仲介手数料無料プランについて
コーラルでは、売主様の売却時仲介手数料無料プランを大きく２つご用意しております。
①一般の方への販売プラン（販売仲介型）
②不動産買取業者による買取プラン（買取仲介型）
①一般の方への販売プラン（販売仲介型）は、スーモ、アットホームなど不動産購入検討者（買主様）が不動産購入物件に検索する際に使用する主要ポータルサイトに掲載し、幅広く買主様をお探しし、高値、早期売却をご提供いたします。
②不動産買取会社による買取プラン（買取仲介型）は、なるべく早く現金化したい、更に諸費用を抑えたい売主様向けに、高く買い取る買取会社をご紹介します。
尚、①と②の併用も可能です。
仲介手数料を無料にできるからくり ！
マンションや賃貸中マンション、一戸建てなどの不動産売却時の仲介手数料とっても高いと思いませんか？
実は、我々不動産会社側の者でも、高いと思っています。
だからこそ、不動産会社に支払う仲介手数料が安かったらなぁ…という皆さんの気持ち、とてもよくわかります。
例えば、4,000万円のマンションを売却したら、
その仲介手数料は126万円仲介手数料が掛かります。
5,000万円なら156万円。3,000万円でも96万円が通常です。
この仲介手数料は税抜き金額なので、更にこの額に税金（消費税）も課税されるのです。
では、この仲介手数料を、なぜ無料にできるか、そのからくり（理由）は2つあります。
理由！
① 不動産売買時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額だけが決まっているから。
② 購入者側から仲介手数料をいただいているから。
① 宅地建物取引業法で上限額だけが決まっているから
不動産売買時の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限額のみ決まっています。
他社が通常請求している仲介手数料
皆さんは、マンション売却仲介時の手数料計算式をご存知でしょうか？
この計算式で出された額をほぼ99.9％の業者が請求しています。
| 売買金額（消費税を含まない額） | 仲介手数料・料率（消費税を含む） |
| ・200万円以下の金額に対して | 5.40％以内の額【＝5％＋消費税】 |
| ・200万円を超え400万円以下の金額に対して | 4.32％以内の額【＝4％＋消費税】 |
| ・400万円を超える金額に対して | 3.24％以内の額【＝3％＋消費税】 |
となります。
これを簡単な速算方法で表した式が、皆さんよくご存知の、
【売買価格（消費税を含まない額）×３％+６万円】×消費税（10％）です。
この額を丸々無料とするプランがこのコーラルの『仲介手数料無料プラン』なのです。
売買価格：4,000万円の物件比較！
仲介手数料無料プランを
選ぶメリット！
仲介手数料が他社と比べ圧倒的に安い！
通常、仲介手数料『取引価格×3％＋6万円＋税』が掛かるところ、弊社なら、『売買価格無料』となるわけですから、圧倒的に安く売却時の消費用を抑えることが可能となります。
尚、仲介手数料以外に通常不動産売却時に掛かる諸費用は発生致しますのでご注意下さい。
・売買契約書へ貼付する収入印紙代 物件金額によって変動
・登記費用：2万円～4万円程度
・資料取得費：2万円程度（マンションの場合）
圧倒的な取引実績！
コーラルでは、これまで扱ってきた不動産売買案件は1万300件を超えます。
豊富な事例と知識を活かし、且つ市況データを読み解きベストなご提案をご提供しております。
お客様のご要望にお応えし高値・早期売却を目指します！
幅広い広告掲載
購入希望者が圧倒的に閲覧するサイト、スーモ、アットホームを筆頭に幅広く広告掲載を行い、購入希望者を募ります
更に、購入時の仲介手数料を「売買価格×１％」と通常の3分の１に設定することで、購入者にもお得に不動産を購入して頂ける環境を提供いたします。
また、スーモなどへの物件アピールについては、これまで培ってきたマーケティング＆セールスの知識を駆使し、掲載することで他物件との差別化へと繋げ反響を獲得します。
注意
※仲介手数料完全無料をご選択のお客様には、他社からの紹介、他社サイトへの掲載はできかねますのでご承知おき下さい。
売却後の安心サポート
物件お引き渡し後に契約不適合責任の問題（シロアリ・給排水管の故障など）が発生した場合どうする？
引き渡し後に設備が故障したらどうなるの？
とても気になることではないでしょうか。
コーラルは常に売主様買主様の目線で高品質＆低価格な売買サービスをご提供出来るよう改善しております。
