越谷市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は 69 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 6 ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス 3.1％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 6.3％と 20 年 5 月から 69 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.3％上昇
・成約価格は、前年同月比プラス 6.7％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.9％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 0.5％とほぼ横ばいながら 2 ヶ月ぶりに拡大。前月比もプラス 0.6％
・在庫件数は、前年同月比マイナス 1.5％と 6 ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年1月度より】
中古マンションレポート
越谷市のマンション単価推移
越谷市のマンション成約推移
越谷市のマンション新規売り出し件数推移
越谷市のマンション販売中在庫
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
越谷市のマンション価格推移と2026年はどうなるのか?
越谷市のマンション価格は、ここ数年で大きな変動を見せています。特に地域の発展や生活環境の向上が影響を与えており、多くの投資家や個人が不動産に関心を持つようになりました。特に最近では、越谷市の交通インフラが整備されることで、居住地としての魅力がさらに高まっています。
2026年に向けて、マンション価格の推移が気になるところです。このまま需要が増えると予測される中、価格が上昇する可能性が非常に高いと言われています。しかし、金利や経済状況にも影響されるため、今後どうなるかは慎重に見守る必要があります。
越谷市は、若いファミリーだけでなく、シニア世代にも魅力的なエリアです。今後もマンション市場が活発に動くことが考えられ、適切なタイミングでの売買が鍵となるでしょう。特に投資を考えている方々には、地域の動向をしっかりと把握することが重要です。
越谷市のマンション価格推移と現状
越谷市のマンション価格推移について、近年のデータをもとに現状を見ていきましょう。ここ数年、越谷市ではマンションの需要が増加しており、その影響で価格も上昇傾向にあります。特に、交通インフラの整備や新たな商業施設の開発が進む中で、居住環境が向上したことが大きな要因となっています。
過去5年間でのマンション価格は、平均して年率3%から5%の上昇を見せています。これに伴い、購入を検討している方々の関心が高まっております。また、近隣エリアと比較しても、越谷市の価格は競争力があり、今後も投資としての魅力が増すと考えられます。
現在、越谷市では新しいプロジェクトも多数計画されており、将来的な人口増加が見込まれています。このような背景から、今後のマンション価格の推移についても期待が寄せられています。特に2026年に向けては、さらなる価格上昇の可能性があるため、投資や購入をお考えの方には、早めの行動をお勧めいたします。
過去の価格動向
越谷市の過去のマンション価格動向を見てみましょう。近年のデータによりますと、2018年から2023年までの間に、マンション価格は着実に上昇してきました。この期間、平均価格は約3300万円から4500万円にまで上がっており、特に2020年からの3年間で顕著な増加が見られます。
その理由として、越谷市の交通インフラの整備が挙げられます。新しい鉄道路線の開通や、既存の路線の直通運転が開始されることで、都心へのアクセスが格段に向上しました。このような利便性の向上は、さらに多くの者が越谷市に居住を希望する要因となり、それがマンション価格の上昇に繋がっています。
加えて、地域内での商業施設の拡充も価格動向に影響を与えています。ショッピングセンターや飲食店が増えることで、生活利便性が高まった結果、多くの家族や若者が越谷市を選ぶ傾向が強まっています。
このような背景を考えると、越谷市のマンション価格は今後も上昇が期待されるため、過去の動向を参考にしつつ、慎重に意思決定を考えることが重要です。
