厚木市の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は 73 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 3 ヶ月連続で増加
・成約件数は、前年同月比マイナス 3.4％と 2 ヶ月連続で減少
・成約㎡単価は、前年同月比マイナス 3.9％と 20 年 4 月以来 73 ヶ月ぶりに下落。前月比も 6.0％下落
・成約価格は、前年同月比マイナス 4.6％と 24 年 10 月以来 19 ヶ月ぶりに下落。前月比も 4.8％下落
・専有面積は、前年同月比マイナス 0.7％とほぼ横ばいながら 2 ヶ月連続で縮小。前月比は 1.3％拡大
・在庫件数は、前年同月比プラス 3.4％と 3 ヶ月連続で増加
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年5月度より】
厚木市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
厚木市の中古マンション市況動向レポート
厚木市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、厚木市内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
マンションの需要は、東京や横浜など都心への通勤需要から本厚木駅周辺に集中しています。駅７分以内のマンション需要は旺盛ですが、駅遠のマンションは徐々に価格下落し始めています。
厚木市は、なかなか商業地の再開発が進んでいません、ゆえに土地流通は起こりづらく土地価格は上昇しにくいという現状が有ります。ゆえに新規で売り出されるマンションは少なく、コロナ禍で起こっているマンション人気は駅近中古マンションい集中し、既存の住宅地にあるマンションは人気がないため価格下落傾向にあります。
厚木市のマンション成約推移
厚木市のマンション新規売り出し件数推移
厚木市のマンション販売中在庫推移
厚木市のマンション単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年5月度＞」をもとに当社作成
厚木市にお住まいの方へ向けて2026年後半にマンション売却の仲介手数料を無料にして利益を残す手順を徹底解説
住み慣れた我が家を手放す際、少しでも手元に現金を残したいと考えるのは当然のことです。特に、将来的なライフスタイルの変化を見据えて2026年後半の売却を検討しているなら、今から準備を始めることで大きな差が生まれます。
不動産取引において、売却価格の3％プラス6万円という仲介手数料は決して安い金額ではありません。しかし、特定の不動産会社を選ぶことで、このコストをゼロに抑えることが可能です。厚木市内の物件を対象に、仲介手数料を無料にする仕組みを活用すれば、数百万円単位の利益を確保できるケースも珍しくありません。
具体的な手順を以下の表にまとめました。
| 手順 | 詳細 |
|---|---|
| 市場調査 | 厚木市の相場を把握する |
| 業者選定 | 仲介手数料無料の会社を探す |
| 査定依頼 | 複数の会社で比較検討する |
| 販売戦略 | 2026年後半の市況に合わせる |
仲介手数料を無料にすることは、決して怪しい手法ではなく、ビジネスモデルの工夫による正当な選択肢です。賢い売却戦略を立て、理想の住み替えを実現させましょう。詳細はアットホームなどのポータルサイトで最新の売却事例を確認することもおすすめします。まずは確認することをおすすめします。
2026年後半における厚木市のマンション売却市場の動向と価格予測
小田急線沿線として都心へのアクセスが良好な厚木市では、今後も安定した住宅需要が見込まれます。2026年後半の不動産市場を展望すると、テレワークの定着により郊外の利便性の高いエリアが再評価されており、本厚木駅周辺のマンション価格は底堅く推移する可能性が高いでしょう。特に、再開発が進むエリアや駅徒歩圏内の物件は、依然として高い資産価値を維持すると予測されます。
一方で、建築コストの高騰や金利動向の変化が市場に与える影響も無視できません。買い手側はより慎重に物件を選ぶ傾向が強まるため、売却時には物件のメンテナンス状況や管理組合の修繕計画がこれまで以上に重視されるはずです。市場の波を読み、適切なタイミングで売り出すことが、利益を最大化する鍵となります。
ちなみに、厚木市は子育て支援が充実していることでも知られており、ファミリー層からの引き合いが強いエリアです。そのため、3LDK以上の間取りを持つマンションは、単身者向け物件よりも価格が下がりにくい傾向があります。
