2025年最新 世田谷区 中古マンション相場を徹底分析！

世田谷区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新） 

首都圏概況 

成約㎡単価は 63 ヶ月連続上昇。在庫件数は 15 ヶ月ぶりにプラス 

・成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加。・成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％。・成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇。・専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％。・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加。

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】

世田谷区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』

世田谷区のマンション単価推移 

世田谷区のマンション成約推移 

世田谷区のマンション新規売り出し件数推移 

世田谷区のマンション販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』

2025年の世田谷区マンション価格市場動向を徹底解説 

2025年の世田谷区のマンション価格市場動向に関して、注目すべきポイントを解説いたします。世田谷区は、その住環境の良さや豊かな緑、便利な交通アクセスから、多くの人々に支持されています。このため、マンションの需要は衰えることがありません。また、2025年には新しい住宅政策やインフラ整備が進む予想があり、更なる価格上昇が見込まれています。この地域にマンション購入を検討している方々にとっては、今後の市場動向を把握することが非常に重要です。不動産投資をお考えの企業の皆様にとっても、世田谷区は魅力的な投資先となる可能性が高いです。リサーチをしっかりと行い、今後の市場動向を見極めることで、投資の成功につながるでしょう。

2025年世田谷区マンション市場の概況 

2025年の世田谷区マンション市場における概況を見ていきます。まず、世田谷区は東京都内でも特に人気のエリアであり、今後もその需要は安定していると考えられます。近年は新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、都心から少し離れた地域へのニーズが高まりました。これにより、世田谷区の魅力が再評価されています。また、世田谷区では教育機関や医療施設が充実しており、ファミリー層の移住が進んでいます。特に子育て環境としての利便性が高く支持されています。さらに、今後の再開発プロジェクトや公共交通機関の整備が見込まれており、これがマンション価格に好影響を与えることが予想されます。マンション市場は供給も需要も増加しており、価格上昇が続く可能性があります。これからマンション購入や不動産投資を考えている方にとって、世田谷区はますます魅力的なエリアとなるでしょう。しっかりと情報を収集し、賢い選択をされることをお勧めします。

現時点のマンション価格水準 

現在の世田谷区のマンション価格水準は、地域の特性を反映しており、主に立地や築年数、設備などによって異なります。例えば、駅からのアクセスが良い物件や、人気のエリアに位置するマンションは需要が高く、価格も相応に高く設定されています。最新のデータによると、世田谷区内の平均的なマンション価格は、1平方メートルあたり約70万円から90万円ほどとなっています。この価格は、昨年に比べて5パーセントから10パーセントの上昇が見込まれています。特に新築物件やリノベーション済みのマンションは、特に人気があり、競争が激化しています。また、今後の市場動向を考慮すると、2025年に向けてさらなる価格上昇が予想されます。これは、居住環境の良さや交通利便性だけでなく、新しい開発計画が追い風になるためです。投資を検討される方は、今の時期が購入のチャンスかもしれません。ぜひ、しっかりと情報を集めて、良い判断をされることをお勧めいたします。

近年第の価格推移 

近年の世田谷区マンションの価格推移についてお話しします。近年、世田谷区のマンション価格は着実に上昇しており、その理由として複数の要因が挙げられます。まず、最も大きな要因は需要の増加です。都市部からの移住やファミリー層の流入が続いており、住宅への需要が高まっています。また、2020年以降の新型コロナウイルスの影響も見逃せません。在宅勤務の普及により、都心に住む必要がなくなった人々が、緑豊かな世田谷区の住環境を求めるケースが増えました。この傾向は今後も続くと予想され、価格の上昇を後押しすると考えられています。さらに、世田谷区では新たなマンション供給が続いているものの、需要はそれを上回ることが多く、供給と需要のバランスが価格に大きな影響を与えています。したがって、今後も価格の上昇が続く可能性が高く、マンション購入を検討している方々は早めのアクションが求められるでしょう。

