葛飾区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
成約㎡単価は 63 ヶ月連続上昇。在庫件数は 15 ヶ月ぶりにプラス
・成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加。
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％。
・成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇。
・専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％。
・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
葛飾区のマンション単価推移
葛飾区のマンション成約推移
葛飾区のマンション新規売り出し件数推移
葛飾区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2025年の葛飾区マンション価格市場動向を徹底解説
2025年の葛飾区マンション価格市場動向について解説いたします。葛飾区は近年、交通の利便性や生活環境の改善により注目を集めています。この地域のマンション価格は、都心と比較して手頃であり、ファミリー層や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
2025年に向けて、葛飾区のマンション価格は緩やかに上昇することが予想されています。再開発や人口増加の影響により需要が高まり、供給が追いつかない可能性もあるからです。このような市場動向を理解することは、マンション購入や売却を検討している方々にとって重要なポイントとなります。
また、投資家にとっても葛飾区のマンション市場は注目すべきエリアです。今後の経済状況や政策の変化にも留意しつつ、より良い投資先を見つけるための情報収集を行うことが重要です。</p>
2025年 葛飾区のマンション価格相場
2025年の葛飾区のマンション価格相場について詳しく見ていきます。昨今の東京都心の高騰を受けて、郊外に目を向ける人々が増え、その中でも葛飾区は魅力的な候補地となっています。
2025年には、葛飾区のマンション価格は現在の水準からさらに上昇する見込みです。再開発プロジェクトやインフラ整備が進むことにより、住環境が改善されるため、より多くの人々がこの地区を選ぶようになるでしょう。また、東京都心へのアクセスも良好であるため、通勤・通学の利便性も高い点が特徴です。
特にファミリー層を中心に、広めの物件が求められています。新築マンションから中古マンションに至るまで、多様な選択肢がありますので、購入を検討している方々は、価格帯や物件タイプを見極めることが大切です。今後の市場動向にも注目し、最適なタイミングでのアクションを起こすことをお勧めします。</p>
葛飾区のマンション売却価格の推移
葛飾区のマンション売却価格は、ここ数年で大きな変化を見せています。特に都心からのアクセスが良好なエリアでは、需要が高まっており、売却価格も上昇傾向にあります。例えば、2018年から2022年にかけて、平均売却価格は約15%増加するなど、投資先としても注目されています。
また、近年の経済状況や金利政策も影響を与えており、購入希望者が多いため、売却時期を見極めることが重要です。さらに、地域の再開発計画や新しい商業施設の開業も価格上昇の要因となっています。
売却を検討されている方々にとっては、相場の動向をしっかりと把握しておくことが成功のカギです。このように、葛飾区のマンション売却価格は今後も変動が予想されますので、最新の情報を常に確認しながら戦略を立てることが大切です。
過去5年間の価格推移
過去5年間の葛飾区のマンション価格推移を見てみると、明確な上昇トレンドが見受けられます。具体的には、2018年の平均価格が約3,500万円であったのに対し、2022年には約4,050万円に達しました。この5年間での価格上昇率は約15%となります。
特に、亀有や青砥、立石などのエリアでは、交通インフラの整備や周辺の環境向上が著しいため、需要が高まりました。また、ファミリー層や若年層の移住も影響していると考えられます。
さらに、2023年以降も価格の上昇が続く可能性があります。市場の動向を注視し、適切なタイミングでの売却や購入を考えることが重要です。過去のデータを基にした予測を参考にしつつ、地域の変化にも目を向けていきましょう。