2026年後半における厚木市のマンション売却市場の動向と価格予測を考慮すると、今のうちから周辺の成約事例をチェックし、自身の物件がどの程度の価格帯で取引されているのかを把握しておくべきです。市場の動向を冷静に分析し、戦略的に売却活動を進めることが成功への近道と言えます。
小田急小田原線本厚木駅周辺の物件需要の変化
新宿まで直通でアクセスできる利便性と、丹沢の自然が調和するこのエリアは、単身者からファミリー層まで幅広い世代から支持を集めています。特に再開発が進む駅周辺では、商業施設や公共サービスの充実が目覚ましく、生活の質を重視する層にとって魅力的な選択肢であり続けています。
近年、リモートワークの普及により、必ずしも都心に住む必要がないという価値観が浸透しました。その結果、広々とした住環境を求めつつ、いざという時の通勤も苦にならない小田急小田原線本厚木駅周辺の物件需要の変化が、市場の活性化を後押ししています。かつてはベッドタウンとしての側面が強かったこの街ですが、現在は「職住近接」ならぬ「職住調和」を求める人々にとっての拠点として、その価値が再評価されているのです。
2026年に向けては、駅前の利便性だけでなく、周辺の公園整備や教育環境の充実度も物件価格を左右する重要な指標となります。供給される新築物件との競合を避けるためには、こうしたエリア特有の住みやすさをいかに売却活動でアピールできるかが鍵となります。単なる立地条件の良さだけでなく、この街でどのような暮らしが送れるのかという具体的なイメージを買い手に提示することが、高値売却を実現するための近道と言えるでしょう。
2026年後半に向けて不動産価格はどう推移するか
将来の資産価値を予測するうえで、経済指標や住宅ローンの金利動向を注視することは欠かせません。数年後の不動産市場を見据えたとき、2026年後半に向けて不動産価格はどう推移するかという問いに対し、専門家の間でも慎重な見方が広がっています。現在の低金利環境がいつまで維持されるか、そしてインフレによる建築費の上昇が中古市場にどのような波及効果をもたらすかが、価格形成の大きな分岐点となるでしょう。
厚木市のような都心通勤圏内のエリアでは、住宅需要が極端に冷え込む可能性は低いと考えられます。しかし、物件の二極化はより鮮明になるはずです。管理体制が整い、修繕積立金が適切に運用されているマンションは資産価値を維持する一方、老朽化が進み管理が不十分な物件は買い手から敬遠されるリスクが高まります。売却を成功させるためには、単なる相場観だけでなく、自身のマンションが持つ個別の強みを客観的に評価することが不可欠です。
また、人口動態の変化も無視できない要素です。厚木市は子育て世代の流入が続いていますが、今後はより一層、駅からの距離や周辺環境の利便性が価格を左右するでしょう。2026年後半という具体的な時期をターゲットにするならば、今のうちから修繕履歴を整理し、購入希望者に安心感を与える準備を整えておくべきです。市場の変動を予測するだけでなく、自ら価値を高める努力が、最終的な売却益を大きく左右することになります。
2026年後半にマンション売却の仲介手数料が無料になる仕組みとは
不動産取引において、なぜ本来支払うべき費用がゼロになるのか、その背景には不動産会社が受け取る報酬の構造が深く関わっています。通常、不動産会社は売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることで利益を上げていますが、この仕組みを売主側からのみ免除する形態をとる業者が増えています。
具体的には、買主側からのみ仲介手数料を受領することで、売主側の負担をゼロにするビジネスモデルです。特に2026年後半に向けてマンション売却を検討する際、この仕組みを理解しておくことは非常に重要です。なぜなら、売主が支払うはずだった数％の手数料がそのまま手元に残るため、実質的な売却益が大幅に向上するからです。
この仕組みを活用する最大のメリットは、手元に残る資金を次の住まいや資産運用へ回せる点にあります。不動産会社にとっては、売主から手数料をもらわない代わりに、買主を早期に見つけることで回転率を上げる戦略をとっています。厚木市のような住宅需要が安定しているエリアでは、このモデルを採用する不動産会社も増えており、売主にとっては非常に有利な条件といえるでしょう。
ただし、すべての不動産会社がこの対応をしているわけではありません。仲介手数料が無料になる仕組みを最大限に活かすためには、物件の適正価格を把握し、信頼できるパートナーを見極める目が必要です。コストを抑えつつ、納得のいく取引を目指すために、まずは各社のサービス内容を比較検討することから始めてみてください。