2021年から2025年の価格推移
2021年から2025年にかけての越谷市のマンション価格推移は、非常に興味深いものがあります。
2021年は、新型コロナウイルスの影響を受けて経済全体が不安定な状態にありましたが、越谷市のマンション市場は意外にも堅調でした。この年を通じて平均価格は前年と比べて横ばいの状況でした。しかし、2022年に入ると、徐々に需要が回復し始め、価格も上昇に転じました。
特に2023年や2024年は、新たな発展プロジェクトの影響で、価格が一気に上昇しました。周辺エリアとのアクセスが便利な新しい交通機関や商業施設の開発が進む中、越谷市を選ぶ購入者が増えたことが大きな要因です。2024年には、特に中心部で人気の高いマンションで平均価格が前年度比で約8%上昇しました。
2025年には、さらに持続的な価格上昇が予想されており、居住環境の向上が続くことで市場に対する期待感が高まっています。地域の発展が進む越谷市は、今後も多くの投資家や居住者にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。
現在の市場動向
現在の越谷市の不動産市場は、非常に活況を呈しています。特にマンション市場においては、近年のインフラ整備や地域の開発計画が、大きな影響を及ぼしています。例えば、新たな駅の開業やバス路線の充実により、利便性が向上しているため、居住希望者が増加しています。これに伴い、マンションの需要が高まり、価格も上昇傾向にあるのです。
また、越谷市内での新築プロジェクトが続々と発表されていることも、市場動向に影響を与えています。これらの新築マンションは、最新の設備やデザインを持ち合わせており、特に若い方やファミリー層に人気があります。市場のニーズを反映した物件が次々と登場するため、市場全体の活性化に寄与しています。
さらに、今後の経済情勢や金利の動きも注視する必要があります。金利が上昇すれば、住宅ローンの影響で購入意欲が減退する可能性も考えられます。しかし、地域の魅力や利便性を考慮すると、越谷市のマンション市場は依然としてプラスの要素が多いと言えるでしょう。これからの市場の動向を見逃さないように、情報収集を行うことが重要です。
2026年のマンション価格予測
2026年のマンション価格予測については、さまざまな要因が影響を与えると考えられます。越谷市は近年、交通インフラの整備や商業施設の充実が進み、居住環境が改善されています。これにより、若年層やファミリー層の流入が増加し、マンション需要が高まる傾向にあります。
また、地域の発展が続く限り、マンション価格は上昇する可能性があります。特に、リノベーションや新築マンションの建設が進むことで、物件の質が向上し、価格への影響も大きくなります。投資家にとっても、越谷市の不動産市場は魅力的な選択肢といえるでしょう。
ただし、価格上昇には注意が必要です。経済の動向や金利の変動が予測通りの上昇を妨げる可能性もあります。特に、金融政策の変更や景気の悪化が発生した場合、需要が減少し価格が安定しないリスクも考慮しなければなりません。
総じて、越谷市のマンション市場はポジティブな要素が多い一方で、慎重な判断が求められます。投資を検討している方は、地域の動向を常に把握し、適切なタイミングでの判断を行うことが重要です。
予測のための経済指標
マンション価格の予測を行う際には、いくつかの経済指標が重要な役割を果たします。これらの指標を分析することで、将来の価格動向をより正確に予測することができます。まず一つ目は「金利」です。金利は、住宅ローンの返済負担に直結するため、金利が上昇すれば住宅購入が難しくなり、需要が減少する傾向があります。反対に金利が低下すると、借入れが容易になり需要が増加しやすくなります。
次に注目すべきは「所得水準」です。地域の平均所得が上昇すれば、住まいにかけることのできる予算も増えるため、マンション需要が高まります。また、人口増加率も重要な指標です。越谷市における人口が増えれば、それに伴って住宅需要が増え、結果的に価格上昇に寄与することになります。
さらに、「経済成長率」も無視できません。地域経済が好調であれば、住民の購買力や投資意欲が高まり、マンション購入が活発になります。こうした指標を総合的に考慮することで、越谷市におけるマンション価格の将来的な動きに関する洞察を深めることができるのです。過去のデータとこれらの指標に基づき、よりリアルな予測を行うことが求められます。
専門家の意見と分析
