大田区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新） 

首都圏概況 

中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少

・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】

大田区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

大田区のマンション単価推移 

大田区のマンション成約推移 

大田区のマンション新規売り出し件数推移 

大田区のマンション販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』

大田区のマンション価格推移と2026年の予測 

大田区のマンション価格は、ここ数年でさまざまな変動を見せてきました。特に、都心へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯であるため、需要が高まっています。2026年に向けて、これらの要素が今後の大田区のマンション価格にどのように影響するのか注目されます。

今後どうなるかについては、経済環境や金利の動向も重要な要因となるでしょう。また、新たなインフラ整備や周辺施設の充実が、地域全体の魅力を高めることも考えられます。これにより、マンション購入を検討している方々にとっては、今後の動向をしっかりと把握しておくことが重要です。

2023年までのマンション価格推移

2023年までの大田区のマンション価格推移を振り返ると、昨今の不動産市場の動向が非常に興味深いことが分かります。2018年から2020年までの期間、東京全体の景気回復とともに、大田区でもマンション価格は緩やかに上昇を続けました。特に、羽田空港の開発や交通インフラの整備が、周辺地域の魅力を高めました。

しかし、2020年から2021年にかけて、COVID-19の影響で市場は一時的に停滞しました。多くの人々がリモートワークを選択し、郊外への移住を考える中、大田区の価格も影響を受けました。その後、2022年には市場が回復し、マンション価格は再び上昇基調となりました。特に、人気のあるエリアでは価格が高騰し、転入者の増加が見られます。今後の予測を立てるにあたって、ここまでの動向を理解しておくことは非常に重要です。

2000年から2022年までの価格変動

2000年から2022年までの大田区のマンション価格変動を見てみると、非常に興味深いトレンドが浮かび上がります。2000年代初頭は、都市全体の景気が低迷していたため、マンション価格も比較的安定していました。しかし、リーマンショック後の2008年から2010年にかけては、価格が大幅に下落し、多くの購入希望者にとって手が出しづらい状況が続きました。

その後、2012年以降、アベノミクスの影響を受けて地価が上昇し始め、特に大田区のマンション市場は活況を呈しました。交通の利便性向上や新たな商業施設の開発が進み、より多くの人々が大田区に魅力を感じるようになったのです。

2020年以降は、COVID-19の影響により市場は一時的に停滞しましたが、2022年には再び需要が回復し、価格は上昇基調に戻りました。このように、過去22年間の価格変動は、経済状況や社会環境の変化を色濃く反映しています。大田区の今後の展望を見る上で、これらの歴史は重要な参考になります。

2023年の価格動向

2023年の大田区のマンション価格動向は、都心へのアクセスの良さと周辺環境の改善が影響し、全体的に上昇傾向にあります。特に、人気のあるエリアでは、需要が供給を上回り、価格が急騰する傾向が見られます。

また、金利の低下も影響要因の一つです。住宅ローン金利の低下により、購入を検討する人々が増加し、これがさらなる価格上昇を助長しています。加えて、政府の住宅購入支援政策も成約件数を押し上げる要因となっています。

一方で、供給不足が続いていることから、今後も価格の上昇を促す要因が残っていると考えられます。これらの動向を踏まえ、今後の市場については慎重な分析が求められています。大田区への移住やマンション購入を検討している方が、しっかりと情報を集め、判断材料にすることが重要です。

2024年から2026年のマンション価格推移予測

2024年から2026年にかけての大田区のマンション価格推移予測について考察します。まず、2024年は新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に収束し、経済活動が本格的に再開されることが期待されます。それに伴い、マンション市場も活性化し、価格が上昇する可能性があります。

続く2025年には、都内のインフラ整備が進むことで、都市としての利便性が向上すると考えられます。特に、交通網の発展や周辺地域の開発が、ライフスタイルの向上に寄与し、皆さんの住まいとしての魅力が増すでしょう。

そして2026年には、これらの要因が相まってさらなる価格上昇が見込まれます。需要と供給のバランスが崩れると、入手困難な物件が増え、価格の高騰につながることも考えられます。したがって、今後のマンション購入を検討している方々は、早めの情報収集と判断が重要です。

