2025年最新 豊島区 中古マンション相場を徹底分析！

豊島区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況 

成約㎡単価は 63 ヶ月連続上昇。在庫件数は 15 ヶ月ぶりにプラス 

・成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加。
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％。
・成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇。
・専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％。
・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加。

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】

豊島区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城北地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』

豊島区のマンション単価推移 

豊島区のマンション成約推移 

豊島区のマンション新規売り出し件数推移 

豊島区のマンション販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』

2025年の豊島区におけるマンション価格市場動向を徹底解説 

2025年の豊島区におけるマンション価格市場動向について、詳しく解説いたします。豊島区は東京の中心に位置し、多くの人々にとって魅力的な居住地です。2025年には、さらなる発展が期待されており、その影響がマンション価格にどのように反映されるのか注目されています。
まず、豊島区でのマンション価格は、周辺環境や交通アクセスの改善、さらに新たな商業施設の開発などが要因となり、上昇傾向にあることが予想されています。これにより、多くの投資家や購入希望者が地域に関心を持つことでしょう。
また、近年の傾向として、環境への配慮や住環境の質の向上が重要視されています。豊島区では、こうしたニーズに応えるための取り組みが進んでおり、これもマンション価格に良い影響を与えると考えられています。
2025年の豊島区マンション市場は、これらの要因が相まって、さらなる変化が見込まれるでしょう。今後の動向を注視し、自分に最適な物件を見つけることが重要です。

2025年の豊島区マンション価格市場動向の概要 

2025年の豊島区マンション価格市場動向の概要について、詳しくお伝えいたします。豊島区は、多様な文化と利便性を兼ね備えた地域として、非常に人気があります。特に、池袋駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、若年層からファミリー層にわたって幅広いニーズに応えています。
2025年には、交通インフラの整備や再開発プロジェクトが進行することが予定されており、これにより利便性がさらに向上します。このような発展は、豊島区に対する地価やマンション価格の上昇を引き起こす要因となるでしょう。特に、新たに開発される分譲マンションは、最新の設備やデザインを取り入れており、購入希望者の関心を集めています。
また、環境に優しい住宅や、テレワークに対応した間取りを持つ物件への需要も高まっています。これらの要素は、マンション購入を検討する際の重要なポイントといえるでしょう。2025年に向けて、豊島区のマンション市場は活況を呈することが予想され、その動向に注目が集まります。
さらに、競争が激化する中で、価格設定やマーケティング手法が多様化するため、投資家や購入希望者は慎重な判断が求められます。どの物件が今後の資産形成につながるか、しっかりと見極めていくことが重要です。

豊島区のマンション価格推移と今後の予測 

豊島区のマンション価格推移については、近年、非常に顕著な上昇が見られます。2019年以降、東京全体の不動産市場が好調に推移している中で、豊島区も例外ではなく、特に池袋エリアを中心に価格が上昇しています。2025年の予測においても、この傾向は続くと考えられています。
具体的には、豊島区では2023年から2024年にかけての平均価格は1平方メートルあたり約75万円から80万円程度となっており、2025年にはこれが90万円を超える可能性が高いと見込まれています。これは、新たな開発プロジェクトの進行や、交通インフラの改善が見込まれるためです。
今後、特に新しい商業施設や文化施設の建設が続くことで、豊島区の生活環境が向上し、さらに居住者の需要が増加するでしょう。こうした要素が相まって、マンション価格の上昇が期待されます。
また、2025年には国際的なイベントや観光客の増加も見込まれており、これが地域の活性化につながることで、価格面にもプラスの効果をもたらすでしょう。豊島区の魅力がさらに高まる中で、マンション購入を検討する方には良いタイミングと言えます。

過去の価格変動とその要因 

過去の豊島区のマンション価格変動は、主に経済状況や地域の発展によって大きく影響を受けてきました。例えば、リーマンショック直後の2009年から2012年にかけては、マンション価格が大幅に下落しました。これは、経済全体の不況に伴うもので、消費者の購買意欲が冷え込んだことが要因です。
一方、2013年以降はアベノミクスによる経済の回復が始まり、再びマンション価格が上昇しました。特に豊島区は、池袋という主要なターミナル駅を有し、アクセスの良さから人気のエリアとして注目されてきました。このような地域特性が、開発が進む中でマンション需要を押し上げる要因となっています。
さらに、2020年には新型コロナウイルスの影響がありましたが、テレワークの普及により、地方移住を考える人々の増加や、広めの住空間を求める動きが強まりました。この中で、豊島区は家族向けの物件も多く、安定した価格推移が見られました。
これらの過去の価格変動を踏まえると、地域の発展や経済状況はもちろん、社会的なニーズの変化がマンション価格に大きく影響することが浮き彫りになります。今後もこれらの要因に注意しながら、豊島区のマンション市場を考察することが重要です。