エリア別のマンション価格動向 

エリア別のマンション価格動向について、世田谷区の主要な地区に注目してご説明いたします。世田谷区は広大な地域であり、各エリアによってマンションの価格が異なります。まず、三軒茶屋や二子玉川などの人気エリアでは、マンション価格が高まる傾向にあります。これらの地域は商業施設やカフェ、公共交通機関へのアクセスが充実しており、居住需要が高いです。特に二子玉川は、再開発が進むことでさらなる魅力が加わる見込みです。一方、少し離れた部分に位置する桜新町や若林などの地域では、まだ手が届きやすい価格帯のマンションも多く存在します。これらのエリアは落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層に人気があります。 市場データを参考に、自分たちのライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。いずれも、2025年に向けての動向を踏まえた上で、お早めの判断をお勧めいたします。

二子玉川エリアの最新価格動向 

二子玉川エリアの最新価格動向について詳しく解説いたします。二子玉川は、その優れたショッピングやグルメスポット、富士山を望む美しい景観が魅力となり、人気を集めています。また、小田急線や東急田園都市線が通るため、通勤や通学にも便利なエリアです。2025年に向けて、二子玉川では再開発プロジェクトが進行中です。このプロジェクトによって、新しい商業施設や公共スペースが誕生し、さらなる利便性が期待されています。そのため、マンション市場もこれに伴い活況を呈しています。最近の調査によりますと、二子玉川エリアのマンション価格は前年比で約5％の上昇を見せており、今後も上昇が続く可能性が考えられます。特に新築物件や駅近の物件は、人気が集中しているため、価格が高騰しやすい状況です。このエリアでの投資を検討される方は、早めに物件情報を把握することをお勧めいたします。今後の市場動向を見逃さず、賢い選択をしていただければと思います。

下北沢エリアの価格傾向と魅力 

下北沢エリアのマンション価格傾向と魅力について、詳しく見ていきます。下北沢は、芸術文化が根付いた地域であり、独自の雰囲気を持った場所です。最近では、若者を中心に人気が高まり、マンション需要も増加しています。2025年にかけて、下北沢のマンション価格は上昇傾向にあると予測されています。特に駅近の物件は、その需要の高さから価格が高めに設定されることが多いです。新たに開発される物件も多数あり、特別なデザインや設備を持ったマンションが魅力を引き上げています。さらに、下北沢は多様な飲食店やショップが集まっているため、住環境が非常に充実しています。駅周辺にはイベントスペースやアートギャラリーもあり、文化的なアクティビティを楽しむことができます。このような環境が、住みたい地域としての魅力を高めています。総じて、下北沢エリアは価格の上昇が見込まれているだけでなく、生活の質を高める要素が揃っています。これからのマンション購入を検討する際には、ぜひ注目してみてください。

成城学園前エリアの価格推移 

成城学園前エリアのマンション価格推移についてご説明いたします。このエリアは、閑静な住宅街と教育環境の充実により、特にファミリー層に人気があります。また、近年は都心へのアクセスが良好であることから、若い世代や地方からの移住者にも注目されています。過去数年間のデータを分析すると、成城学園前エリアのマンション価格は徐々に上昇しています。特に、新しいマンションの供給がある地域では、価格が他のエリアよりも強気の様子を呈しています。これは、教育施設や商業施設の充実が影響していると考えられます。2025年に向けては、成城学園前エリアは再開発の計画があるため、一層の価格上昇が見込まれます。このため、これからマンションの購入を検討している方にとっては、早めの決断が重要となるでしょう。成城学園前エリアは今後、ますます魅力的な居住地となる可能性が高いです。

再開発計画と地価の影響 

再開発計画は、世田谷区のマンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。今後数年で予定されている再開発プロジェクトは、地域の利便性を向上させるだけでなく、地価にもプラスの影響を及ぼすと考えられています。新たな商業施設や公共施設の開発は、住民にとっての生活環境を向上させ、重なるようにしてマンションの需要を高めます。加えて、再開発に伴うインフラの整備は、交通アクセスの向上をもたらし、通勤や通学の利便性を高めるでしょう。これにより、世田谷区の魅力が一層引き立ち、周辺地域からの移住者を呼び込む要因にもなります。その結果、将来的にはマンション価格の上昇が見込まれ、投資家にとっても重要な市場として位置づけられる可能性があります。世田谷区を選ぶ際には、これらの要因をしっかりと考慮することが重要です。

