セカンドオピニオサービス
目次
セカンドオピニオンサービスとは「はじめに受診した医師の診断とは別に、他の医師にも意見を求めてみたい、求める行為」のことを意味しています。
返せば、一人目の医師の意見では納得できず、別の医師にも意見を求め「安心したい・納得したい・情報が正しいのか確かめたい」と思う気持ちを行動に移したものが「セカンドオピニオンサービス」と言うわけです。
さて、なぜ医療界で日常的に使用されている「セカンドオピニオンサービス」を全く業界違いの不動産会社である私たちコーラルがサービスとして提供しているのか疑問に思われるのではないでしょうか。
実は、今不動産の売却を行っている売主の中には下記のような悩みを多く抱えていらっしゃる方が急増しています。
1．なんで売れないの？
2．内見希望が来ない。
3．内見はあるのに決まらない。
4．今の販売金額は正しいの？
5．このまま続けてて売れる？
6．広告はしっかり出てる？
7．今の不動産会社で大丈夫？
8．その他
この不安による影響から夜も眠れないと悩まれている売主もいらっしゃるほど。
このように日々悩まれている売主たちを少しでも不動産売却のプロとしてコーラルがお役に立ちたいと思い立ち上げたサービスが「 不動産売却成功のためのセカンドオピニオンサービス 」です。
漫画で解説！
セカンドオピニオンサービス
あなたの不動産は、なぜ売れない？
誰もが知っている大手不動産会社から物件を売り出し始め、かれこれ1カ月が経った。
買主からの見学希望も1件あり、不動産系ポータルサイトからも資料請求が来ていると営業の担当者から報告を受けている。
まだ売り出して1カ月だから、まだまだ安心だろうと思っている方いらっしゃるのではないですか？
でも、この余裕があなたの不動産を売れなくする大きな要因となっているかもしれません。
あなたは、不動産を売る際に一番重要な時期をご存知でしょうか？
不動産の売却で一番高く成約する為には、売り出してからの1カ月目が特に勝負の分かれ目と言われます。
この時期を疎かに過ごしてしまうと売れないスパイラルに陥ってしまうことも。
もしかすると、この気持ちの緩みがあなたの物件を売れなくする要因かもしれません。
もちろん違う場合もあるでしょう。
実際に調査してみないと「あなたの不動産が売れない理由」は、わかりませんが、ただこれまでに私たちへ「不動産売却成功のためのセカンドオピニオンサービス」を依頼された売主は、声をそろえて売り出し開始1カ月目は反響があったと話されています。
もし1カ月目から全く反響がなく不安になっている方がいらっしゃいましたら、今すぐあなたの売却活動を見直す必要があります。
ぜひ、「不動産売却成功のためのセカンドオピニオンサービス」をご利用頂きあなたの置かれている現状・状況を把握しましょう。
成功の秘訣は、成功するプロセスを知っている人に聞く事が一番の近道です。
まずは、下記お問い合わせフォームより無料にて相談受付しておりますのでお気軽にサービスをご依頼ください。
第三者の視点から何が売れない要因かを徹底的に調査しあなたが満足する成約への近道を無料コンサルいたします。
あなたは知らず知らずに抜け出せない落し穴にハマっている
マンション売却活動の不安は2ヶ月目以降から始まります。
この過程までは多くの売主が経験する事です。
どんなに金額が高くても興味がある買主なら購入する気持ちがなくても興味本意で見学にきます。
まして、ポータルサイト経由での資料請求は無料ですから、取りあえず請求しておこうと考える買主もいるでしょう。
マンションを売り出して1カ月目で成約された売主は非常にストレスのないスムーズなマンション売却だったと思われます。
しかし、現在の市況ではそう上手くはいかないのが現実です。
徐々にマンション売り出し開始後2ヶ月・3ヶ月と日が経つ事にあなたの余裕はなくなり、また成約率も徐々に下がってしまいます。
それは、あなたの物件がポータルサイトやチラシで販売情報が掲載され続ければ続けるほど買主は「この物件なんで成約しないのだろう、金額が高いのかな、なにかマイナス面があるのかな」などネガティブな要因を抱き余計買主からのお問い合わせを遠ざける事となります。