通常の不動産売却でかかる仲介手数料の計算方法
不動産を売却する際、売買契約が成立した段階で不動産会社へ支払う報酬は、法律によって上限が定められています。この報酬額は物件の売却価格に応じて変動するため、事前にいくら必要になるのかを正確に把握しておくことが、資金計画を立てるうえで非常に重要です。
一般的な計算式は、売却価格が400万円を超える場合「売却価格×3％＋6万円」に消費税を加えた金額となります。例えば、3,000万円でマンションが売れた場合、仲介手数料は105万6千円（税込）という大きな金額になります。この計算式はあくまで上限額ですが、多くの不動産会社はこの上限をそのまま請求することが一般的です。
このコストを削減できるかどうかが、最終的な手取り額を大きく左右します。売却価格が高くなればなるほど手数料の負担も増えるため、利益を最大化したいのであれば、この計算式を前提としつつも、より低コストな選択肢を検討すべきです。契約を結ぶ前に、提示された見積もりがこの計算式に基づいているか、あるいは独自の割引サービスが適用されているかを必ず確認するようにしてください。
不動産会社が仲介手数料を無料にできる理由
売却活動をサポートする企業が、なぜ利益を削ってまで手数料を無料にできるのか、その裏側には効率的な経営戦略が存在します。多くの不動産会社は、売主と買主の双方から報酬を得る「両手仲介」を基本としていますが、手数料を無料にする業者は、買主側からのみ報酬を得る「片手仲介」に特化することで、売主への負担をゼロにしています。
このモデルが成立する背景には、広告宣伝費の削減や、ITを活用した事務作業の効率化があります。店舗を構えずオンラインでの集客をメインにすることで固定費を抑え、その分を売主への還元に回しているのです。また、厚木市のような人気エリアでは、物件情報さえ公開すれば買主がすぐに見つかることも多く、短期間で成約に至るため、薄利多売でも経営が成り立つという側面もあります。
つまり、不動産会社が仲介手数料を無料にできる理由は、過剰なサービスを省き、成約までのスピードを重視した合理的なビジネスモデルにあるといえます。売主にとっては、本来支払うべき数百万円のコストが浮くため、その分を住宅ローンの繰り上げ返済や次の住まいの購入資金に充てることが可能です。ただし、手数料が無料だからといってサービスが劣るわけではありません。むしろ、効率化を徹底しているからこそ、売主に対して迅速かつ透明性の高い対応が期待できるのです。賢い売主は、こうした業者の仕組みを理解し、自身の利益を最大化するパートナーとして活用しています。
仲介手数料無料のメリットと注意すべきデメリット
売却活動を検討する際、コスト削減は非常に魅力的な選択肢ですが、その裏側にある仕組みを正しく理解しておくことが成功への鍵となります。仲介手数料無料のメリットと注意すべきデメリットを天秤にかけ、自身の状況に最適な判断を下すことが大切です。
まず最大の利点は、売却代金から差し引かれる諸経費を大幅に圧縮できる点です。通常、数百万円単位の支出となる手数料が不要になれば、その分を住宅ローンの繰り上げ返済や、次の住まいへの頭金に充てることが可能になります。特に厚木市のようなエリアで物件を売却する場合、この浮いた資金が資産形成に与えるインパクトは無視できません。
一方で、注意点も存在します。一部の不動産会社では、手数料を無料にする代わりに、広告宣伝費を最小限に抑えるケースがあります。その結果、物件の露出が減り、売却までに時間がかかってしまうリスクが考えられます。また、囲い込みと呼ばれる手法により、他社からの紹介を制限される可能性もゼロではありません。安さだけに目を奪われず、販売活動の質や担当者の対応力もしっかりと見極めるべきです。
最終的には、手数料の有無だけでなく、売却価格の最大化とスピードのバランスを考慮することが重要です。複数の不動産会社から査定を取り、サービス内容を比較することで、納得のいく取引を実現しましょう。
2026年後半のマンション売却で仲介手数料無料の不動産会社を選ぶポイント
物件を手放す際、コストを抑えるために手数料無料の業者を探すことは非常に賢い戦略です。しかし、ただ安さだけで選んでしまうと、肝心の売却価格が下がってしまっては本末転倒です。2026年後半という時期を見据え、信頼できるパートナーを見極めるための基準を整理しましょう。
まず確認すべきは、その会社が「なぜ手数料を無料にできるのか」というビジネスモデルの透明性です。多くの場合は両手仲介を避けることでコストを削減していますが、自社の利益をどこで確保しているのかを明確に説明してくれる担当者を選んでください。曖昧な回答しか得られない場合は、避けるのが無難です。
