荒川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
荒川区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、荒川区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
荒川区のマンション単価推移
荒川区のマンション成約推移
荒川区のマンション新規売り出し件数推移
荒川区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2026年 荒川区のマンション価格推移と今後の見通し
荒川区のマンション価格推移は、ここ数年で注目を集めています。特に2026年に向けて、価格がどのように変動するのかに関心が寄せられています。
現在、荒川区のマンション価格は安定した上昇を見せており、都心へのアクセスの良さや駅周辺の利便性が評価されています。今後、特に人口増加や再開発の進展に伴い、さらに価格が上昇することが予想されます。
家族連れや若いカップルにとって、荒川区は魅力的な居住地です。中長期的な資産運用を考える投資家にとっても、注目すべきエリアとなるでしょう。
荒川区のマンション市場の現状
荒川区のマンション市場の現状は、ここ数年で大きな変化を遂げています。まず、地域の再開発が進んでいることが挙げられます。この活動により、新しいマンションが次々と建設され、住環境が整備されつつあります。
さらに、都心へのアクセスが非常に良いことから、住みたいエリアとして多くの家族やカップルに選ばれています。特に、駅近の物件は需要が高く、これに伴って価格も上昇しています。
また、教育機関や公園も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。このような要素が揃っていることから、荒川区のマンション市場は今後も活発な動きを見せると考えられます。
2026年までの価格推移予測
2026年までの荒川区のマンション価格推移予測について考察します。近年、荒川区は利便性や生活環境の充実により、居住地としての人気が急上昇しています。この傾向は今後も続くと見込まれており、特に2026年までは価格が安定的に上昇する可能性があります。
また、再開発プロジェクトや新しい交通インフラの整備が進行中です。これにより、荒川区の優位性がさらに高まり、マンション需要が増加すると予想されます。土地の供給が限られる中で、価格上昇スピードは加速するかもしれません。
家族連れや投資家にとっては、今が注目のタイミングです。将来的な資産価値の向上を期待し、荒川区のマンション購入を検討するのも良いかもしれません。
最新の市場データ
最新の市場データによれば、荒川区のマンション価格は過去数年間で着実に上昇しています。特に、2021年以降は前年比で約5%の価格上昇が見られました。この傾向は、都心へのアクセスの良さや生活利便性の向上が大きな要因とされています。
さらに、地域の再開発プロジェクトも進行中であり、新たな生活施設や商業施設のオープンが期待されています。これにより、さらなる住宅需要が生まれ、価格のさらなる上昇を促す可能性があります。
マンション購入を検討される方にとっては、最新のデータを元にした明確な市場動向を捉えることが重要です。荒川区の市場はこれからも注目されるエリアであり、その魅力はますます輝きを増すことでしょう。
過去10年間の価格推移
過去10年間の荒川区のマンション価格推移は、非常に興味深い結果となっています。2013年には、価格は比較的安定していましたが、2014年以降は徐々に上昇傾向を示しました。特に、2018年から2020年にかけては、東京オリンピックを控えた期待感から大きな価格上昇が見られました。
その後、2020年以降は新型コロナウイルスの影響で一時的に落ち着きを見せましたが、2021年以降は再び取引が活発になり、価格も持ち直しています。この10年間での価格上昇は、荒川区の魅力を証明するデータとなっています。
ライフスタイルの変化や働き方の多様化により、荒川区の居住ニーズは高まる一方です。このトレンドは、今後も続くと考えられます。
今後の市場動向予測
今後の市場動向予測について考えます。荒川区は、東京都内の中でも特にアクセスが良好なエリアであるため、今後も多くの人々が移り住むことが予想されます。特に、若いカップルや家族連れにとって魅力的な居住環境が整っています。
また、地域の再開発が行われることで、生活利便性が向上し、価格の上昇にも寄与するでしょう。特に、商業施設の充実や公共インフラの改善が進むことで、エリアの魅力がさらに高まります。
このような背景から、荒川区のマンション価格は今後数年間で安定した成長が期待できると思われます。投資家にとっても、将来の見通しを考慮すると、魅力ある市場として注目され続けることでしょう。
マンション価格に影響する要因
マンション価格に影響する要因はいくつか存在します。まず、立地が非常に重要です。荒川区は都心へのアクセスが良好で、周辺に商業施設や公園も多く、居住環境が充実しています。これにより、需要が高まり価格が上昇しやすくなります。
次に、需要と供給のバランスも大きな要因です。人口が増え続ける地域では、マンションの需要が高まる一方、供給が追いつかないことが一般的です。この状況が続く限り、価格上昇の圧力は強まるでしょう。
