2026年 葛飾区のマンション価格推移と今後どうなるか徹底解説

葛飾区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

中古マンション　成約㎡単価は 71 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 8 ヶ月ぶりに増加

・成約件数は、前年同月比プラス 0.2％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 9.3％と 20 年 5 月から 71 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 0.9％
・成約価格は、前年同月比プラス 11.6％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.2％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 2.2％と 3 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス 0.3％
・在庫件数は、前年同月比プラス 1.8％と 8 ヶ月ぶりに増加

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年3月度より】

葛飾区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、葛飾区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

葛飾区のマンション単価推移

葛飾区のマンション成約推移

葛飾区のマンション新規売り出し件数推移

葛飾区のマンション販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

葛飾区の不動産探しで仲介手数料を無料にするための2026年後半に向けた完全マニュアル

新生活のスタートを検討する際、最も頭を悩ませるのが初期費用ではないでしょうか。特に家賃の数ヶ月分に相当するコストは、家計にとって大きな負担となります。そこで注目したいのが、仲介手数料を無料にするという選択肢です。

2026年後半の不動産市場を見据えると、葛飾区エリアでは物件供給の安定化とともに、顧客獲得を目的としたキャンペーンを展開する不動産会社が増加すると予測されます。この時期を狙うことで、通常は家賃の1ヶ月分かかる費用をゼロに抑えられる可能性が高まります。

具体的に費用を抑えるための比較表を以下にまとめました。

項目	通常契約	仲介手数料無料キャンペーン
仲介手数料	家賃の1.1ヶ月分	0円
初期費用総額	高額	大幅に削減可能
物件数	制限なし	対象物件のみ

賢い部屋探しを成功させるためには、LIFULL HOME’Sのような大手ポータルサイトで条件を絞り込みつつ、仲介手数料無料を掲げる不動産会社へ直接問い合わせるのが最も効果的です。葛飾区での住まい探しは、タイミングと情報収集の質が鍵を握ります。ぜひこの戦略を活用し、賢く理想の住まいを手に入れてください。

2026年後半の葛飾区における物件価格と賃貸市場の動向予測

下町情緒が色濃く残るこの街で、数年後の住環境がどう変化するかを予測することは、賢い移住計画の第一歩です。2026年後半の葛飾区における物件価格と賃貸市場の動向予測を紐解くと、都心へのアクセスの良さとコストパフォーマンスの高さから、単身者やファミリー層の流入がさらに加速すると見込まれます。

現在の市場を分析すると、新築物件の供給は限定的である一方、リノベーション物件の需要が底堅い傾向にあります。これは料理でいえば、高級な食材を買い揃えるのではなく、手元にある素材を工夫して最高の味を引き出すようなもので、既存のストックを活かす動きが市場の主流となるでしょう。家賃相場は緩やかな上昇基調にありますが、駅からの距離や築年数による価格差がより鮮明になるはずです。

以下の表は、近年の葛飾区における家賃相場の推移と2026年の予測値です。

区分	2024年平均	2026年予測
ワンルーム	6.5万円	6.8万円
1LDK	9.2万円	9.6万円
2LDK	11.5万円	12.0万円

この予測を念頭に置き、予算内で最大限の価値を得るためには、エリアごとの特性を把握することが欠かせません。例えば、再開発が進む駅周辺と、昔ながらの商店街が残るエリアでは、物件の性格が大きく異なります。市場の波を的確に捉えることが、理想の住まいを適正価格で確保するための最短ルートとなるでしょう。常に最新の情報をチェックし、変化の兆しを見逃さない姿勢が求められます。

マンションやアパートの家賃相場はどう変わるのか

葛飾区における賃貸物件の価格推移は、周辺地域の再開発状況や金利動向に大きく左右されます。2026年後半にかけては、都心部からの移住需要が継続することで、駅近物件を中心に家賃相場が緩やかに上昇する傾向が予想されます。

特に、京成線やJR常磐線の沿線エリアでは、利便性の高いマンションやアパートへの注目度が高まっており、築年数が浅い物件の価格維持力は非常に強力です。一方で、駅から徒歩15分を超えるエリアや築古物件においては、空室対策として家賃を据え置く、あるいは礼金を撤廃するオーナーも増えてくるでしょう。