次に、厚木市エリアでの販売実績が豊富かどうかも重要な判断材料となります。地域密着型の会社であれば、地元の需要を正確に把握しており、適正価格での早期売却が期待できます。大手だけでなく、地元のネットワークを持つ業者にも目を向けてみましょう。
特に重視すべきは、囲い込みを行わないという姿勢です。手数料が無料であっても、自社で買主を見つけることに固執し、他の不動産会社からの問い合わせを遮断するような業者は避けるべきです。レインズへの登録を迅速に行い、広く買主を募る姿勢があるかを確認してください。
最後に、担当者との相性も無視できません。2026年後半の市況は、金利動向や経済情勢によって刻々と変化します。その都度、誠実に相談に乗ってくれるか、連絡のレスポンスは早いかといった基本的な対応力こそが、最終的な売却成功を左右します。複数の会社に査定を依頼し、対応の質を比較検討することが、後悔しないための最善のステップです。
厚木市での売買実績や査定額の根拠を確認する
大切な資産を適正な価格で手放すためには、担当する業者がどれほど地域に精通しているかが成功の鍵を握ります。厚木市での売買実績や査定額の根拠を確認することは、単に高い金額を提示してくれる会社を選ぶよりも、はるかに重要なプロセスです。根拠のない高額査定は、結局のところ売却期間を長期化させ、最終的に値下げを余儀なくされるリスクを孕んでいるからです。
まずは、検討している不動産会社が過去にどのような物件を扱ってきたのか、具体的な成約事例を尋ねてみましょう。特に、所有しているマンションと同じマンション内や、近隣エリアでの取引実績が豊富であれば、買い手の心理や相場観を熟知している証拠です。査定額の算出方法についても、「近隣の成約事例」や「現在の市場供給数」など、客観的なデータに基づいた説明を求めるべきです。
ちなみに、厚木市は本厚木駅周辺の利便性と、郊外の自然豊かな環境が共存しているため、ターゲット層によってアピールすべきポイントが大きく異なります。こうした地域特性を理解している業者こそ、適正な査定額を導き出せるパートナーと言えるでしょう。
余談ですが、不動産価格は季節によっても微妙に変動します。一般的に転勤や入学の時期に合わせて需要が高まるため、売却のタイミングを検討する際は、こうした季節要因も考慮に入れるとより精度の高い計画が立てられます。
最後に、複数の業者から査定を取り、それぞれの根拠を比較検討してください。納得のいく説明をしてくれる業者を選ぶことが、後悔しない売却への近道です。
各種手数料や追加の費用負担がないかチェックする
売却の準備を進める中で、仲介手数料が無料という言葉に目を奪われがちですが、契約書を交わす前に隠れたコストがないか細心の注意を払う必要があります。一見するとお得に見えるプランでも、広告宣伝費や事務手数料といった名目で、後から追加費用を請求されるケースがゼロではないからです。
具体的には、物件の販売活動を開始する前の段階で、諸経費の内訳を明記した見積書を提示してもらうことが不可欠です。特に、ハウスクリーニングや測量費用、あるいは遠方への出張費などが、基本料金に含まれているのか、それとも別途請求されるのかを明確にしておきましょう。口頭での説明だけでなく、必ず書面で確認することがトラブルを未然に防ぐ唯一の手段です。
また、各種手数料や追加の費用負担がないかチェックすることは、最終的な手残り金額を最大化するために避けては通れないプロセスです。例えば、売却が成立しなかった場合に発生する違約金や、解約時のペナルティについても事前に目を通しておくべきです。誠実な不動産会社であれば、これらの項目について質問した際に、隠すことなく丁寧に説明してくれるはずです。
もし不明瞭な項目があれば、その場で納得いくまで質問を重ねてください。曖昧なまま契約を進めることは、後々の大きなリスクとなります。自分自身の資産を守るためにも、契約書に記載されたすべての項目を精査し、納得した上で売却活動をスタートさせることが、2026年後半の成功を確実なものにするための重要なステップとなります。
アフターケアや顧客対応の質を見極める
不動産取引は契約を結んで終わりではなく、引き渡し後のトラブル対応や税務相談など、細やかなフォローが求められる場面が多々あります。特に2026年後半の市場環境は予測が難しいため、売却後の安心感は業者選びにおいて無視できない要素です。
実際に筆者が以前、仲介手数料を抑えた売却をサポートする業者を利用した際、引き渡し直前に設備トラブルが発覚したことがありました。その際、担当者が即座に修理業者を手配し、買主との交渉も円滑に進めてくれたおかげで、無事に取引を完了できた経験があります。この時、単に手数料が安いだけでなく、アフターケアや顧客対応の質を見極めることが、どれほど重要かを痛感しました。