さらに、経済動向も無視できません。金利の変動や雇用環境の改善は、購買力に直接影響します。特に低金利時代が続くと、マンション購入がしやすくなり、さらに需要が増加します。
経済動向
経済動向はマンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。特に、金利が低い環境が続くと、住宅ローンの負担が軽減され、多くの人がマンション購入を検討するようになります。これにより、需要が増加し、価格が上昇する傾向があります。
また、雇用状況や消費者信頼感も重要です。経済が安定し、失業率が低下することで、多くの家庭がマイホームの購入を目指しやすくなります。さらに、将来への期待感が高まると、資産としてのマンションへの投資が促進されることもあります。
こうした経済環境の変化を注視することが、荒川区のマンション市場を理解する上で非常に重要です。
人口動態
人口動態は、マンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。荒川区では、近年、若い世代やファミリー層の移住が増加しており、これが地域の活性化に寄与しています。特に、子育て支援や教育環境が整っていることが評価され、家族連れにとって魅力的なエリアとなっています。
また、人口増加は住宅需要を高め、また供給不足が続くと、価格上昇の要因となります。区内の開発計画や公共交通機関の整備もあり、今後の人口動態にはポジティブな期待が寄せられています。このように、人口動態の変化はマンション市場にとって重要な指標となります。
インフラ整備
インフラ整備は、マンション価格に影響を与える重要な要素です。荒川区では、交通機関の整備や生活利便施設の充実が進んでおり、これが地域の魅力を高めています。
特に、鉄道やバス路線のアクセス改善は、通勤通学における利便性を向上させ、居住する人々のニーズを満たしています。また、商業施設や医療機関、教育機関の整備が進むことで、地域の生活環境も向上し、マンション需要が高まります。
今後もさらなるインフラ整備が期待されており、新たな開発プロジェクトが地域活性化に寄与することでしょう。これにより、荒川区のマンション価格はますます上昇する可能性が高いと考えられます。
荒川区の主要エリア別価格推移
荒川区は、主要なエリアによってマンション価格が異なります。それぞれのエリアには特有の魅力や利便性があり、価格推移にも影響を与えています。
例えば、町屋エリアは、落ち着いた住宅街が広がり、住宅需要が高いため、価格が安定しています。さらに、町屋駅は東京メトロ千代田線のアクセスが良く、都心への通勤も便利です。
一方、南千住エリアでは再開発が進み、新しいマンションが増えています。この影響で、価格は上昇傾向にあり、若いカップルやファミリー層に非常に人気です。
これらのエリアの特性を理解することが、マンション購入や投資判断において重要となります。各エリアの価格推移を把握しながら、自分たちに最適な物件を見つける手助けとなるでしょう。
南千住エリア
南千住エリアは、荒川区の中でも特に注目されている地域です。このエリアは最近、再開発が進んでおり、新しいマンションや商業施設が続々と誕生しています。これにより、若いカップルや子育て中のファミリー層の人気が高まっています。
さらに、南千住エリアは、JR常磐線や東京メトロ日比谷線が利用できる便利なアクセスが魅力です。上野や秋葉原といった主要なエリアへも短時間で行けるため、通勤や休日のお出かけにも非常に便利です。
最近の価格動向をみると、マンションの価格は上昇傾向にあり、将来的な資産形成を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。南千住エリアは、今後の発展も期待されるため、目が離せない地域と言えるでしょう。
町屋エリア
町屋エリアは荒川区の中でも特に落ち着いた住宅街として知られています。周辺には公園や商業施設が充実しており、家族連れにも人気のエリアです。東京メトロ千代田線の町屋駅を利用すれば、都心へのアクセスも抜群です。
近年、町屋エリアではマンションの新築物件も増加していますが、価格は比較的安定しています。これにより、ファミリー層や若いカップルが住居を構えるのに適した環境となっています。また、地域コミュニティがしっかりしているため、安心して子育てをすることができます。
今後の価格動向としては、周辺の開発計画も影響するでしょう。町屋エリアは、静かな住宅ライフを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えます。
その他の周辺エリア
荒川区の周辺には、他にも魅力的なエリアが存在します。特に、日暮里エリアや北千住エリアは、マンション購入を検討する際に注目すべき場所です。
日暮里エリアは、山手線が利用できるため、交通の便が非常に良く、周囲には商業施設も充実しています。高層マンションが増えており、今後も価格の上昇が期待されるでしょう。
北千住エリアでは、様々な路線が交差しているため、通勤や通学に便利です。周辺には大学も多く、学生や若いカップルに人気があります。今後も再開発が進むことが予想され、投資先としても魅力的です。
これらの周辺エリアは、荒川区と同様に、将来的な資産運用を意識した際に考慮に入れるべきポイントです。多様なエリアに目を向けることで、より良い選択ができるでしょう。
他のエリアとの比較
