厚木市の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は 69 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 6 ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス 3.1％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 6.3％と 20 年 5 月から 69 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.3％上昇
・成約価格は、前年同月比プラス 6.7％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.9％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 0.5％とほぼ横ばいながら 2 ヶ月ぶりに拡大。前月比もプラス 0.6％
・在庫件数は、前年同月比マイナス 1.5％と 6 ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年1月度より】
厚木市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
厚木市の中古マンション市況動向レポート
厚木市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、厚木市内の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成し、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
マンションの需要は、東京や横浜など都心への通勤需要から本厚木駅周辺に集中しています。駅７分以内のマンション需要は旺盛ですが、駅遠のマンションは徐々に価格下落し始めています。
厚木市は、なかなか商業地の再開発が進んでいません、ゆえに土地流通は起こりづらく土地価格は上昇しにくいという現状が有ります。ゆえに新規で売り出されるマンションは少なく、コロナ禍で起こっているマンション人気は駅近中古マンションい集中し、既存の住宅地にあるマンションは人気がないため価格下落傾向にあります。
厚木市のマンション成約推移
厚木市のマンション新規売り出し件数推移
厚木市のマンション販売中在庫推移
厚木市のマンション単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
厚木市のマンション価格推移と今後の予測【2026年】
厚木市のマンション価格は、近年の経済状況や人口動態に影響を受け、変動を続けています。特に2023年において、厚木市は注目されるエリアとなり、さまざまな要因が価格の変化に寄与していることが見受けられます。環境や交通の利便性の向上、また子育てに適したエリアとしての認知度が高まる中で、マンション需要は増加しています。
これに伴い、今後のマンション価格の推移についても、多くの専門家が注目しています。2026年にかけては、地域開発や新たな公共交通機関の整備が期待されており、マンション市場にさらなる影響を及ぼすことが予想されています。特に新築物件においては、価格が上昇する傾向が強まるでしょう。
ただし、投資を検討する際には、慎重に市場動向を見極めることが重要です。厚木市のような成長地域では、一時的な価格の上昇も考えられますが、長期的には安定した投資先となる可能性があります。本記事を参考にし、マンション購入や不動産投資を検討される際の参考にしていただければ幸いです。
厚木市のマンション価格の現状と推移
厚木市のマンション価格は、近年の経済状況や住環境の変化に応じて、徐々に上昇傾向にあります。特にここ数年では、厚木市の人口が増加し、居住希望者の割合が高まる中で、マンション需要が高まっています。これに伴い、価格はこれまでの安定した状態から変動してきました。
具体的には、2020年から2023年の期間にかけて、市内のマンション平均価格はおおよそ5～10%の上昇を見せています。特に新築マンションやリノベーション物件は、その利便性や魅力から、人気が集まりやすいのが特徴です。このような物件では、価格がさらに高騰する傾向も見られます。