価格変動要因の分析

大田区のマンション価格はさまざまな要因によって変動します。まず、経済状況の影響が大きいです。特に、景気の回復や金利の変動は、購入者の購買力に直結するため、価格に影響を与える重要な要因となります。

次に、地域のインフラ整備も無視できません。大田区は交通アクセスが良好で、空港や都心への利便性が高いため、需要が高まっています。新たな駅の開設や周辺施設の充実は、マンションの魅力をさらに高める要素となるでしょう。

また、不動産市場の供給状況も影響を及ぼします。新築物件の増加やリフォーム需要の高まりは、物件の価格を押し上げる要因となることがあります。これらの要因を総合的に分析することで、大田区のマンション価格の変動をより的確に予測することが可能です。

大田区における具体的な価格推移

大田区における具体的な価格推移について見ていきましょう。近年、大田区のマンション価格は着実に上昇しています。特に、2020年から2022年にかけての2年間で、平均価格が約10%上昇したデータがあります。この期間は、関心を持つ層が増え、需要が供給を上回る状況が続きました。

2023年には一時的に価格が安定する傾向が見られましたが、今後は住宅ローン金利の動向や新たな開発計画によって再び上昇する可能性があります。大田区は、空港や主要な交通インフラへのアクセスが良好なため、特に人気が高い地域です。

また、地域コミュニティや商業施設の充実度も価格に影響を与える要素となります。例えば、モダンなショッピングモールや公園の整備により、住環境の質が向上すれば、需要が一層高まるでしょう。これらの要因を踏まえて、今後も大田区の価格推移に注目することが重要です。

大田区のマンション市場動向

大田区のマンション市場は、近年急速に発展しています。特に、羽田空港の近接や利便性の高い交通網が魅力となり、購入希望者が増加しています。このようなバックグラウンドから、多くの新しいマンションプロジェクトが進行中です。

さらに、大田区では人口の増加が続いており、それに伴い住宅需要も高まっています。新しい住民の多くが子育て世代であるため、ファミリー向けの物件に人気が集まっています。これにより、マンションの価格は少しずつ上昇傾向にあります。

具体的には、駅近物件や新築マンションに対する需要が特に強く、これらの物件は競争が激しくなっています。不動産投資を検討している企業担当者や、個人の購入希望者にとっては、今後の市場動向を注視し、良いタイミングを見極めることが重要です。

現在の市場状況

現在の大田区のマンション市場は、多くの変化と活気に満ちています。近年のデータによると、マンションの販売価格は前年に比べて上昇傾向にあり、特に新築物件が人気を集めています。これは、周辺のインフラ整備が進んでいることや、求められる居住環境が整っているためです。

加えて、購入希望者の中には、通勤の利便性や、学校・保育施設の近さを重視する層が増えています。こうしたニーズに応える形で、条件の良い物件が迅速に売れる傾向にあります。さらに、低金利状況も影響し、購入のチャンスを提供しています。

しかしながら、大田区の不動産市場には価格の上昇に対する懸念もあります。供給が需要に追いつかない場合、大きな価格上昇が起こり得るため、今後の動きには注意が必要です。不動産購入を検討している方々や企業担当者は、これらの市場状況を把握し、戦略的な意思決定を行うことが求められます。

今後の市場変化要因

今後の大田区のマンション市場における変化要因はいくつかあります。まず第一に、経済情勢が挙げられます。物価や金利の変動は、不動産市場に大きな影響を与えるため、注意が必要です。特に金利の上昇が続くと、住宅ローンの負担が増し、購入希望者が減少する可能性があります。

次に、インフラ整備の進展も重要な要素です。新たな交通網の開発や施設の整備が進むことで、地域の魅力が高まり、マンションの需要が増加します。特に羽田空港の拡張にあたるプロジェクトが完了すると、さらなる来訪者及び住民の増加が予想されます。

さらに、周辺地域の開発計画も影響を与えます。他地域での商業施設の充実や新地開発が進むと、その波及効果により大田区の市場も活性化するでしょう。これらの要因を総合的に考慮し、将来的なマンション選びでは慎重に情報を収集することが重要です。

地域別のマンション価格推移

大田区における地域別のマンション価格推移は、エリアごとに異なる特徴を持っているため、注目する価値があります。まず、蒲田周辺は商業施設も多く、交通の便が良いことから需要が高いです。このため、蒲田地区のマンション価格は安定的に推移しており、今後も堅調な動きが期待されています。