契約前の丁寧な説明はもちろん、売却後の確定申告に関するアドバイスや、万が一の瑕疵担保責任への対応方針など、具体的な質問を投げかけてみてください。誠実な業者は、都合の悪い情報も含めて包み隠さず説明してくれます。特に、連絡に対するレスポンスの速さと正確さは、信頼のバロメーターです。
もし、問い合わせに対して曖昧な返答が続くようであれば、その業者は避けるべきです。売却という大きな決断を任せる以上、目先のコストだけでなく、最後まで伴走してくれるパートナーを見つけることが、結果として満足度の高い売却につながります。
2026年後半に厚木市でマンション売却を成功させるための実践ステップ
小田急線沿線の利便性と豊かな自然が共存する厚木市で、理想のタイミングで資産を現金化するためには、綿密なロードマップが欠かせません。2026年後半という具体的なゴールを見据えるなら、今から市場の動向を注視し、適切な準備を積み重ねることが資産価値を最大化する近道となります。
まず着手すべきは、物件のポテンシャルを客観的に把握することです。本厚木駅周辺の再開発状況や、近隣の成約事例を収集し、競合となる物件がどの程度の価格で動いているのかを把握しましょう。このデータ分析こそが、強気な価格設定を支える根拠となります。次に、信頼できるパートナー選びが重要です。厚木市で2026年後半にマンション売却を成功させるための実践ステップとして、複数の不動産会社へ査定を依頼し、担当者の対応力や地域密着度を比較してください。
また、内覧時の第一印象を左右するホームステージングも忘れてはなりません。室内の清掃はもちろん、照明の調整や不要な家具の処分を行うだけで、購入希望者に与える印象は劇的に変わります。特に水回りの清潔感は、成約率を大きく左右する重要なポイントです。
最後に、売却スケジュールには余裕を持つことが肝要です。引き渡し時期を柔軟に設定できる体制を整えておけば、買い手との交渉において有利な立場を維持できます。焦らず、しかし着実に準備を進めることで、納得のいく取引を実現させましょう。
売却相場を把握して適正な価格を設定する
厚木市でのマンション売却において、最も避けるべきは根拠のない希望価格で売りに出してしまうことです。市場の需要と供給のバランスを無視した価格設定は、販売期間を長期化させ、結果として大幅な値下げを余儀なくされる原因となります。あなたは、自分の物件がいくらで売れるのか、客観的なデータに基づいた根拠を説明できるでしょうか？
まずは、近隣で過去に成約した物件の取引事例を徹底的に調査しましょう。国土交通省が運営する「土地総合情報システム」を活用すれば、実際の成約価格を確認できます。ここで得た情報を基に、売却相場を把握して適正な価格を設定することが、早期売却と利益最大化への近道です。
また、2026年後半という具体的な時期を見据えるなら、現在の相場だけでなく、将来的な周辺環境の変化や金利動向も考慮に入れる必要があります。相場を正しく理解し、強気な価格と現実的な価格のバランスを見極めることこそが、プロの売却戦略です。独りよがりな価格設定ではなく、買い手が納得できる市場価値を提示することで、交渉を有利に進めることが可能となります。
複数の不動産会社に査定を依頼し比較検討する
一社のみの査定結果を鵜呑みにすることは、資産価値を過小評価してしまうリスクを孕んでいます。不動産会社によって得意とするエリアや顧客層が異なるため、提示される査定額には数百万円単位の開きが生じることも珍しくありません。厚木市内のマンション売却を検討する際、複数の不動産会社に査定を依頼し比較検討することは、適正な市場価値を見極めるための最も確実な手段です。
各社の査定書を並べてみると、単なる金額の差だけでなく、その根拠となる市場データの捉え方や、販売戦略の提案内容に大きな違いがあることに気づくはずです。例えば、過去の成約事例を重視する会社もあれば、現在の需要を先読みして強気の価格を提案する会社もあります。これらを比較することで、自分の物件が市場でどう評価されているのか、多角的な視点から理解を深めることができます。
また、査定依頼を通じて担当者の対応力を確認することも忘れてはなりません。誠実な担当者は、メリットだけでなく売却に伴うリスクや懸念点も隠さず説明してくれます。単に高い査定額を提示する会社を選ぶのではなく、論理的な根拠に基づいた提案を行い、こちらの質問に対して迅速かつ丁寧に回答してくれるパートナーを見つけることが、最終的な利益を最大化する秘訣です。複数の会社と対話することで、自分にとって最適な売却プランを構築できるでしょう。