また、厚木市周辺の交通インフラの整備や、商業施設の充実も価格上昇に寄与しています。相模線や小田急線のアクセス向上が市内の利便性を高め、生活の質を向上させています。加えて、名所旧跡や自然環境も魅力の一環となっており、多くのファミリー層が定住を希望しています。
一方で、価格の上昇が続く中で、新たにマンション購入を検討される方は慎重な判断が求められます。市場の動向や将来の予測を加味したうえで、不動産投資や住宅購入の決断を行うことが、長期的な目線において重要です。
厚木市はこれからも注目される地域であり、マンション市場は今後も動きがあると考えられます。しっかりと情報を収集しながら、購入を検討することをお勧めします。
現在の厚木市のマンション価格
現在の厚木市のマンション価格は、特に新築物件やリノベーションマンションにおいて、顕著な上昇傾向を示しています。2023年現在、厚木市全体のマンションの平均価格は約4,500万円前後となっており、人気のあるエリアではさらに高い価格帯となっています。これは、厚木市の利便性や生活環境の良さが要因となっていると言えます。
厚木市は、交通インフラが充実しており、小田急小田原線や相模線などへのアクセスが良好です。これにより、都心への通勤が便利で、多くの働き盛りの世代やファミリー層にとって魅力的な居住地となっています。また、周辺には豊かな自然が残り、公園や緑地も多く存在するため、子育て環境としても人気があります。
特に、人気エリアの一つである厚木中央地区では、新築マンションの供給が進んでおり、その価格帯は5,000万円を超えることも少なくありません。新しい商業施設や医療施設が周囲に整備されているため、生活の利便性が向上し、さらなる価格上昇を促しています。
一方で、既存物件も市場に流通しており、リフォームやリノベーションを施した物件は需要が高く、価格も安定しています。これにより、予算に応じた選択肢が増え、多様なニーズに応じたマンション購入が可能となっています。
厚木市のマンション価格は、多くの要因によって影響を受けていますが、今後も地域の発展とともに変動する可能性があります。マンション購入を検討している方は、現在の市場動向を把握し、慎重に判断することが重要です。
過去10年間の価格推移
過去10年間の厚木市のマンション価格推移を振り返ると、様々な要因によってその価格が大きく変動していることがわかります。2013年から2023年にかけて、厚木市のマンション市場は景気の影響や地域の発展状況にそれぞれ応じて、一定の上昇傾向を示しています。
まず、2013年から2015年にかけては、経済状況が安定し、株式会社と個人投資家がマンション市場に注目し始めました。この期間は比較的緩やかな価格上昇が続きましたが、その後の2016年から2018年には、いわゆるアベノミクス効果により、資産価値の向上が顕著となりました。この影響を受け、厚木市のマンション価格も大幅に上昇しました。
2019年から2021年にかけては、新型コロナウイルスの影響を受け、一時的に市場は冷え込むものの、2022年から2023年にかけては再び回復基調を見せています。特に後半に入ると、政府の政策や金利の低下が追い風となり、厚木市のマンション需要が高まり、価格も上昇しています。
また、厚木市では新たな開発計画や公共交通機関の整備が行われ、多くのライフスタイルの選択肢が増えました。これにより、若年層やファミリー層の移住が進み、価格上昇を後押ししています。今後もこの傾向は続くと思われ、地価が安定する中で、厚木市のマンション市場は注目されることでしょう。
このように、過去10年間の価格推移を見ても、新築マンションやリノベーション物件が人気を集めていることが明らかです。今後も、様々な要因によって価格が変動する中で、慎重に市場を観察することが大切です。
2026年までのマンション価格予測
厚木市のマンション価格予測は、今後の市場動向を考慮に入れると非常に興味深い結果が見込まれています。特に2026年までの間、様々な要因が価格に影響を与えるため、注目する点がいくつかあります。
