2026年最新 荒川区 中古マンション相場を徹底分析！

荒川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新） 

首都圏概況 

中古マンション 　成約㎡単価は 71 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 8 ヶ月ぶりに増加

・成約件数は、前年同月比プラス 0.2％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 9.3％と 20 年 5 月から 71 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 0.9％
・成約価格は、前年同月比プラス 11.6％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.2％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 2.2％と 3 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス 0.3％
・在庫件数は、前年同月比プラス 1.8％と 8 ヶ月ぶりに増加

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年3月度より】

荒川区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、荒川区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』

荒川区のマンション単価推移

荒川区のマンション成約推移 

荒川区のマンション新規売り出し件数推移 

荒川区のマンション販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

荒川区における2026年後半のマンション売却事情と仲介手数料を無料にして手取りを増やすコツ

住み慣れた我が家を売却する際、最も気になるのは手元に残る金額ではないでしょうか。特に2026年後半の不動産市場は、金利動向や供給バランスの変化により、売却戦略が明暗を分ける時期となります。

荒川区は都心へのアクセスが良好で、再開発も進む注目のエリアです。この地域でマンション売却を成功させるには、物件の魅力を引き出すだけでなく、コスト削減が鍵を握ります。通常、不動産会社に支払う仲介手数料は売却価格の3％程度と高額ですが、これを無料にする仕組みを活用すれば、数百万円単位で手取り額を増やすことが可能です。

以下の表は、一般的な仲介手数料と無料サービスを利用した場合の比較です。

項目	一般的な仲介会社	仲介手数料無料サービス
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円	0円
手取り額	減少する	最大化できる

仲介手数料が無料になる理由は、物件の買い手からのみ手数料を受け取る仕組みや、広告費を抑える運営方針にあります。サービス品質を維持しつつコストを削るこの方法は、賢い売却の選択肢といえるでしょう。まずは楽待のような不動産情報サイトで近隣の成約事例を調べ、信頼できる仲介会社を見極めることから始めてみてください。賢明な判断が、あなたの資産価値を最大化させます。

目次

• 1. 2026年後半の不動産市場と荒川区におけるマンション売却の相場動向
• 金利上昇や新築供給の減少がもたらす市況の変化
• 売出し価格と成約価格の乖離から読み解く今後の予測
• 荒川区内のエリア別需要と築年数が価格に与える影響
• 2. 2026年後半のマンション売却で発生する諸費用と仲介手数料の仕組み
• 売却時にかかる仲介手数料や税金などの詳細な内訳
• 仲介手数料が無料になる理由と注意すべきポイント
• 荒川区で実績のある信頼できる不動産会社の選び方
• 3. 2026年後半に荒川区でマンション売却を有利に進めるための実践的な手順
• 複数の会社への査定依頼と適正な売り出し価格の設定
• 内覧時の印象を良くするためのハウスクリーニングと事前準備
• スムーズな契約手続きと引き渡しに向けたスケジュール管理
• 4. まとめ

2026年後半の不動産市場と荒川区におけるマンション売却の相場動向

東京都内でも独自の発展を遂げる荒川区において、資産価値がどのように推移するかを見極めることは、売却のタイミングを決定づける重要な要素です。2026年後半の不動産市場と荒川区におけるマンション売却の相場動向を分析すると、都心回帰の動きと郊外の利便性が見直される二極化の傾向がより鮮明になると予測されます。

荒川区は、日暮里や町屋といった交通の要所を抱え、再開発による住環境の向上が続いています。このエリアの強みは、都心と比較して割安感がありながらも、生活利便性が高い点にあります。2026年後半には、金利の変動が市場に与える影響が本格化し、買い手はよりシビアに物件の資産価値を評価するようになるでしょう。そのため、単に相場に合わせるのではなく、近隣の成約事例や競合物件の在庫状況を細かく把握し、適正な価格設定を行うことが求められます。

