目黒区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
成約㎡単価は 63 ヶ月連続上昇。在庫件数は 15 ヶ月ぶりにプラス
・成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加。
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％。
・成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇。
・専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％。
・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
目黒区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
目黒区のマンション単価推移
目黒区のマンション成約推移
目黒区のマンション新規売り出し件数推移
目黒区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2025年目黒区マンション価格市場動向の徹底解説
2025年の目黒区におけるマンション価格市場動向は、多くの人々が注目するテーマです。目黒区はその立地や生活環境から、特に不動産投資を考える方々にとって魅力的なエリアとなっています。
今後のマンション価格は、供給の変化や経済の影響を受けることが予想されます。2025年に向けて市場はどのように変動するのかを理解することは、購入を検討する方々にとって重要です。最新のデータとトレンドをもとに、目黒区のマンション価格動向を深く分析していきます。
目黒区のマンション価格動向概要
目黒区のマンション価格動向は近年、上昇傾向にあります。特に、交通の利便性が高く、周囲に豊富な商業施設があるエリアでは、購入希望者が増えているため、需要が高まっています。
さらに、目黒区内では新築マンションやリノベーション物件の供給が増加しており、選択肢も豊富です。このような状況は、マンション価格を押し上げる要因となっています。
また、2025年に向けた経済の動向や政策の影響にも注目が集まります。これらの要因がマンション価格に与える影響を把握することが、投資判断において重要です。
市場全体の動向
市場全体の動向を見てみると、目黒区のマンション市場は近年非常に活況を呈しています。特に、都心へのアクセスが良好なことから、多くの購入希望者が集中しています。
供給面では、新築マンションの登場が相次ぎ、さらにリノベーション物件の人気も高まっています。これにより、選択肢の幅が広がっているため、さまざまなニーズに応えることができています。
さらに、経済政策や金利の動向も影響を与える重要な要素です。2025年に向けての変化を注意深く観察することで、投資戦略を見直す必要があります。このような市場全体の動向を理解することは、不動産購入を検討する上で欠かせない要素です。
目黒区の価格変動要因
目黒区のマンション価格変動には、いくつかの要因が影響を及ぼしています。まず、交通利便性です。目黒駅や自由が丘駅へのアクセスが良好であることから、通勤・通学を考える人々に人気があります。
次に、周辺環境の整備も重要なポイントです。商業施設や公園、教育機関の充実が、居住エリアとしての魅力を高めています。さらに、地域の再開発プロジェクトが進行中で、新たな住宅供給や商業エリアの充実が期待されています。
最後に、経済指標や政策などのマクロ要因も、価格変動に影響を及ぼします。これらの要因を総合的に理解することで、目黒区のマンション市場を見極める力が高まります。
目黒区のマンション販売件数と在庫
目黒区におけるマンション販売件数と在庫は、購買希望者にとって重要な指標となります。市場の状況を把握することで、適切なタイミングでの購入や投資が可能となります。
最近のデータによれば、目黒区のマンション販売件数は安定して推移しています。一方で在庫は減少傾向にあるため、需要に対する供給が不足している状態となっています。このような状況は、価格への影響を及ぼす可能性があります。
今後の動向を注視し、販売件数や在庫の変化を元に戦略を立てることが、目黒区での成功する不動産投資の鍵となるでしょう。
成約物件数の推移
成約物件数の推移は、目黒区のマンション市場を理解する上で重要なデータです。近年では成約物件数が増加傾向にあり、特に人気エリアでは活発な取引が行われています。
この成約数の増加は、住環境の魅力やアクセスの良さが影響していると考えられます。多くの人々が目黒区に居住を希望しているため、マンションの売り手にとっては有利な市場が形成されています。
ただし、成約物件数の動向は常に変化しているため、最新の情報を元に市場分析を行うことが重要です。このように、成約物件数の推移を把握することで、投資判断をより効果的に行えるようになります。
販売中在庫の推移
目黒区における販売中の在庫は、ここ数年で徐々に減少しています。この傾向は、需要の高まりと相まって、マンション価格に上昇圧力をかけている要因の一つです。
取り扱い物件数が減少する中で、購入希望者は選択肢を失うことになり、早めの意思決定が求められます。特に人気の高い地域では、物件が市場に出た瞬間に売れてしまうことも珍しくありません。
このため、目黒区での不動産投資を考える人々は、販売中の在庫の推移を常にチェックし、最適なタイミングでの購入を心掛けることが重要です。
新規売り出し件数の動向