まず、厚木市が位置する神奈川県は、経済が活発であり、交通面でも非常に利便性が高いエリアです。新たな公共交通機関の整備により、都心へのアクセスがさらに向上することが期待されています。そのため、周辺地域からの流入が続き、マンションの需要は高まるでしょう。これにより、価格は上昇傾向を見せる可能性があります。
次に、地域開発の進展が挙げられます。厚木市内では、商業施設や教育機関の整備が進んでおり、住環境の向上が図られています。特にファミリー層をターゲットにしたマンションの需要が強まる中、資産価値の上昇が期待されます。
しかし、市場は常に変動しているため、外部要因も考慮しなければなりません。経済情勢の変化や金利の動向がマンション価格に影響を及ぼすこともあります。投資を考える際には、これらのリスク要因にも十分に注意を払い、慎重な判断が求められます。
2026年に向けて、厚木市のマンション価格は上昇する可能性が高いとされているため、今が購入を検討する絶好の機会となるかもしれません。
経済要因とその影響
厚木市のマンション価格に影響を与える経済要因は、さまざまな側面から考えられます。まず第一に、地域経済の成長が挙げられます。厚木市は、製造業を中心とした経済基盤を持ち、最近ではIT企業も増えるなど多様化が進んでいます。経済が安定している地域は、雇用の増加や所得の向上を促進し、結果として不動産市場にも良い影響を与えます。
次に、金利の動向がマンション価格に大きな影響を与えます。金利が低い状態が続くと、住宅ローンを利用しやすくなり、住宅購入を検討する人々が増加します。これにより、住宅需要が高まり、マンション価格が上昇する要因となります。逆に、金利が上昇すると借り入れコストが増加し、引き締まった市場が続く可能性があります。
また、厚木市は交通インフラの整備が進んでいるため、人口の増加が見込まれます。近隣の都市へのアクセスが良いことは、通勤・通学に便利であり、多くの人々が住みたいと感じる要因となります。このように経済要因が重なり合うことで、マンション価格は上昇傾向を辿ると考えられます。
さらに、政府の政策や地方自治体の支援も無視できない要素です。住宅購入を促進するためのさまざまな補助金や税制優遇措置は、投資家や購入希望者にとって非常に心強い援助となります。その結果、厚木市のマンション市場の活性化につながるでしょう。
以上のように、経済要因は厚木市のマンション価格に多大な影響を与えています。今後の市場動向を注視し、適切な判断を行うことが大切です。
需要と供給のバランス
マンション価格において、需要と供給のバランスは非常に重要な要素です。厚木市のマンション市場においても、このバランスが今後の価格動向に大きな影響を与えると考えられます。
まず、需要の側面について見ていきましょう。厚木市は、交通の利便性が高いことに加え、生活環境も整っています。最近では、リモートワークの普及や子育て世代の移住希望もあり、特にファミリー層からの需要が増加しています。さらに、新しい学校や公園などの施設が整備されており、家庭での生活品質向上を重視する人々の関心を集めています。このような背景から、厚木市のマンション需要は今後も継続的に高まると見込まれています。
一方、供給の側面を考えてみると、厚木市でも新たなマンションが建設される動きがあります。しかし、全体的な住宅供給量は限られており、特に人気のあるエリアでは供給が追いつかないことが多いです。土地の価格や規制の影響もあり、新築マンションの建設には時間がかかる場合が多いです。このような状況下で、需要が供給を上回ると、価格は自然と上昇する傾向にあります。
したがって、厚木市におけるマンション市場では、需要と供給のバランスが価格に与える影響が非常に大きいのです。特に2026年にかけて、これらの要因が相まって価格の変動が予想されるため、購入を検討している方は、今後の市場動向をしっかりと注視しておくべきです。リサーチを行いながら、最適なタイミングでの購入を目指しましょう。
他地域の影響
厚木市のマンション価格の予測において、他地域の影響は無視できない要素となります。特に、周辺都市との関連性が強く、これらの地域の動向が厚木市に及ぼす影響は多岐にわたります。
まず、東京都心部や横浜市などの大都市圏からの影響が顕著です。これらの地域でのマンション価格が上昇すると、相対的に厚木市のマンションが魅力的に映ることがあります。特に、東京都心に通勤するワーカー層にとって、厚木市は交通の便が良く、生活環境も整っているため、需要が高まる傾向があります。また、大都市からの人口流入により、厚木市のマンション市場が活性化することも期待されます。
