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荒川区の2026年不動産市場は、高市早苗政権の誕生とその政策、2025年に日本銀行の政策金利2回の引き上げで大きな動きがありそうです。
日銀の植田和男総裁は、2025年1月に引き続き、12月に開いた金融政策決定会合で政策金利を0.75％程度までに引き上げる追加の利上げを決定しました。この決定により1995年以来30年ぶりの金利水準に達し、また長期金利は節目の2％を超えてきました。しかもこれは通過点に過ぎず、この日銀による金融政策の正常化が約1年ぶりに再開したことで、今後の利上げペースと昨年からの利上げ局面における最終到達点（ターミナルレート）が焦点となります。
それを受け2026年4月には市中銀行は軒並み変動金利の住宅ローンを見直し金利上昇することになるでしょう。
金利の上昇は、まず借入コストの増加を意味し、これが不動産購入者にとっての負担となります。特に、30代〜40代の方々は、住宅ローンを通じて家を手に入れようと考えている場合が多いため、この影響は大きいです。
また、金利が上昇することで、不動産価格がどうなるのかという疑問も生じます。一般的には、金利の上昇によって購入意欲が減少すると、需要が落ち込み、不動産価格が下がる傾向があります。しかし、地域や物件によっては、需給のバランスが異なるため、必ずしも一律に価格が下がるわけではありません。
ただ、それでもまだ変動金利の住宅ローンは史上最低水準にありますので、今年の荒川区の不動産ははまだ買い手の購入意欲は旺盛です。
そういう状況下の荒川区の不動産市況は、具体的にはマンション市場は買い意欲旺盛な買い手も有りマンション価格は更に上がる可能性があります。戸建て市場もまた購入者の買い意欲旺盛な状況が続き戸建て価格もさらなる上昇が期待できます。
ただし、2027年に入ると購入者の意識も変化することが考えられています。
人口減、世帯数減、AI化で働き方の大変化など情報が簡単に手に入る状況になった今、物件選別の目が変わってきているので優良物件とそうでない物件の選別がされるようになるからです。
ゆえに荒川区の今の不動産市場を100％としたとき、10％の今より高く売れる不動産、50％が今より若干値下がる不動産、40％が大きな値下げをしなければ売れない不動産へと市場変化してしまうでしょう。
ただ、こんな大転換の中でも不動産会社の多くの担当者は市場の変化を不勉強なので、今までのやり方で成果が出せると思っているのです。
しかも不動産会社の人間は市場変化なんてどうでもいいのです。自分さえ儲かれば。
嘘ばかり横行する不動産業界！
実は、2022年までは荒川区ではマンションも一戸建ても、1991年（平成3年）のバブル崩壊後では一番売れていました。
コロナ禍（オミクロン株新種）の拡大時にもかかわらず、最高に売れていて、データでもそれがハッキリと出ていました。
しかし2023年に入ると状況は一変し、値上がりしても売れるマンションと、値を下げないと売れないマンションが表れ始めました。
そう2022年までは、不動産業者は企業努力をしなくても、マンション売却や一戸建て売却のマーケテイングもセールスも全く知らないド素人営業マンでも、SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに掲載すれば簡単に成約できる珍しい時期だったのです。
しかし、2023年固定金利の住宅ローンが上がり始めるとともにの不動産市場は、荒川区でも足元での価格ピークアウトへと変化し始めています。
理由は購入者マインドが変化し始めていたからです。世界ではロシアウクライナ戦争の長期化、イスラエルとパレスチナの紛争激化、中国バブル崩壊、欧米のインフレ対策のための金利上昇、日本では金融緩和政策の修正予測が現実に起こっていたからです。
こんな状況でも不動産会社は、少しでも高く売り手取り額を多くしたいと思うあなたをダマし、わざと高額査定で取り込み、その後囲い込みし、いろんな手を使い売れない理由をでっちあげ自社買取へ誘導して、あなたの利益じゃなく不動産会社の利益を上げる努力だけをせっせせっととやっているのです。