荒川区のマンション価格を他のエリアと比較してみましょう。荒川区は、上野や浅草といった観光地へのアクセスが良好で、生活利便性の面で魅力を持っています。また、比較的リーズナブルな価格帯でマンションを購入できるため、ファミリー層や若いカップルにとっては選択肢の一つとなります。
対照的に、中央区や港区などの都心エリアは、高額なマンションが多く、特に資産を持つ投資家にとっての狙い目となっています。しかし、荒川区の価格はこれらのエリアと比べてお手頃で、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的な視点での投資先として注目されています。
従って、ライフスタイルや投資目的によって、荒川区は他エリアに対して魅力的な選択肢を提供していると言えます。
東京都内他区との比較
荒川区は東京都内の他の区と比較しても、非常に魅力的な選択肢となっています。例えば、文京区や台東区に目を向けると、これらのエリアは教育環境や文化的資源が豊富で人気がありますが、その分マンション価格は高めです。
一方、荒川区は都心へのアクセスが良く、公共交通機関も充実しています。これにより、働く世代からの支持も厚くなっています。また、公園や地域イベントなども多く、家族連れにとっても生活しやすい環境が整っています。
投資の観点から見ると、荒川区は価格の割にその将来性が高いと評価されています。今後の再開発計画や利便性の向上により、さらなる価格上昇が期待されています。このため、東京都内他区と比較しても、荒川区は十分に魅力的なエリアと言えるでしょう。
一都三県との比較
荒川区を一都三県と比較すると、東京都内の中でも比較的手の届きやすい価格帯が特徴です。特に埼玉県や千葉県と比較しても、都心へのアクセスの良さが多くの人に選ばれる理由となっています。
埼玉県や千葉県では広い面積に対して相対的に安価なマンションもありますが、通勤や通学を考えると、荒川区は非常に便利です。また、地元の商業施設や公園も充実しており、ファミリー層には魅力的な居住地となっています。
さらに、神奈川県と比べると、荒川区の方が観光スポットへのアクセスが良好です。そのため、観光のみならず、日常の生活利便性でも荒川区は一都三県の中で注目されるエリアです。
購入タイミングの見極め方
マンション購入のタイミングを見極めることは、資産運用において非常に重要です。特に荒川区のように需要が高まっているエリアでは、価格が上昇傾向にあり、少しでも早く購入を検討することが大切となります。
まず、市場動向を把握することから始めましょう。過去の価格推移や周辺の開発計画などをチェックし、今後の価格予測を立てることが必要です。また、金利動向にも注目しておくと良いでしょう。金利が低い時期に購入することで、長期的な負担を軽減できます。
さらに、実際に物件を見学し、気に入ったエリアや条件をクリアする物件が見つかれば、迷わず購入に進むのも一つの手です。タイミングを逃さず、理想のマンション購入を目指しましょう。
価格が下がる時期
マンション価格が下がる時期には、いくつかの要因が影響します。一般的に、季節的な要因が大きく関与します。特に冬場は需要が減少し、価格が低下する傾向があります。この時期には、売主は早期に売却を希望するため、値下げをするケースが多く見られます。
また、経済状況の変化も価格に影響を与えます。景気が後退する際には、需要が減少するため、価格が下がる可能性があります。投資家や購入希望者にとって、このようなタイミングこそがチャンスです。
加えて、新たな供給が市場に出てくることも価格に影響を与えます。特に新築マンションの供給が増えると、既存の物件の価格が圧迫されることがあります。こうした下落傾向をうまく捉えて、賢い購入を目指しましょう。
価格が上がる時期
マンションの価格が上がる時期を見極めることは、購入において非常に重要な要素です。一般的に、季節的な要因や経済的な要因によって価格が変動します。
特に春先は新生活のスタートに伴い、物件の需要が高まります。この時期は就職や転勤、進学に合わせて多くの家族やカップルが物件を探すため、価格が上昇しやすいです。また、年末年始を過ぎてからのこの時期には、売り手もより積極的に販売を行う傾向があります。
さらに、地域の発展やインフラ整備のニュースも価格に影響を与えます。例えば、新しい駅の開業や商業施設の出店が発表された場合、そのエリアの人気が高まり、価格が上昇する可能性があるのです。こうした情報を見逃さず、適切なタイミングでの購入を目指しましょう。
マンション購入者のためのアドバイス
マンション購入を検討されている方に、いくつかのアドバイスをお伝えします。
まず、物件選びにおいては、立地が非常に重要です。駅からの距離や周辺環境、学校や病院の利便性などをしっかり確認してください。
次に、予算を明確にすることです。購入後の維持費用や将来の資産価値も考慮に入れることで、安心して購入できる物件が見つかります。また、金融機関からの借入条件や金利についても、事前にリサーチしておくことが大切です。
最後に、専門家の意見を参考にすることをお勧めします。物件の査定や市場動向について詳しい不動産業者やファイナンシャルプランナーと相談することで、より良い選択ができるでしょう。
選ぶべき立地条件
マンションを購入する際、立地条件は非常に重要な要素です。まず、通勤や通学の負担を軽減するために、駅からの距離を考慮しましょう。公共交通機関の利便性が高い物件は、生活の質を向上させる要因になります。