専門家の意見と分析によれば、越谷市のマンション価格は2026年に向けて引き続き上昇傾向にあるとのことです。特に、交通利便性が向上したことにより、都心からのアクセスが容易になり、多くの若い世代やファミリー層がこの地域に移住を望んでいることが影響しています。
また、越谷市は商業施設の充実や教育環境の改善が進んでおり、居住に対する魅力が高まっています。これらの要因は、地域の経済活動の活性化を促し、マンション需要を押し上げる要因となります。
ただし、注意が必要な点もあります。経済の不透明感や金利の上昇など、外的要因によって価格変動が生じる可能性があるため、専門家は投資を考える際のリスク管理を怠らないように警鐘を鳴らしています。
さらに、バランスの取れた視点が重要であり、短期的な価格の変動を追うだけでなく、中長期的なビジョンを持つことが大切です。安定した投資を心がけるためには、地域の動向や経済の変化に常に目を光らせ、冷静な判断を下すことが求められます。このように、専門家の見解は、越谷市の不動産市場における将来を見据える上での重要な指針となるでしょう。
市街地再開発の影響
越谷市では市街地再開発が進行中であり、これがマンション市場に与える影響は非常に大きいです。再開発により、新しい商業施設や公共インフラの整備が行われ、市民の利便性が向上しています。これにより、越谷市に住むことがより魅力的になり、多くの新しい住民を惹きつける要因となっています。
例えば、交通の便が改善されることで、都心へのアクセスが容易になり、通勤や通学がしやすくなります。これに伴い、周辺エリアの物件需要が高まり、マンション価格の上昇が見込まれる状況です。特に中心部に近い物件は、その価値が上がる可能性があります。
さらに、再開発における商業施設の充実も、地域経済にプラスの影響を与えています。新たな店舗やレストランがオープンすることで、生活環境が改善され、住民の満足度が向上します。これにより、長期的には越谷市の人気が高まり、物件価格の安定や上昇が期待できるでしょう。
このように、市街地再開発は越谷市のマンション市場にポジティブな影響を与える重要な要素です。投資家にとっても、こうした動向を注視することが、将来的な利益を得るための鍵となるでしょう。
越谷市の将来の価格動向に影響を与える要因
越谷市の将来のマンション価格動向には、いくつかの重要な要因が影響を与えます。まず第一に、地域のインフラ整備です。越谷市は新しい交通機関の整備や道路の改良が進んでおり、アクセスの良さが増しています。これにより、居住地としての魅力が上がるため、価格上昇が期待されます。
次に、地域の経済状況も無視できません。越谷市周辺の企業の発展や新たなビジネスの進出は、雇用の増加と人口の流入を促します。人口が増えることで、住宅の需要が高まり、これが物件価格の上昇につながるのです。
また、周辺地域との競争も影響を与えます。浦安市や春日部市といった近隣エリアが開発されることにより、越谷市もさらなる魅力を持つことが求められます。タワーマンションの増加やショッピングモールの建設など、地域の魅力を高める施策が行われれば、価格上昇を促進する要因となります。
これらの要因を総合的に考えると、越谷市のマンション価格は将来的に堅調な推移が予測されます。市場の状況を常に注視し、判断を下すことが重要です。
人口動態と需要供給バランス
越谷市のマンション価格に大きく影響を与える要素の一つが、人口動態と需要供給バランスです。最近のデータによると、越谷市の人口は緩やかに増加しており、特に子育て世代や高齢者層の移住が目立っています。この流れは、居住需要をさらに押し上げる要因となります。
加えて、供給側では、新たなマンション開発が進んでいます。新しい住宅が市場に投入されることで、一時的には供給過剰となり、価格の下落を招く場合もあります。しかし、越谷市の魅力が持続する限り、需要が供給を上回る日が訪れる可能性が高いです。
このため、越谷市では需要供給バランスが適切に保たれることが求められます。もし供給が需要を上回ると、一時的に価格が下がる可能性があるものの、自然と市場が調整される傾向があります。今後も人口動態を見ながら、長期的な視野での投資検討が重要となります。
総じて、人口動態と需要供給バランスは、越谷市のマンション価格に大きく影響を与える要因です。地域の発展と魅力を理解し、タイムリーな情報を把握して、不動産市場において賢明な判断を下すことが求められます。
地域経済の変動
