江東区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
江東区のマンション概況
江東区の人口は増え続けており、2000年に約37万7000人だった人口は、2021年には約54万人にまで増えました。また世帯数は約29万世帯になります。【2024年（令和６年）1月1日現在】
少子化が深刻な日本において、21年間で約16万人も人口が増えているエリアなのです。
増えた理由は、2021年開催の東京五輪会場が多い東京湾沿いの有明地区を中心に、豊洲、東雲などに大規模タワーマンションが建ったことなどが考えられます。
【出典：江東区マンション実態調査報告書 概要版】
年別の新規供給件数をみると、1980年代半ばから1980年代末にかけて急激に供給され、1990年頃以降、比較的落ち着いている様子がうかがわれます。しかし、戸数別でみると、件数別の推移とは異なり、2000 年以降の供給戸数が比較的多くなっています。このことから、2000 年以降は、それ以前と比較して、戸数規模の大きなマンションが供給されていることがわかります
マンションの戸数規模別の立地分布は下図のとおりです。
駅付近や区南部で戸数規模の大きなマンションが立地していることがわかります。またマンションの階数別立地分布では10階～19階の高層マンションは駅周辺や広幅員道路の沿線などに多く分布しており、20階以上のタワーマンションは多くが区南部に集積しているのがわかるでしょう。
【出典：江東区マンション実態調査報告書 概要版】
【出典：江東区マンション実態調査報告書 概要版】
分譲マンションにおける築30年以上の高経年マンションの立地をみると、区内全体に広く分布していますが、東京メトロ東西線の門前仲町駅（富岡地区）・東陽町駅（東陽地区）間や亀戸駅周辺（亀戸地区）で特に集積していることがわかります。
もともとは江東区は東京都23区の中でも下町色が強いエリアでした。
しかし東京五輪によって、東京湾沿いの地域は都市型の町へと変貌を遂げていきます。
江東区の魅力は、「下町」と「未来型都市」の共存、そして区内を通る路線が10路線、更に東京23区の中でも都営バス路線網も充実しているエリアという利便性、大きな公園、遊びスポットなども整備されていてファミリーが暮らしやすいエリアなのです。
江東区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
江東区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。江東区のある城東地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
江東区のマンション単価推移
江東区のマンション成約推移
江東区のマンション新規売り出し件数推移
江東区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
江東区のマンション価格推移と今後の展望を解説
江東区の2026年以降のマンション価格推移と今後の展望について解説いたします。近年、江東区のマンション価格は変動を続けています。2020年以降は特に需給バランスの影響を受け、価格が上昇傾向にあることが見受けられます。このエリアの魅力が高まる中で、周辺の発展も価格に影響を与えているのです。
また、江東区は交通の便も良く、都心へのアクセスが容易であるため、特にファミリー層や投資家からの関心が高まっています。市場動向を見てみると、特に新築物件の価格は過去5年間で着実に上昇しており、想定する価格帯でも競争が激化している状況です。
今後の推移については、さらなる交通インフラの整備や周辺施設の充実などが見込まれています。これにより、江東区のマンション市場は引き続き活気を持つと予想されています。購入や売却を検討されている方々にとっては、非常に重要なタイミングとなるでしょう。市場動向を常に把握し、賢明な判断を行うことが必要です。
江東区のマンション価格の現状
江東区のマンション価格の現状についてお伝えいたします。最近のデータによると、江東区のマンション価格は全体的に上昇傾向にあり、特に新築物件の需要が高まっています。エリア内の開発が進む中、交通利便性の向上や周辺環境の整備が、購入希望者にとって大きな魅力となっています。
具体的には、例えば昨年の時点で、江東区の平均マンション価格は前年同期比で約5％上昇し、特に駅近の物件が好まれています。また、築年数や立地により価格帯は異なりますが、一般的に駅から徒歩10分圏内の物件は高めの価格設定がなされていることが多いです。