2025年の予想価格と要因
2025年の葛飾区におけるマンションの予想価格は、現在の市場動向を踏まえると、さらなる上昇が期待されます。具体的には、平均価格は今後3年間で約10%の上昇が見込まれています。
この価格上昇の要因としては、まず交通インフラの整備が挙げられます。公共交通機関のアクセス向上が続くことで、通勤しやすい環境となり、居住希望者が増えているのです。また、教育・生活環境の向上も要因の一つです。地域の学校や施設が充実し、ファミリー層にとって魅力的なエリアとなっています。
さらに、東京オリンピック後の再開発計画が進行中であることも重要なポイントです。新たな商業施設や住宅の建設が進むことで、地域の活性化が期待され、これがマンション価格の押し上げ要因となるでしょう。したがって、2025年の葛飾区マンション市場は、ポジティブな見通しであると言えます。
葛飾区のマンション売却事例
葛飾区のマンション売却事例についてご紹介いたします。近年、葛飾区ではマンションの価格が上昇傾向にあり、売却を考えるオーナーが増えています。この地域では、交通の利便性や近隣のショッピング施設、教育環境が整っていることから、多くの購入希望者が集まっています。
具体的な売却事例として、あるファミリー向けの3LDKマンションが挙げられます。この物件は、周辺環境の良さとリフォーム済みの状態が評価され、販売開始からわずか2週間で成約しました。売却価格は、査定額を上回る価格であり、オーナーにとって満足のいく結果となった事例です。
このように、葛飾区のマンション売却においては、適切なタイミングと物件の魅力を引き出すことで、より良い売却結果を期待することができます。市場動向を見極め、専門家のアドバイスを受けることが成功のカギです。
売却成功事例
売却成功事例をご紹介いたします。葛飾区内のあるマンションオーナーは、引っ越しに伴い物件の売却を決意しました。エリアの人気が高まっていることを背景に、売却を通じた資産の圧縮を考える中で、専門家に相談しました。
物件は3LDKで、周囲には公園やスーパー、教育機関も整っており、家族層からの需要が見込まれました。そこで、リフォームを行い、内装を美しく整えました。そして、売却を開始したところ、査定価格よりも高い価格での成約が実現しました。
特に、オープンハウスを開催した際に多くの来場者があり、競争が生まれたことで売却価格が引き上げられました。この事例は、葛飾区のマンション市場の活発さを示すものであり、売却を考える方々にとって希望を持てる情報となります。市場のニーズを的確に捉え、専門家と連携することで、より良い売却結果を期待できるのです。
失敗事例とその原因
失敗事例とその原因について考えてみましょう。葛飾区でのあるマンション売却事例では、オーナーが価格設定を市場相場より大幅に高く設定したため、売却が長期間にわたって難航しました。最初の査定価格は、周辺の類似物件と比較して不当に高いものでした。
また、内覧時の準備不足も原因の一つです。物件内部が整っていない状態で内覧を行ったため、購入希望者の印象が悪く、その結果として購入希望者が減少しました。このことから、第一印象がいかに重要かを実感することができます。
さらに、プロモーション活動が不足していた点も見逃せません。広告や情報発信を適切に行わなかったため、潜在的な購入者に物件が届かず、集客効果が十分に発揮されませんでした。
これらの失敗事例から、適切な価格設定や魅力的な物件の状態維持、効果的なマーケティングが重要であることがわかります。
葛飾区の人気エリアとその特徴
葛飾区には、多くの人気エリアが存在します。それぞれの地域には独自の特徴があり、住みやすさや投資の魅力が異なります。
まず、中もずエリアは、交通の便が非常に良く、都心へのアクセスが容易です。近隣にはショッピングモールや公園も多く、ファミリー層からの人気が高い地域となっています。
一方で、青戸エリアも注目されており、住宅街として落ち着いた雰囲気があります。学校や医療機関も充実しているため、子どもを持つ家庭には最適な環境です。
さらに、亀有エリアは、文化的な魅力があります。商業施設や飲食店が多く、若い世代にも人気のスポットです。
これらのエリアは、不同のライフスタイルに応じた選択肢を提供しますので、マンション購入や投資を検討する際には、それぞれの地域の特徴を理解することが重要です。
新小岩駅エリアの動向