次に、久が原や南雪谷などの住宅地も見逃せません。これらのエリアは静かな環境が魅力であり、ファミリー層からの人気があります。最近の傾向では、特にリノベーション物件の需要が高まっており、価格も上昇傾向にあります。

さらに、糀谷や大森西などの地区も成長が見込まれます。特に新たな交通インフラの整備が進めば、周辺地域の価格も大きく変動する可能性があります。これらの地域の動向を見つけることで、今後のマンション購入に役立てることができるでしょう。

エリアごとの価格推移データ

大田区におけるエリアごとのマンション価格推移データを見ると、各地域での価格の変化が鮮明に感じられます。例えば、蒲田周辺では、2019年から2022年にかけての価格上昇率が約15％と、都心に近い利便性の高さが反映されています。一方、人気のあるエリアとして挙げられるのは、久が原や南雪谷です。これらの地域も人口増加やファミリー層の移住によって、特にリノベーション物件の価格が過去5年間で約10％上昇しています。

その一方で、糀谷や大森西は静かな住宅街として注目されています。ここでは新しい交通インフラが整備されつつあり、価格も安定しているものの、徐々に上昇傾向が見られます。これにより、将来的な投資候補としても注目が集まるでしょう。

各エリアの特性を理解し、その動向を見極めることで、マンション購入や投資に対する判断材料とすることが可能です。市場動向を常に追い続けることが、成功の鍵となります。

主要駅周辺の価格動向

大田区にはいくつかの主要駅があり、それぞれの周辺エリアのマンション価格には明確な違いがあります。特に、蒲田駅周辺は若年層からファミリー層まで幅広い支持を受けており、飲食店やショッピング施設が豊富です。このため、マンション価格は比較的高めに推移しています。

一方で、羽田空港へのアクセスが良い糀谷駅周辺も注目されています。近年、空港を活かした観光需要が増加しているため、投資需要が高まりつつあります。これに伴い、マンション価格も上昇傾向にあると言えるでしょう。

また、大森駅周辺は、再開発が進行中であり、新たな施設が次々とオープンしています。この影響で、周辺のマンション購入を検討する人々が増加しており、価格の上昇が見込まれています。

このように、主要駅周辺の価格動向はそれぞれのエリアにおいて大きく異なります。地域の特性や今後の発展性を考慮することが、賢い不動産投資につながるでしょう。

マンション価格変動の要因

マンション価格の変動には、さまざまな要因が影響を与えています。まず、経済状況が挙げられます。経済が順調であれば、消費者の購入意欲も高まり、価格を押し上げる要因となります。反対に、景気が低迷すると購買活動が鈍り、価格は下落する傾向にあります。

次に、金利の変動も重要な要因です。金利が低いときは、借入コストが下がり、住宅ローンを利用する人々が増加します。これが需要を促し、価格上昇の要因となります。しかし、金利が上昇すると、この逆の影響が現れます。

さらに、大田区のように交通アクセスが良い地域では、移住者や投資家が集まりやすくなります。そのため、新たなインフラ整備や商業施設の充実は、地域価値を高め、マンション価格にプラスの影響を与えることが期待されます。

経済要因とマンション価格

経済要因はマンション価格に大きな影響を与える要素の一つです。具体的には、国内外の経済成長率や雇用状況、消費者信頼感などが関連してきます。経済が好調であれば、企業の業績も改善し、雇用が安定するため、人々は住宅購入に対して前向きになります。このような状況では、マンションへの需要が高まるため、結果として価格が上昇する傾向にあります。

一方で、経済の先行きに不安を抱える状況では、消費者の購買意欲が減退しやすくなります。また、雇用不安や賃金の低迷が続くと、手に入れられる物件の価格帯が影響を受け、全体的に価格が下落する要因となることもあります。

さらに、経済政策や金利の動きも無視できません。例えば、金利が引き下げられると、住宅ローンが利用しやすくなり、購入者が増えることが期待されます。その結果、需要が高まり、マンション価格の上昇を促す要因となるのです。経済の動向がマンション市場に与える影響を理解しておくことが、賢い不動産購入を進める上で重要です。