そのサービスの１つ『建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービス』、「設備検査・設備保証サービス・２４時間緊急対応サービス」は売買後の安心に不可欠なものです。
別途加入費用は掛かりますが、建物検査&住宅診断・個人間売買瑕疵保険サービスと言った第三者機関の保もご案内しております。
気になる方はぜひ、お問い合わせ下さい。
※保険加入には、建物検査が必要となります。
高値売却・早期成約に向けた品質向上について
コーラルでは、売却を有利に進めるにあたり売買周辺サービス「ハウスクリーニング・リフォームなど」を安価でご提供させて頂いております。
マンションや一戸建ては、売るからには『商品』と言えます。
商品を最も高く売るには、売る前に傷んでいる箇所を補修したり、飾ることもポイントです。
やはり状態の悪い状況では誰も高くは購入しては頂けませんので、売却活動前に整える必要もある場合が御座います。
１カ月の販売チャレンジ期間導入
コーラルでは売却をお任せいただく期間を、一般的に売却をお任せ頂く期間３カ月（他社の場合の通常ケース・宅地建物取引業法で定められている媒介契約最長期間）ではなく、最短１カ月から可能にしています。
言い換えれば、売却依頼から1カ月過ぎたらいつでも売主様から販売依頼解除をされても構わない事にしています。
この場合にかかった費用は当然請求しません。
このサービスを行う理由は、販売活動で妥協を許さない姿勢を貫きたいからです。
買主様ご案内時のサポートも充実！
不動産購入時に買主様は住宅ローンを利用し購入される方が圧倒的に多く見受けられます。
手持ち資金で購入できる方ですら、低金利の今だからこそあえて金融機関から借入を行い購入されるお客様がいらっしゃるくらいです。
そのような買主様側のサポートも日々銀行とのローン業務を行うスタッフがご案内しますので、買主様も安心してお取引して頂ける環境を構築しています。
仲介手数料は不動産会社の商品
コーラルでは、『不動産売買時の仲介手数料は商品だ！』という認識でお客様に提案しています。
ゆえにコーラルの仲介手数料には『質も保証も有って当然だ！』と言う考えで日々サービス展開しています。
このような仕様の不動産会社は全国12万社ある不動産会社で採用している会社は聞いたことが有りません。
コーラルの不動産売却は、他の不動産会社が嫌い、やりたくないけど、売主様のためには絶対やるべき数々の手法を駆使しています。
なぜ、コーラルが仲介手数料を最安値で提供できるのか！
マンションの売買に際し、仲介手数料が最大無料になるのは当然のサービス！
宅地建物取引業法では、仲介手数料の上限が（速算式で、売買金額×3％+6万円）と定められていますが、その範囲内で手数料を設定するのは不動産業者の裁量に任されています。
コーラルでは、不動産売却時の仲介手数料を無料や売買金額の1％、2％にすることが、時代の進化に伴って自然な流れだと捉えています。
以前のインターネットが普及していなかった時代のやり方では、仲介手数料の上限額を顧客から全額受け取るのが一般的でしたが、インターネットの普及によりその必要性は薄れてきました。
むしろ、現在のデジタル化された時代において、仲介手数料を上限額いっぱいまで請求することは不合理に思えるようになっています。
簡潔に言えば、インターネットの登場以前のやり方をそのまま続けることは、現代に合っていないということです。
時代の変化に対応して、手数料の設定も柔軟に変えるべきだと我々コーラルでは考えています。
コーラルが仲介手数料を無料や1％といった低額に設定している理由は、現代のお客様のニーズに合わせた柔軟な選択肢を提供するためです。
これは時代に即したサービスに過ぎません。
なぜ、仲介手数料を従来の上限額でなく、今の時代にふさわしい形に移行することが当たり前なのか？
それは、インターネットの普及によって不動産取引の現場が大きく変わり、旧来の手数料体系がもはや適応しなくなったからです。
なぜ、コーラルが仲介手数料最安値でも高値売却できるのか！
不動産を最も高く売り手取り額を多くする方法、しかも買い手にも喜ばれる方法で売るには、売買戦略と戦術を持っている不動産会社を選ぶしかありません。
そう、あなたが「不動産売却が成功できるか、失敗するかは不動産会社次第」なのです。
不動産売却での成功は、物件のSWOT（スウォット）を分析し、効果的に売却戦略と戦術を繰り出す技術を持った不動産会社でなければ高値で早く売ることはできないのです！
＜コーラル独自の売却戦略、戦術＞
しかもコーラルの売却活動には、As-is／To-be（アズイズ トゥービー）という問題解決のフレームワークを利用し、普通の不動産会社とは一味違う「不動産売却の戦略と戦術」を採用しています。