加えて、江東区は都心へのアクセスも良好であるため、ビジネスパーソンやファミリー層に人気があります。このような背景から、投資家の間でも注目されるエリアとなっており、今後も価格上昇が期待されます。特に新たな開発計画や地域振興の施策が発表されると、さらなる価格上昇要因となる可能性が高いです。
このような現状を踏まえ、江東区での不動産購入を検討されている方には、十分な情報収集と市場動向の把握が必要です。自分にとって最適なタイミングと環境で物件を選ぶことが、長期的な資産形成に繋がるでしょう。
最新のマンション価格データ
最新のマンション価格データについてご紹介いたします。江東区のマンション市場は、最近の需要急増により注目を集めています。現在、平均価格は他の東京都内のエリアに比べても高めで、特に新築物件が顕著な上昇を見せています。
例えば、2023年のデータでは、江東区のマンションの平均価格は約6,500万円となり、前年同期比で約8%の上昇を記録しています。特に月島や豊洲エリアは人気が高く、これらの地区では平均価格が7,000万円を超えることも珍しくありません。これは、周辺のインフラ整備や商業施設の充実が影響していると考えられています。
また、最近の購入動向としては、ファミリー層の需要が特に強い状況です。広めの間取りや眺望の良い物件が求められ、特に三面採光やバルコニーが広い物件は、早期に売れ切れることが多いです。そのため、購入希望者は物件情報をこまめにチェックし, タイミングを逃さないことが重要です。
さらに、投資家の注目も高まっています。マンションの賃貸需要が強く、安定した収入を得られるため、資産運用を考える方々にとっても江東区は魅力的なエリアになっています。これから物件を購入する方は、今後の市場の動向をしっかりと把握し、専門家の意見を参考にすることをお勧めいたします。
駅ごとの価格分布
江東区の駅ごとのマンション価格分布について詳しく見ていきましょう。江東区は複数の主要駅を有しており、各駅周辺の物件価格は大きく異なります。まず、最も人気のある駅の一つである「豊洲駅」は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが利用でき、交通利便性が非常に高いです。このエリアでは、特に新築マンションの価格が高騰しており、平均価格が約6,500万円に達しています。豊洲は商業施設や公園も充実しており、ファミリー層からの人気が集まっています。
次に「東雲駅」を考慮してみましょう。こちらも交通のアクセスが良いですが、豊洲駅ほどの高級マンションは少ないものの、価格帯は平均で約5,500万円程度です。最近開発が進んでおり、新規物件の供給も増えています。このエリアもまた、将来的な価格上昇が見込まれるエリアの一つと言えるでしょう。
また、「亀戸駅」周辺の物件も注目されています。亀戸駅はJR総武線が通っており、都心へのアクセスが良好です。このエリアでは平均価格が約4,000万円前後で、リーズナブルな価格帯のため、若いファミリー層や投資家に人気があります。
各駅によって、周辺の環境や施設が異なるため、購入検討の際には、それぞれの特徴を理解し、自身に適した地域を選ぶことが肝要です。今後の市場動向や物件のトレンドを見極めながら、適切な選択を行うことが重要です。
築年数別の価格レポート
築年数別の価格レポートについてご紹介いたします。江東区のマンション市場は、築年数によって価格の傾向が大きく異なるため、購入を検討される際にはこれを理解しておくことが重要です。
まず、築年数が新しいマンション、具体的には築5年未満の物件は、ブランド力や最新の設備が評価されるため、高い価格帯で取引されています。このエリアでは、駅近くの新築物件は平均して1平方メートルあたり800万円以上となることも珍しくありません。また、新しい住宅地内にある物件は、住環境の整備や周辺施設の充実が進んでいるため、転居希望者からの人気も高まっています。
次に、築10年から20年程度のマンションは、価格が少し落ち着く傾向にありますが、それでも需要が高いことが特徴です。この築年数帯の物件は、資産価値が安定していると見られがちで、一般的に1平方メートルあたり500万から700万円程度で取引されることが多いです。特にこの年代の物件は、リノベーションを施した場合の価値が上がることもあり、投資を通じて魅力的にしたい方には特におすすめです。
