横浜市南区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は 68 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 5 ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス 25.9％と 24 年 11 月から 14 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 9.0％と 20 年 5 月から 68 ヶ月連続で上昇。前月比も 3.5％上昇
・成約価格は、前年同月比プラス 8.2％と 24 年 11 月から 14 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.6％上昇
・専有面積は、前年同月比マイナス 0.7％とほぼ横ばいながら 2 ヶ月ぶりに縮小。前月比もマイナス 0.8％
・在庫件数は、前年同月比マイナス 3.6％と 5 ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年12月度より】
横浜市南区のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
横浜市 中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』
横浜市は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
横浜市南区のマンション単価推移
横浜市南区のマンション成約推移
横浜市南区のマンション新規売り出し件数推移
横浜市南区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
横浜市南区のマンション価格推移と2026年の予測
横浜市南区のマンション価格は、近年の市場動向を反映して上昇傾向にあります。このエリアは、交通アクセスの良さや生活利便性が高いことから、魅力的な不動産市場として注目されています。特に、2026年までの推移については、多くの専門家が関心を寄せています。
2026年に向けて、マンション価格はさらに上昇する可能性が高いと予測されています。この背景には、横浜市南区内での新たな開発プロジェクトや、人口増加が影響しています。投資家や不動産購入を検討している方々にとって、今後の価格動向は気になるところです。
加えて、今後どうなるかを考える際には、経済の変動や政策の影響も無視できません。特に金利や税制の変更が価格に与える影響は大きいため、常に最新情報をチェックすることが大切です。
横浜市南区のマンション価格現状と相場分析
横浜市南区のマンション価格は、ここ数年で顕著な上昇を見せています。この地域は、近代的な生活インフラや豊かな自然環境が魅力で、多くの人々が居住を希望しています。そのため、需要は高く、価格も徐々に上昇しています。
最近の調査によると、横浜市南区のマンション価格は、全国平均を上回る水準に達しています。特に、駅近や商業施設の充実したエリアでは、価格競争が激化しており、投資家にとっても注目の地域となっています。
また、価格帯は幅広く、中古マンションと新築マンションでの価格差も大きいのが特徴です。これにより、さまざまなニーズに応じた選択肢が提供されているため、購入を検討する人々にとっては良い環境が整っています。
このように、横浜市南区のマンション市場は、今後もさらなる発展が期待される動向にあります。特に、地元経済や交通インフラの整備が進むことで、さらなる価格上昇が見込まれるでしょう。
現在のマンション価格
現在の横浜市南区のマンション価格は、エリアや物件の種類、状態によって大きな違いがあります。具体的には、中心部の駅近物件は非常に人気が高く、そのために価格も高騰しています。特に、新築マンションは販売開始からすぐに完売することが多く、これが相場全体を押し上げる要因となっています。
一方で、過去のデータを見ると、中古マンションも依然として高い需要があり、価格は安定して推移しています。特にリノベーション済みの物件は、若い家庭やファミリー層からの人気があり、これが価格を底上げする要因となっています。
また、エリア外れの物件に関しては、他の地域に比べて相対的に手に入れやすいものの、駅からの距離や周辺環境によって大きなバラツキが生じています。このような状況を踏まえると、購入検討の際には慎重な分析が必要です。