目黒区における新規売り出し件数の動向は、マンション市場全体の健全性を測る重要な指標です。最近の傾向として、新たに売り出される物件の件数はやや増加していますが、大規模な開発プロジェクトの影響もあり、数量には限りが見られます。
特に人気のあるエリアでは、売り出し件数が限られる中で、需要が高まり続けています。これにより競争が激化し、価格が上昇する兆しが見えます。投資を検討している方々は、定期的に新規売り出しの状況をチェックし、適切な物件を見逃さないようにすることが重要です。
今後の市場の変化を敏感に捉えて、柔軟な判断を行うことが求められます。
目黒区マンションの価格推移
目黒区のマンション価格は、近年安定した上昇傾向を示しています。特に、2010年代からの10年間で価格が着実に上昇しており、多くの投資家や購入希望者が注目しています。
2020年には新型コロナウイルスの影響で市場が一時的に停滞しましたが、2021年以降は徐々に回復している状況です。特に交通アクセスの良いエリアや商業施設の充実した地域では、価格の上昇が顕著です。
2025年に向けても、目黒区はその人気が衰えることなく、さらなる価格上昇が期待されています。今後の市場動向を注視し、タイミングを見極めることが重要です。
過去の価格推移
過去の目黒区マンション価格は、特に2010年代に著しい上昇を見せました。この時期、交通インフラの整備や周辺環境の発展が影響し、魅力的な居住地としての評価が高まりました。
具体的には、2010年から2020年にかけて、マンションの平均価格が約20%上昇しました。これは、目黒区の住環境が改善されたことや、再開発計画が進行したことが要因です。
また、2020年から2021年にかけては、コロナ禍の影響で一時的な価格の停滞が見られましたが、2022年以降には再び価格が上昇する兆候が見えています。こうした過去の価格推移を分析することで、今後の市場予測にも役立てることができるでしょう。
各エリアの価格動向
目黒区の各エリアにおけるマンション価格動向は、地域によって異なります。例えば、祐天寺や学芸大学周辺は、人気のカフェやショップが多く、若いファミリー層から支持を受けています。そのため、価格は比較的高めで推移しています。
一方、目黒駅周辺では、オフィス街の近くに位置し、利便性が高いことから、投資需要が増加しています。このエリアのマンション価格は、安定した需要に支えられ、今後も上昇が期待されます。
また、東が丘や八雲エリアは、郊外の静けさと自然環境が魅力となっており、ファミリー層に人気があります。これらのエリアも、ゆっくりとした価格上昇を見せているため、長期的な投資先として魅力的です。
2025年の予測
2025年の目黒区マンション市場に関する予測は、複数の要因から成り立っています。まず、人口増加とともに住宅需要が高まることが予想され、特にファミリー層に人気のエリアでは価格の更なる上昇が見込まれます。
また、インフラ整備の進展や新たな商業施設の開業が、地域価値を高める要因となっています。これにより、投資家や購入希望者の関心が集まり、競争が激化する可能性があります。
さらに、住宅ローン金利の動向や全国的な経済状況も影響を与えるため、慎重な市場分析が求められます。結果として、2025年の目黒区マンション価格は、上昇傾向にあると考えられます。
目黒区における不動産投資の現状
目黒区における不動産投資の現状は、近年非常に活発化しています。このエリアは、住環境が整っていることから、ファミリー層や単身者に人気が高まっており、新たな住居を求める需要が増加しています。
また、目黒区内の交通インフラも充実しており、新宿や渋谷へのアクセスが良好なため、若い世代層にとっても非常に魅力的なエリアです。これにより、マンション需要が高まり、投資としてのポテンシャルも大きくなっています。
しかし、市場の過熱による価格上昇も見られますので、投資を考える際には慎重なリサーチと判断が必要です。目黒区の最新の動向を把握し、適切なタイミングでの投資を検討していくことが重要です。
投資物件の人気エリア
目黒区には、特に人気のある投資物件エリアがいくつか存在します。その中でも、まず挙げられるのは「中目黒」です。中目黒は、おしゃれなカフェやショップが立ち並ぶ街並みで、若い世代の移住者が増えています。これにより、賃貸需要も高く、投資対象として非常に魅力的です。
次に「学芸大学エリア」です。この地域は、教育機関が多く、市民に愛される落ち着いた雰囲気があります。ファミリー層に人気で、長期的な安定収入を見込むことができるため、投資家にとって注目のエリアです。
さらに、目黒区の中心部に位置する「目黒駅周辺」も無視できません。利便性が高く、さまざまな商業施設が集まるため、需要が絶えません。これらのエリアを検討することで、投資の成功につなげることができるでしょう。
収益性の分析
収益性の分析は、目黒区の不動産投資において非常に重要な要素です。ここでは、投資物件の選定や賃貸需要、収益率の計算など、さまざまな要因を考慮する必要があります。まず、目黒区の賃貸需要は高い傾向にあり、特に新築マンションやリノベーション物件は人気があります。
次に、収益率の計算においては、物件購入価格や賃料設定が主なポイントとなります。一般的に、収益率が6%を超える物件は魅力的とされていますが、目黒区では物件の立地や周辺環境が影響するため、慎重な検討が求められます。
最後に、将来的な資産価値の上昇も考慮に入れ、長期的な視点での収益性を分析することが不可欠です。このような視点があれば、目黒区での不動産投資において良好な結果を得る可能性が高まります。
目黒区のマンション市場に影響を与える要素