最後に、築20年以上の物件ですが、こちらは価格が比較的控えめになる傾向があります。平均的には1平方メートルあたり400万から600万円程度となる場合が多いです。ただし、一部の歴史的な価値がある建物や、立地条件によっては依然として高い評価を得ていることもあり、特に投資や賃貸運用を考える方にとっては、見逃せない選択肢が広がっています。
これらの情報を基に、築年数別の市場動向を踏まえた上で、自分に合った物件選びを行いましょう。
過去10年間の価格推移と今後の予測
江東区の過去10年間のマンション価格推移を振り返ると、全体的に上昇傾向が続いております。2013年から2023年にかけて、特に2015年以降は東京都心へのアクセスの良さや生活環境の向上によって、江東区の魅力が増し、価格は急速に上昇しました。新築マンションはもちろん、中古マンションも需要が高まり、価格が上昇する要因となっています。
続いて、今後の価格予測について考えてみましょう。江東区では、今後も交通インフラの整備が進むことが予想されています。新しい路線や駅が開通すると、利便性が向上し、それに伴ってマンション価格も上昇する可能性があります。また、再開発プロジェクトが進むことで、周辺地域の価値が上がり、江東区全体の魅力がさらに高まることが期待されます。
しかし、一方で金利の上昇や経済の不透明感も影響を及ぼすため、慎重な姿勢も必要です。短期的な価格変動が発生する可能性もあり、投資家や購入希望者が市場を注意深く見守ることが重要です。全体としては、江東区のマンション市場は今後も堅調に推移すると予想されていますが、しっかりとした情報収集を行い、適切なタイミングでの判断を心掛けましょう。
価格推移の概要
江東区のマンション価格推移の概要をお伝えいたします。この10年間、江東区は東京都心へのアクセスが良好であることから、特に人気が高まりました。2013年から2023年までの間に、マンション価格は着実に上昇してきました。
具体的には、2013年の平均価格は約4,000万円程度でしたが、2023年には約6,000万円を超える水準に達しています。この間、江東区の住宅開発や商業施設の増加、近隣地域の再開発によって地域の活性化が図られ、購買意欲が高まる要因となったと考えられます。特に2020年以降、市場がコロナウイルスの影響を受けながらも、住宅需要は堅調に推移し、新築物件の引き合いは絶えませんでした。
また、需要が高まる中で供給が絞られる傾向にあり、相対的に価格は上昇しやすい状態にあります。特に高級マンションやファミリー向けの物件に対する需要は高く、投資の面でも注目されています。今後も市場の動向を注視することが重要ですが、過去のデータをもとにした価格推移からは、江東区のマンション市場は堅調であることが見て取れます。
このように、江東区のマンション価格は過去10年間で安定した上昇を見せており、多くの投資家や購入希望者にとって魅力的な市場であると言えるでしょう。情報収集を行い、賢い判断を下すことが今後のキーポイントとなります。
今後の価格予測
今後の江東区のマンション価格予測について考えてみましょう。現在、江東区は新しい交通インフラや施設の開発が進んでおり、これに伴って周辺地域の価値が高まっています。特に新たに導入される都心への直通路線は、地域の魅力を大いに引き上げる要因となるでしょう。これにより、利便性の向上が見込まれ、多くの人々が江東区に居住したいと考え、結果としてマンション市場が活性化する可能性があります。
さらに、江東区は、今後も再開発プロジェクトが進行中であり、これが地域の景観や住環境の向上に寄与します。新しい商業施設や公共の場が整備されることで、住民のライフスタイルが大きく向上するでしょう。これにより、マンション需要が増加し、価格も上昇することが予想されます。
ただし、金利の変動や経済の不透明感も考慮する必要があります。金利が上昇すると、不動産購入のコストが増し、需要が減少する可能性もあります。投資家や購入希望者は、経済の動向を注意深く確認し、適切な判断を行うことが求められます。
総じて、江東区のマンション市場は今後も成長が見込まれていますが、市場の状況をしっかりと把握し、タイミングを選ぶことが重要です。
2026年のマンション市場はどうなる
2026年の江東区のマンション市場は、非常に興味深い状況になると予測されます。まず、交通インフラのさらなる発展が見込まれており、これが不動産市場における重要な要素となるでしょう。具体的には、新しい鉄道路線の開通や、既存の交通網の改善が行われ、多くの住民にとってアクセスが便利になることが期待されています。