以下の表は、荒川区における売却戦略のポイントをまとめたものです。

分析項目	2026年後半の予測	対策
金利動向	緩やかな上昇傾向	早期の売却活動開始
需要層	実需層が中心	内覧時の演出を強化
相場感	エリアによる二極化	適正価格の算出

市場の波を読み解くには、単なる希望価格ではなく、実際に取引が成立した価格を重視すべきです。荒川区内のマンションは、駅からの距離や管理状態が価格に直結しやすいため、これらを客観的に評価してくれるパートナーを見つけることが成功への近道となります。市場の変化に翻弄されるのではなく、データに基づいた戦略を立てることで、納得のいく売却を実現しましょう。

金利上昇や新築供給の減少がもたらす市況の変化

住宅ローン金利の先行きが不透明な中、不動産市場は大きな転換点を迎えようとしています。これまで低金利を背景に活況を呈してきた中古マンション市場ですが、今後は借り入れコストの増加が買い手の購買意欲に影を落とす可能性があります。特に2026年後半にかけては、金利上昇や新築供給の減少がもたらす市況の変化が、中古物件の価格形成に決定的な影響を及ぼすでしょう。

新築マンションの供給が減少すれば、必然的に購入希望者は中古市場へと目を向けざるを得ません。この需給バランスの歪みは、築年数が経過していても管理状態が良好な物件にとっては追い風となります。一方で、金利負担の増加を懸念する層は、より慎重に物件を選ぶようになるため、価格と価値の乖離がある物件は売れ残るリスクが高まります。つまり、今後は単に市場価格に追随するのではなく、物件の真の価値をいかに買い手にアピールできるかが重要です。

以下の表は、金利と供給が市場に与える影響を整理したものです。

要因	市場への影響	売主がとるべき行動
金利上昇	購買力の低下	早期売却の検討
新築供給減	中古需要の増加	物件の強みを明確化

市場環境が厳しさを増す中で、仲介手数料を無料にするなどのコスト削減策は、手取り額を確保するための強力な武器となります。金利動向を注視しつつ、自ら情報を収集し、戦略的に売却を進める姿勢が、最終的な利益を最大化させる唯一の道です。市場の動向を冷静に分析し、最適なタイミングを逃さないよう準備を整えておくべきでしょう。

売出し価格と成約価格の乖離から読み解く今後の予測

不動産売買の現場では、売り出し価格と実際に取引が成立した成約価格との間に生じる差が、市場の温度感を測る重要な指標となります。荒川区のマンション市場においても、この乖離率を分析することで、今後の価格推移をより正確に予測することが可能です。売り出し価格は売主の希望が反映されがちですが、成約価格は買い手が納得した現実的な価値を示しています。この二つの数値の開きが大きくなっている場合、市場では買い手優位の状況が強まっており、強気な価格設定では売れ残るリスクが高まると判断すべきです。

具体的には、売り出しから成約までの期間が長期化し、最終的に大幅な値下げを余儀なくされるケースが増えていないかを確認しましょう。もし乖離が拡大傾向にあるなら、2026年後半に向けては、最初から市場の実勢価格に合わせた適正な価格設定を行うことが、結果として早期売却と手取り額の最大化につながります。逆に、売り出し価格と成約価格の差が縮まっている場合は、需要が供給を上回っているサインであり、強気の価格設定でも成約が見込める好機と捉えられます。

以下の表は、乖離率から読み取れる市場のサインを整理したものです。

乖離率の傾向	市場の状況	推奨されるアクション
乖離が拡大中	買い手優位・停滞	適正価格への早期修正
乖離が安定・縮小	売り手優位・活発	強気の価格設定を検討

このように、データに基づいた冷静な判断が、荒川区でのマンション売却を成功させる鍵となります。不動産ポータルサイトなどで、近隣物件の掲載期間や価格改定の履歴をチェックし、市場の動向を肌感覚として掴んでおくことが大切です。感情に流されず、数字が示す客観的な事実を売却戦略に落とし込むことで、後悔のない取引を実現しましょう。