地域経済の変動は、越谷市のマンション価格に多大な影響を与える要因となります。経済の安定性や成長は、住民の購買力や不動産への投資意欲を直接的に左右します。たとえば、企業が新たに越谷市に進出する場合、就業機会が増加し、移住者が増えることが期待されます。これに伴い、住宅需要が高まり、価格が上昇する傾向があります。
また、地域内での産業活性化も重要です。地元企業の業績が良好であれば、働く人々の給与水準が上昇し、さらなる消費活動が期待されます。このような前向きな動きが続くことで、地域経済全体の活性化が図られ、結果的に不動産価格の安定や上昇につながるのです。
逆に、経済が低迷すると、住民の生活に影響が及びます。収入が減少すれば、人々は不動産の購入を躊躇するようになり、結果として価格が下落するリスクもあります。したがって、地域経済の変動を注意深く観察し、その動向に基づいて不動産投資や購入計画を立てることが必要です。越谷市における今後の経済状況を理解することが、成功につながる鍵となります。
政策・規制の影響
政策や規制は、越谷市のマンション価格動向に直接的な影響を与える重要な要因です。政府や地方自治体の不動産に対する政策が変更されることで、需要や供給が大きく変化する可能性があります。例えば、住宅取得を促進するための優遇税制や補助金の制度が導入されると、投資を考える人々にとって非常に魅力的な環境が整います。これは、新規購入者が増える要因となり、結果としてマンション価格の上昇につながるのです。
一方で、規制や土地利用計画の変更も影響を与えます。例えば、特定の地域において建設制限が設けられたり、高さ制限が強化されたりすると、供給が制約されることになります。限られた物件の中で競争が激化するため、需要が高まって価格が上昇するケースが考えられます。特に越谷市のように人口増加が期待される地域では、規制の変化が市場に与える影響が無視できません。
また、土地の有効活用を促進する施策も価格に影響を与える要素として挙げられます。開発計画が進み、商業施設や公共交通機関へのアクセスが改善されれば、地域全体の魅力が向上し、マンション価格が上昇する要因となります。これらの点を考慮し、今後の政策や規制の動向を注意深く見守ることが、越谷市での不動産投資において重要です。
越谷市での不動産投資のポイント
越谷市での不動産投資を考える際には、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、越谷市の交通アクセスが非常に重要な要素です。東京への通勤が便利であるため、特に在宅勤務ではない方々にとって魅力的な選択肢となっています。最近では、新しい鉄道路線が開通したり、路線の増便が行われたりするなど、アクセスが向上しています。
次に、地域の発展状況も外せません。越谷市は、公共施設の充実や商業施設の開発が進んでおり、居住環境が整っています。それにより、子育て世代をはじめとした多様な層のニーズに応えられる地域作りが進んでいます。
最後に、マンション市場の動向をしっかりと監視することも大切です。価格帯や需要の変化を把握し、自分が投資するエリアの特性を理解することで、適切なタイミングでの購入や売却が可能となります。これらを参考に、越谷市での不動産投資を検討することをお勧めいたします。
利益を最大化するための戦略
不動産投資において利益を最大化するための戦略は、いくつかの重要なポイントに集約されます。まず、エリア選定が不可欠です。越谷市のように交通の便が良く、生活環境が整っている地域は、賃貸需要が高くなるため、投資対象として非常に魅力的です。
次に、物件の選定も重要です。収益性の高い物件を見極めるためには、周辺の相場を把握し、賃貸価格や売却価格の推移を分析する必要があります。築年数や間取り、設備の充実度なども考慮し、長期間にわたって安定した収益を上げられる物件を選ぶことが肝心です。
また、適切な管理も利益最大化の鍵を握ります。自主管理を行うことも選択肢ですが、プロの管理会社に依頼することで、効率的な運営が可能になります。しっかりとした管理体制を築くことで、空室率を抑え、安定した収益を確保できるでしょう。これらの戦略を講じることで、越谷市における不動産投資の利益を最大化することが可能になります。自己投資を含む効果的な戦略を用い、長期的な視野を持って取り組むことが成功のカギです。
注意すべきリスク
不動産投資には多くのメリットがありますが、注意すべきリスクも存在します。特に越谷市においては、地域特有の要因を考慮することが重要です。