さらに、近隣の相模原市や海老名市などの価格変動も、厚木市に影響を及ぼします。これらの市が開発を進める中で、競争が激化し、必然的に厚木市の価格にも影響を与えることが考えられます。たとえば、魅力的な商業施設や教育機関が新たに開発されると、周辺地域からの居住希望者が増加し、それが厚木市の不動産市場にもプラスの影響を与えるのです。
このように、他地域の動向は厚木市のマンション価格に影響を与える重要な要素です。周辺地域の変化を見ながら、厚木市でのマンション購入や不動産投資を検討することが、成功のカギとなります。地域全体の動きを注視し、慎重に判断することが今後の投資戦略において不可欠です。
価格に影響を与える要因
マンション価格に影響を与える要因は多岐にわたります。特に厚木市においては、人口の増加や地域の開発、さらには交通の利便性が大きな役割を果たしています。まず人口動態についてですが、厚木市は都市部からの移住者やファミリー層が増えており、住宅需要が高まっています。これにより、マンション価格の上昇が見込まれます。
次に、地域開発の進行です。厚木市では、新しい商業施設の建設や公共施設の整備が進んでおり、これが地域価値を向上させています。新たな生活環境が整うことで、住民にとっての魅力が増し、需要がさらに促進されるでしょう。
また、交通利便性も重要な要因です。厚木市は、主要な交通機関へのアクセスが良好であり、都心への通勤がしやすいことから、生活を便利にしたい多くの人々が注目しています。これにより、マンションの需要が高まり、価格に影響を与える要因となっています。
さらに、今後の経済状況や金利動向も価格に大きな影響を及ぼします。金利が低い時期はローンを組みやすく、購入意欲が高まりますが、逆に金利が上昇すると購入を控える人が増えるため、価格に影響が出るでしょう。このように、マンション価格にはさまざまな要因が絡み合っていることを理解することが大切です。
駅からの距離の影響
駅からの距離は、マンション価格に直接的な影響を与える重要な要素の一つです。特に厚木市のような交通インフラが整備された地域では、駅に近い物件ほど高い価格が設定される傾向があります。これは、通勤や通学の利便性が高まることから、ファミリー層や単身者など幅広い層に需要が集中するためです。
駅近の物件は、日常生活において多くの利便性を提供します。例えば、朝の通勤ラッシュの際、駅までのアクセスが便利であれば、時間の節約が可能になります。また、帰宅時に駅から近いマンションであれば、遅い時間にも安心して帰ることができるため、安心感を得ることができます。このような理由から、駅からの距離は物件の選定において非常に重要な要因となります。
さらに、駅周辺には商業施設や飲食店も充実していることが多いため、生活環境が整いやすい点も見逃せません。特に子育て世代にとって、学校や保育園が近くにある物件は価値が高いです。このため、駅から近いマンションは需要が高く、価格も相応に上昇することが期待されます。
とはいえ、駅からの距離がすべてではありません。時には、静かな環境を求めたり、広い部屋を求めたりするため、駅から少し離れた物件も魅力を持つことがあります。したがって、マンション選びの際は、駅からの距離だけでなく、周辺環境や自分たちのライフスタイルに合わせた選択をすることが重要です。どのような条件が最も重要なのかを見極めることで、満足度の高い住まいを手に入れることができるでしょう。
築年数の影響
マンションの築年数は、その価格に大きな影響を与える要因の一つです。一般的に、新築物件は改装やリノベーションの必要がないため、初期投資が高く設定される傾向があります。しかし、築年数が経過するにつれて、物件の価値は減少することが多いです。これには、物件の劣化や古さに伴うメリットの減少が影響しています。特に内部の設備や配管、外装の老朽化が問題となるため、年数が経つとメンテナンスコストが増加することがあります。
しかしながら、一方で築年数が古くなったマンションにもメリットが存在します。例えば、地元の人気のある学校や病院、商業施設などへのアクセスが良好な場所では、築年数が古くても需要が維持されることがあります。また、リノベーションによって魅力を感じさせることも可能で、リフォーム済みの物件は高値で取引される場合もあります。