荒川区内のエリア別需要と築年数が価格に与える影響

荒川区内を歩くと、駅周辺の再開発エリアと昔ながらの住宅地が混在する独特の風景が広がっています。この地域特性が、マンションの売却価格にどのような影響を及ぼすのかを深く掘り下げる必要があります。例えば、日暮里や西日暮里周辺は交通利便性が高く、常に一定の需要が存在しますが、一方で駅から離れたエリアでは、生活環境の静かさが評価されるなど、求められる価値が異なります。

また、築年数による価格の減価曲線も無視できません。一般的に築20年を超えると価格の下落幅が緩やかになると言われていますが、荒川区内のマンションにおいては、管理組合の修繕計画や共用部のメンテナンス状況が築年数以上に価格を左右するケースが目立ちます。もちろん、築年数が浅い物件こそが最も価値が高いという意見もあります。しかし、実際には適切に管理された築古物件の方が、リノベーション需要を取り込みやすく、結果として高い成約率を維持している事例も少なくありません。

以下の表は、荒川区における築年数とエリア特性が価格に与える影響を整理したものです。

要素	価格への影響度	売却時のポイント
駅距離	非常に高い	徒歩10分以内は強気で交渉
築年数	中程度	管理状態の証明が鍵
周辺施設	高い	生活利便性を具体的にアピール

売却を検討する際は、自身の物件がどのカテゴリーに属し、どのような層に刺さるのかを冷静に分析すべきです。単に築年数だけで判断せず、その物件が持つポテンシャルを最大限に引き出すための戦略を練ることが、荒川区での売却成功には不可欠です。

2026年後半のマンション売却で発生する諸費用と仲介手数料の仕組み

不動産を手放す際には、売却価格そのものだけでなく、取引に伴う支出を正確に把握しておくことが欠かせません。特に2026年後半を見据えた計画では、市場環境の変化に応じたコスト管理が資産最大化の分かれ道となります。

売却時にかかる主な費用には、印紙税や抵当権抹消登記費用、そして譲渡所得税などが挙げられます。中でも最も大きな割合を占めるのが、不動産会社へ支払う仲介手数料です。これは宅地建物取引業法により上限が定められていますが、多くの会社では「売買価格×3％＋6万円＋消費税」という計算式が適用されます。数千万円規模の取引となれば、この金額は無視できない負担となります。

以下の表で、売却時に発生する主な費用項目を整理しました。

項目	内容
仲介手数料	不動産会社への成功報酬（最大額）
印紙税	売買契約書に貼付する税金
抵当権抹消登記費用	住宅ローン完済に伴う手続き費用
譲渡所得税	売却益にかかる税金（利益が出た場合）

仲介手数料の仕組みを理解し、交渉やサービス選定を行うことは、手取り額を増やすための最も直接的な戦略です。2026年後半の市場では、物件の流動性が高まる一方で、買い手も慎重な判断を求めます。だからこそ、無駄なコストを削ぎ落とし、適正な価格で売却を進める体制を整えるべきです。仲介手数料無料のサービスを検討する際は、単に費用が安いだけでなく、物件の査定力や集客力も併せて確認することが重要です。賢い選択が、将来の資産形成に大きく貢献します。

売却時にかかる仲介手数料や税金などの詳細な内訳

不動産を売却する際、手元にいくら残るかを計算することは、家計の未来を設計する上で欠かせない作業です。売却価格がそのまま利益になるわけではなく、取引には様々な費用が伴います。これは料理でいえば、レシピを知らずに高価な食材を買い集めるようなもので、事前にコストを把握しておかなければ、完成した料理が予算オーバーになるのと同じです。

まず、取引の過程で発生する売却時にかかる仲介手数料や税金などの詳細な内訳を整理しましょう。最も大きな支出となるのは不動産会社へ支払う報酬ですが、これには消費税もかかります。また、契約書に貼付する印紙税や、住宅ローンを完済して抵当権を抹消するための登記費用も必要です。さらに、売却によって利益が出た場合には、譲渡所得税や住民税が課税されます。