二子玉川の再開発の進捗 

二子玉川は、世田谷区の中でも特に注目を集めているエリアであり、再開発が進行中です。この地区は、もともと商業施設や文教施設が充実していることから、居住空間としても非常に人気があります。再開発によって、今後さらに魅力が増すことが期待されています。具体的には、二子玉川駅周辺で新しい商業施設や住宅の開発が進められており、地域全体の利便性が向上する見込みです。これにより、交通アクセスが強化され、他地域からの流入人口の増加が予想されます。結果として、マンション価格の上昇が見込まれています。また、周辺には豊かな自然環境も残っており、子育て世代にとっても安心して住めるエリアです。これらの要素を踏まえると、二子玉川の再開発は、世田谷区全体の不動産市場にとっても大きな影響を与え、その価値をさらに高めることでしょう。投資の観点からも、見逃せない地域となっています。

下北沢エリアの新たな開発計画 

下北沢エリアは、近年の注目エリアの一つであり、さまざまな新たな開発計画が進行しています。ここでは、特に注目すべきプロジェクトについてご紹介いたします。まず、下北沢駅周辺では、商業施設やカフェ、文化施設の整備が進められています。これにより、地域の活性化が期待されており、住民や観光客にとって魅力的なスポットが増えることでしょう。さらに、公共交通機関のアクセス向上も計画されており、下北沢は交通のハブとしての役割が強化されます。これにより、通勤や通学の利便性が向上し、周辺地域からの移住者を惹きつける要因となります。このような多方面からの開発により、下北沢エリアのマンション価格は今後上昇する可能性が高いです。マンション購入や不動産投資を検討している方々は、このエリアの動向を見逃さないようにしましょう。

価格動向の要因分析 

価格動向を理解するためには、いくつかの要因を考慮する必要があります。まず、世田谷区の人気は年々高まっています。交通機関の発達や、商業施設の充実など、利便性が向上していることが要因の一つです。居住環境の魅力が価格を押し上げているのです。次に、新しい住宅政策が影響を与えています。行政の取り組みにより、住宅供給が増加することはありますが、需給バランスによっては価格は依然として上昇傾向にあります。特に、良質な物件の人気が高く、競争が激化しているため、価格にも反映されるのです。さらに、地域の開発計画も重要な要因です。新たな商業施設や公園の整備が進むことで、生活環境が向上し、さらなる投資を呼び込むでしょう。こうした要素が相互に作用し合い、世田谷区のマンション価格を動かしているのです。

金利上昇の影響 

最近の金利上昇は、世田谷区のマンション価格にも影響を及ぼしています。金利が上がることで、住宅ローンの返済額が増加するため、購入検討者の心理に変化が現れます。具体的には、借入可能額が減少し、結果的に高額な物件を手に入れにくくなるのです。このような状況下では、需要が一時的に減少する可能性があります。しかし、世田谷区のように人気のあるエリアでは、需要が落ち着いても価格が大きく下がることは考えにくいです。特に、若い世代やファミリー層にとって、質の高い住環境は極めて魅力的であり、その人気は依然として根強いと言えます。一方で、金利上昇が続く場合は、将来的に投資物件の選定に慎重さが求められます。購入や投資を検討される方々は、マーケットの動きに注視し、情報収集を怠らないことが必要です。長期的な視点での計画が鍵となるでしょう。