2025年の予測価格とその根拠 

2025年の豊島区におけるマンションの予測価格は、1平方メートルあたり約95万円から100万円に達する可能性があります。この価格形成にはいくつかの重要な要因が影響していると考えられます。
まず第一に、交通インフラの整備が挙げられます。豊島区内では新しい鉄道路線や駅の開設が進行中で、これにより主要なビジネスエリアとのアクセスが向上します。特に、山手線や副都心線へのアクセスは、居住者にとって大きな魅力となるでしょう。利便性が高まることで、需要の増加が見込まれ、価格を押し上げる要因となります。
次に、商業施設の増加も重要なポイントです。豊島区では大型ショッピングモールや飲食店の開店が相次いでいます。これにより、住環境がさらに充実し、居住したいという意欲が高まることが期待されます。このような地域の魅力が高まるほど、マンションの需要も増し、価格の上昇を促進するでしょう。
最後に、これらの経済的要因に加えて、豊島区は文化や教育の面でも優れた地域として評価されています。大学や文化施設が多く存在し、若い世代からファミリー層まで幅広いニーズに応える地域的特徴があります。これら全ての要素が相まって、豊島区のマンション価格は2025年にかけて上昇を続けると予測されています。

2026年以降、将来の市場予測 

2026年以降の豊島区のマンション市場については、さらなる成長が期待されています。現在進行中の大型開発プロジェクトやインフラ整備が多くあり、これらが完了することで地域の利便性が一層向上するでしょう。特に、新しい交通路の整備や商業施設のオープンは、住環境を豊かにし、人々の流入を促進します。
また、豊島区は東京中心部に位置しているため、ビジネスや文化の拠点としての魅力も高く、外国人投資家の注目も集まっています。これにより、需給関係が健全に保たれることが予想され、マンション価格を支える要因になるでしょう。具体的には、2026年以降も1平方メートルあたりの価格が毎年数パーセント上昇する可能性があります。
しかしながら、将来的には経済の変化や政府の政策も影響を及ぼします。特に金利動向や不動産税制の見直しなどがマンション市場に与える影響は無視できません。これにより、短期的には不安定な動きが見られることもあるでしょう。投資目線で考えるならば、長期的な視点を持ちつつ、地域の動向を継続的にチェックすることが重要です。
総じて、豊島区のマンション市場は今後も成長が期待されますが、柔軟な判断力が求められる時代になります。信頼できる不動産専門家と相談しながら、自分自身に最適な投資戦略を立てていくことで、安定的な資産形成が可能になるでしょう。

エリア別のマンション価格市場動向 

エリア別のマンション価格市場動向について詳しく見ていきましょう。豊島区は多彩な区画が存在し、それぞれのエリアでマンション価格に違いが見られます。このため、具体的なエリアに応じた情報を把握することが、購入を検討する際には重要です。
まず、池袋エリアは豊島区の中心地であり、多くの商業施設や交通網が整備されています。ここでは、マンションの需要が高く、価格帯も上昇傾向にあります。このエリアは単身者やファミリー層からの人気があり、特に新築マンションは競争が激しいです。
次に、巣鴨エリアは落ち着いた雰囲気が漂う住宅地として知られています。ここでは、他のエリアに比べて比較的価格が抑えられていますが、教育機関や公園も多く、ファミリー層に支持されています。今後の再開発計画が進むことで、価格が上昇する可能性も十分に考えられます。
さらに、南長崎や目白エリアも注目すべき場所です。これらのエリアは、静かな住環境が魅力で、長期的な資産価値の向上が期待されます。特に目白は、教育機関が多く、未来の資産形成を考える投資家からの関心も高まっています。
以上のように、豊島区内のエリアごとに異なる特性があり、それが価格に影響を及ぼしています。マンション購入を検討する際には、エリア別の動向をしっかりと把握することが重要です。