以下に、主な費用の目安をまとめました。

項目	内容
仲介手数料	売却価格の3％＋6万円（税別）が上限
印紙税	売買契約書に貼付する金額
抵当権抹消登記費用	ローン完済時に必要な司法書士報酬と登録免許税
譲渡所得税・住民税	売却益に対して課される税金

特に税金は、物件の所有期間が5年を超えているか否かで税率が大きく変わります。長期譲渡所得に該当すれば税負担を抑えられるため、売却時期の検討は非常に重要です。これらの支出を事前にシミュレーションし、手取り額を明確にすることで、次の住まい探しや資産運用に向けた具体的な計画が立てられるようになります。見えないコストを可視化し、後悔のない取引を目指しましょう。

仲介手数料が無料になる理由と注意すべきポイント

なぜ不動産会社が本来受け取るべき報酬を放棄できるのか、その裏側にはビジネスモデルの明確な違いが存在します。多くのケースでは、買い手側からのみ仲介手数料を受け取る「片手取引」に特化することで、売り手側への請求をゼロに抑えています。また、広告宣伝費を最小限に絞り、オンラインでの集客を効率化することでコストを削減している企業も少なくありません。こうした仕組みを理解することは、売却活動を有利に進めるための第一歩となります。

ただし、コストを抑えることばかりに目を奪われてはいけません。仲介手数料が無料になる理由と注意すべきポイントを正しく把握しておくことが、トラブルを未然に防ぐ鍵です。特に注意が必要なのは、囲い込みと呼ばれる行為です。自社で買い手を見つけたいがために、他の不動産会社からの問い合わせを断るような会社を選んでしまうと、売却のチャンスを大きく逃してしまいます。また、広告活動が不十分で、物件の魅力が市場に正しく伝わらないリスクも考慮すべきです。

契約を結ぶ前には、どのような販売戦略をとるのか、具体的にヒアリングすることが最も効果的な対策です。例えば、物件情報をどのポータルサイトに掲載するのか、内覧希望者への対応はどのように行うのかを明確に説明してくれる会社を選びましょう。安さだけを追求するのではなく、売却の目的を達成できる実力があるかを見極めることが大切です。信頼できるパートナーと協力し、納得のいく結果を目指してください。

荒川区で実績のある信頼できる不動産会社の選び方

大切な資産を託すパートナーを決める際、何を基準にすべきか迷う方は少なくありません。特に荒川区のような地域密着型の市場では、大手チェーンの知名度以上に、そのエリアの特性を深く理解しているかどうかが成否を分けます。まずは、地元の不動産会社で実績のある信頼できる不動産会社の選び方として、過去の成約事例を詳細に確認することをお勧めします。

具体的には、売り出されている物件の数だけでなく、実際にどれくらいの期間で、どのような価格で成約に至ったかというデータに注目してください。荒川区内の特定の町丁目において、継続的に取引を行っている会社は、その地域の相場観や購入希望者の層を熟知しています。また、担当者の対応スピードや提案の具体性も重要な指標です。こちらの質問に対して、メリットだけでなくリスクや懸念点まで正直に伝えてくれる担当者は、信頼に足る存在といえます。

さらに、オンラインでの情報発信にも目を向けてみましょう。自社サイトやポータルサイトで物件の魅力をどのように伝えているか、写真の質や説明文の丁寧さをチェックすることで、その会社の営業姿勢が見えてきます。以下の表に、会社選びで確認すべきポイントをまとめました。

確認項目	チェックの視点
地域密着度	荒川区内の成約実績が豊富か
透明性	デメリットも隠さず説明するか
集客力	Webでの情報発信が活発か

最終的には、複数の会社から査定を取り、担当者と直接話をして相性を確かめることが最も確実です。納得感のある売却を実現するためには、自分の希望を汲み取り、それを市場価値に変換してくれるプロを見つけることが不可欠です。焦らず、じっくりと対話を重ねることで、あなたの条件に最適なパートナーが必ず見つかるはずです。