だからこそ、マンション売り出し開始の1カ月目がとても重要なのです。
既にこのページをご覧頂いているあなたは、マンションを売り出して数カ月が経っている方がお読みではないですか。
そんなあなたが抱く不安、それは「 いつマンションが売却できるのか成約できるのか 」ではないですか。
また、売却のご事情もいろいろ売主個々で変わってきます。
売主の中には．．．
- 住宅ローンの返済に迫られている。
- お金を今すぐ用意しなくてはならない。
- 買換え先のローン支払い日が迫っている。
- 購入したい物件があるが、マンションが売れないと買えない。
- その他
など理由も様々です。
このようにお金が直接絡む場合、なるべく早く成約したいと思う方は非常に多くいらっしゃいます。
そんなあなたに、大変お伝えしづらいお話しがあります。
それは、「 不動産はすぐに、そして確実に売れるものではない！ 」ということです。
これは不動産系ポータルサイトのアットホーム調べによると、売り出しを開始してからマンションが成約するまでの期間は、なんと 8カ月という信じたくない発表 まで統計がでているのです。
しかし、この発表は本当に正しいのでしょうか？
私たちコーラルでは、売却開始から成約までの平均期間はマンションであれば約3カ月で殆どの物件を成約まで導いています。
では、アットホームが間違った調査を行ったのでしょうか。
もちろん間違ってなどはいません。
実は、このアットホームが行った調査発表の裏には、売却の大きな落とし穴が存在することがコーラル独自の調べで判明致しました。
その大きな落とし穴を知ることこそ、あなたのマンションが売れない理由を解決する大きな要因となります。
この大きな落し穴にハマってしまっている売主が今とても急増しています。
しかし、この大きな落し穴の抜けだし方は、このページでは紹介が出来ません。
その理由は、あなたの現状の販売方法を確認しなくてはどんな落し穴に落ちているか特定ができないのです。
この詳細については、調査を行い無料コンサルの中でご紹介いたします。
真実を知ったあなたはきっと今までの時間がなんだったのかがっかりする事もなかにはあります。
しかし、その大きな落とし穴から抜け出す事で、あなたのマンションがなかなか売れなかった理由を解決する事ができます。
解決できるだけではなく、 あなたの目指すマンション成約 と言うゴールまでも最短ルートで向かう事ができます。
そして、あなたのストレスを解決し、より今の生活に余裕が出てくるでしょう。
ストレスが解消されれば、仕事も上手く行くでしょうし、家族と過ごす時間も増えるでしょう。また、旅行に出かけられる時間、あなた自身の自由な時間がより一層楽しいものに生まれ変わります。
マンションを売却する事は、決して簡単ではありません。
マンション売却は、ほとんどの方が一生に一度あるかないかという非常に大きなイベントです。
だからこそ、売主は誰一人として失敗や後悔はしたくないのです。
当り前ですよね。
私たちが同じ立場であれば同じ気持ちになるでしょう。
自然な考えではないでしょうか。
では、その為には何が必要なのか。
ここからがとても重要です。
それは、マンションを「高く、早く売る」ための知識・ノウハウが必要です。
知らない事は知らないのですから行動に移せませんよね。
まずは、あなたの現状を知る事から始めましょう。
その為にこの「マンション売却成功のためのセカンドオピニオンサービス」があります。
このサービスは当初2回までは完全無料（0円）で提供しております。
因みに当サービスをご利用頂いた方は1回目のコンサルで9割が成約まで結びついています。
従って、あなたにリスクはありません。
寧ろ反対に私たちが提供する情報をしっかりと利用する事により今まで買主からのお問い合わせが全く無かった現状を打開でき、あなたの目指す満足成約を達成できます。
今、あなたが行う事はたった一つの事で良いのです。
それは、このサービスを利用する勇気です。
人は本当の事を知ろうとする時どうしても二の足を踏んでしまいます。
あなたにその時間はありません。
マンション売却の市場は、既に悪化しています。
不動産会社の言いなりになっては決してあなたの思うよい成果は手に入りません。