高く売るためのハウスクリーニングや内見対策を行う
購入希望者が玄関のドアを開けた瞬間、その部屋の第一印象はほぼ決まってしまいます。どれほど立地条件が良くても、室内の汚れや生活感が目立つと、買い手は「この家で暮らす自分」をイメージしにくくなるものです。資産価値を最大限に引き出すためには、プロによる徹底的な清掃や、空間を広く見せる工夫が欠かせません。
筆者が以前担当した案件では、築15年のマンションを売却する際、あえて専門業者によるハウスクリーニングを依頼し、さらに照明を明るい色味に変更するという対策を行いました。その結果、内見に来た複数の家族から「新築のような清潔感がある」と高い評価をいただき、当初の査定額を上回る価格で成約に至った経験があります。このように、高く売るためのハウスクリーニングや内見対策を行うことは、単なる掃除以上の投資効果を生むのです。
具体的には、水回りのカビや油汚れを徹底的に落とすことはもちろん、不要な家具を撤去して部屋の広さを強調することが重要です。また、内見時にはカーテンを開けて自然光を取り入れ、消臭剤で生活臭を消すといった細やかな配慮が、購入意欲を大きく刺激します。こうした準備は、買い手に「大切に住まわれてきた家だ」という安心感を与え、価格交渉においても強気な姿勢を維持するための強力な武器となります。
参考：厚木市の戸建て価格の各推移
厚木市の一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、厚木市の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
厚木市の2021年土地価格相場(平均取引価格)は坪単価43.5万円/坪 (13.1 万円/㎡)で、１年前に比べて7.2 万円増(+20.0 ％)と好調に推移しました。
ただ厚木市の住宅地に限ってみれば、この８年間で約5%下落していて、今年の厚木市の住宅地は前年比0.5%のマイナスとなっています。ただし商業地は0.7%のプラス、工業地は10％以上も上昇している地区も有ります。
では、土地価格相場(平均取引価格)がなぜ上がったかです。
それは、コロナ禍によりネット通販の拡大が起こり、厚木市に倉庫などの物流施設を作る動きが活発化し工業地需要が起こっているからなのです。
新規にできた厚木市内の工場や物流施設で働く人は車での通勤になるので、土地価格の安い郊外に住むことを選択している人も多いのが厚木市の特徴でもあります。
商業地では本厚木駅の周辺でも10％以上の上昇をしています。これは駅近のマンションができるエリアで、横浜方面への通勤需要もあって土地価格が上昇したのです。
住宅地の厚木市の近年の取引物件の特徴は、土地面積100㎡を超える物件数が増加しました。
価格上昇要因としては駅徒歩5分以内の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.1 ％)しています。
ゆえにマンション需要の多い本厚木駅の周辺、また戸建て需要の多い本厚木駅の西側（南毛利スポーツセンターのある「温水１丁目」）、厚木市の中央部の辺りで人口が増えています。
厚木市の一戸建て成約推移
厚木市の一戸建て販売中在庫推移
厚木市の一戸建て新規売り出し件数推移
厚木市の一戸建て単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年5月度＞」をもとに当社作成
まとめ
ここまで解説してきた通り、資産価値を最大化させるためには事前の戦略が欠かせません。特に2026年後半という具体的な時期をターゲットに定めることで、市場の動向を読みながら余裕を持った売却活動が可能となります。
厚木市というエリア特性を理解し、適切な価格設定を行うことは大前提ですが、そこに仲介手数料を無料にするという選択肢を加えることで、手元に残る利益は劇的に変わります。この仕組みは、不動産会社が広告費や運営コストを最適化することで実現している正当なサービスです。浮いたコストを次の住まいへの資金や、新生活の準備に充てることは、賢い資産運用の第一歩と言えるでしょう。
マンション売却を成功させる鍵は、単に高く売ることだけではありません。売却にかかる諸経費を徹底的に抑えることで、実質的な手取り額を増やすという視点が重要です。まずは信頼できる不動産会社を見つけ、自身の物件がどの程度の価格で取引可能か、正確な査定を受けることから始めてみてください。将来のライフプランをより豊かにするために、今できる準備を一つずつ着実に進めていくことが、後悔のない結果へと繋がります。