2026年後半に荒川区でマンション売却を有利に進めるための実践的な手順

市場環境が刻々と変化する中で、納得のいく条件で住まいを売るためには、事前の準備と戦略的な段落分けが成功の分かれ道となります。特に2026年後半に荒川区でマンション売却を有利に進めるための実践的な手順として、まずは周辺相場の徹底的なリサーチから着手すべきです。

荒川区はエリアによって地価の変動幅が異なるため、過去半年間の成約事例を収集し、適正価格を見極めることが重要です。次に、物件の第一印象を左右するホームステージングを検討しましょう。プロによる清掃や照明の調整を行うだけで、購入希望者の購買意欲は大きく変わります。また、仲介手数料を無料にするサービスを検討する場合は、その会社がどのような集客経路を持っているかを確認してください。

以下の手順で進めることで、手続きの抜け漏れを防ぎ、スムーズな売却が実現します。

手順	詳細内容
1. 相場把握	近隣の成約事例を複数確認する
2. 査定依頼	複数の会社へ査定を出し比較する
3. 媒介契約	仲介手数料無料の条件を精査する
4. 内覧準備	物件の清掃と魅力を伝える資料作成
5. 交渉・契約	条件面を冷静に判断し締結する

最後に、売却スケジュールには余裕を持つことが大切です。特に買い替えを伴う場合は、仮住まいの費用や住宅ローンの完済タイミングを考慮し、余裕を持った引き渡し日を設定しましょう。これらのステップを一つずつ丁寧に踏むことで、荒川区という魅力的なエリアでの取引を、より有利な条件で完結させることが可能となります。焦らず着実に進めていくことが、結果として満足度の高い売却へとつながります。

複数の会社への査定依頼と適正な売り出し価格の設定

売却活動の成否は、最初の値付けで決まるといっても過言ではありません。相場を無視した高すぎる価格設定は、市場での鮮度を急速に失わせ、結果として大幅な値下げを余儀なくされるリスクを孕んでいます。逆に安すぎれば、本来得られたはずの利益を逃すことになりかねません。適正な価格を導き出すためには、一社のみの査定に頼るのではなく、複数の会社へ査定依頼と適正な売り出し価格の設定を並行して行うことが不可欠です。

各社が提示する査定額には、それぞれの販売戦略や過去の成約データに基づいた根拠があります。それらを比較検討することで、荒川区の市場における物件の客観的な価値が浮き彫りになります。特に、仲介手数料を無料にする会社と大手不動産会社の両方に査定を依頼し、提示額の差やその根拠を詳しくヒアリングしてみてください。このプロセスを通じて、担当者の熱意や提案力の違いも明確になります。

査定額の平均値だけでなく、近隣で類似物件がいくらで成約したかという「実勢価格」を重視すべきです。市場の需要と供給のバランスを冷静に見極めることが、早期売却と高値売却を両立させる唯一の道といえます。複数の意見を統合し、自分自身で納得できる根拠を持って価格を決めることで、自信を持って交渉のテーブルにつくことができるはずです。売却のスタートラインにおいて、この手間を惜しまない姿勢こそが、最終的な手取り額を最大化するための最も確実な投資となるでしょう。

内覧時の印象を良くするためのハウスクリーニングと事前準備

購入希望者が部屋に足を踏み入れた瞬間、その物件の価値はほぼ決まると言われています。荒川区のマンション売却において、内覧時の印象を良くするためのハウスクリーニングと事前準備は、価格交渉を有利に進めるための最強の武器となります。

まず、玄関は家の顔です。靴を整理し、消臭対策を徹底するだけで、訪問者の心理的なハードルは大きく下がります。水回りの汚れは特に厳しくチェックされるポイントですので、鏡の曇りや排水溝のぬめり、蛇口の輝きには細心の注意を払いましょう。プロの清掃業者に依頼するのも一つの手ですが、自分でできる範囲の徹底的な磨き上げも、物件への愛着を伝える手段として非常に有効です。