また、実は、一部大手の不動産会社や、不誠実な不動産屋の営業マンは、ここではちょっと言及できないですが、この時期の売り出せば成約できる時期を悪用し、売主様の利益（手取額）を損なう販売取引手法を用い、えげつない裏切り行為的売り方で成約させていました。
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テレビ取材履歴
※千葉テレビ【ビジネススタイル】で取材され9月27日放映されました
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雑誌取材履歴
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荒川区マンション紹介一覧
荒川区内のマンションをご紹介しています。
売却情報やお得に購入する方法などもご紹介しています。
物件情報のみだけではなく、幼稚園・保育園・小学校・中学校、近隣の商業施設なども細かく掲載しているので、ぜひご覧ください。
荒川区の周辺環境
荒川区は、東京都区部の北東部に位置し、西日暮里の一部を除いては標高の低い平坦な地形をしています。23区で２番目に小さな面積で、人口も少ない方から４番目の21.6万人となっています。
荒川区は、江戸時代には農村地帯でしたが、明治以降は工業地帯が形成されました。
それ以降、荒川区は「モノづくりのまち」として発展していきました。事業内容は印刷、金属製品、皮革といったものが中心で、現在でも、生活関連商品を作る会社が沢山あります。
荒川区では、多くの人に「モノづくり」に親しんでもらうよう、事業主とも連携し「モノづくり見学・体験スポット」として紹介しています。事業主の協力のもとで製造工程の見学やモノづくりの難しさ、技術の高さを実感できるようになっています。
製作の現場を、間近で見たり、自分の手を動かして作ってみることにより、真摯にモノづくりを続けてきた方と近い距離でやり取りが出来るようになっています。
荒川区は繊維の街としても有名です。
JR日暮里駅南口から徒歩3分ほどの日暮里中央通りにから約1kmにわたって、生地織物の店舗が軒を連ねていて「日暮里繊維街」と呼ばれています。「日暮里繊維街」には、生地織物に関するあらゆるものが揃っていて、価格も驚くほど安いこともあり学生から年配者まで支持されていて「ニポカジ」なる言葉も生まれました。
毎年、秋頃には友好都市の中国大連市中山区の大連モデル芸術学校の学生を招き「大連コレクションin日暮里」が開催されます。ファッションショーとデザインコンテストを兼ねたイベントで繊維の街・ファッションの街日暮里を全国的にアピールしています。
俳句の街、荒川
荒川区は松尾芭蕉の「奥の細道」旅立ちの地としてゆかりがあります。奥の細道矢立て初めの地である南千住をはじめとして、多くの句碑が建立されています。平成27年に荒川区では「荒川区俳句のまち宣言」を行いました。
その他にも、小林一茶や正岡子規など多くの文人が俳句を詠んでいます。荒川区では、区民にも俳句に親しんでもらえるよう「フォト俳句コンテスト」「芭蕉の大橋渡り」「子ども俳句相撲大会」「あらかわ俳壇」などの俳句イベントを多数開催しています。
都電とバラ
都電荒川線は、区内を東西に移動するのに最適で、区民に親しまれています。都電は、昭和40年代から急激に増えだした自動車や地下鉄網の発達等の理由により、利用客は年々減少し、次第に路線も廃止されていきましたが、荒川線は沿線十人の熱心な存続要請により唯一現在も残っています。
平成19年5月には、昭和初期の東京市電をイメージしたレトロ車両を導入しました。また、三ノ輪橋停留所も昭和30年ごろをイメージしたレトロ調のデザインにリニューアルしました。
このように、区民に親しまれている都電荒川線を「みどり軸」として位置づけ、バラによる緑化活動に取り組んでいます。都電荒川線の植栽が可能な約4kmの区間に、約140種のバラを植栽し、花の時期には色とりどりの華やかなバラが咲き誇っています。
荒川区の課題
荒川区では、人口動向分析の結果から「高齢化の進行」「出生率の低さ」「人口の流動性の高さ」の3つを挙げています。
