目黒区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
目黒区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
目黒区のマンション単価推移
目黒区のマンション成約推移
目黒区のマンション新規売り出し件数推移
目黒区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
目黒区のマンション価格推移と2026年の見通し
目黒区のマンション価格は、近年の市況変動により独自の推移を辿っています。特に、都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実度から、人気エリアとしての地位を確立していることが影響を与えています。
2026年に向けた予測では、人口動態やライフスタイルの変化がマンション価格にさらなる影響を与えると考えられています。テレワークの普及や家族構成の多様化に伴い、中断層以上の世帯にとって魅力的な物件が求められる可能性があります。
今後も目黒区のマンション市場は注目されるところであり、投資家や購入者にとって貴重な情報源となると思われます。特に、将来の価格動向を見据えた上での購入を検討することが重要です。
目黒区のマンション市場の現状
目黒区のマンション市場は、近年の都市開発や地域活性化に伴い、活気を呈しています。特に、交通の便が良く、商業施設や自然環境が近接している点が魅力とされています。これにより、居住を希望するファミリー層や単身者からの需要が高まっています。
また、目黒区は静かな住宅街と賑やかな街並みが共存しているため、住環境のバランスが非常に良いと言えます。さらに、教育施設や医療機関が整備されているため、家族にとっても住みやすいエリアです。
ただし、最近の価格上昇により購入をためらう世帯も少なくありません。そのため、中間層以上の世帯は、将来的な価格の安定性や投資価値を考慮しながら、慎重に行動することが求められます。目黒区のマンション市場の現状を把握し、適切な判断をすることが必要です。
マンション市場概要
目黒区のマンション市場は、ここ数年で競争が激化しています。特に、利便性の高いエリアでのマンション供給が増えていることが影響しています。このようなエリアは、特にファミリー層や若年層の入居希望者からの人気が高く、そのため市況も活発です。
最近の市場動向として、価格は上昇傾向にあります。これには、目黒区の魅力的な立地条件や周辺環境の整備が寄与しています。例えば、交通機関の充実や、商業施設の増加が住環境を向上させ、多くの人々がこの地域に惹かれています。
とはいえ、物件価格の上昇は購入希望者にとっての悩みの種でもあります。特に中間層以上の世帯は、資金計画を慎重に立てる必要があります。今後のマンション市場の動向をしっかりと把握し、自身に適した選択をすることが重要です。
価格動向の過去データ
目黒区のマンション価格の過去データを振り返ると、年々上昇傾向にあることがわかります。特に、2019年から2021年にかけての価格上昇が顕著であり、需要が高まる中で供給が追いつかない状況が続きました。
この時期において、目黒区はその立地の良さや、生活インフラの充実から、ファミリー層や若年層を中心に人気が集まりました。マンションの販売価格は年平均で5%程度の上昇を見せ、競争も激化しました。
しかし、2022年以降は価格の上昇が一時的に鈍化する場面も見受けられました。この背景には、経済の不透明感や昨今の金利上昇が影響していると考えられます。やはり、購入を考える際には過去のデータを参考にしつつ、今後の動向をしっかりと見極めることが重要です。
2026年までの価格推移予測
2026年までの目黒区のマンション価格推移予測は、いくつかの要因を考慮する必要があります。まず、今後も続く人口の流入や都会的なライフスタイルを求める需給バランスが、価格を押し上げる要因と見込まれています。
また、テレワークの浸透により、都心を離れた静かな環境を選ぶ人々が増えることが考えられます。それに伴い、人気エリアである目黒区に対する需要が高まり、価格は横ばいで推移する可能性もあります。
ただし、経済状況や金利の変動も影響を与える要因です。特に、金利が上昇すれば借入コストが増え、購入をためらう人が出てくるかもしれません。このように、目黒区のマンション市場の価格推移は、複数の要素が絡み合いながら形成されていくことでしょう。今後の動向を注視することが大切です。
マンション価格に影響する要因
マンション価格に影響する要因は多岐にわたります。その中でも立地が最も重要な要素の一つです。目黒区は交通の便が良く、商業施設も多いため、多くの人に選ばれています。これにより、需要が高まり価格が上昇する傾向があります。
次に、周辺環境や治安も大きな要因となります。閑静な住宅街や自然環境の充実は、住みやすさを加味し、購入希望者の関心を引きます。教育機関の存在や地域のイベントも、人々が目黒区に魅力を感じる理由です。