厚木市では、地域の開発とともに新しいマンションが増えている一方で、築年数の古い物件も選択肢として残されています。将来的に資産価値の維持や変動を考えた場合、築年数だけでなく、周辺環境や物件の状態を十分に考慮することが重要です。売却時の市場価値も視野に入れつつ、購入検討を進めると良いでしょう。
このように、築年数はマンション価格に直接的な影響を与える要因ですが、周囲の環境や物件の特性を合わせて考えることで、より良い判断ができるといえます。新築、築年数が経った物件のそれぞれの特徴を理解し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。
周辺施設の影響
周辺施設の影響は、マンション価格に直接的に作用する重要な要因の一つです。厚木市においては、商業施設、教育機関、医療施設などの充実が進んでおり、これが居住環境の向上に寄与しています。
まず、商業施設について考えてみましょう。厚木市内には、ショッピングモールやスーパーマーケット、飲食店が多数存在します。これにより、住民は生活に必要な商品を手軽に購入できるため、便利な暮らしを実現できます。また、新たな商業施設がオープンするたびに、その周辺の土地やマンションの価値が上がる傾向が見られます。特に、買い物環境が整っているエリアは家庭層にも人気で、需要が高まることで価格も上昇します。
次に教育機関の存在も見逃せません。特に小中学校や高校が近いエリアは、子どもを持つ家庭にとって大きな魅力となります。教育環境が整っていることは、将来子どもを育てる上での安心材料でもあります。そのため、教育機関が近いマンションは購入者からの人気が高く、結果的に価格に良い影響を及ぼすことが多いです。
さらに、医療施設の充実も重要なポイントです。特に最近では、急な体調不良やケガに備えるために、近くに信頼できる病院やクリニックがあることを重視する人が増えています。これにより、医療施設が近いエリアは、安心感を提供し、中長期的に見てマンションの価値が保たれる可能性が高まります。
このように、周辺施設の充実は、厚木市のマンション価格に大きな影響を与える要因であり、住環境を選ぶ際の重要なポイントとなります。
人口動態と将来性
厚木市の人口動態は、マンション市場に大きな影響を与える要因の一つです。2020年の国勢調査によると、厚木市の人口はおおよそ20万人を超えており、近年も緩やかな増加傾向を示しています。特にファミリー層や子育て世代の移住が進んでおり、この流れは今後も続くと予測されています。
また、厚木市は東京都心へのアクセスが良いことから、都市部での生活を希望する人々にとって非常に魅力的な地域です。新たな公共交通機関の整備や、駅周辺の商業施設の発展も、さらなる移住を促進する要因となっています。このようなアクセスや利便性の向上が、厚木市の人口流入を後押しし、マンション需要に対する基盤を強化しています。
さらに、厚木市では子育て支援に力を入れており、教育機関や子供向けの施設が充実しています。これにより、特に若年層の家族が住みたいと思う地域としての魅力が高まり、将来的な人口増加が見込まれています。人口が増えるということは、それに伴って住環境の整備やインフラの充実も期待できるため、厚木市の将来性は非常に明るいと言えます。
このような人口動態を通じて、厚木市のマンション市場も活気を帯びていくでしょう。今後マンション購入や不動産投資を検討されている方は、地域の人口動態や将来性について、その変化を注視することが重要です。
厚木市の人口推移予測
厚木市の人口推移予測については、さまざまな要因が考慮される必要があります。まず、一つの重要なポイントは、東京都心へのアクセスの良さです。厚木市は小田急線や相模線を利用することで、都心へ短時間で移動できる立地にあります。この利便性が、特に働く世代や子育て世代を引き寄せており、今後も人口の増加が期待されます。
次に、厚木市は教育や福祉に力を入れていることも、人口推移に影響を与える要因です。地域内には良質な学校や保育施設が多数存在し、子育て環境が充実しています。このような子育て支援策は、特に若いファミリーが厚木市に移住する際の大きな決め手となっており、今後も人口の増加に寄与するでしょう。