以下の表は、今後の家賃相場の変動要因を整理したものです。

要因	家賃への影響
都心へのアクセス改善	上昇傾向
新築物件の供給過多	下落・停滞傾向
金利上昇によるローン返済増	上昇圧力

このように、市場全体が右肩上がりというわけではなく、物件のスペックや立地によって二極化が進むと考えられます。家賃相場がどのように変化するかを注視することは、予算内で最大限の条件を引き出すための重要な判断材料となります。ご自身の希望するエリアの過去1年間の推移をCHINTAIネットなどで確認し、相場観を養っておくことが、交渉を有利に進めるための第一歩です。

新築と中古物件における需要と供給のバランス

住まい選びにおいて、真新しい設備を求めるか、あるいはコストを抑えて広さを優先するかは、多くの人が直面する究極の二択です。葛飾区の賃貸市場を観察すると、新築と中古物件における需要と供給のバランスが、物件選びの戦略を大きく左右していることが分かります。

新築物件は、最新のセキュリティや断熱性能といった付加価値が魅力ですが、供給数が限られているため家賃設定は強気になりがちです。一方で、築年数が経過した物件は、内装を現代風にリノベーションすることで、新築と同等の快適さを手頃な価格で享受できるという強みがあります。特にこのエリアでは、古い建物を活かした個性的なリノベーション物件が、コストパフォーマンスを重視する層から熱い支持を集めています。

以下の表は、両者の特徴を比較したものです。

比較項目	新築物件	中古・リノベ物件
家賃	高め	割安
設備	最新	工夫次第で最新
供給数	少ない	豊富

供給過多になりやすい中古物件は、交渉次第で仲介手数料の減額やフリーレントの付与といった条件を引き出しやすい傾向にあります。賢い選択をするためには、新築のブランド力に固執せず、中古物件が持つポテンシャルを冷静に見極めることが不可欠です。市場の需給バランスを理解し、自分にとっての優先順位を明確にすることで、満足度の高い住まい探しが可能になるでしょう。

2026年に引越しを検討する人が知っておきたい初期費用削減のポイント

賃貸契約を結ぶ際、家賃だけでなく敷金や礼金、保証会社利用料といった諸経費が積み重なり、予想以上の出費に驚いた経験はありませんか。特に2026年に引越しを検討する人が知っておきたい初期費用削減のポイントとして、まずは契約時期の選定が挙げられます。繁忙期を避けた閑散期に交渉を行うことで、オーナー側も空室期間を埋めるために柔軟な条件提示に応じやすくなるからです。

また、物件の設備や条件を妥協するのではなく、契約の仕組みそのものを見直すことも有効です。例えば、仲介手数料が無料となる物件を優先的に探すことはもちろん、火災保険を自分で選べるか確認したり、不要な付帯サービスを外せないか相談したりするだけでも、数万円単位の節約が可能です。これらは不動産会社との事前のコミュニケーションが重要となります。

さらに、家賃の支払いにクレジットカードを活用してポイント還元を受ける、あるいはフリーレント期間の交渉を行うなど、現金以外の手段で実質的な負担を減らす工夫も欠かせません。自身のライフスタイルに合わせた優先順位を明確にし、浮いた費用を新生活の家具や家電へ充てることで、より充実した環境を整えることができるはずです。

仲介手数料とは何かを改めて理解する

賃貸契約の明細書を眺めていて、家賃とは別に記載された項目の正体に疑問を抱いたことはありませんか。不動産会社へ支払うこの費用は、物件を紹介し、内見を案内し、契約手続きを代行してくれたことに対する「成功報酬」という性質を持っています。

法律上、この仲介手数料の上限は家賃の1.1ヶ月分（税込）と定められていますが、これはあくまで上限であり、必ずしもこの金額を支払わなければならないわけではありません。不動産会社が貸主と借主の双方から受け取る場合や、貸主から広告料として報酬を得ている場合など、ビジネスモデルによって請求額は柔軟に変化します。

つまり、私たちが支払う手数料は、不動産会社が物件を成約させるために費やした労力や広告費の対価です。この仕組みを正しく理解すれば、なぜ一部の物件で無料にできるのか、その裏側にある営業戦略も見えてくるはずです。納得感を持って契約に進むためにも、この費用の内訳を把握しておくことは、無駄な出費を避けるための第一歩と言えるでしょう。