また、地区の再開発プロジェクトも進行中です。新しい商業施設や公園、公共のインフラが整備されることで、生活環境が向上し、さらに江東区への移住を検討する人々が増えてくるでしょう。このような変化は、住宅需要の増加につながり、結果としてマンション価格のさらなる上昇をもたらす可能性があります。
しかしながら、2026年のマンション市場には、不透明な要因も存在します。たとえば、金利の動向や国全体の経済状況が市場に大きな影響を及ぼすかもしれません。住宅ローンの金利が上昇すれば、購入希望者の負担が増え、価格が想定よりも鈍化する可能性も否定できません。
したがって、2026年に向けて江東区のマンション市場は、明るい未来を予感させる一方で、注意を要する要因も抱えています。市場の動向を的確に把握し、投資や購入を検討する際には、十分な情報収集が重要です。
金利上昇がマンション価格に与える影響
金利の上昇は、マンション価格に大きな影響を及ぼす要因の一つです。特に住宅ローン金利の上昇は、購入を検討している人々の資金調達環境を厳しくし、結果として需要の減少を招く可能性があります。金利が上がることで、借入金利が上昇し、返済負担が増えるため、消費者は購入意欲を減退させる傾向があります。
さらに、金利が上昇すると、投資家にとってもマンションの購入コストが上がるため、慎重な判断が求められます。特に法人投資家や個人投資家は、利回りの確保を意識するため、購入決定に影響が出ることが多いです。これにより、需要が縮小し、結果として価格の下押し要因となる可能性が高まります。
一方で、金利の上昇はインフレ率にも関連してくるため、経済全体に影響を与えることもあります。インフレが続くことで、物価が上昇し、土地や建設資材の価格も高騰する傾向があります。この場合、マンションの建設コストが上昇し、新築物件の価格が上昇することも予想されます。
総じて、金利の変動はマンション市場において重要な要因です。今後の金利動向を注視し、不動産市場の変化に迅速に対応できるような判断が求められます。
エリアの将来性
江東区は、今後の発展が期待されるエリアの一つです。まず、その魅力の一つは交通の利便性です。都心へのアクセスが良好で、東京メトロやJR線など複数の交通機関が利用できるため、通勤や通学にも非常に便利です。さらに、新しい駅の開業や路線の延伸が計画されており、今後ますますその利便性が向上することが期待されています。
また、江東区内では若い世代をターゲットにした新たな商業施設や文化施設の開発が進められています。これにより、地域の活性化が図られ、多くの人々が訪れる場所となるでしょう。特に、湾岸エリアの再開発プロジェクトなどは、IN（国際）ビジネスや観光の拠点としても注目されています。
こうした要素は、投資家にとっても魅力的です。江東区への不動産投資は、価値の上昇が見込まれるため、長期的な視点で考えると有望な選択肢となるでしょう。また、ファミリー層にも人気が高く、住む環境としても非常に魅力的です。教育環境も整っており、子育て世代に支持される理由が伺えます。総じて、江東区の将来性は明るく、注目に値するエリアと言えます。
人口推移と市場動向の関連性
江東区における人口推移とマンション市場の動向は、密接に関連しています。まず、江東区の人口は近年増加傾向にあり、その中心には若年層やファミリー層の移住が見られます。このような人口増加は、必然的に住宅需要の増加を招き、マンション価格に影響を与える要因となるのです。
さらに、江東区は交通の便が良いことから、都心で働く人々にとって非常に魅力的な居住地となっています。利便性の高い立地に新たな商業施設や教育機関が増えることで、気候が良くなる秋や春には、より多くの人が江東区を訪れるようになります。このことが地域の活性化を促進し、マンション市場の需給バランスをさらに強化する要因となります。
したがって、人口増と住宅市場の動向は相互に影響し合っています。投資家にとっては、人口動態を把握することが、将来の価値変動を予測する上で非常に重要です。今後も江東区への移住者が増えることが予想されるため、価格の上昇傾向は続くと考えられます。このように、人口推移と市場動向は、江東区における不動産購入を検討する際には、決して無視できない重要な要素であると言えるでしょう。
開発計画とその影響
江東区では、複数の大規模開発計画が進行中であり、これが地域の将来に大きな影響を及ぼしています。特に注目すべきは、湾岸エリアの再開発プロジェクトです。ここでは、商業施設やレジデンスが融合した新しい街の形成が進められており、地域住民や観光客の利用が期待されています。