人口動態の変化 

世田谷区における人口動態の変化は、マンション価格に直接的な影響を与えています。特に、世田谷区はファミリー層や若年層からの人気が高く、この地域への移住者が増加しています。この傾向は、マンションに対する需要を高め、価格の上昇に寄与しているのです。また、少子高齢化が進む中で、世田谷区では空き家の問題も浮上しています。特に高齢者が住み慣れた家を手放すケースが増えていますが、これが新たな居住機会として捉えられています。空き家をリノベーションし、若い世代に向けた魅力的な住居として提供する試みが行われています。こうした人口動態の変化は、新たなライフスタイルを提案する機会ともなり、マンションの市場性をさらに高める要因となっています。結果として、世田谷区のマンション市場は活況を呈しており、今後も注目していくべきエリアとなるでしょう。

将来予測 

2025年の世田谷区のマンション市場について、将来予測を考えてみましょう。現在の市場動向から、需要が高まると予測される要因がいくつかあります。まず、交通インフラの整備です。世田谷区内では新しい路線の開通や駅の改良が進められています。これにより、都心へのアクセスが向上し、さらに多くの人々がこの地域に住みたいと考えるでしょう。次に、世田谷区のファミリー層をターゲットにした新しい住まいの提供が増える傾向があります。子育て支援制度や教育環境の充実が図られることもあり、特に若いファミリー層の需要が見込まれます。また、2025年に向けての住宅政策も重要なポイントです。賃貸住宅に対する税制優遇や、購入補助金制度の拡充が期待されます。これにより、マンション購入を考えるリストアの人々が増え、価格の上昇に繋がると考えられます。こうした要素を踏まえると、世田谷区のマンション市場は活発化し、価格の上昇が予想されるでしょう。

2025年以降の価格予想 

2025年以降の世田谷区マンション価格予想について考えてみましょう。まず、現在の市場動向や周辺環境の変化から、価格は緩やかに上昇していくと予測されます。特に、新しい交通インフラの整備や周辺施設の充実は、この地域の魅力を一層高める要因となるでしょう。加えて、世田谷区は住環境が充実しているため、特にファミリー層からの需要が高まります。これにより、子育て世代をターゲットにしたマンション開発が進み、物件数が増加する一方で価格も上昇する可能性があります。さらに、政府の住宅政策も影響を与える要素の一つです。購入補助金制度や税制優遇措置の導入により、マンション購入のハードルが下がることで、購入希望者が増えることが考えられます。これらの要因から、2025年以降も世田谷区のマンション価格は上昇傾向が続くと信じています。

専門家の意見と考察 

「専門家の意見と考察」として、世田谷区のマンション市場に影響を与える要因についてご紹介いたします。これまでの市場動向を踏まえた上での予測は、非常に参考になると言えます。不動産業界の専門家によると、世田谷区は特に若いファミリー層からの支持が厚く、人口は今後も増加すると見込まれています。そのため、マンションの需要は引き続き高まるでしょう。家族で住みやすい環境が整っていることが、住みたいエリアの選定に影響を与えています。また、世田谷区の教育環境や子育て支援の充実も、マンション価格の上昇を後押しする要因の一つです。市場調査によると、これらの要素が不動産購入の決定要因になっているケースが多いことがわかっています。さらに、投資家の視点からも注目されるポイントがあります。世田谷区は高い利回りを期待できるエリアとして評価されており、今後の価格上昇が期待できるため、投資先としての魅力が増しています。このような見解を元に、マンション市場の動向を見極めることが重要です。

世田谷区のマンション売却時のポイント 

世田谷区でマンションを売却する際には、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、物件の魅力を最大限に引き出すために、適切なリフォームや修繕を行うことがおすすめです。特にキッチンやバスルームなど、生活の質に直結する部分は、丁寧に手入れされていると評価が高まります。次に、査定価格を設定する際は、周辺の相場をしっかりとリサーチしましょう。市場価格を意識しつつ、物件の状態や立地条件なども考慮に入れることがポイントです。特に世田谷区は需要が高いため、適正価格を設定すれば早期の売却が期待できます。さらに、信頼できる不動産業者を選ぶことも非常に重要です。市場に詳しいエージェントと連携することで、販売戦略を効果的に立てられるでしょう。的確なアドバイスを受けることで、スムーズな売却プロセスが実現します。