過去10年間の価格推移
過去10年間における横浜市南区のマンション価格は、安定した上昇を続けています。この期間、価格は約1.5倍にまで上昇し、多くのエリアで特に顕著な傾向が見られました。
2013年頃は、価格の底値に近い時期でしたが、経済の回復や低金利政策が進むにつれ、徐々に需要が高まりました。その結果、特に人気の高い地域では、価格が急騰する事例も増えてきました。
また、2016年から2018年にかけては、新築マンションの供給が増加したことで一時的な価格の調整がありましたが、その後再び需要が高まり、価格が持ち直しました。これは、人口増加やライフスタイルの変化が影響していると考えられます。
総じて、横浜市南区のマンション価格は安定して上昇してきたことがわかります。このようなトレンドは、今後も続く可能性が高いため、興味のある方は早期の購入を検討するか、投資機会を逃さないよう注意が必要です。
主要エリア別価格推移
横浜市南区のマンション価格は、エリアごとに異なる特色があります。特に、主要エリアとして横浜駅周辺、桜木町、関内エリアが挙げられます。これらの地域では、アクセスの良さや商業施設の充実により、価格が高止まりしています。
例えば、横浜駅周辺では、開発が進む中で相場が急上昇しています。新たな商業施設が増えることで、居住環境の魅力が向上しているためです。一方、桜木町や関内エリアも、観光地やビジネスの中心に近いため、人気が高い状況が続いています。
それに対して、少し離れたエリアではまだ価格が上昇余地があるため、投資が狙いやすいと考えられます。価格推移を把握することで、自身の投資戦略を立てるために役立つでしょう。
駅からの徒歩距離による価格差
駅からの徒歩距離は、マンション価格に大きな影響を与える重要な要素の一つです。一般的に、駅から近い物件ほど需給が高まり、価格も上昇する傾向があります。特に、10分以内の距離にあるマンションは、通勤や通学が便利であることから、特に人気があります。
例えば、横浜市南区内で駅から徒歩5分圏内の物件は、その利便性から高価格帯で取引されています。反対に、徒歩20分以上かかる物件は相対的に価格が抑えられており、投資家にとってはコストパフォーマンスが良い選択肢となる場合もあります。
ただし、徒歩距離だけでなく、周辺の生活環境や施設の充実度も考慮することが大切です。駅から少し離れていても、周辺に公園や商業施設が充実している場合、居住性が高まり値段も安定する可能性があります。したがって、単に距離だけに注目するのではなく、総合的に判断することが重要です。
築年数ごとの価格変動
マンションの築年数によって、価格の変動は大きく異なります。一般的に、新築マンションは高価格で取引される傾向がありますが、築年数が経過するにつれてその価値は徐々に減少することが多いです。特に、築10年を超える物件は価格が落ち着く一方でリノベーションなどの工夫によって再評価されることもあります。
築年数が浅い物件は、最新の設備やセキュリティが整っているため、特にファミリー層や若いカップルに人気です。これに対し、築古のマンションでも、立地や周辺施設の充実度によっては、高価格で取引されるケースもあります。
築年数による価格の変動をしっかり把握することは、購入や投資を検討する上で非常に重要です。この情報を元に、自分にとっての最適な物件を見極めるための参考にしていただければと思います。
2026年のマンション価格予測
2026年のマンション価格予測について考えると、いくつかの要因が影響を及ぼすことが予想されます。まず、横浜市南区はアクセスの良さや周辺環境の充実が魅力となっているため、需要が高まると予測されています。特に、中心部へのアクセスが良好であるため、通勤・通学を考える多くの人々に支持されています。
次に、地域の開発プロジェクトも重要なポイントです。新たな商業施設や公共インフラが整備されることで、地域価値が向上し、それに伴ってマンション価格も上昇することが期待されます。このような開発が進む限り、横浜市南区の不動産市場は堅調に推移するでしょう。
しかし、経済の不確実性や金利の変動など、リスク要因も存在します。これらの外的要因には十分注意しながら、2026年に向けたマンション価格動向を見守る必要があります。将来的な投資を検討している方には、情報収集が欠かせない時期と言えるでしょう。
予測方法と根拠
マンション価格の予測方法には、さまざまなアプローチがありますが、主に過去のデータ分析と市場のトレンドを基にした手法が一般的です。具体的には、過去数年間の価格推移をグラフ化し、年ごとの変動を評価することで将来的な動向を把握します。