また、江東区全体においても、老朽化した建物のリニューアルや新たな住宅施設の建設が行われています。これにより、居住環境が改善されるとともに、住民の生活の質も向上するでしょう。これらの開発は、地域の魅力を高め、周辺エリアからの移住者を呼び込む要因ともなります。
こうした開発計画に伴い、マンション価格の上昇も予想されます。特に新築物件は、その供給が限られるため需要が高く、価格が堅調に推移するでしょう。また、投資家にとっては、将来的な価値の上昇を見込んだ投資機会となります。地域の発展が進むことで、さらなる利便性や魅力が高まり、住民にとってもより良い生活環境が提供されることが期待されます。
このように、江東区の開発計画は地域経済や不動産市場にポジティブな影響を与えることが見込まれ、今後の動向に注目が集まっています。
湾岸地域（豊洲と東雲）
江東区の湾岸地域、特に豊洲と東雲は、最近注目を集めているエリアです。まず、豊洲はその利便性と魅力から、若いファミリー層を中心に人気を博しています。東京メトロ有楽町線の豊洲駅からは、都心へ簡単にアクセスできるため、通勤や日常の移動が非常にスムーズです。また、近年では豊洲市場やショッピングモールが整備され、生活の質も向上しています。このエリアでは、子育て支援や教育環境も充実しており、新たな住まいを求める家庭が増えているのです。
一方、東雲は再開発が進んでいる地域で、将来的な成長が期待されています。新しい商業施設や住宅が次々と建設されており、これからの投資が見込まれます。特に、豊洲と同様に湾岸エリアの特性を生かしたデザインや機能性が求められるため、物件の価値が高まると予想されます。また東雲からは、東京湾を望む美しい風景が楽しめることも魅力の一つです。
このように、豊洲と東雲は利便性の良さと住環境の充実が相まって、今後ますます注目される地域となるでしょう。特に投資家にとっては、今のうちに物件を取得するチャンスかもしれません。これからの展望に期待し、湾岸エリアでの不動産購入を考えてみる価値があると思います。
行政区（東陽町、木場、門前仲町）
江東区には、東陽町、木場、門前仲町といった魅力的なエリアが存在します。それぞれの行政区は、独自の特長と雰囲気を持ち、多様なライフスタイルに応えることができます。
まず、東陽町は地下鉄東西線の駅があり、都心へのアクセスがしやすい場所です。また、周辺には商業施設も豊富で、生活利便性が非常に高いです。近年、住宅地としての人気も上昇しており、新築マンションや再開発プロジェクトが進行中です。そのため、投資対象としても注目されています。
次に、木場は公園が多く緑豊かな環境が魅力です。特に木場公園は広大な敷地を持ち、家族連れやペットを連れた散策にも最適です。ここでは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に人気があります。さらに、江東区の中でも文化的な要素が強く、アートやイベントが開催される場所でもあるため、地域のコミュニティの一体感も感じられます。
最後に、門前仲町は江戸時代の面影を残す古い町並みと現代的な利便性が共存しています。深川の地域文化を感じいながらも、近隣には飲食店や商業施設が充実しており、住みやすさが魅力です。また、富岡八幡宮などの歴史的なスポットにもアクセスしやすく、文化的な活動にも関わることができます。
これらのエリアは、それぞれ異なる特性を持ちながらも、江東区全体としての魅力を引き立てています。住宅購入や投資を検討される方にとって、これらの地域はぜひ注目していただきたいポイントです。
商業エリア（南砂町、北砂町）
江東区の商業エリアで特に注目されるのが南砂町と北砂町です。この地域は、ショッピングや飲食、生活利便施設が充実しているため、多くの住民や訪問者にとっても魅力的なスポットとなっています。
南砂町には、地下鉄東西線の南砂町駅があり、都心へのアクセスが非常に便利です。そのため通勤や通学に利用する人々が多いのが特徴です。周辺には「アリオ南砂町」や大型スーパーなど、多様な商業施設が立ち並んでいるため、買い物や食事を楽しむことができます。特にファミリー向けの飲食店や子供向けの遊び場などがあり、家族連れにも最適です。
一方、北砂町もまた活気にあふれた商業エリアです。地域密着型の商店や飲食店が多数存在し、地元の魅力が詰まったお店が揃っています。また、北砂町には、地元の特産品や新鮮な野菜を扱う市場もあり、近隣住民の日常の買い物にも便利です。
この南砂町と北砂町の商業エリアは、住宅地とも近接しているため、住みやすさも気にされるエリアとなっています。今後もエリアの発展が期待されることから、投資価値も注視する必要があります。地域の将来性を考える際には、こうした商業エリアの存在が大きなポイントとなるでしょう。