また、生活感を隠す工夫も欠かせません。不要な物を片付け、部屋を広く見せるための空間演出を心がけてください。照明を明るいものに変えたり、カーテンを開けて自然光を取り入れたりするだけで、室内は驚くほど開放的な空間に生まれ変わります。特に、清潔感は購入希望者の購買意欲を直接的に刺激するため、細部まで妥協しない姿勢が大切です。

内覧当日は、窓を開けて空気を入れ替え、心地よい空間を作っておくことも忘れないでください。こうした丁寧な準備は、物件を大切に扱ってきたという信頼感にもつながります。購入検討者に対して、「この部屋で新しい生活を始めたい」というポジティブなイメージを抱かせることこそが、早期成約と高値売却を実現する最短ルートなのです。準備にかけた時間は、必ず最終的な売却価格という形であなたに還元されるはずです。

スムーズな契約手続きと引き渡しに向けたスケジュール管理

ゴールまでの道のりを地図なしで歩くのは、暗闇の中でパズルを組み立てるようなものです。不動産取引においても、全体の工程を把握し、いつまでに何をすべきかを明確にすることが、最終的な成功を左右する決定的な要素となります。特に荒川区のような流動性の高いエリアでは、買主との交渉から引き渡しまで、迅速かつ正確な連携が求められます。

まずは、売買契約締結から決済までの期間を逆算して、スケジュールを組むことが不可欠です。一般的に契約から引き渡しまでには一ヶ月から一ヶ月半程度の期間を要しますが、この間に住宅ローンの抹消手続きや抵当権の解除、引っ越し準備といった複数のタスクが並行して発生します。これらは、料理でいえばレシピを知らずに材料を買い込み、火加減も分からないまま調理を始めるようなもので、計画性がなければ必ずどこかでつまずいてしまいます。

特に注意すべきは、書類の準備です。登記済証や固定資産税の納税通知書など、必要な書類が揃っていないと、決済当日にトラブルが発生し、引き渡しが遅れるリスクがあります。また、仲介手数料を無料にするサービスを利用する場合、契約条件が通常と異なるケースもあるため、契約書の細部まで確認を怠らないようにしましょう。スケジュール管理を徹底し、余裕を持って準備を進めることこそが、精神的な負担を軽減し、無事に取引を完了させるための唯一の道です。信頼できる担当者と密に連絡を取り合い、一つひとつの工程を確実にクリアしていくことが、満足度の高い売却を実現する鍵となります。

中古一戸建てレポート 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、荒川区を含む城東地区の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況動向についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

荒川区の一戸建て単価推移 

荒川区の一戸建て成約推移 

荒川区の一戸建て新規売り出し件数推移 

荒川区の一戸建て販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

まとめ

将来を見据えた資産整理を検討する際、最終的な判断を下すためのポイントを整理しておきましょう。2026年後半の不動産市場は、地域ごとの需要格差がより鮮明になると予想されます。特に荒川区のような利便性の高いエリアでは、適切な価格設定とコスト管理を両立させることが、理想的な売却を実現するための近道です。

仲介手数料を無料にするという選択肢は、単なる節約術にとどまらず、手取り額を最大化するための戦略的な一手となります。浮いた資金を次の住まいへの頭金やリフォーム費用に充てることで、生活の質を大きく向上させることができるでしょう。ただし、手数料が無料であることだけを基準にするのではなく、担当者の専門知識や地域への精通度、そして何よりも誠実な対応をしてくれるかを厳しく見極めることが大切です。

マンション売却は人生における大きなイベントであり、後悔のない決断が求められます。市場の動向を注視しつつ、信頼できるパートナーと共に計画を進めることで、納得のいく結果が得られるはずです。今回の情報を参考に、まずは自身の物件がどれくらいの価値を持つのか、客観的なデータを確認することから始めてみてください。一歩踏み出す勇気が、将来の安心へとつながります。