目黒区のマンション市場に影響を与える要素は多岐にわたります。まず、交通インフラの整備が挙げられます。新たな駅の開設や路線の延伸は、利便性を高め、価格に好影響を及ぼす可能性があります。
次に、周辺の再開発計画も重要です。商業施設や住宅が新たに建設されることで、その地域の魅力が増し、不動産の価値向上につながります。
また、経済環境も見逃せません。金利の動向や雇用状況は、家計の購買力に直接影響するため、これらを注意深く見ることが必要です。
最終的には、地域住民のニーズの変化が、マンション市場にどのように反映されるかも考慮しなければなりません。こうした要素を総合的に捉えることが、目黒区のマンション市場の将来を予測する鍵となります。
経済動向の影響
経済動向は、不動産市場に与える影響が非常に大きいです。特に、金利や雇用統計はマンション購入に直結する要素です。金利が上昇すると、住宅ローンの返済負担が増え、購入意欲が低下する可能性があります。
また、雇用状況が改善されれば、収入が安定し、住宅購入のチャンスが広がります。地域経済が活性化することで、投資家の目も向きやすくなります。
そのため、目黒区のマンション市場を見据える際、経済動向をしっかりと把握することが求められます。トレンドや動きに敏感でいることが、成功へのカギとなるでしょう。
都市計画や再開発の影響
目黒区における都市計画や再開発は、マンション市場に大きな影響を与える要素の一つです。新たな公共交通機関の整備や商業施設の建設は、地域の便利さを高めます。
例えば、目黒駅周辺の再開発によって、周辺に新しい住居やオフィスビルが増えることは、居住環境の向上を促進し、結果としてマンションの価格を押し上げる要因となります。
また、再開発は地域全体の魅力を向上させるため、投資家の関心を呼び込むことにもつながります。そのため、最新の再開発情報を把握することは、目黒区での不動産購入を検討している方々にとって不可欠です。
社会トレンドの変化
最近の社会トレンドの変化は、目黒区のマンション市場に大きな影響を与えています。特に、リモートワークの普及が挙げられます。これにより、通勤時間を気にしない多くの人々が、広めの住居を求める傾向が見られます。
また、若い世代を中心に、都市の利便性だけでなく、自然環境や生活の質を重視する傾向も強まっています。そのため、目黒区のように緑豊かな地域は、ますます人気を集めています。
このような社会トレンドは、将来的にマンションの需要や価格に影響を及ぼす可能性が高いです。投資を検討する際は、これらの変化をしっかりと把握しておくことが重要です。
他エリアとの比較
目黒区のマンション市場を理解するためには、他のエリアとの比較が重要です。目黒区は、渋谷区や品川区といった周辺地域と密接に関連しています。これらのエリアは同様に人気を博しており、価格動向も影響を及ぼし合います。
例えば、渋谷区は若年層の流入が多く、商業施設も充実していますが、その分マンション価格が高騰しています。一方、品川区は交通の利便性が高く、新しい開発も進んでいますが、それに伴い価格上昇が見られます。
このように、目黒区はこれらのエリアと比較すると、価格帯がやや抑えられている傾向があります。価格設定や市場の動向を把握することで、賢い投資判断ができると考えられます。
目黒区と周辺エリアの価格差
目黒区と周辺エリアのマンション価格には明確な差があります。特に、渋谷区や品川区と比較すると、目黒区の価格はややリーズナブルな傾向があります。これは、目黒区が持つ独自の魅力と住環境が関係していると言えます。
目黒区は、落ち着いた住宅街が広がり、生活の利便性も高いことから、特にファミリー層や中堅層に人気があります。一般的に、渋谷区のマンション価格は平均して高く、目的別の不動産投資を考える際には、目黒区の方が狙いやすいエリアとなるでしょう。
また、今後の価格動向を見据えると、目黒区は今のうちに購入を検討するには適したエリアと言えます。周辺エリアとの価格差を把握することで、より賢明な投資判断が可能になるでしょう。
他区との競争力
目黒区のマンション市場における競争力は、地域の魅力や条件に大きく左右されます。目黒区が他区と競争力を持つ要素として、まず挙げられるのは交通の利便性です。多くの路線が利用でき、都心へアクセスしやすい環境は、多くの購入希望者にとって大きな魅力です。
さらに、目黒区は緑豊かな公園や、洗練されたカフェ、レストランが点在しており、生活環境が非常に良好です。このような豊かな生活環境は、ファミリー層や働く世代に人気があります。その結果、需要が高まり、競争力向上に寄与しています。
しかし、周辺区との競争も激しく、地域の特性を理解し、投資戦略を立てることが求められます。目黒区の強みを活かしつつ、他区との比較を行うことで、より効果的な投資判断が可能になるでしょう。
まとめ
2025年の目黒区におけるマンション価格市場動向は、多くの要因によって影響を受けると予想されます。経済環境の変化や供給のバランス、さらにはライフスタイルの変化などが価格に影響を与えるでしょう。
今後の動向を注視することは、不動産購入を検討している方にとって極めて重要です。特に目黒区は人気のエリアであるため、将来的な価格上昇が期待されます。マンション購入を検討している方は、これらの情報をもとに慎重な判断を行うことが求められます。特に、情報収集を怠らず、地域の特性を理解することが成功につながるでしょう。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
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