江戸川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
江戸川区のマンション単価推移
江戸川区のマンション成約推移
江戸川区のマンション新規売り出し件数推移
江戸川区のマンション販売中在庫推移
江戸川区のマンション価格推移と2026年以降の展望
江戸川区は、東京都の中でも住みやすさや環境の良さから、多くのファミリー層に人気のエリアです。最近のデータによれば、江戸川区のマンション価格は過去数年間で着実に上昇しています。この傾向は、特に新築物件の増加や駅近の立地条件が影響していると考えられます。
2026年以降のマンション価格の展望については、今後も需要は堅調であると予測されています。特に、江戸川区内の交通利便性が向上し、周辺エリアへのアクセスが増えることで、更なる価格上昇が見込まれます。しかし、これに伴い供給不足も懸念されるため、価格が高騰する可能性もあります。
また、江戸川区内では子育て支援策や教育環境の整備が進められており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。このような要素は、今後のマンション価格にも良い影響を与えるでしょう。2026年以降、江戸川区の住宅市場は注目すべきエリアとして多くの人々が関心を寄せることが期待されています。
江戸川区のマンション価格推移の現状
江戸川区のマンション価格推移の現状について、最近のデータを基にご紹介いたします。江戸川区は、東京都の中でも比較的お手頃な価格帯の物件が多いエリアとして知られていますが、ここ数年でその価格は着実に上昇しています。特に都心へのアクセスが良好な地域では、新築マンションが続々と登場しており、これが価格上昇の一因となっています。
例えば、2020年から2023年にかけて、江戸川区内の平均マンション価格は約10パーセント上昇しました。この傾向は、特に駅近の物件やファミリー向けの広い間取りの物件に見られます。周辺の世田谷区や墨田区に比べるとまだ手頃な価格ですが、今後の人口増加や需要の高まりを考慮すると、価格がさらに上昇する可能性が高いです。
また、江戸川区の魅力は価格だけでなく、子育て支援や教育環境の充実にもあります。地域内にある公園や図書館、学校などの設備が充実しており、ファミリー層にとって非常に魅力的なエリアとなっています。これから物件を購入される方にとって、江戸川区は選択肢として非常に有望と言えるでしょう。
以上のように、江戸川区のマンション価格は現在上昇傾向にあり、それに伴う様々な要因が影響しています。今後の価格動向を注視しつつ、検討を進めることをおすすめいたします。
過去のマンション価格変動の分析
過去のマンション価格変動の分析について、江戸川区の具体的なデータをもとにお話しします。過去10年間の江戸川区のマンション価格は、特に2015年以降、顕著な上昇を見せています。これは、東京都全体の不動産市場における流れと連動しており、特に利便性の高いエリアでの価格上昇が目立ちました。
この時期には、新築マンションの供給が増加し、開発が活発に行われたことも影響しています。江戸川区では、交通機関へのアクセスが改善され、特に総武線や東京メトロ東西線沿線の物件が注目を浴びています。また、周辺には子育て支援施設や公園も整備され、ファミリー層にとって住みやすい環境が整ったことも価格上昇の要因となりました。
さらに、2020年以降のコロナ禍によるリモートワークの普及により、都心から少し離れた場所での居住を希望する人々が増え、江戸川区の注目度がさらに高まりました。これに伴い、マンション価格は定期的に上昇を続け、多くの購入希望者が集まっています。
供給と需要のバランスが変化する中、特にファミリー向けの広い間取りの物件が人気を集め、多くの需要が高まっています。今後も江戸川区のマンション市場は、需要の高まりとともに価格の変動が続くと考えられます。過去のデータを分析し、これからのトレンドをしっかりと掴むことが重要です。
近年のマンション価格推移の要因
近年の江戸川区におけるマンション価格の推移には、いくつかの要因が影響しています。まず、最大の要因として挙げられるのは、交通インフラの整備です。新しい駅の開設や、既存の駅の利便性の向上が進んでおり、これにより東京都心とのアクセスが格段に良くなっています。このことは、通勤や通学を重視するファミリー層にとって大変魅力的なポイントとなります。
次に、地域の発展も挙げられます。江戸川区では、商業施設や公共の文化施設の充実が図られており、住環境が整うとともに地域の魅力が高まっています。例えば、新しいショッピングモールや飲食店が次々とオープンしていることは、住民にとって便利さを実感できる要素です。これにより、他のエリアからの移住者も増え、需要が高まっています。