また、経済状況や金利の変動も無視できません。経済が好調な時期には、購買意欲が高まり、マンション価格も上昇する傾向が見られます。逆に、経済が不安定な状況では、価格が下がる可能性があります。これらの要因を総合的に考慮し、投資戦略や購入計画を立てることが重要です。
住宅ローン金利の影響
住宅ローン金利は、マンション購入において非常に重要な要素です。金利が低い時期は、借入れコストが抑えられるため、より高額の物件を手に入れるチャンスが広がります。これにより、購入希望者が増え、結果としてマンション価格が上昇する傾向があります。
逆に、金利が上昇する局面では、借入れコストが増加し、月々の返済額も高くなります。この影響で、購入者の購買意欲が減少し、新たな投資や物件購入が控えられることが考えられます。その結果、需要が減少し、マンション価格の降下を招く可能性があります。
したがって、住宅ローン金利の動向を注視することは、マンション購入や不動産投資を考える上で欠かせない要素です。特に、中断層以上の世帯にとっては、金利変動を見据えた戦略的な判断が求められます。
都市開発と再開発
都市開発と再開発は、目黒区のマンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。近年、目黒区ではさまざまな開発プロジェクトが進行しており、新たな商業施設や公共インフラの整備が行われています。これにより、利便性が向上し、周辺地域の魅力が増しています。
例えば、新しい駅の設置や交通網の充実は、住民にとって大きな利点です。このような環境が整うことで、目黒区はさらなる人口流入を迎え入れ、結果的にマンション需要が増加することが期待されます。
また、再開発プロジェクトにより古い建物が取り壊され、新しい住宅や商業施設が登場することで、地域全体の価値が向上します。このプロセスは、投資家にとっても大きなチャンスとなり、マンション価格の上昇を促進する要因となります。
都市開発や再開発の動向を注意深く見守ることが、目黒区での不動産投資を成功させるための重要なポイントです。
供給と需要のバランス
マンション市場において、供給と需要のバランスは非常に重要な要素です。供給が需要を上回る場合、価格は下がる傾向があります。一方で、需要が供給を上回ると、価格は上昇します。目黒区では、特に多くの新築マンションが供給されると同時に、中古市場も活発化しています。
需要面では、特にファミリー層や投資家からの関心が高まりつつあります。働き方の多様化に伴い、住環境に求める条件も変化してきています。テレワークの普及により、自宅の快適さや周辺施設の充実が重視されています。
供給と需要のバランスの変化を常に把握することは、マンション購入や投資を検討する上で非常に重要です。特に、目黒区のようなエリアでは、周辺環境や経済の変化に敏感である必要があります。今後の地価動向を見据え、適切なタイミングでの決断が求められます。
地域別のマンション価格動向
目黒区における地域別のマンション価格動向は、エリアごとに大きな違いが見られることが特徴です。人気のある駅周辺は、交通利便性や周辺施設の充実度から価格が高騰しやすく、特に不動前や自由が丘などは需要が高いエリアとして注目されています。
また、目黒区内でも坂道の多い地域や静かな環境を求めるニーズもあり、比較的静かな場所に位置するマンションの価格は、ゆっくりとした上昇傾向にあります。これらの地域は、ファミリー層からの支持を受けており、今後も安定した需要が予測されます。
しかし、具体的な物件によって価格動向は異なるため、購入や投資を検討する際には、最新の情報や周辺の市場動向をしっかりと把握しておくことが重要です。特に、魅力的な地域を見極めることで、今後の資産価値の向上に繋がる可能性があります。
碑文谷・南エリア
目黒区の碑文谷・南エリアは、その落ち着いた環境と下町情緒が魅力の地区です。この地域は緑豊かな公園や歴史的な名所が点在しており、ファミリー層からの人気が高まっています。特に、目黒自然教育園や碑文谷公園など、自然を楽しむことができるスポットがそろっています。
マンションの価格は、これまで安定的な上昇傾向を示しており、周囲の住環境や教育機関の充実度から今後も需要が高まると予測されます。特に近年、新築マンションの供給が増加していることも、地域全体の魅力を高めている要因です。
このエリアは落ち着いた生活環境を求める人々にとって理想的な場所でありながら、都心へのアクセスも良好です。そのため、今後の不動産投資としても注目に値するエリアと言えるでしょう。購入希望者や投資家にとって、動向を注視する価値があります。
中目黒・目黒・三田エリア
中目黒・目黒・三田エリアは、目黒区内でも特に人気の高い地域です。まず中目黒は、アクセスの良さとおしゃれな店舗が立ち並ぶ街並みで、多くの若年層やファミリー層から支持されています。周辺には緑豊かな目黒川があり、春には桜の名所としても知られています。こうした魅力から、マンション価格は高止まりしており、ますますの需要が見込まれています。