今後の荒川区が持続可能で活力のある地域社会を築いていくために目指すべき将来の方向性として、「出生率の向上」「定住化の促進」の二つを示しています。
「出生率の向上」に向けて、若年世代の意識の中では金銭的な理由や出会いの少なさなどが大きなハードルとなっています。そこで荒川区では、結婚しやすい環境や、子どもを産み育てやすい環境等の整備について、今後の対応を検討していく必要があります。
「定住化の促進」
荒川区では、近年転出者よりも転入者が多くなっていて、社会動態は増加傾向にはありますが、毎年13,000～14,000人程度の転出入が発生していて、人口の流動性が高くなっています。中でも、若年世代の流動性が高くなっています。理由としては、大学などへの通学のために地方から20～24歳代が短期間だけ転入している可能性があります。荒川区の定住意識は高いのですが、年齢別にみると若い世代ほど定住意識が低くなっているため、特に30～40歳代の子育て世代の定住化を促進していくことを有効としています。
荒川区のマンション概況
令和４年５月１日現在の総人口は、外国人住民を含め21万5,000人を超えています。総世帯数は11万8,000世帯を超えています。
【出典：荒川区区勢概要】
荒川区の人口ピラミッドを比較すると、この20年間で60代以上は高齢者は増加しています。ピラミッドを支える台の部分の20代以下の人口が少ないことがわかります。そのためマンションは売マンションはあまり売れなくなってきます。
【出典：荒川区区勢概要】
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荒川区のマンション売却で仲介手数料無料にする方法
荒川区でマンションを売却する際に、仲介手数料を無料にする方法をご紹介します。多くの方が気にされる仲介手数料ですが、実は無料にする選択肢があります。例えば、仲介業者と直接交渉することで、その手数料をカットできるケースがあるのです。
特に荒川区はマンション市場が活発で、売却を検討する方も多いです。また、オンライン査定や個人売買の方法を利用することでも、手数料を抑えることが可能です。この機会に、自分に合った方法を見つけてみてはいかがでしょうか。
荒川区の不動産市況情報
仲介手数料無料とは?
仲介手数料無料とは、マンションを売却する際に通常発生する仲介業者への手数料を支払わずに取引を行うことを指します。これは、売主が直接買主を見つけたり、仲介業者に特別な交渉を行ったりする方法で実現できます。
従来、仲介手数料は売却価格の3%プラス6万円が相場とされています。しかし、手数料を無料にする手段を取ることで、売却時の負担を軽減することができるのです。特に、オンラインプラットフォームや不動産サービスを利用することで、手数料を節約することが期待できます。
荒川区のマンション売却市場の現状
荒川区のマンション売却市場は、近年非常に活況を呈しています。特に都心へのアクセスが良好なため、需要が高まっています。新たな住まいを探す方や投資目的の買い手が増えてきているため、売却を検討している方には良いタイミングと言えるでしょう。
また、周辺地域の開発が進むことで物件の価値も上昇しています。これにより、売却価格が予想以上に高くなることもあります。競争が激しくなっている今、戦略を練ることでより良い条件での売却が可能です。荒川区のマンション市場の現状をしっかりと把握し、自分に最適な売却方法を見つけることが大切です。
荒川区の不動産相場
荒川区の不動産相場は、都心へのアクセスの良さや周辺環境の整備に伴い、年々上昇傾向にあります。特に、教育機関や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアとして人気が集まっています。
最近では、新築マンションの供給も増加しており、これが中古物件の価格にも影響を及ぼしています。相場の動向を理解することが、効果的な売却には欠かせません。詳細なデータや過去の取引事例を参考にし、自分の物件がどれくらいの価格で売れるかを見極めることが重要です。
また、市場の変動を常にチェックし、適切なタイミングでの売却を心掛けると、より良い売却条件を引き出すことができるでしょう。
荒川区のマンション売却のポイント