さらに、厚木市周辺では新しい住宅開発や商業施設の整備が進行中です。こうしたインフラの充実は地域の魅力を高め、より多くの人々が住みたいと思う要因となります。したがって、これらの要素を考慮に入れると、厚木市の人口は安定した増加を続けていくと見込まれます。
最後に、将来的に少子高齢化が進む中での地域における人口の動向を注視することが必要です。厚木市は若い世代が多く、将来的には地域の活力を維持する基盤をしっかりと築いていると言えるでしょう。これらの要因を総合的に考慮すると、厚木市の人口推移は引き続きポジティブな方向に進んでいくことが期待されます。マンション購入や不動産投資を考える方々にとっても、これらの要素は非常に重要な判断材料となるでしょう。
移住・転入のトレンド
厚木市における移住・転入のトレンドは、近年非常に注目されています。特に、東京都心からの移住者が増加していることが大きな特徴です。仕事の関係で都市部に住んでいたものの、リモートワークの普及や生活環境の見直しにより、自然豊かで住みやすいエリアを選ぶ人々が増えています。厚木市は、その利便性や自然環境の良さから、特にファミリー層に支持されています。
加えて、厚木市は子育て支援に積極的であり、保育園や教育機関が充実しています。こうした要因が、若いファミリー層の移住を後押ししています。子供を育てるには適した環境が揃っているため、安心して生活できる地域として選ばれるのです。また、近隣には多くの公園や自然公園もあり、家族での余暇活動にも困らないと思われます。
さらに、生活の利便性も移住者にとって重要なポイントです。厚木市は、公共交通機関が充実しており、都心へのアクセスが良好です。これにより、都内での勤務を希望する人々にも適した選択肢となります。ショッピングエリアや飲食店も揃っており、生活の質を向上させる要素が多いのも魅力です。
これらの要因が組み合わさり、厚木市への移住者数は増加し続けています。今後も、このトレンドは持続可能であると考えられます。地域の発展や新たなインフラ整備が進めば、さらに多くの人々が厚木市に魅力を感じることが予想されます。したがって、マンション購入や不動産投資を検討している方にとって、厚木市は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
不動産市場の動向とマンション価格
不動産市場は経済状況や社会動向によって大きく影響を受けるため、特にマンション価格の変動は注目されています。厚木市においても、近年の不動産市場は活発化しており、その理由は複数あります。
まず第一に、厚木市は交通の利便性が向上していることが挙げられます。新しい駅の開業や道路インフラの整備が進んでおり、都心へのアクセスが便利になったことで、転入者や若いファミリーの需要が高まっています。この圧力がマンション価格に影響を与え、高まる需要に対して供給が追いつかず、価格が上昇する要因となっています。
次に、厚木市は子育て環境が整っているため、ファミリー層からの人気も高いです。学校や公園が充実しており、地域のコミュニティが活発であることから、家族で住むのに適した場所として選ばれています。このような環境が、マンションの価格を底上げする要因となり得ます。
さらに投資の観点から見ると、厚木市の不動産市場は今後も安定した成長が期待されています。多くの企業が進出し、雇用が拡大することで、居住人口も増加する見込みです。これにより、マンション価格の持続的な上昇が見込まれ、市場への関心がさらに高まるでしょう。
現在の動向を踏まえると、厚木市の不動産市場は今後も注目のエリアであると言えます。マンション購入や投資を考える方には、こうした地域の特色や経済動向をしっかりと把握することが重要です。
国内外の不動産市場の影響
国内外の不動産市場は、地元の厚木市のマンション価格にも多大な影響を与えています。まず、海外からの投資が進むことで、日本国内の不動産市場全体が活性化しています。特に、アジア諸国の投資家が日本の中でも安定した収益が見込まれるエリアとして厚木市に注目するケースが増えています。そうした投資が加わることで、マンション価格のさらなる上昇が見込まれています。