新小岩駅エリアは、葛飾区内でも特に注目が集まる地域です。JR総武線による都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利なため、居住を希望する人々が増加しています。駅周辺には商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが揃っています。
また、近年では新たなマンションの開発が進められており、供給が増える反面、需要が高いこのエリアでは価格も一定の上昇傾向にあります。特にファミリー層や若年層からの関心が高まり、将来的な価格の上昇が見込まれています。
さらに、地域の環境改善や公共交通機関の整備も進行中です。新小岩駅の利用客数が増加傾向にある中、周辺のインフラの充実は、マンション価格を下支えする要因の一つとなるでしょう。新小岩駅エリアは、今後も目が離せない地域と言えます。
青砥、京成高砂エリアの動向
青砥及び京成高砂エリアは、近年特に注目されています。両エリアは、交通の便が良く、都心へのアクセスが簡単なため、マイホームや投資物件を求める方々に人気のスポットです。
青砥エリアでは、周辺に大型商業施設があり、住環境も充実しています。家族向けの学校や公園も整備されているため、子育て世代にも非常に魅力的です。また、青砥駅は複数路線が利用できるため、通勤や通学の利便性が高いのが特徴です。
一方、京成高砂エリアは、より静かな住宅街が広がっており、落ち着いた環境を求める人々に支持されています。近隣には緑豊かな公園があり、自然を感じながら生活できる環境です。
2025年までの予想では、これらのエリアのマンション価格は安定しており、長期的な投資先としても魅力的です。青砥、京成高砂エリアは、購入や投資を検討する際にぜひ注目していただきたい地域です。
亀有エリアの動向
亀有エリアは、葛飾区の中でも特に注目される地域の一つです。このエリアは、交通の便が良く、JR常磐線が利用できるため、都心へのアクセスも非常に便利です。周辺には商業施設や飲食店が多数点在しており、若者からファミリー層まで幅広い世代に人気があります。
最近の動向として、亀有エリアでは新たな開発が進んでおり、マンションの供給も増加しています。特に、利便性の高い場所には新築マンションの販売が活発で、多くの購入希望者が集まっています。これにより、マンション価格は徐々に上昇傾向にあり、投資にも適した地域として注目が集まっています。
さらに、亀有エリアは治安が良く、近隣に公園や学校も充実しているため、生活環境が整っている点も評価されています。実際に、ファミリー層にとっては住みやすい地域として、多くの人々が移り住む傾向が見られます。今後の展開にも期待が寄せられるエリアです。
金町エリアの動向
金町エリアは、葛飾区内でも特に注目されている地域です。交通の便が良く、JR常磐線と地下鉄千代田線が利用できるため、都心へのアクセスが非常に便利です。これにより、通勤・通学を重視する層にとって魅力的な選択肢となっています。
また、金町周辺は住環境が整っており、買い物や飲食の施設も充実しています。大型ショッピングモールや公園が近くにあり、ファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。近年は再開発も進むため、さらに魅力的なエリアとなるでしょう。
マンション市場についても、金町エリアでは安定した需要が見込まれています。新築マンションはもちろん、リノベーション物件も増えてきており、多様な選択肢が広がっています。このような背景から、投資家にとっても注目のエリアと言えるでしょう。
2025年の不動産市況
2025年の不動産市況について考察します。現在、葛飾区を含む東京都全体での不動産市場は、需要の増加に対応した供給不足が影響し、価格上昇が続いています。特に、新たな交通インフラの整備や再開発プロジェクトの進展により、地域の価値が高まっています。
また、リモートワークの普及に伴い、都心から少し離れたエリアに居住を選ぶ人が増えていることも、葛飾区の不動産市場に追い風を与えています。広い住空間や手頃な価格を求める傾向が、ここでの住宅需要を一層強めています。
このような背景を考慮すると、2025年の葛飾区の不動産市況は安定した成長を見せるとともに、特にファミリー層や長期的な投資を考えている方にとって魅力的な市場になるでしょう。不動産購入や投資を検討している人は、この時期に情報をしっかりと収集し、自身のニーズに合った動き方を考えていくことが求められます。