下町エリア（清澄白河、住吉）
江東区には、下町情緒が色濃く残るエリアとして「清澄白河」や「住吉」が存在しています。これらの地域は、特に若い世代やファミリー層から人気を集めています。清澄白河は、アートや文化の発信地としても知られており、カフェやギャラリーが点在しており、住民たちは生活を楽しむための創造的なスペースが多いのです。
一方、住吉は、近年の再開発により新しいマンションや商業施設が増加し、魅力的な生活環境が整いつつあります。駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店が集まり、日常的な買い物や食事が便利に行える点が支持されています。また、隅田川沿いに位置しているため、自然を感じながら散策できる場所も多く、特に散歩やジョギングを楽しむ人々にとっても過ごしやすい環境です。
これらのエリアは、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、アットホームな雰囲気が漂うという特性があり、落ち着いた生活を求める人々にとって理想的な場所です。さらに、教育環境も充実しているため、子育て世代にも魅力的です。清澄白河、住吉の両エリアは江東区における魅力的な居住地として、今後もますます注目されることでしょう。
副都心（亀戸）
江東区の副都心とも言える亀戸は、今注目のエリアです。亀戸駅周辺は、商業施設や飲食店が充実しているため、日常生活に必要な環境が整っています。このエリアは、東京メトロ半蔵門線やJR総武線が利用でき、都心へのアクセスも非常に便利です。特に通勤や通学で都内を訪れる人々にとって、大変利用しやすい立地となっています。
亀戸自体も歴史ある町で、江東区内の観光名所である亀戸天神社などがあり、地域の文化を感じられる場所でもあります。これらの歴史的背景は、エリアの魅力を一層引き立てています。また、緑豊かな公園も多いため、子育て世代にも人気の環境です。
最近では、亀戸エリアも再開発が進んでおり、新しいマンションや商業施設が建設されています。このような変化は、将来的に不動産価値が上昇する要因となるでしょう。特に新しい物件は人気が高く、早めに検討を始めることが重要です。
投資家にとっても、亀戸は魅力的なエリアです。住宅需要の高まりが見込まれるため、安定した賃貸収入が期待できる可能性があります。将来性のある地域として、江東区の中でも亀戸は特に注目すべきポイントと言えるでしょう。
マンション購入に関するTips
マンション購入を検討されている方に向けて、役立ついくつかのポイントを紹介いたします。まずは予算の設定です。不動産は大きな買い物となるため、自己資金や住宅ローンの条件をよく理解しておくことが重要です。ローンの返済額や期間を計算し、自分の収支をしっかり把握しましょう。
次に、物件選びのポイントです。江東区の周辺環境や交通の便、生活利便施設の有無などを考慮し、ライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが肝心です。また、専門的な知識を持った不動産エージェントに相談することで、自分では気づかない注意点を指摘してもらえることもあります。
さらに、物件見学の際は、内装や設備だけでなく、周辺の環境も重視してください。周りの騒音や日当たり、通勤路など、実際に住んだ際のイメージを巨視的に持つことが大切です。
最後に、購入を決断する際は、冷静な判断が求められます。市場の動向や将来的な価値を見越して、お得な物件を見つけるためにも、十分な情報収集を行いましょう。しっかりとした下調べと心構えで、理想の住まいを手に入れてください。
資金計画と住宅ローンのポイント
資金計画と住宅ローンのポイントについてお話しいたします。まず第一に、マンション購入を検討する上で資金計画は最も重要なステップの一つです。自己資金と住宅ローンのバランスを考えることが必要です。自己資金が多ければ、その分借入金額を減らすことができ、返済負担を軽減することが可能となります。
また、住宅ローンを選ぶ際には金利のタイプや返済期間を慎重に検討することが重要です。固定金利型と変動金利型があり、それぞれの特徴を理解した上で選択する必要があります。固定金利型は長期間の安定を提供しますが、変動金利型は初期の金利が低く設定されているため、選択の際は将来の金利動向を予測することが求められます。
さらに、返済計画も忘れてはなりません。月々の返済額を把握し、無理なく返済できる金額を設定することが大切です。生活費やその他の支出とのバランスを考慮して、余裕を持った返済計画を立てることが、安心した購入生活を送るための鍵となります。