また、国内の大都市圏との連動性も無視できません。東京を中心とした不動産市場の価格が上昇している中、地方都市や郊外エリアとしての厚木市は、比較的手の届きやすい価格帯でありながら、大都市へのアクセスも良いとあって人気があります。これにより、都心に住むことが難しい層が厚木市に移住を選択する傾向が見られます。結果的に、地元のマンション需要が高まり、価格が上昇する要因となります。
さらに、国内外の経済情勢も影響を与えています。金利の動向や為替レートの変動が、不動産投資の判断材料となることはもちろんです。現に、金利が低い状況が続くことで、手持ち資金が限られた個人や企業でも、マンション購入が進んでいます。このように、国内外のさまざまな要因が相互に作用し、厚木市の不動産市場にも影響を及ぼしています。
したがって、マンション購入や投資を考えている方は、こうした国内外の市場動向を把握し、適切なタイミングでの行動が求められます。今後の市場の動きについてしっかりと情報収集を行い、自身にとって最良の選択ができるよう心掛けてください。
厚木市内の土地価格動向
厚木市内の土地価格動向は、ここ数年で注目の変化を見せています。基本的に土地価格は、地域の経済活動、人口の増減、交通インフラの整備状況によって大きく影響を受けるため、これらを考慮しながら現状を把握することが重要です。
まず、厚木市はその地域性から、首都圏近郊でありながらも比較的手頃な価格で住まいを得られる地域として人気があります。特に、近年では新築物件やリノベーション物件の需要が高まる中で、土地の価格も徐々に上昇しています。特に駅近や商業施設近くの土地は、投資目的の購入者にとっても注目されており、結果的に価格を引き上げる要因となっています。
次に、交通インフラの進展も土地価格に影響を与える要素です。たとえば、厚木市内での道路や鉄道の整備が進むことで、周辺地域へのアクセスが飛躍的に向上しています。新たな駅の開業や高速道路の整備が進むことで、周辺の土地の価値が上がっているのです。
さらに、厚木市は子育て世代にとって魅力的な環境です。充実した教育施設や公園、医療機関が整っているため、家族での移住希望者が増加しており、これは土地の価格にも影響を及ぼしています。加えて、企業の進出に伴う雇用機会の増加は、人口の増加へと繋がり、ますます土地の需要が高まる要因となります。
以上のように、厚木市内の土地価格動向は、経済の変化や地域の発展と密接に関わっています。今後も人口増加やインフラ整備が進む日本のマーケットにおいて、土地の価値は高まり続けるでしょう。これは不動産投資を考える方々にとって、貴重な情報であると言えます。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産市場でマンション購入や売却を考える際、仲介手数料は重要な要素となります。そこで注目されるのが、厚木市に拠点を置く不動産会社コーラルの売買時の仲介手数料です。コーラルは、地域密着型のサービスを提供しており、購入者や売却者のニーズにしっかりと応えてくれます。
まず、コーラルの仲介手数料の魅力は、その透明性と競争力にあります。一般的に仲介手数料は物件価格の3%＋6万円が相場とされている中、コーラルでは柔軟な料金設定を行っており、場合によっては手数料を割引することもあります。このような配慮は、特に初めて不動産を購入する方や、家族での資産形成を考えるファミリーにとって、大きな魅力となるでしょう。
さらに、コーラルのスタッフは専門知識が豊富で、地域の市場動向や周辺環境についても詳しく案内します。これにより、購入者は適正価格を判断しやすくなり、不安を持ちながらの選択を避けることができます。特に、厚木市の豊かな生活環境や交通の利便性についても理解を深めることができるでしょう。
また、コーラルでは購入後のサポートも充実しています。物件の引き渡し後も、何か問題があれば相談できるため、安心して購入後の生活をスタートできます。このように、不動産会社コーラルの仲介手数料は、金額だけでなく、サービスの質も含めて魅力的です。マンション購入を検討する際は、ぜひコーラルを候補に入れてみてはいかがでしょうか。
厚木市のマンション価格推移から見えること
厚木市のマンション価格推移を振り返ると、いくつかの重要なポイントが浮かび上がります。まず、近年の価格上昇の背景には、厚木市が持つ優れた立地条件や住環境が大きく影響しています。京浜東北線や小田急線による交通アクセスの良さが、都心への通勤を希望する人々の間で人気を集めています。これにより、厚木市でのマンション需要が高まり、価格も相応に上昇しています。