全国的なマンション市場動向
全国的なマンション市場動向についてお話しします。近年、日本全体のマンション市場は回復傾向にあり、特に大都市圏では需要が高まっています。これは、人口減少が進む中でも都市部への集中が続いているためです。また、金利の低下や住宅ローンの利用しやすさも、購入を後押しする要因となっています。
さらに、リモートワークの普及により、居住地選びに変化が生じていることも注目です。多くの人々が快適な住環境を求めて地域を選び直しており、これが郊外や地方都市のマンション需要を押し上げています。
しかし、一方で供給不足が続く中、価格が高騰する傾向にもあります。特に人気の地域では、購入希望者の競争が激化しており、今後の市場動向に影響を与えることが予想されます。これらのトレンドを踏まえた上で、国全体のマンション市場動向に注目することが重要です。
長期金利の影響
長期金利の影響について考えてみましょう。一般的に、長期金利の動向は不動産市場に直結する重要な要素です。金利が上昇することで、住宅ローンの返済額が増え、購入希望者の負担が大きくなります。これにより、需要が減少し、結果的に物件価格に冷え込みが見られることがあります。
一方、長期金利が低下すると、住宅ローンの利率も下がるため、手頃な価格で新たな物件を購入できるチャンスが増えます。この状況は、特に初めて不動産を購入するファミリー層にとって、住宅取得のハードルを下げる要素となります。
現時点では、長期金利の動向を予測することは難しいですが、経済の状況や政策の変化によって影響を受けることは間違いありません。このため、マンション購入や売却を検討している方々は、常に金利動向をチェックし、適切なタイミングでの行動を心がけることが重要です。
葛飾区のマンションを高く売るコツ
葛飾区のマンションを高く売るためには、いくつかのポイントを押さえておくことが重要です。まず、物件の魅力を最大限に引き出すために、清掃や整理整頓を行い、見た目を良くすることが大切です。内覧時に良い印象を与えることが、購入者の心をつかむには欠かせません。
次に、地域の相場を把握することも重要です。同じエリア内の類似物件を参考にし、適切な価格設定を行うことで、売却活動がスムーズに進む可能性が高まります。
また、信頼できる不動産業者と相談し、効果的なマーケティング戦略を立てることも忘れてはいけません。オンライン広告やオープンハウスなど、様々な手法を活用することで、多くの購入希望者にアプローチできます。
最後に、売却時期にも意識を向けておくことが大切です。需要の高い時期に売り出すことで、有利な条件での成約が期待できるでしょう。
売却の最適なタイミング
売却の最適なタイミングを見極めることは、葛飾区のマンションを高く売るための重要な要素です。市場の動向や季節の変化を考慮することで、より良い条件での売却を実現する可能性が高まります。
一般的に、春や秋は不動産市場において活発な時期とされています。特に新生活が始まる4月前後は、家族層や新婚カップルなど、購入を希望する人々が増加します。この時期に売却を考えると、多くの潜在的な買い手にアプローチしやすくなります。
また、葛飾区内の開発計画や近隣の利便性向上も、売却タイミングに影響を与える要因です。例えば、新たな交通インフラの整備や商業施設の開発が予定されているエリアでは、価格の上昇が期待できるため、そのタイミングを逃さず売却することが望ましいです。これらの要素を把握し、適切な時期を見定めることが成功へとつながります。
値下げ交渉を避ける方法
値下げ交渉を避けるためには、いくつかのポイントを押さえておくことが大切です。まず、売却価格を適正に設定することが基本です。地域の相場や市場動向を把握し、他の類似物件と比較しながら、競争力のある価格を提示することが重要です。
次に、物件の魅力を最大限にアピールすることが求められます。内装の美しさや周辺環境の利便性を強調し、購入者にとっての魅力を理解してもらうことで、「値段に見合った価値がある」と感じてもらうことができます。
さらに、内覧時に丁寧に物件を説明することで、売主の誠実さや熱意が伝わり、値下げを必要としない信頼関係を築くことが可能です。
最後に、交渉前に市場に対する情報をしっかりと持ち、買い手に満足していただける理由を示すことが重要です。これにより、値下げ交渉を避けるための強力な武器となるでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼する重要性