池袋駅周辺の市場動向 

池袋駅周辺の市場動向について、詳しく解説いたします。池袋駅は豊島区の中核を成す地域であり、商業施設や交通インフラが充実しているため、非常に人気の高いエリアです。このため、池袋駅周辺のマンション価格も持続的に上昇しています。
まず、池袋駅周辺には、数多くのショッピングセンターや飲食店が立ち並び、多様なライフスタイルを楽しむことができます。この利便性が高い環境は、特に働く人々や若いファミリーにとって大きな魅力となり、マンション需要を押し上げています。
さらに、交通の便も非常に良好です。池袋駅は、JR山手線、埼京線、東武東上線など主要な路線が集まり、都心へのアクセスが簡単であり、通勤や通学に非常に便利です。このような条件が揃うことから、多くの人々が池袋エリアに住むことを選んでいるのです。
また、最近では新たなマンション開発プロジェクトも進行中であり、特に高級志向の物件が増えています。これにより、資産価値の向上がさらに期待されています。今後も池袋駅周辺は、マンション市場の中心地として注目され続けることでしょう。
以上のように、池袋駅周辺の市場動向は非常に活発で、今後も安定した価格上昇が見込まれています。マンション購入や投資を検討されている方には、ぜひ注目していただきたいエリアです。

目白エリアの価格変動 

目白エリアの価格変動について詳しく見ていきましょう。このエリアは、東京都心からのアクセスも良好で、静かな住宅街として多くのファミリー層や教育機関を持つ家庭に人気があります。特に、目白駅周辺は高級住宅地として知られており、価格は他のエリアに比べて安定している傾向があります。
近年、目白エリアのマンション価格は徐々に上昇しています。この背景には、周辺環境の改善や新たな商業施設の開発が挙げられます。特に、目白通り沿いには新しいカフェやレストランが増え、地域全体の魅力が向上していることが影響しています。これにより、若い世代やファミリーからの需要が高まっているのです。
また、目白エリアは教育機関が集まっているため、教育熱心な家庭にとっての人気が高いです。これにより、長期的な資産価値の向上が期待できるため、投資家からも注目されています。特に私立大学が近くにあり、学生賃貸需要もあることから、物件の収益性も魅力となっています。
しかし、価格上昇には注意が必要です。投資時期や物件選びを誤ると、思わぬリスクを伴うことがあります。そのため、目白エリアの市場動向をしっかりと把握し、情報を基に判断することが重要です。これにより、将来の資産形成に向けた良い選択ができるでしょう。

東長崎エリアの市場動向 

東長崎エリアの市場動向について詳しく見ていきます。このエリアは、豊島区の南部に位置し、閑静な住宅街としての特性を持つ地域です。周辺には多くの公園や教育機関があり、ファミリー層を中心に人気が高まっています。最近の調査によれば、東長崎エリアのマンション価格は、ここ数年で徐々に上昇傾向にあることが分かっています。
この理由としては、まず、駅周辺の交通アクセスの向上が挙げられます。西武池袋線の東長崎駅は、都心へのアクセスが良好であり、多くの通勤者が利用しています。これにより、若い世代を中心に新たな住民が流入してきており、需給バランスが良好です。
さらに、このエリアでは、新築マンションの開発が進んでいます。特に、最新の設備を備えた物件が増えており、入居者のニーズに応えられるような設計がなされています。このことから、東長崎のマンション市場は、質の高い物件が揃っていると評価されています。
また、今後の再開発計画により、地域の活性化が見込まれています。新たな商業施設や公共インフラの整備が進むことで、さらなる価格上昇が期待されます。こうした動向を踏まえると、東長崎エリアは今後も注目の地域と言えるでしょう。マンション購入を検討する際は、ぜひこのエリアの動向に目を向けてみてください。

大塚駅エリアの市場動向 

大塚駅エリアの市場動向について詳しく見ていきましょう。このエリアは、山手線の沿線に位置しており、都心へのアクセスが非常に便利です。また、近年では新たな飲食店やカフェが増え、若者を中心に賑わいを見せています。
そんな大塚駅エリアでは、マンション市場も活性化しています。特に、新築マンションの供給が増えており、最新の設備やデザインを備えた物件が数多く登場しています。これにより、住環境の質が向上し、居住者からの支持も得やすくなっています。
また、価格についてですが、大塚駅周辺は他の人気エリアに比べて比較的リーズナブルな価格帯が維持されています。このため、資産運用を視野に入れる投資家や、初めての住まいを求める若い世代にとって魅力的な選択肢となっています。今後、さらなる開発や再開発が進むことで、価格が上昇する可能性も考えられます。
さらに、大塚駅周辺には公園や学校も近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としても評価が高いです。教育機関が充実しているため、子育て世代からの需要も期待できます。
以上のように、大塚駅エリアは、交通利便性や住環境の向上、価格の手ごろさなど、さまざまな要素が相まって今後の成長が期待されるエリアです。マンション購入を検討する際には、ぜひ注目していただきたいところです。