また、子育てに対する支援策も重要です。江戸川区では、子育て支援を目的としたさまざまな施策が実施されており、家庭に優しい環境が整いつつあります。保育施設や幼稚園、小中学校の質の向上といった要素は、ファミリー層にとって大きな魅力です。これにより、江戸川区を選ぶ家庭が増えると、自然とマンションの需要が高まり、価格上昇が促進されるのです。
以上の要因が重なり合い、江戸川区のマンション価格は近年上昇しています。今後もこれらの要素が影響を及ぼすと考えられ、それに伴う市場の変化に目を向けることが重要です。
2026年以降のマンション価格予測
2026年以降の江戸川区のマンション価格予測について考察してみましょう。まず、地域の人口動態やライフスタイルの変化が、マンション需要に大きな影響を与えると考えられます。最近では、在宅勤務やテレワークの普及に伴い、都心から少し離れた地域での住環境の重要性が増しています。江戸川区は、こうしたニーズに応える適切なエリアとして注目されています。
さらに、江戸川区の交通インフラの整備が進むことで、特に駅周辺の土地に対して高い需要が見込まれます。今後、主要な駅に新しい路線が開通したり、運行本数が増えたりすることで、アクセスが一層向上することでしょう。これにより、周辺地域の利便性が向上し、マンション価格の上昇要因となるはずです。
加えて、江戸川区内で進行中の区画整理事業や、商業施設の開発がある点も注目すべきです。これらのプロジェクトが完了することで、地域の魅力がさらに向上し、マンション販売に対する需要が高まると想定されています。
しかし、価格上昇に伴い、供給が追い付かないという懸念も耳にします。需要が供給を上回る状況が続けば、価格が急騰する可能性があります。ファミリー層においては、自分たちのライフスタイルに合った物件を早めに見つけることが重要です。これらの要因を総合的に考慮し、2026年以降の江戸川区マンション市場には明るい展望があると言えるでしょう。
経済状況と金利上昇の影響
経済状況と金利上昇の影響について考えると、江戸川区のマンション市場にも大きな影響を与える要因の一つであることが分かります。現在、日本全体の経済が徐々に回復基調にある中、物価の上昇や賃金の増加が見られます。これに伴い、消費者の購買意欲が高まり、不動産市場も活気づいています。しかし、経済成長が続く一方で、金利上昇の兆しも見え始めています。
金利が上昇することは、住宅ローンを利用する多くのファミリー層にとって、大きな負担となります。住宅ローン金利が上がると、借入れ額に対する返済負担が増え、月々の支払いが厳しくなります。この状況が続くと、住宅を購入したいと考える人々が資金計画を見直す必要が生じ、マンション購入を躊躇するケースが増えるかもしれません。
また、金利が上昇することで不動産投資家も慎重になる傾向があります。借入れコストが上昇することで、投資利回りが低下し、購買意欲が鈍る可能性があります。このような影響が江戸川区のマンション市場にどのように波及するのか、注視する必要があります。
とはいえ、江戸川区は住みやすい環境と交通利便性の良さから、引き続き需要が見込まれています。金利上昇が価格に与える影響を受けつつも、地域の特性を活かした魅力的な物件が求められることでしょう。このような動向を踏まえ、家購入を検討するファミリーにとっては、早めの行動が重要になるかもしれません。
再開発プロジェクトの影響
江戸川区では、再開発プロジェクトが進行中であり、これがマンション価格に与える影響は非常に大きいです。再開発により、新しい商業施設や公共のインフラが整備されることで、地域全体の魅力がアップします。このような環境の変化は、特にファミリー層にとって重要な要因となります。
例えば、駅近くの地域で行われる再開発プロジェクトでは、新しいショッピングモールや公園が整備されることが多く、これらは住民の日常生活をより豊かにします。子育てをする家庭にとって、こうした施設が近くにあることは大きな安心材料です。便利さが増すことで、新たな住民の流入も促されるため、需要の高まりがマンション価格を押し上げる要因になります。
また、再開発プロジェクトの実施に伴い、交通インフラの改善も行われることが多いです。道路の拡張や新たな駅の設置により、通勤や通学のストレスが軽減され、地域への定住者が増加すると予想されます。これによって、住宅需要がさらに高まり、価格の上昇を助長するでしょう。
最後に、再開発プロジェクトは不動産市場における期待感を生み出します。新たなプロジェクト情報が発表されるたびに、投資家や購入検討者の関心が高まるため、価格が上昇することが一般的です。このように江戸川区の再開発プロジェクトは、マンション価格にとって非常にポジティブな影響をもたらす要因と言えるでしょう。
周辺地域の市場動向