複数の不動産会社に査定を依頼することは、マンションの売却において非常に重要です。まず、各不動産会社によって査定基準や市場分析の方法が異なるため、異なる意見や価格提案を得ることができます。これにより、自分の物件の真の価値を把握できるでしょう。
また、複数の査定結果を比較することで、自身の売却戦略を見直すきっかけにもなります。査定額が異なる場合、その理由を尋ねることで市場の動向や物件の特性についての理解が深まります。
さらに、複数の不動産会社に依頼することで、より良い条件で契約ができる可能性もあります。競争が生まれ、各社が提供するサービスや手数料について交渉できる材料が増えるのです。信頼できる不動産会社を選ぶためにも、まずは複数の査定を依頼してみることをお勧めします。
2026年以降の葛飾区マンション価格の見通し
2026年以降の葛飾区マンション価格の見通しについて考察します。現在、葛飾区は再開発が進み、街の魅力が向上しています。交通インフラの整備や商業施設の充実が、地域への関心を高めているのです。
このような背景から、2026年以降もマンション価格は安定的に推移することが予想されます。特に、駅近の物件や新築マンションに対する需要が高まるでしょう。再開発が進んでいるエリアは、特に注目が必要です。
一方で、金利の動向や経済情勢もマンション市場に影響を与える要因です。これらをしっかりと見極めながら、投資や購入のタイミングを考えることが肝要です。将来性のあるエリアでの慎重な判断が、成功につながるでしょう。
経済状況と人口動態
経済状況と人口動態は、葛飾区のマンション市場に大きな影響を与える要素です。まず、経済状況についてですが、近年の日本経済は回復基調にあり、特に東京都心へのアクセスが良い地域は引き続き需要が高まると予想されます。
葛飾区もその例外ではなく、地域経済が成長することで、マンション購入希望者が増加しています。しかし、金利の上昇や物価高などの影響も懸念されており、慎重な市場分析が必要です。
次に、人口動態を見ると、葛飾区は若い世代から中高年層まで幅広い層に支持されています。ファミリー層が増えていることから、広めの住居に需要が高まる傾向があります。また、育児環境や教育施設の充実も、地域の人気を後押ししています。
このような経済状況と人口動態の変化をしっかりと把握することで、マンション投資や購入の際により良い判断が可能になります。
今後の予想される価格変動要因
今後の予想される価格変動要因について考察します。まず、地元の再開発プロジェクトが大きな影響を与えることが考えられます。葛飾区内では新たな商業施設や公共インフラの整備が進んでおり、これにより地域の魅力が向上し、マンションに対する需要が増加するでしょう。
次に、金利の動向も注目されます。日本銀行の金融政策が変更される場合、高金利がマンション購入を抑制する要因となる可能性があります。特に、住宅ローンを利用する方にとっては、金利の影響を受けやすいです。
さらに、人口動態の変化も意識すべき要因です。若年層の移住やファミリー層の流入があれば、住宅需要の増加につながるでしょう。このように、価格変動の要因は多岐にわたるため、常に最新の情報を収集し、分析することが重要です。
まとめ
まとめとして、2025年の葛飾区のマンション価格市場動向に関して整理いたします。まず、葛飾区は交通利便性や生活環境の面での魅力が高まり、今後も注目される地域となるでしょう。人口増加と再開発計画が進んでいることから、マンション需要が高まる、または価格が上昇する可能性があります。
次に、マンション購入を検討されている方には、市場の動向をよく理解し、自身のライフプランに合った物件選びを行うことが大切です。特に、ファミリーマンションや投資用マンションに関する情報を整理し、賢い選択をすることが求められます。
最後に、投資家の皆様にとって、葛飾区は成長のチャンスが期待できるエリアであります。動向を注視しつつ、適切なタイミングでの投資を検討されることをお勧めいたします。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
葛飾区の一戸建て単価推移
葛飾区の一戸建て成約推移
葛飾区の一戸建て新規売り出し件数推移
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※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』