まず第一に、市場の変動リスクがあります。地域の経済や社会的な状況によってマンション価格が上下することは避けられません。例えば、急激な人口減少や経済の不況が訪れると、不動産の需要が減少し、価格が下がる可能性もあります。したがって、投資前にしっかりと市場リサーチを行うことが欠かせません。
次に、物件自体のリスクも無視できません。建物の老朽化や設備の劣化が進むと、維持費が嵩み、収益性が低下することがあります。特に越谷市では新しい物件も増加していますので、古い物件には注意が必要です。
また、法律や規則が変更されるリスクもあります。例えば、建築基準法の改正や賃貸業に関する規制の強化により、自身の投資計画に影響を及ぼす可能性があります。こうした変更を常に把握し、柔軟に対応できるようにすることが求められます。
以上のように、越谷市での不動産投資には一定のリスクが伴いますので、慎重に検討し、適切な対策を講じることが成功へのカギとなります。投資を行う際は、そのリスクをしっかりと理解し、計画的に行動することが大切です。
投資する際に考慮すべき要素
不動産投資を行う際には、いくつかの重要な要素を考慮することが成功の鍵となります。まず第一に、立地です。越谷市は交通アクセスが良好で、特に都心へのアクセスが便利です。このため、住民にとっての利便性が高く、それに伴って物件の需要が増加しています。
次に、地域の成長性について考えることも大切です。越谷市では、商業施設の開発や新しい住宅地の整備が進行中です。これにより地域全体の魅力が高まり、将来的な価格の安定や上昇が期待できます。特に、子育て世代を対象としたサービスや施設が多く整備されているため、ファミリー層の流入も増加しています。
さらに、物件の管理状況や周辺環境も重要です。適切な管理がなされていない物件は、入居者を惹きつけるのが難しくなります。また、周辺環境が良好であることは、物件の価値を維持または向上させる上で不可欠です。美化活動や地域コミュニティの活性化なども、物件の魅力を大いに引き上げる要素となります。
これらの要素をしっかりと把握し、分析することで、越谷市での不動産投資を成功させるための土台を築くことができます。
越谷市でマンションを売却するための方法
越谷市でマンションを売却する方法には、いくつかのポイントがあります。まず第一に、マンションの市場価値を適切に評価することが重要です。近隣の物件と比較し、地域の相場を調査した上で、自身の物件の特徴を活かした価格を設定することが成功の鍵となります。
次に、内覧の準備を怠らないことです。購入希望者に良い印象を与えるため、清掃や整理整頓を行い、物件の魅力を引き出しましょう。さらに、魅力的な写真を用いて広告を作成することも、自身の物件を目立たせるために重要なポイントです。
また、不動産会社の選定も影響を与えます。信頼できる不動産エージェントを選ぶことで、適切な戦略を立ててもらうことができ、よりスムーズな売却が期待できます。特に、地域に詳しい専門家を選ぶと、有利な提案を受けやすいです。
最後に、売却過程の情報を常に更新することが大切です。市場の動向や他の物件の状況を確認し、必要に応じて価格の見直しなどを行うことで、早期成約が実現しやすくなります。越谷市におけるマンション売却を成功させるためには、これらの点に留意し、しっかりと準備を進めることが必要です。
売却タイミングの見極め方
マンションの売却タイミングを見極めることは、成功への第一歩と言えます。特に越谷市のような成長エリアでは、需給バランスが大きく影響しますので、周囲の動向を注視することが大切です。まず、地域の不動産市場の動きに敏感になることが重要です。例えば、近隣で新たな交通インフラが整備される場合、住環境が大きく改善され、需要が高まる可能性があります。こうした情報は不動産ニュースや地域のイベントを通じて収集できます。
次に、季節的な要因も考慮しましょう。一般的に春や秋は不動産取引が活発になるため、この時期を狙って売却を行うとより多くの購入希望者を集めやすくなります。また、年末年始や夏休みなどの長期休暇は、物件を見る人が減る傾向がありますので、これらの時期は避けると良いでしょう。
最後に、自身のライフスタイルや経済状況にも注意が必要です。売却の目的や必要性がある場合は、急に市場が悪化する前に行動に移すことが肝心です。越谷市は今後も注目が集まる地域なので、タイミングを見極めつつ、自身が納得する条件での売却を目指すことが大切です。
高く売るためのポイント