周辺地域の市場動向について、江戸川区を取り巻くエリアの不動産市場や、住宅購入を検討する際の関連情報を見ていきましょう。江戸川区は、葛飾区や江東区、さらには市川市といった近隣地域と密接に関連しており、これらのエリアとも関連した市場動向が影響を及ぼします。
葛飾区では、新築マンションの供給が続いており、特に駅周辺の物件が人気を集めています。このため、価格は徐々に上昇している傾向にあり、江戸川区にも良い影響を与えていると考えられます。また、子育てに適した環境が整備されていることから、ファミリー層が多く移住しているのも要因の一つです。
江東区に目を向けると、都市開発が進んでおり、特に大規模な再開発プロジェクトが注目されています。このような開発によって、新たな商業施設や公共交通機関が設けられ、利便性が向上しています。江東区のマンション価格が上昇すれば、江戸川区の市場にも波及効果が現れる可能性が高いです。
また、市川市は東京へのアクセスが良好なため、両エリアからの通勤者にも人気があります。住宅価格は高めではありますが、ファミリー向けの新しい物件が多く開発されていることで、江戸川区からの買い替えや移住者が増加するかもしれません。周辺地域の市場動向を把握することは、江戸川区のマンション購入を検討するファミリー層にとって重要です。周囲の市場を注意深く分析し、戦略的な選択をすることが、今後の満足度の高い住まい選びに繋がるでしょう。
江戸川区の注目エリアと価格動向
江戸川区には多くの魅力的なエリアが存在し、ファミリー層にとって住みやすい場所があります。特に、葛西や西葛西周辺のエリアは、総合的な利便性が高く、交通網も充実しているため、注目を集めています。
葛西エリアは、地下鉄東西線が通っており、都心へ簡単にアクセス可能です。また、近年開発が進んでおり、新しい商業施設や公園も整備されています。このため、若いファミリー層が多く住むようになり、地域の活気が増しています。マンション価格も上昇傾向にあり、新築物件の需要が高まっています。
次に、西葛西周辺は、江戸川区で最も発展しているエリアの一つです。こちらも交通利便性が良く、新宿や大手町へのアクセスが容易です。周辺には保育施設や学校も豊富にあり、子育て世帯にとって理想的な環境が提供されています。そのため、住民の流入が続き、マンション価格も安定した上昇を見せています。
さらに、江戸川区の中心部である船堀エリアも注目されています。こちらの地域は、商業施設やレジャー施設が充実しており、ファミリー層にとっての生活の質が高いと言えるでしょう。今後もマンションの需要が見込まれるため、価格動向に注目です。
これらのエリアは、江戸川区内で特に注目されている地域であり、今後もマンション購入を検討する際には重要な選択肢となるでしょう。それぞれの特性を理解し、自分たちのライフスタイルに合ったエリア選びをすることが大切です。
瑞江エリアのマンション価格
瑞江エリアは、江戸川区の中でも静かな住宅街として知られており、ファミリー層に人気の高い地域です。このエリアは、都営新宿線の瑞江駅を中心に広がっており、通勤の利便性が良いことから、多くの人々が居住を希望しています。そのため、マンション価格も着実に上昇しています。
近年、瑞江エリアにおいては新築マンションの供給が増加しています。特に、駅から徒歩圏内に位置する物件は人気が高く、需要が絶えません。新築物件の価格は、1平方メートルあたりの単価で見ると、地域平均よりもやや高めで、特に人気のある立地においては年々上昇傾向にあります。
一方、中古マンション市場も活発です。瑞江エリアでは、築年数が経過した物件も多く、比較的手頃な価格帯で購入できるものも多いです。これにより、初めてマンション購入を検討するファミリー層には、選択肢が広がります。
また、瑞江エリアは子育て環境が充実していることも大きな魅力です。周辺には公園や学校が多く、子供たちが遊ぶ場所が確保されています。これにより、ファミリー層にとって住みやすいエリアとして評価されています。
2026年以降に向けて、瑞江エリアのマンション価格はさらに上昇する可能性があります。特に、交通インフラの発展や周辺の開発計画から、今後も注目が集まることでしょう。このエリアでのマイホーム購入は、安心して生活できる環境を提供すると同時に、将来的な資産形成にも寄与する可能性があります。
西葛西エリアのマンション価格
西葛西エリアは、江戸川区の中でも特に人気のある地域で、マンション購入を検討するファミリーにとって魅力的な選択肢となっています。このエリアのマンション価格は、近年着実に上昇しており、都心へもアクセスが良いため多くの住民が集まっています。
交通面では、東京メトロ東西線の西葛西駅が利用でき、都心部への通勤が非常に便利です。そのため、特に若いファミリーや専門職の方々から高い支持を受けています。駅近の新築マンション物件は人気が高く、価格も上昇傾向にあります。2023年時点では、平均価格がグラフで確認できる通り、上昇を続けており、今後もこの動きは続くと予想されています。