敷金や礼金と合わせて初期費用を抑える具体的な交渉術

理想の物件が見つかったとき、提示された見積もりの金額に二の足を踏んでしまうことは珍しくありません。しかし、不動産契約における諸条件は、必ずしも固定されたものではないことを理解しておくべきです。特に敷金や礼金と合わせて初期費用を抑える具体的な交渉術を駆使すれば、トータルの支払額を大幅に圧縮できる可能性があります。

まず、礼金についてはオーナーへの謝礼という性質上、交渉の余地が比較的大きい項目です。物件が長期間空室になっている場合や、入居希望者が複数いる時期を避けて申し出ることで、礼金ゼロや減額の承諾を得やすくなります。また、敷金についても、退去時のクリーニング費用を契約時に特約として明確化することで、過剰な請求を防ぐとともに、初期の預け入れ額を抑える交渉が有効です。

重要なのは、無理な値下げ要求ではなく、入居の意思を明確に示した上で「この条件であれば即決できる」という姿勢を見せることです。不動産会社を通じてオーナーへ丁寧な提案を行うことで、信頼関係を築きながら有利な条件を引き出せるでしょう。自分一人で抱え込まず、プロである仲介担当者に「予算内で収めるために協力してほしい」と率直に相談することも、成功への近道となります。

葛飾区内で仲介手数料が無料になる物件の探し方と2026年特有の傾向

葛飾区の賃貸市場では、物件のオーナーが空室期間を短縮するために仲介手数料を負担するケースが定着しつつあります。特に2026年後半は、新築物件の供給ラッシュが一段落し、既存物件の競争力が問われる時期です。そのため、入居者獲得を優先する物件が市場に多く出回る傾向にあります。

効率的に理想の住まいを見つけるには、ポータルサイトの検索条件で「仲介手数料無料」にチェックを入れるだけでは不十分です。なぜなら、すべての無料物件がポータルサイトに掲載されているわけではないからです。不動産会社が独自に抱える「未公開物件」にこそ、掘り出し物が眠っている可能性が高いといえます。

2026年特有の動きとして、オンライン内見やIT重説の普及により、現地へ足を運ばずとも契約が完結するケースが増えています。この利便性を逆手に取り、複数の不動産会社へ同時に問い合わせて、仲介手数料の交渉を行うことも一つの手段です。葛飾区内で仲介手数料が無料になる物件の探し方と2026年特有の傾向を理解し、浮いた費用を新生活の家具購入に充てるなど、賢い資金計画を立てることを強くおすすめします。

不動産屋が仲介手数料を無料にできる理由と裏事情

なぜ本来支払うべき費用がゼロになるのか、その仕組みには不動産業界特有の収益構造が深く関わっています。通常、仲介手数料は入居者とオーナーの双方から受け取ることが法律で認められていますが、多くの会社は入居者からのみ徴収することで利益を確保しています。

しかし、不動産屋が仲介手数料を無料にできる理由と裏事情として知っておくべきなのは、オーナー側から「広告料」という名目で報酬を受け取っているケースです。空室を早く埋めたいオーナーにとって、入居者から手数料を取らない代わりに、自社で入居者を決めてくれた仲介会社へ報酬を支払うことは、空室期間の損失を防ぐための合理的な投資といえます。

つまり、入居者から手数料をもらわなくても、オーナーからの報酬だけで十分に経営が成り立つ仕組みが構築されているのです。特に葛飾区のようなエリアでは、物件の競争率が高い場合や、特定の管理会社が物件を囲い込んでいる場合にこの手法がよく見られます。決して怪しい裏技ではなく、ビジネスモデルの転換によるものだと理解すれば、安心して物件探しを進められるはずです。

おすすめのポータルサイト活用法と不動産会社の選び方

理想の住まいを予算内で見つけるためには、情報の集め方と相談先選びが成否を分けます。まずは、SUUMOやat homeといった大手サイトを駆使して、エリア内の相場観を養うことから始めましょう。これらのサイトは情報量が豊富ですが、掲載されている物件が必ずしも最安値とは限りません。あくまで市場の動向を把握するためのツールとして活用するのが賢明です。