巣鴨、駒込駅エリアの市場動向 

巣鴨、駒込駅エリアの市場動向についてご紹介します。巣鴨と駒込は、東京都心からのアクセスが良好で、静かで落ち着いた住環境が提供される地域です。近年では、子育て世代や定年後のリタイア層からの注目が高まり、マンション市場も活況を呈しています。
まず、巣鴨エリアについてですが、ここは「おばあちゃんの原宿」として知られ、食文化や伝統が根付いています。周辺には公園や教育機関も多く、ファミリー層にとって非常に魅力的な場所です。市場では価格がむしろ上昇傾向にあり、新築マンションの需要が高まる中でも、中古マンションの販売も活発です。この傾向は、今後も続く可能性があります。
一方、駒込駅周辺は、より落ち着いた雰囲気を持ち、特に豊かな自然環境が魅力です。巣鴨に比べると、やや高めの物件が多い傾向がありますが、ここも子育てファミリーに非常に人気があります。交通面でも、山手線や南北線が利用できるため、通勤や通学の利便性が高いです。
また、これらのエリアの将来の発展とも相まって、マンション価格には上昇圧力がかかります。地域の活性化を促す政策や、再開発計画も進行中で、これによりさらなる需要が見込まれます。投資を考えている方にとって、巣鴨と駒込エリアは注目すべきエリアと言えるでしょう。

2025年に影響を与える要因 

2025年に豊島区のマンション価格に影響を与える要因はいくつか考えられます。まず一つ目は、交通インフラの整備です。豊島区は多数の鉄道が通っており、都心へのアクセスの良さが人気の要因となっています。2025年には、新しい鉄道やバス路線が開通する可能性があり、これにより利便性がさらに向上することが予想されます。
次に、地域の再開発計画も重要な要因です。豊島区では、商業施設や文化施設の整備が進められており、これにより住環境が向上し、注目度が高まることが考えられます。具体的には、公園や広場の整備、新しいショッピングモールのオープンなどが予定されています。
さらに、少子高齢化の進展も影響を及ぼす要因の一つです。人口構造が変わる中、ファミリー向けやシニア向けの住居ニーズが高まっており、それに対応した物件が求められるようになるでしょう。
これらの要因が相互に作用し、2025年の豊島区マンション市場にどのような影響を与えるのか注目されます。購入を検討されている方は、これらの要因を今から把握しておくことが大切です。

経済状況と市場への影響 

経済状況は、マンション市場に大きな影響を与える要因の一つです。特に、金利や雇用状況、消費者信頼感などがマンション購入の意思決定に直接影響します。2025年の経済状況がどのように変化するかによって、豊島区のマンション価格も変動する可能性があります。
まず、金利について考えてみましょう。金利が低下することで、住宅ローンの負担が軽減されるため、多くの人がマンション購入を検討しやすくなります。これにより需要が高まり、価格が上昇する傾向が見られるでしょう。逆に、金利が上昇する場合は、ローンの負担が増えるため、購入希望者が減少し、価格が下がる可能性もあります。
次に、雇用状況です。雇用が安定している場合、人々は将来に対する不安が少なくなり、大きな投資であるマンション購入への意欲が高まります。一方で、経済が停滞し雇用が不安定になると、消費者は資金を貯める方向にシフトし、マンション購入を見送る傾向が強まります。
また、消費者信頼感が高いと、将来への期待が持てるため、住宅購入に積極的になります。これらの要素が複雑に絡み合い、2025年の豊島区マンション市場に影響を及ぼすことになります。これからの動向をしっかりと確認し、購入時期を見極めることが重要です。

政府の住宅政策と税制改正 

2025年の豊島区におけるマンション価格に影響を与える重要な要因の一つが、政府の住宅政策と税制改正です。この数年来、日本政府は住宅市場を活性化させるための施策を講じてきました。特に、住宅購入者に対する支援策や税制優遇措置が導入されており、これがマンション購入を検討している個人に大きな影響を与えています。
2025年には、これらの政策がさらに強化される可能性も考えられます。例えば、住宅ローン控除の延長や新築住宅への補助金支給が想定されており、これにより購入負担が軽減されることでしょう。特に、初めて住宅を購入する層や若年層に対して、より多くの支援が行われることが期待されています。
また、税制改正も視野に入れる必要があります。一部の不動産投資に関連する税制が見直されることで、投資家にとっての魅力が高まる可能性があります。こうした環境が整うことで、豊島区のマンション市場に新たな資金が流入し、価格が上昇することが懸念されます。
このように、政府の住宅政策と税制改正は、2025年の豊島区マンション市場に影響を与える重要な要素です。これらの動向を注視し、自身の購入計画に反映させることが、成功を収めるための鍵となります。