続いて目黒エリアですが、JR目黒駅周辺には整ったインフラが整備されており、商業施設も充実しています。このため、利便性を重視する層から高い評価を受けています。やや古くからの住環境が残るため、落ち着いた雰囲気と新しいライフスタイルが融合している魅力もあります。
最後に三田エリアは、静かな住宅街が広がり、ファミリー層にとって理想的な環境です。教育機関や公園が充実しているため、子育て世帯からの人気が高まっています。地域ごとにそれぞれ異なる魅力があるため、購入希望者や投資家にとって、情報収集が大切です。
青葉台・駒場エリア
青葉台・駒場エリアは、目黒区の中でも特に注目される地域の一つです。閑静な住宅街が広がるこのエリアは、自然環境と都市生活が調和した魅力を持っており、多くのファミリー世帯や投資家が関心を寄せています。
近隣には公園や教育施設が充実しており、特に青葉台公園は地域住民の憩いの場として好評です。また、駒場エリアには東京大学の駒場キャンパスがあり、学生や若い世代にも人気があります。
価格動向については、青葉台・駒場エリアは他の人気エリアと比較しても比較的安定していますが、徐々に上昇傾向にあります。将来的には、公共交通機関の整備や周辺の商業施設の発展がさらなる価格上昇を促す要因となることが期待されます。
このような背景から、青葉台・駒場エリアは中断層層以上の世帯や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
自由が丘・柿の木坂エリア
自由が丘・柿の木坂エリアは、目黒区の中でも特に人気の高い地域です。このエリアは、おしゃれなカフェやブティックが立ち並ぶ自由が丘駅周辺と、落ち着いた住宅街が広がる柿の木坂地区から成り立っています。これにより、利便性と静けさの両方を兼ね備えた魅力的な住環境が形成されています。
自由が丘周辺は、交通利便性も抜群で、渋谷や中目黒へのアクセスが良好です。さらに、周辺には多くのショップや飲食店があり、買い物や外食に困ることはありません。在住者の多くは30代から50代のファミリー層も多く、子育てにも適した環境が整っています。
一方で、柿の木坂エリアは静かな住宅街が広がり、教育機関も多いため、子育て世代には特に人気があります。近年、こちらのエリアも価格が上昇しており、資産価値の向上が期待されています。これからの不動産投資を考える方には大変魅力的なエリアと言えるでしょう。
2026年の価格予測
2026年の目黒区におけるマンション価格予測は、複数の要因によって変動する可能性があります。特に、都心へのアクセスの良さや周辺の生活環境は、今後も購入希望者にとって大きな魅力となるでしょう。
また、リモートワークの普及により、都心から少し離れたエリアでも需要が高まっています。そのため、目黒区は居住空間としてだけでなく、投資領域としても注目される価値があります。
加えて、政府の住宅政策や金利動向も、価格に影響を与える重要なポイントです。特に住宅ローン金利が低水準で維持されれば、購入意欲が高まる傾向があります。
これらの要因を考慮すると、2026年の目黒区マンション市場は安定した成長を遂げる可能性が高いと推測されます。従って、投資家や購入希望者にとって、タイミングを逃さずに行動することが肝要です。
投資の観点から見たマンション市場
投資の観点から目黒区のマンション市場を考えると、多くの魅力があります。まず、人気の高いエリアであるため、投資価値が安定していることが挙げられます。目黒区は都心へのアクセスが良く、生活環境も整っているため、居住需要が高いです。
また、周囲には商業施設や教育機関も充実しており、ファミリー層を中心に安定した入居者を確保しやすいと言えます。これにより、賃貸需要も見込まれ、キャッシュフローを安定させることができます。
さらに、今後の地域開発計画や交通インフラの整備も注目ポイントです。これらの要素がプラスに働くことで、将来的な不動産価格の上昇が期待できます。投資を検討する際は、目黒区の市場動向をしっかりと把握し、長期的な視点での戦略が重要です。
投資対象としての魅力
目黒区のマンションは、投資対象として非常に魅力的です。まず、地理的な優位性があります。目黒区は都心へのアクセスが良好で、多くの人々が住みたいと感じる場所です。そのため、需要が高く、入居率を維持しやすいという利点があります。
次に、高い生活環境も投資魅力の一因です。周辺には公園や商業施設が充実しており、教育機関も整っています。特にファミリー層に人気があるため、安定した賃貸収入を期待できます。
更に、地域の開発計画や再開発の進展も注目すべきです。新しい交通インフラや商業施設の開発は、物件の価値を押し上げる要因となります。今後の市場動向を見越して、早めに投資を考えることが賢明です。
今後の投資機会
今後の目黒区における投資機会について考えてみましょう。現在、目黒区は多様な世帯構成やライフスタイルの変化に伴い、さまざまなニーズに応えられる物件に対する需要が高まっています。
特に注目すべきは、テレワークの普及により、都心から少し離れた静かな住宅街への関心が高まっている点です。住環境が整い、快適な生活空間を求める人々が増えているため、目黒区は投資対象として非常に魅力的です。