次に、具体的な相談先となる不動産会社を選ぶ際は、店舗の規模よりも「仲介手数料の柔軟性」を重視すべきです。特に、葛飾区に根ざした地域密着型の店舗は、オーナーとの直接的な繋がりが強く、交渉次第で手数料を無料にできるケースが少なくありません。大手チェーン店は安心感がありますが、手数料が一律で決まっていることも多いため、複数の会社を比較検討することが重要です。

おすすめのポータルサイト活用法と不動産会社の選び方を実践する際は、問い合わせ時に「仲介手数料の割引キャンペーンは実施していますか」と率直に尋ねてみてください。この一言が、数万円から十数万円の節約につながることもあります。自分にとって最適なパートナーを見つけ、納得のいく条件で契約を勝ち取りましょう。

お気に入り物件を見つけた後のスムーズな契約手順

内見を終えて「ここに住みたい」と確信した瞬間、次に待っているのは契約という手続きのフェーズです。この段階でいかに迅速かつ正確に動けるかが、希望の物件を確実に確保するための分かれ道となります。特に仲介手数料を無料にする交渉を並行して行う場合、準備不足が原因で機会を逃すことは避けなければなりません。

まず行うべきは、物件の空き状況を即座に確認し、申し込みの意思を伝えることです。人気のある物件であれば、数時間の迷いが命取りになることもあります。なぜ、これほどまでにスピードが求められるのでしょうか。それは、不動産取引が先着順の原則に基づいているからです。申し込みの意思表示と同時に、必要書類の準備を整えておくことが、スムーズな契約手順を成功させるための鉄則です。

以下の表に、契約までの標準的な流れを整理しました。

手順	内容
1. 入居申し込み	申込書への記入と身分証の提出
2. 入居審査	管理会社やオーナーによる審査
3. 重要事項説明	契約内容の確認とIT重説の活用
4. 契約締結	賃貸借契約書の署名・捺印

審査が通過した後は、重要事項説明の内容をしっかりと確認してください。特に特約事項や退去時のルールは、後々のトラブルを防ぐために欠かせない確認項目です。すべてを納得した上で署名・捺印を済ませれば、晴れて新生活の準備は完了となります。焦らず、かつ迅速に手続きを進めることで、理想の住まいを確実に手に入れましょう。

2026年の市場変化に備えて避けるべき物件選びの失敗例

引越し先を検討する際、焦りからくる判断ミスは後々大きな後悔を招く原因となります。特に2026年後半にかけては、市場の流動性が高まる一方で、魅力的な条件の裏に潜むリスクを見極める力がこれまで以上に求められます。

まず注意すべきは、初期費用の安さだけを優先して、周辺環境や建物の管理状態を軽視してしまうケースです。家賃や手数料が抑えられる物件には、築年数の経過や駅から遠いといった理由がある場合も少なくありません。安さの根拠を冷静に分析せず、勢いで契約してしまうと、入居後の生活利便性やセキュリティ面で不満を感じる可能性が高まります。

また、2026年の市場変化に備えて避けるべき物件選びの失敗例として、内見時に「共用部の清掃状況」を確認しないことも挙げられます。ゴミ置き場や駐輪場が乱雑な物件は、管理会社や住民の意識が低い証拠であり、騒音トラブルなどのリスクを抱えている可能性が高いのです。以下の表で、失敗を防ぐためのチェックポイントを整理しました。

確認項目	失敗しないための視点
周辺環境	夜間の人通りや騒音を現地で確認する
管理状態	共用部の清掃が行き届いているか見る
契約条件	特約事項に不利な内容がないか精査する

物件選びにおいては、目先のコスト削減だけでなく、数年先まで見据えた生活の質を確保することが重要です。特に、仲介手数料が無料になる物件は魅力的ですが、それが「なぜ無料なのか」という背景を不動産会社にしっかりと質問してください。納得感のないまま契約を進めるのではなく、複数の物件を比較し、自身のライフスタイルに本当に合致しているかを慎重に見極める姿勢こそが、失敗を回避する唯一の道です。