人口動態の変化と価格への影響

大田区のマンション価格において、人口動態の変化は欠かせない要素です。最近では、若年層の移住が進んでおり、特に子育て世代の家族が増加しています。このような人口の増加は、地域のニーズを高め、住宅需要を刺激する要因となります。

また、大田区は交通アクセスが優れているため、都心へ通勤する人々にとって魅力的な居住地とされています。通勤の利便性が高まることで、移住を希望する層が増加し、結果としてマンション価格が上昇する可能性があります。

一方で、人口減少や高齢化も懸念されています。これにより、一定のエリアでは需要が減少し、価格が下落する可能性も考えられます。特に高齢者の増加は、より小型の住宅やバリアフリー物件に対する需要が高まるため、特定のマンションタイプに偏った影響を及ぼします。

したがって、人口動態の変化を注視することは、大田区のマンション市場における価格動向を理解するために重要です。

政策変動と不動産市場

政策の変動は、不動産市場に大きな影響を及ぼす重要な要素です。特に、政府の住宅政策や税制に関する変更は、購入者や投資家の行動に直結します。例えば、住宅ローン控除や一定の税制優遇措置が設けられると、購入意欲が高まります。その結果、需要が増加し、価格の上昇が見込まれます。

逆に、新たな規制や税負担が導入されると、購入の障壁が高まり、需要が減少する可能性があります。特に投資を考えている企業担当者にとっては、政策の変動を敏感に察知し、適切な戦略を練ることが不可欠です。

今後の大田区においても、地方創生や人口減少対策として、政府がどのような政策を打ち出すかが注目されます。これにより、地域の不動産市場がどのように変動するかを見守る必要があります。政策の動向を把握することが、購買や投資の成功につながるでしょう。

マンション購入・売却のタイミング

マンションを購入・売却する際、タイミングは非常に重要な要素となります。特に大田区のように人気の高いエリアでは、市場の動向をしっかりと把握することで、より良い条件での取引が可能になります。

まず、購入時のタイミングですが、金利が低い時期を狙うことが一般的です。低金利は返済負担を軽減するため、大きな経済的メリットがあります。また、地域の開発計画やインフラ整備の情報を元に、将来的に価値が上がるエリアを見極めることも重要です。

次に売却のタイミングです。市場が活発な時期や、相場が上昇している時に売却することで、より高い価格で取引できる可能性があります。特に最近の大田区の動向を考えると、今後の市場の変化を見極め、早めの行動を検討することが賢明です。

適切な購入時期の判断

マンションの適切な購入時期を判断するためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。まず、経済状況が大きな影響を与えるため、国内外の経済指標を注視することが重要です。特に金利の動向は、ローンを利用する場合、返済額に直結しますので、金利が低い時期を狙うことがポイントです。

次に、物件の供給と需要のバランスにも注目しましょう。新築物件やリフォーム済みの物件が多く市場に出回る時期は、選択肢が豊富になりますが、競争も激しくなるため慎重な判断が求められます。また、特定の時期に取引が活発になる傾向があるため、春や秋に購入を考えるのも一つの選択肢です。

さらに、大田区における地域特性を把握することも大切です。将来的な開発計画や交通インフラの整備が進むエリアについての情報を収集し、成長が見込まれる地域を狙うことで、資産価値の向上につながることも期待できます。このような視点を持ちながら、自分自身のライフスタイルに合った物件を見つけることが重要です。

売却時期と価格の関係

売却時期と価格の関係は、不動産市場において非常に重要なポイントです。特に大田区のような人気エリアでは、季節や経済状況によって価格が大きく変動することがあります。市場が活発な時期に売却することが、高値での取引につながることが多いです。

例えば、春や秋は一般的に不動産市場が活発化するシーズンです。この時期は、多くの購入希望者が物件探しを行うため、需要が高まり、それに伴って価格が上昇する傾向があります。また、金利が低い状況も市場の活性化に寄与します。

一方で、売却を検討する際には、景気の動向にも注意が必要です。不景気や金利上昇により需要が減少する時期に売却すると、相場が下がり、価格が想定よりも低くなる可能性があります。したがって、売却のタイミングは非常に重要であり、最新の市場動向をしっかりと把握することがカギとなります。

不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力

不動産会社コーラルは、特に大田区において不動産売買の仲介に特化したサービスを提供しています。その中でも、コーラルの売買時仲介手数料の魅力は多くの顧客に支持されています。