今後の開発計画にも目を向ける必要があります。目黒区では新しい公共施設や商業施設の建設が進行中で、これによりさらなる人口増加が見込まれています。こうした社会的インフラの整備が進むことで、地域の体感価値が向上し、マンション価格が上昇する可能性があります。
投資機会をつかむためには、地域の動向や市場のニーズを常に把握し、柔軟な戦略を立てることが肝要です。これは、目黒区での不動産投資を成功させるための重要な要素となります。
価格推移のまとめと結論
目黒区のマンション価格推移を振り返ると、過去数年間で安定した上昇傾向にあることがわかります。このエリアは、交通利便性や周辺環境の整備が進んでいるため、需要が高まりやすい状況です。また、新規開発やリノベーション物件の増加も、価格上昇に寄与しています。
2026年を見据えると、少子高齢化や都心部への人口集中が続く中、目黒区のマンションの需要はさらに高まると予測されます。ただし、経済状況や金利動向も影響を与える可能性があるため、慎重な判断が求められます。
総じて、目黒区は投資対象として魅力があり、長期的な視点での購入を検討する価値があると思われます。特に中断層以上の世帯にとって、今後の市場動向を見越した合理的な選択が重要です。
目黒区のマンション価格の今後
目黒区のマンション価格は、今後も上昇傾向が続くと予測されています。テレワークの普及や子育て環境の充実に伴い、家庭を持つ世帯が都心からのアクセスが良いエリアを求める傾向は続くでしょう。
加えて、目黒区は都心へのアクセスが便利であるため、投資家にとっても魅力的な地域となっています。新たな開発計画やリノベーション物件も増えており、これが価格のさらなる押し上げ要因になると考えられます。
しかし、注意すべき点もあります。金利の動向や景気の影響は、住宅市場に直接的な影響を及ぼすため、これらの要因を常に注視することが重要です。
一方で、中断層以上の世帯が求める広さや利便性を兼ね備えた物件が市場に出ることで、さらなる価格上昇が見込まれるため、先行投資として目黒区のマンション購入を真剣に考えている方は、早めの決断が有効かもしれません。
2026年以降の見通し
2026年以降の目黒区のマンション市場においては、引き続き安定した需要が見込まれます。特に、都心アクセスに優れた目黒区は、通勤・通学の利便性が高いため、若い世代から子育て世代まで幅広い層に人気があります。
また、2025年には東京オリンピック・パラリンピックが開催された影響で、インフラ整備や地域活性化が進むことが予想されます。これにより、さらなる需要の増加が期待できます。加えて、中断層以上の世帯がマンション購入を検討する際、広さや空間の確保が重視され、ファミリー向けの物件に対する関心が高まるでしょう。
しかし、経済情勢や金利の変動が不動産市場に与える影響を考慮する必要があります。慎重な情報収集と分析を行い、自身の投資目標に合わせた計画を立てることが大切です。目黒区は、将来的に安心して投資できるエリアであると言えます。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルの提供する売買時の仲介手数料は、多くの顧客にとって魅力的な選択肢です。コーラルは、透明性の高い料金体系を採用しており、顧客が予算を立てやすくなっています。このような明確さは、特に初めて不動産を購入する方にとって安心感を与える要素です。
さらに、コーラルでは仲介手数料の割引を行っているケースもあり、購入価格に応じた適正な料金を設定しています。このようなサービスは、コスト面での負担を軽減するため、特に中間層以上の世帯にとってメリットが大きいです。
また、コーラルの顧客サポートも高く評価されており、専門知識を持ったスタッフが丁寧に対応します。お客様のニーズに適した提案を行うことで、理想の物件探しをサポートし、スムーズな取引を実現します。このような点が、コーラルの仲介手数料の魅力をさらに引き立てています。
参考：目黒区の戸建て価格の各推移
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
目黒区の一戸建て単価推移
目黒区の一戸建て成約推移
目黒区の一戸建て新規売り出し件数推移
目黒区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
目黒区のマンション価格は、これまで安定した成長を見せてきました。特に、都心への近さと便利な交通アクセスが供給不足と相まって、需要を高めています。今後の推移を考えると、2026年にかけてさらに注目されるエリアとなることでしょう。
今後、目黒区のマンション市場で重要なポイントになるのは、ライフスタイルの変化です。テレワークの普及により、住環境へのこだわりや広さのニーズが高まることが予想されます。これに伴い、投資家や購入希望者にとっても新たなチャンスが生まれるでしょう。
まとめとして、目黒区のマンション価格や推移は、周辺環境や社会の変化に連動していることを忘れないでください。購入や投資を検討する際は、長期的な視点を持つことが重要です。