豊島区でマンションを売却する際のポイント 

豊島区でマンションを売却する際には、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。まず第一に、適切な価格設定が重要です。周辺の相場や近隣の成約事例を参考にしつつ、自分の物件の特性を考慮して価格を設定しましょう。
次に、物件の状態を良好に保つことが挙げられます。購入希望者にとって魅力的な印象を与えるためには、内装や外装の清掃、必要に応じたリフォームを検討することが役立ちます。特に、エクステリアや共用部が整頓されていることは、購入希望者の印象を左右するポイントです。
また、売却活動にはプロの力を借りることも考慮に入れましょう。信頼できる不動産会社や担当者を選び、市場の動向を熟知した専門家のアドバイスを受けることで、スムーズな取引が期待できます。
最後に、売却に必要な書類や手続きを事前に整理しておくことも重要です。税金や登記手続きに関する知識を深め、必要な情報を整理しておくことで、売却時のストレスを軽減することができます。これらのポイントを意識して売却に臨むことで、より良い条件での取引が実現できるでしょう。

売却時期のベストタイミング 

マンションを売却する際、売却時期の選定は非常に重要な要素です。市場の動向や季節によってマンションの価格は変動するため、適切なタイミングを見極めることが成功につながります。
一般的には、春から初夏が売却のベストシーズンとされています。この時期は、転勤や新生活を始める人々が多く、需要が高まる傾向があります。また、桜の開花や暖かくなる気候により、物件を訪問する際の印象も良くなります。特に、豊島区のような人気エリアでは、購入希望者が集中するため、競争が激しく、高価格での取引が期待できるのです。
一方で、年末や夏季休暇の時期は不動産市場が閑散とすることが多く、売却に向いていない場合があります。この時期には、購入希望者が減少するため、価格交渉が難しくなることがあります。
また、地域の開発計画やインフラ整備の進捗状況も売却時期に影響を与える要因となります。特に豊島区では、新たな商業施設や交通の利便性向上が進んでいますので、計画が発表された時点で需要が高まることが予想されます。
このように、売却時期のベストタイミングを見極めることは、マンションを売却する際に極めて重要です。市場動向や季節、地域の開発計画を考慮し、賢い選択をすることが、成功的な取引のカギとなります。

価格交渉への対処方法 

価格交渉はマンションの売却プロセスにおいて避けて通れない重要なステップです。購入希望者が提示する条件に上手に対処することで、より良い取引が実現できるでしょう。まず、交渉に臨む前には市場価格をしっかりと把握しておくことが大切です。周辺の相場や類似物件の販売価格を調査し、適正な価格帯を理解しておくことで、頑張るべきポイントを明確にすることができます。
次に、購入者の希望や理由を理解することも重要です。彼らが何を重視しているのか、どのような条件が必須なのかを聞き出すことで、譲歩できる部分と譲れない部分を洗い出すことができます。このような理解を深めることで、より柔軟に交渉を進めることができます。
また、価格交渉だけに注目せず、条件全般での譲歩を考えることも効果的です。たとえば、引き渡し時期の調整や、家具・家電の付け加えといった点で妥協することで、購入者の納得を得るチャンスを高めることができます。
最後に、冷静さを保つことが一番大切です。交渉が長引くこともありますが、感情的にならず、慎重に対話を進めることで、双方にとって納得のいく結果を導き出せるでしょう。これらの対処方法を取り入れながら、価格交渉を進めていくことで、よりスムーズに売却活動が行えるようになるのではないでしょうか。

まとめ 

2025年の豊島区におけるマンション価格市場動向について、ここまで様々な要素を分析してきましたが、次にまとめとして重要なポイントを整理いたします。
まず、豊島区はアクセスの良さや充実した生活環境があり、今後も多くの人々に支持される地域であることがわかりました。都市機能が発展する中で、マンション価格も上昇が見込まれるため、投資や購入を検討している方にとって、非常に重要なエリアといえるでしょう。
さらに、住宅市場における供給と需要のバランスも重要です。豊島区では新しいマンション開発が進んでおり、今後の需要に対してどのように供給が調整されるのかが注目されます。価格動向をしっかり見守ることが重要です。
最後に、2025年にはさらに多くの環境が変化するため、豊島区のマンション市場も新たな局面を迎えるでしょう。このため、購入や投資を考えている方は、地域の動向を定期的にチェックすることが肝要です。

中古一戸建てレポート 

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

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豊島区の一戸建て成約推移 

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豊島区の一戸建て販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』