最も高く売り手取り額を多くする売却手法 

世田谷区でマンションを最も高く売却し、手取り額を増やすための手法には、いくつかの重要なポイントがあります。まずは、物件の魅力を最大限に引き出すために、リフォームやクリーニングを行うことが大切です。特に、キッチンやバスルームの見栄えを良くすることで、購入希望者の関心を引くことができます。次に、売却時期の選定も影響を与えます。一般的に春から夏にかけては不動産の需要が高まるため、この時期を狙って売却することをおすすめします。適切な時期に市場に出すことで、より多くのオファーを受ける可能性が高まります。また、販売価格の設定も重要です。相場をしっかり把握し、適正価格を設定することで、購入希望者が引きつけられやすくなります。場合によっては、価格交渉の余地を持たせた提示価格も効果的です。最後に、信頼できる不動産業者に相談し、プロのアドバイスを受けることも非常に有効です。市場動向やマーケティング戦略に基づいて、効率的な売却を進めるためには、経験豊富なエージェントのサポートが欠かせません。これらの手法を駆使することで、手取り額の最大化を図ることができるでしょう。

賢い売却タイミングの見極め 

マンションの売却において「タイミング」は非常に重要な要素です。賢く売却タイミングを見極めるためには、市場動向や経済状況を定期的にチェックすることが欠かせません。特に、世田谷区のような人気エリアでは、購入希望者が多い時期を狙うことで、高値での売却が可能になります。具体的には、春先から初夏にかけては引越しシーズンのピークです。この時期は家族の異動が多く、住宅購入を検討する方が増えます。また、金利や経済指標にも注目しましょう。金利が低いタイミングは、購入者にとって負担が軽くなるため、活発な売買が期待できます。さらに、周辺の新しい施設や交通インフラ整備の計画も考慮すべきです。これらが発表されると、地域の魅力が高まり、価格が上昇する可能性があります。これらの要因を総合的に考え、最適なタイミングでの売却を目指しましょう。

価格交渉のコツ 

価格交渉は、マンション売却において非常に重要なプロセスです。成功するためのコツをいくつかご紹介いたします。まず最初に心がけたいのは、相手のニーズを理解することです。購入者が求めている条件や希望価格を把握し、適切な提案を行うことで、双方にとって満足のいく結果につながる可能性が高まります。次に、事前に相場をリサーチしておくことが大切です。世田谷区内のマンションの平均価格や販売実績を把握し、自分の物件の価値を客観的に理解しましょう。適切な価格設定は、交渉時の強みになります。さらに、自分の希望を明確にすることも重要です。ただし、極端な条件は避け、フレキシブルな姿勢で臨むことが良い結果を生む場合が多いです。買い手との信頼関係を築きながら、共通のゴールを見つける努力を惜しまないことが鍵となります。これらのポイントを抑えることで、円滑な価格交渉が進むでしょう。

まとめ 

2025年の世田谷区のマンション価格市場動向について、これまでのポイントをまとめます。世田谷区は、住環境の良さとアクセスの利便性から、今後も高い人気を誇るエリアです。2025年には、新たな住宅政策やインフラの整備により、価格がさらなる上昇を見込まれています。これに伴い、マンションへの需要も引き続き高まると予想されます。マンションを購入する際には、地域の特性や将来的な価値の向上を考慮することが重要です。世田谷区は、子育て環境や教育機関の充実もあり、多くの家族が集まる地域とされています。これらの要素は、マンション価格に強く影響を与えるでしょう。このように、世田谷区のマンション市場は、 投資の観点からも魅力的です。市場動向を注視し、自身のニーズに合った物件を見つけることが、今後の成功に繋がるでしょう。

一戸建て市場動向レポート 

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

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世田谷区の一戸建て単価推移 

世田谷区の一戸建て成約推移 

世田谷区の一戸建て新規売り出し件数推移 

世田谷区の一戸建て販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』