コーラルの仲介手数料は、業界標準に比べて競争力のある価格設定がされています。購入価格の割合として明確に示されるため、顧客が予算を計画しやすいのも大きな利点と言えるでしょう。さらに、料金体系が明確であるため、顧客は隠れた費用を心配する必要がありません。

加えて、コーラルでは経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしてくれます。各種手続きや医療の確認が必要な際にも、安心して任せることができ、スムーズな取引を実現します。特に初めて不動産を購入・売却する方にとって、信頼できるパートナーとして頼りにされるのがコーラルの強みです。コーラルの提供する仲介手数料の魅力を理解することで、賢い不動産取引が実現可能になります。

2040年に向けた長期予測

2040年に向けた大阪区のマンション市場についての長期予測は、多くの要素が絡むため一筋縄ではいきません。しかし、いくつかのポイントを押さえておくことで、将来的な展望を見通すことができます。

まず、大田区は地域の利便性が高く、特に交通インフラの整備が進んでいます。このことが、新たな住民を引き寄せる要因となり、マンション需要の増加に寄与するでしょう。加えて、周辺施設の充実や居住環境の向上も予測され、これが地域全体の価値を高める要因となると考えられます。

また、金融政策や経済の動向も重要です。金利が変動することで、住宅ローンの負担が変わり、購入意思にも影響を与えることでしょう。加えて、サステナビリティへの関心が高まる中で、環境に配慮した物件のニーズも増えて行くことが予想されます。これらの要素を総合的に考慮した上で、2040年に向けた戦略を立てることが重要です。

マンション市場の未来予測

マンション市場の未来予測について考えると、いくつかの重要な要素が浮かび上がります。まず、人口動態の変化が大きな影響を与えることでしょう。特に、少子高齢化が進む日本では、空き家問題が深刻化する一方で、新たな生活様式に対応した住まいの需要が生まれる可能性があります。

次に、テレワークの普及がマンション市場に影響を及ぼすことも考えられます。これにより、都心部から離れた地域への移住が促進され、大田区のような住環境の良いエリアが注目されるかもしれません。企業も、従業員の在宅勤務を支援するため、利便性の高い場所にマンションを求める可能性があります。

さらに、環境意識の高まりも注目です。エコロジーに配慮した物件やスマートハウスなど、持続可能なライフスタイルを提案するマンションが増加することが予想されます。これに伴い、新しいニーズに応えられる物件の価値が上昇することでしょう。

これらの要因を踏まえると、大田区のマンション市場の未来は明るい展望があると言えるでしょう。

長期的な経済見通し

長期的な経済見通しは、マンション市場に大きな影響を与える要因の一つです。特に、大田区は東京都心に近い地域として、今後ますます注目を集めるでしょう。経済の成長が続く限り、都心へのアクセスが良好であるという特性は、住環境の魅力を高める要素となります。

また、長期的な経済成長が見込まれる中で、企業の投資活動が活発になれば、地域経済も活性化します。その結果、人口の増加や新たな雇用の創出が期待できるため、さらに住宅需要が高まることが考えられます。

一方で、インフレや金利の上昇も視野に入れておく必要があります。これにより、住宅ローンの負担が増加し、購入意欲に影響を及ぼす可能性があります。したがって、経済全体の動向を適切に捉え、柔軟な対応策を講じることが求められるでしょう。

参考：大田区の戸建て価格の各推移

大田区の一戸建て成約推移 

大田区の一戸建て新規売り出し件数推移 

大田区の一戸建て販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』

まとめ

大田区のマンション価格について、今後の推移が非常に注目されています。2026年までの間に、地域の発展やインフラの整備が進むことで、価格の上昇が期待されます。特に、交通アクセスが改善されることにより、ますます多くの人々が大田区に住みたいと思うようになるでしょう。

現在、マンション購入を検討している皆様には、地元の不動産市場の動向をしっかり観察することが重要です。地域のさまざまな情報を集め、2026年以降の市場予測を参考にしながら、より良いタイミングでの購入を考えることが賢明です。

このように、大田区の不動産市場は多くの変化が見込まれています。購入候補として検討する際には、これらの要素をしっかりと理解し、情報収集を行うことをおすすめします。