市場の動き、世の中の動き、そしてあなたの現状を知り、あなたの所有するマンションが高く売れる・早く売るための戦略・戦術を実践してこそあなたの思う満足成約が実現可能です。
私たちは、宣言します。
私たちはマンション売却のプロフェッショナルです。
ですが、「マンション売却成功のためのセカンドオピニオンサービス」へお問い合わせ頂いた売主様へは私たちの営業は一切おこないません。
もしお問い合わせ頂いたあなたに私たちの営業を行ってしまっては、中立な立場からの意見・コンサルがお伝えできなくなってしまうからです。
ただ、これだけはお伝えします。
もし私どもの話の中から、あなたがコーラルへマンション売却の依頼を替えたいとご希望が出た際には私たちが実践している9割以上が満足したマンション売却の為のセールス&マーケティング・戦略・戦術・オールインワン不動産仲介サービスをくまなく使い必ず成果をお届けします。
詳細は、当サービスをご依頼された際に興味があればスタッフまでお問い合わせください。
どうぞ、お気軽にご相談頂ければ幸いです。
お問い合わせ頂いたその際には、最大限あなたに寄り添い、一緒にあなたのマンションが満足成約出来るようにとことん無料コンサルし解決方法をご提供致します。
もう一度お伝えします。
あなたが、今行うこと。
それは、たった一つの事です。
このサービスを利用する勇気です。
よくあるご質問・Ｑ＆Ａ
今現在他の不動産会社との間で媒介契約中であっても何ら問題なくご利用頂けます。
お気軽にお問い合わせください。
もし、あなたがその不動産会社へ弊社のセカンドオピニオンサービスを利用した事を伝え、知られたとしても何ら問題ないでしょう。
寧ろ、その不動産会社は依頼替えされると焦って今以上に真剣にあなたのマンションを本気で成約へ結び付ける動きを取るのではないでしょうか。
ただし、売却活動中の物件名・お部屋番号を教えてもらう必要があります。
そして、しつこい営業は一切行っていませんのでご安心してご依頼ください。
万が一しつこい営業がされた場合には、担当者名を本社へお問い合わせください。
3回目以降は、相談料がかかります。
また、海外にお住いのお客様もご相談頂いていますので連絡方法はある程度対応できます。
但し、上記エリア内でも遠方扱いになり対応できない場合があるので、その都度お問い合わせください。
お急ぎの場合にはお電話にてお問い合わせください。
この数字は、誰もが知る大手不動産業者の約3倍となる数字です。
当該サービスは、このプロフェッショナルな宅建士が現在のあなたの販売状況が成約に導ける手法で売りに出されているかを徹底的に調査し報告いたします。
サービス利用者からの生の声
大手不動産会社から約3ヶ月売り出し中
見学者数 1件
物件所在地：東京都練馬区 練馬駅 徒歩数分に位置
- 売り出し後約3ヶ月経つが中々売れない。
- しっかりと販売活動されているのか不安。
- どうすれば成約できるのか知りたい
佐藤様からお問い合わせ頂き今現在どのように買主へアピールされているのかを確認後直ぐに原因を発見。
買主が物件詳細を見るツールである不動産系ポータルサイトに売却物件の情報がスカスカな状態で掲載されていた事でした。
写真の掲載は、外観写真・間取り図の2枚だけ。
物件のアピールコメントは未記入。
これでは、買主の購入意欲を刺激できていない事を伝え、佐藤様から現在依頼している大手不動産会社へ連絡を入れ指摘、掲載情報を追記&修正するように要請。
また、見学時の物件アピールポイントなどもお伝えし、その後約３週間後に無事満額にて成約したと連絡がありました。
まさかポータルサイトにそこまでずさんな状態で掲載がされていることなど今まで確認もしていなかったです。
大手不動産会社と言うブランドに惑わされていたのかと改めて知りました。
しっかりと、自分の販売物件がどんな掲載方法で紹介されているかを確認する事も売主には大切な確認項目と知りました。
今回、全て無料でコンサルしてもらい大変助かりました。
これで、新居の住宅ローンが払えるようになります。
大手不動産会社から約半年売り出し中。
見学者数 4件
物件所在地：東京都港区 品川駅 徒歩数十分に位置
- 売り出し後約半年経つが中々売れない。
- 半年の間で他社からの見学者は0件。