最後に、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。金融機関や不動産エージェントに相談し、最新の市場情報やローンの条件を確認することで、より良い選択ができるでしょう。
不動産購入時の注意点
不動産購入を検討する際、注意が必要なポイントは多岐にわたります。まず最初に確認すべきは、物件の法的な状況です。土地が適切に登記されているか、権利関係が明確であるかを確認することで、将来のトラブルを未然に防ぐことができます。特に、境界問題や共有部分の権利については慎重な調査が求められます。
次に、物件の状態も見逃せません。外観や内装のチェックはもちろん、設備の劣化や修繕履歴も調査することが重要です。管理費や修繕積立金の詳細を確認し、将来的な負担を理解することも不可欠です。数年後に大規模修繕が必要になることもあるため、詳細な確認を怠らないようにしましょう。
また、相場に関する知識も重要です。周辺エリアの物件価格や需要と供給のバランスを把握することで、適切な価格で購入できるようになります。市場動向を分析し、時期を見計らうことが理想的です。
最後に、購入後のライフプランを考えることも大切です。将来的な家族構成の変化や転勤リスク、投資目的など、自分自身のライフスタイルや将来の計画と照らし合わせて、購入する物件を選んでください。判断を誤らないためにも、周囲の意見や専門家の助言を大いに活用しましょう。
売却を考えている方へのアドバイス
江東区でマンションの売却を検討されている方へのアドバイスをお伝えいたします。まず、売却を成功させるためには、マーケットの理解が欠かせません。現在の価格動向を把握し、同じエリアにおける類似物件の売却価格を調査しましょう。これにより、自身の物件の適正価格を見極めることができます。
次に、物件の魅力を最大限に引き出すための準備が大切です。物件内部の清掃やリフォームを行い、必要に応じてインテリアを整えれば、興味を引くポイントが増えます。特に、ファミリー層や投資家をターゲットにする場合は、実用性の高い間取りや充実した設備が求められます。
また、不動産会社選びも重要です。信頼のおける不動産会社に依頼することで、より効果的なマーケティングや適切なアドバイスを受けることができます。エージェントとのコミュニケーションを取ることで、自身の意向も諸々伝えやすくなり、スムーズな取引が期待できるでしょう。
最後に、売却には時間がかかる場合があります。焦らずに進めることを心掛け、感情的にならないように注意しましょう。情報を集めながら、最良のタイミングでの売却を目指すことが大切です。これらのポイントを参考に、納得のいく取引ができることを願っております。
売却準備とタイミング
売却準備とタイミングについて考えてみましょう。まず、売却準備には物件の状態を整えることが欠かせません。外観や内装の清掃、不要な物品の整理を行い、見た目を良くすることで、購入希望者に好印象を与えられます。また、必要に応じてリフォームを行うことで、物件の価値を高め、より高い価格での売却が期待できるのです。
次に、売却のタイミングです。不動産市場は常に変動しているため、需要と供給のバランスを把握することが重要です。通常、春や秋は不動産の取引が活発になる時期とされています。この時期に物件を市場に出すと、多くの購入希望者にアピールできる可能性が高まります。
また、近隣エリアでの完成予定の新規開発や交通インフラの整備も、売却タイミングに影響を与える要因です。これらの動向をしっかりと把握し、適切な時期を選んで売却を進めることで、スムーズな取引が実現できるでしょう。
最後に、売却についての情報を常に更新しておくことが大切です。市場が変化する中で自分の物件に何が求められているのかを分析し、最適な準備を行うことが成功への鍵となります。これらのポイントをぜひ参考にし、納得できるマンション売却を目指してください。
仲介手数料の仕組みと節約方法
仲介手数料は不動産の売買において重要な費用の一部であり、売手と買手の双方にとっての出費となります。一般的には、売買価格の約3%に消費税が加算される形で手数料が発生します。このため、例えば5,000万円の物件の場合、仲介手数料は約165万円となります。この大きな金額を少しでも節約するための方法について考えてみましょう。