荒川区のマンション売却を成功させるためのポイントはいくつかあります。まず、適正な価格設定が重要です。相場をリサーチし、査定を受けることで自分の物件の価値を正しく把握することができます。
次に、物件の魅力を最大限に引き出すための準備も大切です。内覧時には清掃や整理整頓を行い、買い手に好印象を与えるよう努めましょう。また、必要に応じてリフォームや修繕を検討することで、価格アップにもつながります。
さらに、適切な売却時期を見極めることも大切です。市場の動向を見ながら売り出すタイミングを選ぶことで、スムーズな取引が期待できます。これらのポイントを押さえて、荒川区でのマンション売却を成功させる手助けとしてください。
仲介手数料無料でマンションを売却する方法
仲介手数料を無料でマンションを売却するためには、いくつかの選択肢があります。まず、直接買主を見つける方法です。知人や家族、SNSなどを活用し、自ら売却活動を行うことで、仲介業者を介さずに手数料をカットできます。
次に、不動産業者の中には定額制や仲介手数料が無料のサービスを提供しているところもあります。これらのサービスは、売却価格に応じた料金設定がされているため、コストを抑えながら売却を進めることができるのです。
いずれにしても、事前に調査や情報収集を行い、自分に最適な方法を選ぶことが大切です。
仲介手数料無料にするための具体的な手順
仲介手数料を無料にするための具体的な手順についてご説明します。まずは、自分のマンションの市場価値を把握することから始めましょう。インターネットでの相場調査や、不動産の専門家からのアドバイスを受けることが重要です。
次に、売却方法を検討します。例えば、友人や知人に声をかけて、直接売却先を見つける方法が挙げられます。また、仲介手数料が無料の不動産業者を選ぶことも一つの手段です。
最後に、契約書類の準備や、必要書類の整備も忘れずに行いましょう。これらのステップを踏むことで、仲介手数料を無料にしながらスムーズにマンションを売却できるでしょう。
無料になる条件とは
仲介手数料が無料になる条件にはいくつかのポイントがあります。まず、直接取引を行う場合です。知人や家族を通じて売却することで、仲介業者を介さずに手数料を削減できます。
また、特定の不動産業者では、特別キャンペーンを実施していることがあります。これに参加することで、定額の費用のみで売却が可能です。参加条件を確認しておくと良いでしょう。
さらに、最近ではオンラインサービスを利用した売却方法も増えてきています。これらのサービスを利用することで、スムーズに仲介手数料を無料にすることができます。事前に調査して、自分に合った条件を見極めることが大切です。
無料の代わりに受けるサービスの内訳
無料の仲介手数料を選択する際には、受けられるサービスの内訳を理解しておくことが重要です。例えば、オンライン査定がその一つです。これにより、自分のマンションの市場価値を把握できます。
さらに、広告出稿やホームページへの掲載は、多くの業者が行っています。これがあることで、広範囲にわたり潜在的な買主にアプローチが可能です。また、売買契約書の作成や法律的なアドバイスを提供するサービスも、一部の業者では無料で受けられることがあります。
無料のメリットを享受しつつ、しっかりとしたサポートを受けるためには、どのサービスが含まれているかを事前に確認することが大切です。
仲介手数料無料のメリットとデメリット
仲介手数料を無料にすることには、いくつかのメリットがあります。まず、売却時のコストを大幅に抑えられるため、手元に残る金額が増えることです。また、仲介業者との交渉に成功すれば、自分の希望条件を通しやすくなる場合もあります。
しかし、デメリットも存在します。無料にするために、自らの手で全ての手続きを行わなければならないため、時間や手間がかかることがあります。また、専門知識がないと、最適な価格設定が難しく、売却に時間がかかることも考えられます。これらの点を踏まえて、慎重に判断することが重要です。
メリット：コスト削減
仲介手数料を無料にする最大のメリットは、コスト削減です。通常、売却価格の数パーセントが手数料として発生しますが、それをカットできることで、最終的に手元に残る金額が増えるのは大きな魅力です。