また、厚木市では新たな商業施設や公共施設の整備が進んでおり、住環境がさらに向上しています。このような開発は、実際の生活の質を高める要因となり、ファミリー層や単身者からも購買意欲を刺激しています。実際のデータを見てみると、年間を通して継続的にマンション価格が上昇しているトレンドが確認できます。
さらに、厚木市の人口動態にも注目が必要です。出生率の上昇や移住者の増加により、居住者数は増加傾向にあり、これがマンション市場における需要を支えている要因の一つです。これから数年間の間にも、厚木市周辺の経済成長が続くことが予測され、マンション価格にも良い影響を与えるでしょう。
このように、厚木市のマンション価格推移からは、地域の発展や住民のニーズの変化を読み取ることができます。投資を考える際には、こうした市場動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの決定を下すことが鍵となります。
参考：厚木市の戸建て価格の各推移
厚木市の一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、厚木市の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
厚木市の2021年土地価格相場(平均取引価格)は坪単価43.5万円/坪 (13.1 万円/㎡)で、１年前に比べて7.2 万円増(+20.0 ％)と好調に推移しました。
ただ厚木市の住宅地に限ってみれば、この８年間で約5%下落していて、今年の厚木市の住宅地は前年比0.5%のマイナスとなっています。ただし商業地は0.7%のプラス、工業地は10％以上も上昇している地区も有ります。
では、土地価格相場(平均取引価格)がなぜ上がったかです。
それは、コロナ禍によりネット通販の拡大が起こり、厚木市に倉庫などの物流施設を作る動きが活発化し工業地需要が起こっているからなのです。
新規にできた厚木市内の工場や物流施設で働く人は車での通勤になるので、土地価格の安い郊外に住むことを選択している人も多いのが厚木市の特徴でもあります。
商業地では本厚木駅の周辺でも10％以上の上昇をしています。これは駅近のマンションができるエリアで、横浜方面への通勤需要もあって土地価格が上昇したのです。
住宅地の厚木市の近年の取引物件の特徴は、土地面積100㎡を超える物件数が増加しました。
価格上昇要因としては駅徒歩5分以内の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.1 ％)しています。
ゆえにマンション需要の多い本厚木駅の周辺、また戸建て需要の多い本厚木駅の西側（南毛利スポーツセンターのある「温水１丁目」）、厚木市の中央部の辺りで人口が増えています。
厚木市の一戸建て成約推移
厚木市の一戸建て販売中在庫推移
厚木市の一戸建て新規売り出し件数推移
厚木市の一戸建て単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
厚木市のマンション価格は、さまざまな要因により変動しており、近年では特に注目されています。近隣エリアの発展や交通インフラの整備などが影響を及ぼし、マンション需要が高まっています。2026年に向けては、さらなる価格上昇が予測されており、投資を考える方々にとって重要な情報となります。
具体的には、人口増加や生活環境の向上、および新興住宅地の発展が影響を与えています。また、子育て支援や教育の充実もあり、ファミリー層の移住が進むことで、住宅市場が活性化しているのです。これにより、中古物件も価格が上昇し、特に新築マンションは競争が激化しています。
今後の動向については、地元の開発計画や国の政策、経済情勢を踏まえた上での分析が不可欠です。厚木市では、公共交通機関の整備が進み、利便性が向上することによって、さらなる価格上昇が期待されています。これからの市場を注視し、適切なタイミングでの判断が重要です。
まとめると、厚木市のマンション価格は上昇傾向にあり、2026年に向けてさらなる変化が予想されます。投資や購入を考えている方々は、市場の動向をしっかりと把握し、自分に合った選択をすることが求められるでしょう。