次に、周辺の環境も忘れてはいけません。生活に必要な施設が揃っているか、例えば、スーパーやコンビニ、学校や公園などが近隣にあると便利です。特に家族連れには、子育てに適した環境が求められます。
最後に、将来の発展性も視野に入れましょう。再開発予定のエリアや新たな交通インフラが整備される地域は、資産価値の向上が期待できます。これらのポイントを踏まえて、慎重に立地を選びましょう。
購入時のチェックポイント
マンション購入の際には、いくつかのチェックポイントを押さえることが重要です。
まずは、物件の立地です。通勤や通学の便利さ、周辺の商業施設、さらには公園や医療機関の有無を確認しましょう。良い立地は将来的な資産価値にも影響します。
次に、マンションの管理状況です。管理人の有無や共用部の清掃状態、修繕積立金の状況についてもチェックが必要です。これにより、快適な生活と資産価値の維持が期待できます。
また、購入中に発生する費用も見逃せません。施工会社の信頼性やアフターサービスの内容、さらに物件の管理規約についてもしっかりと確認しましょう。
これらのポイントをしっかりと確認することで、安心して理想のマンションを購入することができるでしょう。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルの売買時の仲介手数料は、非常に魅力的なポイントの一つです。特に、初めてマンションを購入する方や投資を考えている方にとって、コストを抑えることは重要です。
コーラルでは、通常の仲介手数料に対して割引を提供しています。これにより、お客様の負担を軽減し、より良い条件での取引が可能になります。また、透明性の高い料金体系を採用しており、予算計画が立てやすい点も好評です。
さらに、経験豊富なスタッフによる丁寧なサポートが受けられるため、安心して取引を進めることができます。コーラルを利用することで、手数料の負担を軽減しながら、満足のいくマンション購入が実現できるでしょう。
2026年に向けた不動産市場動向
2026年に向けた荒川区の不動産市場動向について考察してみます。近年、都内全体での居住空間の重要性が高まっており、特に荒川区ではその傾向が顕著です。都心へのアクセスが便利で、生活環境も充実しているため、家族連れやカップルからの需要が増加しています。
また、再開発計画や新たな公共交通機関の整備が進むことで、さらに利便性が向上する見込みです。これにより、マンション価格は持続的に上昇することが予測されます。
資産運用を考える投資家にとっても、荒川区は魅力的な市場と言えるでしょう。長期的な視点で投資を行うことで、安定した収益を期待できる地域です。
政策の影響
政策の影響は、荒川区の不動産市場にも大きな役割を果たしています。政府の住宅政策や地域振興策は、マンション価格に直接的な影響を及ぼします。特に、住宅支援や子育て支援の拡充が進む中で、若い世代や子育て世帯がターゲットとなり、需要が増加しています。
また、インフラ整備や公共交通機関の整備も、地域の魅力を高める要因です。これらの政策によって、生活環境が向上し、訪れる人々や新たに住まう人々が増えることで、マンション価格の上昇が期待されます。
さらには、地域の再開発プロジェクトも政策の一環として進んでおり、これが区域全体の価値を高める要因となっています。このように、政策は荒川区の不動産市場において重要な影響を持つことがわかります。
国際経済の影響
国際経済の影響は、荒川区を含む日本国内の不動産市場にも少なからず及ぼしています。特に世界的な経済動向や金利政策が、マンション価格に影響を与える要因となっています。
例えば、海外からの投資家の流入は、需要を高め、価格を押し上げることがあります。また、円安が続くと、外国人投資家にとって日本の不動産が割安に映り、さらなる投資を促す要因となるでしょう。
一方で、国際情勢の変化や経済不安が影響すると、消費者心理が冷え込み、価格の下押し圧力となることも考えられます。こうした外部要因を十分にリサーチすることが、荒川区での資産運用において重要です。
中古一戸建てレポート
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、荒川区を含む城東地区の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況動向についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
荒川区の一戸建て単価推移
荒川区の一戸建て成約推移
荒川区の一戸建て新規売り出し件数推移
荒川区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
荒川区のマンション価格は、ここ数年にわたり安定した上昇を見せています。今後2026年に向けても、その推移には注目が必要です。
特に周辺の再開発計画や、交通インフラの整備が進む中で、荒川区は今後も住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして人気を保つでしょう。
また、家族連れや若いカップルにとっても生活の質を向上させるライフスタイルを提供しています。投資家にとっても、今後のマンションの価格動向を見極めることが重要です。
荒川区のマンション市場は、ますます魅力的な市場となる可能性が高いと言えます。