さらに、手数料を支払わないことによって、売却価格をより柔軟に設定できる可能性もあります。相場よりも高めに設定しても、手数料分を差し引かれずに済むため、売却の戦略に幅が広がります。
このように、仲介手数料を無料とすることで、金銭面において大きなメリットを享受できるのが一つのポイントです。特に多くのマンション所有者にとって、大きな経済的利点となります。
デメリット：サービスの質
仲介手数料を無料にすることに伴うデメリットの一つは、サービスの質が下がる可能性があることです。商業的な利益が少ないため、業者が提供するサポートが限定的になることがあります。
例えば、無料のサービスでは、物件のプロモーションや顧客への対応が不十分になるケースも見受けられます。その結果、売却が思うように進まず、余計な時間がかかることもあるため、注意が必要です。
また、トラブルが発生した際のサポート体制も薄くなる可能性があります。スムーズな売却を目指すためには、適切なアドバイザーやサービスを吟味することが大切です。
荒川区の仲介手数料無料を提供する業者
荒川区には仲介手数料無料を提供する不動産業者が増えてきております。これらの業者は、特にインターネットを活用したサービスを展開しており、顧客負担を軽減することに力を入れています。
例えば、オンライン査定を行っている業者では、迅速な査定をもとに最適な売却プランを提案してくれます。また、仲介手数料が無料でも、豊富な情報提供やサポートを行う業者が多いため、安心して利用できるでしょう。
まずは複数の業者を比較し、サービス内容や実績を確認して、自分に合った業者を探してみることをおすすめします。
仲介手数料無料を利用する際の注意点
仲介手数料を無料で利用する際には、いくつかの注意点があります。まず、利用する不動産業者の信頼性を確認することが重要です。無料といってもサービスやサポートが十分でなければ、後々トラブルになる可能性があります。
次に、契約内容をしっかりと確認してください。仲介手数料が無料であっても、別の形で費用が発生することもありますので、事前に説明を受けることをお勧めします。
最後に、販売時期やマーケットの状況に応じた販売戦略を考慮することも大切です。無理に価格を下げることは避け、適正価格での販売を心掛けるようにしましょう。
契約内容の確認
契約内容の確認は、仲介手数料を無料で利用する際に非常に重要です。まず、契約書に記載されているサービス内容をしっかりと理解しておく必要があります。具体的にどのような支援が受けられるのか、また無料で提供される理由も確認しておきましょう。
次に、別途発生する可能性のある費用についても注意が必要です。仲介手数料が無料だからといって、他の名目で費用がかかることがあります。例えば、広告費やその他の手数料については事前に確認を怠らないようにしてください。
このように、契約内容をしっかり確認することで、後々のトラブルを防ぎ、安心してマンション売却を進めることができます。万が一不明点があれば、必ず質問をし、納得のいくまで説明を受けることをお勧めします。
トラブル回避策
トラブルを回避するためには、いくつかの対策を講じることが重要です。まず、契約内容を詳細に確認し、納得がいくまで説明を受けることが必要です。万が一、不明点があれば遠慮せずに質問しましょう。
次に、業者の評判や口コミを調査することも効果的です。他の売却者の体験を参考にすることで、信頼できる業者を見極める手助けになります。
さらに、販売開始前に適正価格を算出し、無理のない価格設定を行いましょう。競争が激しい市場条件の中で、適切な価格はトラブルのリスクを低減させます。これらのポイントを心掛けることで、安心してマンションを売却できることでしょう。
まとめ
荒川区でのマンション売却を検討されている方にとって、仲介手数料を無料にすることは大きなメリットです。手数料がかからないことで、売却価格を有効に活用できるため、より多くの利益を得ることが可能です。
オンライン査定や個人売買の選択肢を利用することで、手数料をカットできる道が開けます。仲介業者を通す場合でも、交渉次第で手数料が無料になるケースもあります。荒川区の特性を活かし、賢く売却活動を進めましょう。