また、地域の経済指標や人口動態も重要な要素です。たとえば、一定の人口増加率や世帯数の変化が見られる場合、そのエリアの不動産需要が増す傾向があります。これらのデータに基づいて、専門家は市場の成長を推測します。
さらに、地域での開発プロジェクトや公共交通の新設といったニュースも、価格に影響を与える要因です。たとえば、駅の開発や商業施設のオープンは地域の価値を高め、マンション価格にプラスの影響をもたらすと考えられます。このような多角的な視点から予測を行うことで、より実態に即したマンション価格の推移が見えてくるのです。
経済情勢の影響
経済情勢はマンション価格に大きな影響を及ぼします。特に、景気の動向や金利の変動は、購買力や投資心理に直結する要素です。例えば、景気が好調であれば、消費者の購買意欲が高まり、不動産市場は活発化します。逆に、不景気に見舞われると、需要が減少し、マンション価格が下落する可能性があります。
また、金利についても注意が必要です。金利が低下すると、ローンを利用した購入が促進され、需要が高まります。その結果、マンション価格も上昇する傾向があります。反対に金利が上昇すると、借入コストが増え、購入をためらう人が増えるため、価格の下押し要因となるでしょう。
このように、経済情勢は非常に重要な要素ですので、特に2026年の市場を見据える際には、最新の経済データやトレンドを把握しておくことが大切です。投資を考える方には、これらの観点から適切な分析を行うことをお勧めいたします。
横浜市南区の将来性
横浜市南区は、将来的に非常に魅力的なエリアとして注目されています。まず、交通の便が良く、都心へのアクセスがスムーズであることが大きな強みです。新たな路線の整備や駅周辺の再開発が進んでおり、ますます利便性が向上しています。
また、南区は多くの商業施設や公園が存在し、住環境が整っています。特に、ファミリー層や若い世代に人気のあるエリアなので、より多くの人々が集まることが期待されます。これにより、住民の需要が高まり、不動産市場の活性化に寄与するでしょう。
さらに、横浜市全体としても国際的なビジネスの拠点として成長を遂げています。この影響を受けて、南区の経済も底堅く成長していくと予想されるため、将来的にはさらなる不動産価格の上昇が見込まれます。したがって、このエリアは不動産投資の観点からも非常に魅力的です。
人口推移と将来的な需要
横浜市南区の人口推移は、近年安定した増加傾向を示しています。特に若い世代やファミリー層が多く引っ越してくることから、市の魅力が反映されています。これにより、今後の人口増加が期待され、マンション需要も高まるでしょう。
将来的には、新たな開発やインフラ整備が進むことで、さらに多くの人々が南区に住むことを選ぶと考えられます。教育機関の充実や医療機関のアクセスの良さも、居住地としての選択肢を広げています。
このような要素が重なり合うことで、南区の不動産市場は長期的に見ても安定した成長が期待できるでしょう。特に、投資を検討している方にとっては、需要が高まるタイミングを見逃さないことが重要です。今後の動向を注視し、適切な判断を行うことが鍵となるでしょう。
再開発とインフラの影響
横浜市南区は、再開発プロジェクトが進行中であり、今後の発展が期待されています。特に、駅周辺の再開発は、利便性の向上だけでなく、周辺地域の価値を押し上げる要因となります。新しい商業施設や住居の建設が進むことで、多くの人々がこのエリアに魅力を感じるようになるでしょう。
また、インフラの整備も重要なポイントです。新たな交通機関の導入や道路の整備が進められ、移動が一層便利になります。これにより、南区へのアクセスが改善されることで、住民や企業の流入が増加し、地域経済の活性化につながります。
再開発とインフラの整備は、マンション価格に直接的な影響を持つため、購入を検討されている方々にとっては、非常に重要な要素です。今後の動向を注視することが、適切な投資判断に寄与するでしょう。
物件選びと売却のポイント
物件選びと売却のポイントについてお伝えします。まず、物件選びでは、立地や周辺環境が重要な要素となります。特に生活利便性や交通アクセスの良さは、将来的な資産価値に大きく影響します。例えば、駅からの距離や周辺の商業施設、教育機関の充実度などを考慮することが大切です。