マンションを高く売るためには、いくつかの重要なポイントがあります。まず、価格設定が大切です。周辺の相場をよく調査し、競合物件と比較して、適正価格を設定することが成功の第一歩です。市場価格よりも高すぎると買い手が離れてしまうため、適度な価格での提示が求められます。
次に、物件の内覧準備を整えることです。購入者は内覧時に物件の第一印象を重視します。清掃や整理整頓を徹底し、空間を広く感じさせる工夫をしましょう。また、照明やインテリアの配置も工夫し、購買意欲を引き出す環境を整えます。
さらに、写真や広告の質も重要です。多くの人がオンラインで物件探しをするため、魅力的な写真が命と言っても過言ではありません。自然光の入る明るい時間を選び、部屋を広く見せる角度から撮影しましょう。
最後に、不動産会社の選定もポイントです。地域に精通した信頼できるエージェントに依頼することで、効果的なマーケティング戦略を持ち込み、より短期間で高額な売却が可能になります。これらの対策を講じることで、越谷市でのマンション売却を成功に導くことができるのです。
利用すべきツールとリソース
越谷市でマンションを売却する際に利用すべきツールとリソースには、いくつかの重要な要素が含まれます。まず第一に、オンライン不動産ポータルサイトの活用が挙げられます。SUUMOやHOME’Sなどのサービスを利用することで、広範囲にわたってバイヤーに情報を届けることが可能です。特に、地域に特化したページを作成することで、越谷市に興味を持つ人々にアピールできます。
次に、価格査定ツールも有効です。これらのツールを利用することで、他の類似物件との比較による相場が把握でき、より合理的な価格設定が行えます。実際の市場データをもとに算出されるため、信頼性が高いと言えます。
また、SNSや地域コミュニティの活用もおすすめです。FacebookやInstagramでの投稿、および地域の掲示板やイベントで直接アピールすることで、広告の効果を高めることができます。越谷市内の住民に直接アプローチできるため、地元の人々からの反響も期待できるでしょう。
さらに、不動産エージェントの選定も重要なポイントです。専門知識を持つエージェントと連携することで、より効果的なマーケティング戦略を立てることができます。これらのツールとリソースを駆使して、スムーズな売却を目指しましょう。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルでは、マンションや戸建ての売買において非常に魅力的な仲介手数料を提供しています。他社と比較しても、透明性が高く、明瞭な料金体系が特徴です。購入や売却の際に思わぬコストが発生することがないため、安心して取引を進めることができます。
コーラルでは、仲介手数料が通常よりも低く設定されているため、売買価格に対するコストを抑えることが可能です。特に初めて不動産を購入される方や、投資物件をお考えの方にとっては、このメリットは大きいと言えるでしょう。
さらに、コーラルのスタッフは経験豊富で、地域情報に精通しています。仲介手数料が安いだけでなく、購入後のアフターサポートも充実しているため、長期的に安心できる取引が期待できます。もし越谷市での不動産売買を検討されているのであれば、コーラルの仲介手数料のメリットをぜひご検討ください。
参考：越谷市の戸建て価格の各推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
越谷市の一戸建て単価推移
越谷市の一戸建て成約推移
越谷市の一戸建て新規売り出し件数推移
越谷市の一戸建て販売中在庫
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
越谷市のマンション価格に関する推移は、これからの不動産市場を考える上で非常に重要な要素です。ここ数年で越谷市は急速に発展しており、マンション価格もそれに伴って上昇傾向にあります。特に、交通インフラの充実や周辺環境の改善が、価格の決定要因となっています。
2026年に向けては、さらなるマンション需要が予想されます。多くの新規プロジェクトが進行中であり、今後さらに注目が集まることでしょう。これにより、マンション価格が上昇する可能性が高く、越谷市を投資エリアとして考える方々には大きなチャンスが生まれるかもしれません。
また、今後どうなるかについては、経済状況や金利の動向によって左右されるため、慎重にリサーチする姿勢が求められます。越谷市の特性を理解し、適切なタイミングでの投資が成功へとつながるでしょう。今後のマンション市場は、地域の発展とともにますます活発になると期待されています。