まず、仲介会社を選ぶ際に競争を活用することが大切です。複数の不動産会社に査定をお願いし、提示された手数料をしっかり比較することで、より良い条件を見つけられるかもしれません。また、インターネットを通じて直接売買が可能なサービスも増えており、仲介業者を通さずに取引を行うことで手数料を節約することも検討に値します。
さらに、 不動産会社からの仲介手数料の一部を条件付きで割引してもらう交渉も考えられます。信頼できる不動産会社に依頼することで、これまでの実績や信頼関係を基にした交渉が行いやすくなります。ところで、仲介手数料を支払わない場合は、個人売買における法的なリスクを十分理解しておかなければなりません。
節約を図りつつも、適切なサポートを受けることが肝要です。仲介手数料を意識しつつ、自身の立場に合った方法を見つけることが、円滑な取引につながります。
コーラルの仲介手数料割引サービスとは
「コーラルの仲介手数料割引サービス」とは、不動産売買を行う際の仲介手数料をお得に利用できるサービスです。このサービスは、江東区内での不動産取引を検討されている方々にとって、大変魅力的な選択肢となります。
コーラルでは、一般的な不動産仲介業者に比べて、仲介手数料を無料や、売買価格×1％などの割引で提供しています。通常、仲介手数料は物件価格の３％に設定されることが多いのですが、コーラルではその費用を抑えることで費用を削減できます。このため、特に初めて不動産を購入または売却される方にとって、経済的な負担を軽減することができるのは大きなメリットです。
さらに、コーラルは利用者のニーズに応じた丁寧なサポートを提供しています。物件の説明や購入プロセスに関してしっかりとサポートを受けられるため、安心して取引を進めることができます。サポート体制が整っているため、初めての不動産取引でもスムーズに進行しやすいです。
このように、コーラルの仲介手数料割引サービスは、コスト面だけでなく、サービスの質にもこだわることで、多くの方々に喜ばれるサービスを提供しています。江東区での不動産購入や売却を考える際には、ぜひ検討してみる価値があるでしょう。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。
2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1～2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？また、下落するタイミングはいつなのでしょうか？景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。
毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4％の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3％の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。
また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2％の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。
以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は気候変動に左右されます』
江東区の一戸建て単価推移
江東区の一戸建て成約推移
江東区の一戸建て新規売り出し件数推移
江東区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
江東区のマンション価格は、ここ数年で目まぐるしい推移を見せてきました。特に、2020年以降はコロナ禍にもかかわらず比較的安定した価格を維持し、多くの投資家やファミリー層にとって魅力的なエリアとなっています。江東区の利便性、高い生活の質、そして周辺インフラの整備が価格の底上げに寄与していると考えられます。
また、今後の江東区のマンション市場は、さらなる発展が期待できる状況です。新しい交通ネットワークや商業施設の整備が進む中で、ますます多くの人々がこの地域に注目しています。これにより、需要が増加し、マンション価格が上昇する可能性が高いと言えるでしょう。
一方で、投資家にとっては市場の変動を注視することが非常に重要です。江東区のマンション価格が今後どうなるのか、その推移をしっかり把握することで、購入や売却に関する賢明な判断が可能となるでしょう。これからの動きに対する意識を高め、市場の動向を常にチェックすることが求められます。