次に、物件の状態や管理状況も重要です。建物の管理が行き届いているか、定期的なメンテナンスがされているかを確認することで、安心して長く住むことができます。また、購入前に中古物件の査定を行うことで、公正な価格判断ができます。
売却に関しては、タイミングが鍵を握ります。市場の動向を把握し、需要が高い時期に売却することで、より高い価格で取引が可能です。また、専門家に相談し、適正価格を設定することも重要です。これらのポイントを意識して、成功する不動産取引を実現しましょう。
購入時の注意点
購入時の注意点をいくつかご紹介いたします。まず、物件の立地選びは非常に重要です。住みたい地域の環境や交通の便、将来的な発展計画などをよく確認しましょう。周辺の生活利便性も考慮し、生活が快適に送れる環境を選ぶことが大切です。
次に、物件の状態をしっかり確認することも必要です。中古物件を購入する際は、建物の劣化状況や過去の修繕履歴を調べることが重要です。可能であれば、専門の業者に依頼して事前調査を行うと安心です。
さらに、資金計画の策定も不可欠です。物件の購入にかかる総コストを見積もり、将来の経済状況を考慮した無理のないローン計画を立てましょう。金利の変動なども影響するため、常に最新情報を把握することが求められます。これらのポイントを意識することで、満足のいく不動産購入が実現できます。
売却時期の考え方
売却時期の考え方は、資産価値を最大限に引き出すために非常に重要です。まず、一般的には春から初夏にかけてのシーズンが、不動産売却に最適な時期とされています。この時期には、家族が新生活を始めようと動き出すため、需要が高まります。
次に、地域の特性や市場の状況も考慮する必要があります。例えば、横浜市南区のように人気のエリアであれば、需要が安定しているため、売却タイミングが取りやすいかもしれません。逆に、需給バランスが崩れる時期や経済不況による影響を受けやすい場合、市場が冷え込むため、売却を見合わせる選択肢もあります。
さらに、売却価格の設定も重要です。市況に合わせて適正価格を提案するために、周辺の類似物件の売却事例を参考にすることが推奨されます。市場の動向を把握しつつ、自分の状況に合ったタイミングで売却することが、成功につながる鍵となるのです。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルは、売買時の仲介手数料において多くの魅力を持っています。その最大の特徴は、適正価格での透明性のある手数料体系です。多くの不動産会社が手数料を高めに設定している中、コーラルでは明確な料金設定により、購入者や売却者にとって安心感が得られます。
さらに、コーラルの仲介チームは、顧客のニーズに応じたサービスを提供し、充実したサポート体制を整えています。専門知識を持つスタッフが親切にお答えし、最適なプランを提案してくれます。
また、早期に売却を希望する方にとっても、コーラルは迅速な対応を心がけています。物件の魅力を最大限に引き出し、集客力を高めることで、スムーズな取引を実現します。これらの要素が組み合わさることにより、コーラルでの取引は満足度の高いものとなるでしょう。
参考：横浜市南区の戸建て価格の各推移
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。
次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。
最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
横浜市南区の一戸建て単価推移
横浜市南区の一戸建て成約推移
横浜市南区の一戸建て新規売り出し件数推移
横浜市南区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
横浜市南区のマンション価格は、今後の市場状況に大きく影響を受けると考えられます。2026年までの推移を見据えると、交通の便や周辺環境による需要の高まりが、さらなる価格上昇を促す要因になると予測されています。
ただし、マンション価格の変動にはさまざまな要素が関与します。例えば、経済状況や金融政策の変化、さらには地域特有の開発計画などが挙げられます。特に横浜市南区では、今後数年で注目すべきプロジェクトが増えており、投資のチャンスともなるでしょう。
したがって、不動産購入を検討している方には、市場動向を定期的にチェックし、適切なタイミングでの行動が求められます。2026年までのマンション価格を見通すことで、実りある投資判断を行う手助けになるでしょう。