- 現在の販売金額が適正か知りたい
田中様からお問い合せを頂き今現在どのように買主へアピールされているのかを確認、販売金額の確認、近隣のライバル物件の状況確認などトータル調査を実施。
ポータルサイトへの掲載情報は、ある程度掲載されているが６割の出来と確認。
金額も強気過ぎるほどでないが近隣にライバル物件が多い事を確認。
他社からの紹介を受け付けているか＝不動産会社側が物件の囲い込みをしていないかの確認。
この際に明らかに囲い込んでいる事が判明。
この事を田中様へ報告即刻担当者へ連絡されたそうで媒介契約を解約。
売り急いでいないという事なので、ライバル物件が少なくなってから一般媒介契約にてコーラルで再度売り出しを開始。
約1カ月未満で無事にご契約。
セカンドオピニオンを依頼後返答された内容に正直『うそでしょ』と信じられませんでした。
ですが、私が依頼していた不動産会社の事をネットで調べると同様の被害にあわれていた方々の口コミを目にしまして、こんなこともあるのだなと感じました。
この他社からの紹介を受け付けていない点については、自分では確認できない事なので、今回サービスを利用し調査してもらって助かりました。
自ら動か動く事でこんなにも環境がガッらと変わる事を知り不動産会社でも色々と戦略・手法が違うのだと思いました。
実は、今回任せていたのは一括査定サイトで依頼し査定してもらい、単純に一番高い金額を付けてくれた業者へなにも調べず依頼してしまったという経緯のもとでした。
あまい考えが余計に時間を取ってしまったという事ですね。
今、マンションの売却で困っている方がいらっしゃれば、ぜひ一度こちらのサービスを受けてみてはいかがでしょうか。
地元の不動産会社から約4か月売り出し中。
見学者数 2件
物件所在地：神奈川県横浜市
- 現在の販売金額が適正か知りたい。
- どうして内覧がないのか。
- どうしたら成約できるのか。
山下様より問合せを頂き売れない理由をトータル調査。
原因が、販売金額の若干の強気な設定＋ポータルサイトへの掲載・明確なるターゲットの設定不足。
今回山下様のマンションは、4LDKとファミリータイプの間取であった事からご家族でお探しの買主をターゲットにすることを提案。
また、この際ライバル物件の幅がマンションだけではなく戸建ても競合となる事を伝え、戸建てにはない管理体制・セキュリティ・修繕工事の計画などを買主へアピールするように無料コンサルしました。
その後、約1か月後に4人家族の買主様がご購入されたと報告を頂戴しました。
去年の暮れから売出したマンションがなかなか内覧も入らず売れずに悩んでいた時に、コーラルさんのセカンドオピニオンサービスを知り相談に乗って頂いた山下です。
実際に、ご提案頂いた売却手法を取り入れたところ、今迄全く内覧が無かった状態から週2組から多いい時で4組見学希望が入るようになりました。
実際に、コーラルさんへ相談してから約1カ月後に良い買主様と巡り合い無事に成約へと至りました。
この度は、本当にありがとう御座いました。
ここまでのサービスなら費用を頂いても良いくらいなのに無料にて提供されている不動産会社さんは初めて出会いました。
また何か不動産関係で分からない事があればご相談させて下さい。
そして、これから不動産購入も検討しているのでその際には、ぜひコーラルさんへ依頼させて頂きます。
コーラルは、こんな会社
コーラルは、「不動産売却成約数4500件以上、年間成約件数150件以上の経験」「数百万件の販売・成約履歴データ」を有している不動産会社です。
このデータを基に、売主様へ成功する不動産売却ノウハウをご提供しコンサルティングしております。
また、マンション売却成功のためのセカンドオピニオンサービスのような斬新なサービスを提供している事から多数のメディアから取り上げられ紹介されている不動産会社です。
メディア取材歴
※各メディアには、ただ単に仲介手数料を安くするのでではなく、売主・買主双方にメリットのある付加価値を取り入れた仲介を展開して、成果を出している不動産業者として取り上げられています。
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