安さだけで選んで後悔しやすい賃貸物件の特徴

毎月の固定費を抑えたいという思いから、賃料の安さばかりを優先して物件を決めてしまうケースは少なくありません。しかし、家賃が相場よりも極端に低い物件には、それなりの理由が隠されていることがほとんどです。入居後に後悔しないためには、物件の表面的な条件だけでなく、見えないリスクを冷静に見極める必要があります。

一見すると掘り出し物のように思える物件でも、実際には築年数の古さによる断熱性の欠如や、周辺環境の騒音、あるいは日当たりの悪さが原因で空室が続いている場合が目立ちます。特に、壁の薄さや共用部分の管理状態は、内見の短い時間だけでは判断が難しいポイントです。もちろん、安価な物件は浮いたお金を趣味や貯蓄に回せるため、合理的な選択だという意見もあります。しかし、生活の質を著しく下げてしまうような環境では、結局すぐに引っ越しを検討することになり、かえって余計な出費を招くことになりかねません。

安さだけで選んで後悔しやすい賃貸物件の特徴として、以下の要素には特に注意すべきです。

チェック項目	注意すべきサイン
設備面	エアコンや給湯器の老朽化
周辺環境	夜間の街灯の少なさや騒音
管理状況	ゴミ置き場の散乱や共用部の清掃不足

物件選びでは、家賃の安さがもたらすメリットと、それに伴う生活上のデメリットを天秤にかけることが重要です。安さの裏側にある理由を不動産会社に直接尋ねるなど、納得した上で契約に進む姿勢こそが、失敗のない住まい選びの第一歩となります。

長期的な生活を見据えた葛飾区内エリア別の住みやすさ比較

葛飾区での暮らしを検討する際、単に家賃の安さだけでなく、将来的なライフスタイルの変化を見越したエリア選定が不可欠です。区内にはそれぞれ異なる表情を持つ街が点在しており、自身の生活リズムに最適な場所を見極めることが、長く快適に住み続けるための秘訣となります。

例えば、交通の利便性を重視するなら、JR常磐線や京成線が利用できるエリアが非常に便利です。都心へのアクセスが良好なため、通勤や通学の負担を軽減できるでしょう。一方で、静かな住環境を求めるなら、駅から少し離れた住宅街や、公園が整備されたエリアが適しています。ここでは、長期的な生活を見据えた葛飾区内エリア別の住みやすさ比較として、主要な特徴を整理しました。

エリアの特徴	メリット	おすすめの層
駅近エリア	通勤・通学が非常に楽	単身者・共働き世帯
住宅街エリア	静かで治安が安定	ファミリー層
商店街周辺	買い物が便利で活気がある	地域交流を好む方

実際に現地を訪れる際は、平日の昼間だけでなく、休日や夜間の雰囲気も確認することをお勧めします。生活の質を左右するのは、駅からの距離や家賃だけではありません。近隣にスーパーや病院、公園があるかなど、日常の動線をシミュレーションしてみましょう。葛飾区は下町情緒が残りつつも、近年は再開発が進むエリアもあり、非常に魅力的な選択肢が豊富です。ご自身の優先順位を明確にし、納得のいく住まい選びを実現してください。

中古一戸建てレポート 

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』

葛飾区の一戸建て単価推移

葛飾区の一戸建て成約推移

葛飾区の一戸建て新規売り出し件数推移

葛飾区の一戸建て販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

まとめ

理想の住まい探しにおいて、最終的にどのような判断を下すべきか迷うことはありませんか？ここまで解説してきた通り、2026年後半の葛飾区で賢く物件を確保するためには、事前の準備が何よりも重要です。

まず、仲介手数料を無料にするためには、物件の選定基準を明確にすることが欠かせません。特定の不動産会社が独自に展開するキャンペーンを活用し、浮いた費用を家具や家電の購入に充てることで、新生活の質を大きく向上させることができます。また、葛飾区という地域特性を理解し、通勤や通学の利便性だけでなく、周辺環境の将来性まで見据えて物件を比較検討する姿勢が求められます。

今回の情報を整理すると、単に安い物件を探すのではなく、トータルコストを最適化する視点を持つことが成功の秘訣だと言えるでしょう。特に、2026年という時期は市場の流動性が高まることが予想されるため、気になる物件があれば迅速に問い合わせる行動力が不可欠です。今回のマニュアルを参考に、ぜひ納得のいく住まいを見つけてください。