故に、あなたが不動産売りたいときの手取り額は、コーラルに売却任せて頂けたら必ず最大にできる のです！
不動産売却時
仲介手数料最大無料
３つのプランから、売却プランを選択！
売却依頼方法(媒介契約)は、一般、専任、専属専任どれでもOKです。
弊社各事務所から遠方の場合「地方遠方プラン」でのご売却依頼が可能です。
今の販売活動にお悩みはありませんか？
今の販売活動にお悩みはありませんか？
なんで売れないの？
このまま続けて売れるの？
内見希望が入らない
広告はしっかり出てる？
内見はあるのに決まらない
今の不動産会社で大丈夫？
今の販売金額は正しいの？
その他売却に伴う不安！
『私当てはまるかも．．．』
と思われた方へ
そのお悩みを私たちへお聞かせください。
一緒に解決策を見つけましょう。
他社で売れないで困っている方を救いたい！
売れないで困っている9割の売主様が知らない真事実がここに！
（セカンドオピニオンサービス）
他社で売れないで
困っている方を救いたい！
売れないで困っている売主様
9割の方が知らない真事実を暴露！
（セカンドオピニオンサービス）
あなたは、依頼している不動産屋に騙されていませんか。
不動産会社の一方的な利益追求に巻き込まれていませんか？
こんな状況なら危ないです！
・売却額を無意味に値下げを打診されていませんか？
・『売れない！』を理由に買い取り業者を進められていませんか。
または、自社買い取りへ誘導されていませんか。
・両手仲介をしたいがために物件の囲い込みされていませんか。
・本来、内見に来るはずの10組中9組の購入見込み者を逃していませんか。
売れない真実をあなたは知る権利がある。
※報告者は、月に5～6件ほどを常時成約している売買のプロフェッショナルな宅地建物取引士です。
この数字は他の大手不動産業者のそれより約3倍となる数字なのです。
セカンドオピニオンサービスはこのプロフェッショナルな宅地建物取引士が報告業務を遂行しています。
従って、マンション査定、一戸建て査定も毎日多くのご依頼を受け業務に従事しています。
またコーラルに売却を任せて頂いた売主様の成約のためとても多忙な業務を遂行していますので、
あなたを追客する時間はありませんからご安心ください。
何でも構いません。ぜひご相談くださいネ。
セカンドオピニオンは完全無料で実施しています。
マーケティングとセールスで成果重視に徹します。
マーケティングとセールス
成果重視に徹します。
『コーラルは、他不動産業者で売れない物件の満足成約のためにも存在します！』
コーラルは、スタッフ全員宅地建物取引士有資格者で対応しています。
またコーラルは、自社買取を行っておりません。
不動産仲介事業のみに特化して事業展開しています。
実は、この不動産売買仲介業のみに専念している不動産業者はとても珍しいのです。
全不動産業者約12万社中で、もしかしてコーラルだけかもしれません。
だからこそ、他のどんな業者より、売却で成果を出すことに邁進しています！
だからこそ、他のどんな業者より満足なる成約を届けることだけにこだわり続けています！！
そのために、コーラルは満足成約の為のマーケテイングとセールスを採用しています。
コーラルは、物件情報を多くの不動産会社や購入者の元へ発信し、買主を広範囲から探し【情報拡散し囲い込みしないこと】、そのうえで買主に満足して購入できる環境を整えること【購入時の仲介手数料を格安に魅力的にすること、購入後のアフターサービスも充実させること】で成約へ導きます。
また、データに基づいた ☛秘密の戦術（マル秘）売却法を用い成約させています。
毎月の市況を分析し、高値売却＆早期成約を実現！
毎月の市況を分析し
高値売却＆早期成約を実現！
『コーラルでは、売主様へ高値売却＆早期成約を具現化するため不動産売買市況も重視することが重要と考えています。』
昨今では、不動産市場の動きが一段と注目されています。
コーラルでは、『公益財団法人 東日本不動産流通機構』などが毎月発表している最新データを基に、首都圏を中心とした不動産市況を分析しています。
特に、注目すべきは『新規売り出し物件及び在庫件数の増加』と『成約件数及び成約価格』の関係です。
これらデータをグラフにミエルカし、今後の市場予測やエリア別のトレンドについても詳しく掘り下げご説明しております。
あなたのマンション成功・戸建て売却成功の近道としてお役立て下さい。
下記ボタンより続きをご覧ください。
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