また、西葛西エリアの魅力は、単に交通の利便性だけではありません。周辺には教育機関や公園、商業施設が充実しており、子育て環境が整っています。特に子供のための施設やアクティビティが豊富に揃っているため、ファミリー層からの支持が厚いのです。
さらに、地域住民同士のコミュニティも活発で、子育て世帯同士の交流も盛んです。サポート体制や地域行事も充実しているため、新しく引っ越してきた人でもすぐに溶け込むことができるでしょう。このため、西葛西エリアのマンションは、価格が上昇しているとはいえ、購入に値する価値のある選択肢として評価されています。
今後も、この西葛西エリアのマンション市場は注目すべきポイントです。したがって、物件を検討する際は、早めの行動が求められるでしょう。
篠崎エリアのマンション価格
篠崎エリアは、江戸川区の南端に位置し、比較的落ち着いた雰囲気の住環境が魅力の一つです。この地域は、多くの公園や緑地が点在しており、ファミリー層にとって子育てしやすい環境が整っています。さらに、篠崎駅は都営新宿線が利用でき、都心へのアクセスが良好なため、通勤や通学にも便利です。
篠崎エリアのマンション価格については、近年上昇傾向にあります。特に、新築マンションが供給されることで、価格帯が多様化しています。例えば、比較的手頃な価格帯の物件から、中高層マンションや駅近の立地にある高級物件まで、さまざまな選択肢が用意されています。こうした豊富な選択肢は、多くのファミリー層に支持されている要因の一つと言えるでしょう。
また、篠崎エリアは静かな住宅街が広がっており、子育て世代にとって安心できる環境が整っています。周辺には小学校や中学校も多く、教育施設へのアクセスも良好です。これにより、教育環境に重視するファミリー層から高い評価を得ています。
さらに、篠崎エリアでは、地域コミュニティへの参加やイベントも活発に行われており、住民同士のつながりを大切にしている文化があります。このような地域の魅力も、マンション価格に影響を与える要因となっています。
篠崎エリアの今後の価格動向については、引き続き需要が見込まれます。これからもファミリー層の入居希望者が増えることが予想され、価格は安定的に上昇していく可能性が高いでしょう。今後、篠崎エリアでの物件購入を考えている方は、今のうちに情報収集を行い、自分たちに合った物件を見つけることが重要です。
購入・売却のタイミングと注意点
江戸川区のマンション市場において、購入や売却のタイミングは非常に重要な要素です。特に価格の推移を理解することが、賢い不動産取引に繋がります。市場が上昇傾向にある現在は、購入を検討している方にとってチャレンジングな時期かもしれません。価格がさらに上昇する可能性もあるため、今がチャンスと感じる方も多いでしょう。
また、売却を考えている方は、エリア内の価格動向をしっかりと把握することが肝心です。例えば、特定のマンションが特に人気を集めている場合、その物件は早めに売却を進めるのが良いでしょう。ただし、価格が下がる可能性もあるため、慎重な判断が求められます。
購入や売却の際には、信頼できる不動産会社と相談することをお勧めします。専門家の意見を聞くことで、適切なタイミングを掴みやすくなります。さらに、物件の状態や立地条件、周辺の施設情報なども大切な判断材料となります。
購入後の維持費や管理費についても考慮に入れる必要があります。特にマンションの場合、共益費や修繕積立金は長期的なコストに直結しますので、予算計画をしっかりと立てておきましょう。
このように、江戸川区でのマンション購入や売却にはタイミングや注意点が多く存在します。ファミリー層は特に将来を見据えた賢い選択をすることが重要です。市場の変化を的確に捉え、最適な行動を取ることで、理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
賢い購入タイミングの見極め方
賢い購入タイミングの見極め方は、主に市場動向、季節性、そして自分自身のライフプランを考慮することが重要です。
まず、江戸川区におけるマンション市場の動向を把握することから始めましょう。特に最近の価格の推移や周辺エリアの開発計画をチェックすることで、市場全体のトレンドを理解できます。価格が上昇傾向にある場合は、早めの購入が有利になることが多いです。一方で、売り手が多く供給過多になっている時期には、価格か安くなる可能性があります。
次に、季節性の影響を考慮することも不可欠です。不動産市場は春と秋に活発になることが一般的です。このため、江戸川区の物件購入を検討する際は、これらの時期を狙うことで、より良い選択肢を見つけやすくなります。特にファミリー層は、子どもが学校に入学するタイミングに合わせて引っ越しを考えることが多いので、季節を意識した計画が重要です。
最後に、自分自身のライフプランも非常に大切です。家族構成や将来の希望を考慮した上で、購入のタイミングを見極めることが必要です。例えば、転職や子どもの教育環境の変化など、ライフスタイルの変化に合わせて購入時期を調整することで、より満足のいく住まいを手に入れることができるでしょう。
これらのポイントを押さえることで、江戸川区での賢いマンション購入のタイミングを見極めることができると思います。しっかりとした情報収集と計画で、理想の住まいを見つけましょう。
売却時の注意点と高値で売るコツ
マンションを売却する際には、いくつかの注意点を把握しておくことが重要です。まず第一に、販売価格の設定がポイントとなります。相場を調査して過去の取引価格や、現在の売れ筋物件と比較し、適切な価格帯を見極めることが大切です。高すぎる価格設定は購入者の興味を引かず、逆に低すぎると損をしてしまう可能性があるため、慎重に設定しましょう。
次に、物件の状態と清掃が重要です。売却前には部屋を整理し、清掃を行うことで、購入を考えている方に良い印象を与えることができます。特に、明るく広く見えるように家具の配置を工夫するのも有効です。さらに、リフォームや修繕が必要な箇所は事前に対処することで、査定額を上げられる場合があります。
また、賢い販売方法としては、信頼できる不動産会社を選ぶことが挙げられます。業界の知識と経験を持つエージェントが、適切なマケティング戦略を立ててくれるでしょう。ネット上でのプロモーションやオープンハウスなどのイベントを通じて、多くの潜在的な購入者にアプローチできるのもメリットです。
さらに、購入希望者に対して物件のメリットをしっかりと伝えることも大切です。周辺環境や交通アクセス、生活便利施設の情報を詳しく説明することで、購入意欲を高められます。これらの要素をしっかりと押さえることで、江戸川区でのマンション売却を成功させ、高値で売る可能性が高まるでしょう。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
江戸川区での不動産取引を考える際、信頼できる不動産会社の選択は非常に重要です。その中でも、不動産会社コーラルが提供する売買時仲介手数料は、多くの人々にとって大きな魅力とされています。特にファミリー層の方々にとっては、コストパフォーマンスの良さが心強い要素となります。
コーラルは、仲介手数料が業界の標準的な料金よりも明確で透明性が高いことが特徴です。一般的には売買価格に応じて手数料が設定されるため、物件価格が高ければ高いほど、手数料も高くなります。しかし、コーラルは明確な規定を設けており、親切な説明を通じて、顧客が不明瞭な料金に悩まされることがありません。
また、コーラルの担当者は、豊富な経験と知識を持つプロフェッショナルで構成されています。不動産の売買だけでなく、相場についての情報やエリアの特性、資産形成に役立つアドバイスを提供してくれます。ファミリー層が安心して家を購入できるよう、丁寧にサポートします。
さらに、コーラルは多くの顧客に対して柔軟な料金プランを用意しており、様々なニーズに応えられる体制が整っています。これは特にファミリー層にとって大きなメリットであり、ライフスタイルや予算に応じた最適なプランを提案します。また、信頼性の高い顧客レビューも多く、新規の顧客にとって安心感があります。
最後に、取引後もアフターサービスが充実している点もコーラルの魅力です。トラブルが発生した際に迅速に対処してくれるため、購入後の不安を和らげてくれるのです。このような点から、江戸川区での不動産取引を考えている方には、コーラルの売買時仲介手数料が特におすすめだと言えるでしょう。
中古一戸建てレポート
江戸川区の一戸建て単価推移
江戸川区の一戸建て成約推移
江戸川区の一戸建て新規売り出し件数推移
江戸川区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
江戸川区のマンション価格は、これまでの推移から見ても非常に注目されています。特に、近年の価格上昇は多くのファミリー層に影響を与えており、物件購入を検討している方にとって大きな関心事項となっています。
2026年以降の展望に関しても、専門家の間で意見が分かれるところですが、交通インフラの整備や周辺環境の改善により、江戸川区のマンション市場は引き続き活況を呈する可能性が高いです。特に、駅近のマンション物件や子育てに適した住環境を求めるニーズはますます高まるでしょう。
このため、江戸川区内でのマンション価格は今後も上昇傾向が続くと予想されます。しかし、同時に供給も増加するため、価格の急激な上昇は抑制される見通しです。今後の市場動向に注目しながら、物件購入を検討することが重要です。特にファミリー層にとって、教育環境や生活利便性が合致するエリアを選ぶことが、長期的にはより良い住環境を提供するカギとなるでしょう。
