葛飾区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
葛飾区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、葛飾区の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
葛飾区のマンション単価推移
葛飾区のマンション成約推移
葛飾区のマンション新規売り出し件数推移
葛飾区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2026年 葛飾区のマンション価格推移と今後の見通し
葛飾区のマンション価格は、最近数年間でさまざまな要因に影響を受けてきました。特に、都心へのアクセスの良さや住宅環境の整備などが、価格の上昇につながっています。
今後2026年までの見通しでは、引き続き需要が高まると考えられています。新たな開発計画や交通インフラの改善が進む中で、葛飾区は魅力ある投資先として注目されているのです。
これらの要因を考慮すると、マンション価格の推移は今後も安定的に成長していく可能性が高いです。投資を検討している方にとって、葛飾区は魅力的な選択肢と言えるでしょう。
葛飾区のマンション価格の現状
現在、葛飾区のマンション価格は、過去数年間にわたり緩やかに上昇しています。特に新築マンションの価格は高騰しており、周辺環境の整備や交通アクセスの改善が背景にあります。
例えば、京成線やJRの新たな路線の開通が、利便性を高めていることが影響しています。これにより、都心からのアクセスがさらに改善され、多くの人々が居住地として選ぶようになっています。
また、地域の治安や教育環境も良好で、ファミリー層からの人気が高いのも特徴です。このような状況を踏まえると、今後のマンション購入を検討している方にとっては、葛飾区は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
最新の市場動向
最新の市場動向についてお話しします。葛飾区のマンション市場は、2023年に入り、依然として活発な取引が続いています。特に新築物件が人気を集めており、価格も過去最高水準を記録しています。
地域の開発が進む中で、商業施設や教育機関とのアクセスが改善されているため、住環境としての魅力が増しています。これが、投資家やファミリー層の購買意欲を刺激している要因の一つです。
また、リモートワークの普及に伴い、広めの住居を求めるニーズも高まっています。都心から少し離れた葛飾区は、ライフスタイルの変化に適応した選択肢として注目されています。このような市場動向を把握することが、賢い投資判断につながります。
過去数年間の価格推移
過去数年間、葛飾区のマンション価格は順調に推移してきました。具体的には、2019年から2023年にかけて、価格は約15％程度上昇しています。特に新築のマンションは人気が高く、高額な価格帯でも需要が高い状況です。
この背後には、地域におけるインフラ整備の進展があります。交通の利便性が向上したことにより、アクセスが容易になり、魅力が増しているのです。また、安全性や教育環境の良さもファミリー層を中心に支持されています。
そのため、投資家にとっても注目すべきエリアであり、今後の価格上昇が期待されています。市場の動向を見極めながら、自分に合った購入タイミングを見つけることが重要です。
2026年の価格予測
2026年の葛飾区のマンション価格予測に関しては、いくつかの要因が影響を与えると考えられます。まず、地域の再開発やインフラ整備が進むことで、住宅需要が高まることが期待されています。
特に新しい交通路の開通や商業施設の充実は、利便性を向上させ、価格の上昇要因となるでしょう。また、働き方の変化に伴い、郊外への移住を希望する人々も増え、この地域の住宅市場を賑わせる要因になると見込まれます。
ただし、社会情勢や経済動向によって価格が影響を受ける可能性もあるため、柔軟な視点で市場を見守ることが重要です。最終的には、投資判断を行ううえで、情報収集を怠らずに行うことをお勧めいたします。
専門家の予測
専門家による葛飾区のマンション価格予測は、今後数年間のトレンドに基づいています。多くの専門家が指摘するのは、地域の再開発計画と住宅需要の増加です。これにより、将来的には価格が上昇していく傾向が強いと考えられています。
また、経済情勢や金利動向も重要なポイントです。これらが適正に管理されることで、安定した不動産市場が形成されるでしょう。さらに、周辺地域とのつながりが強まることで、多くの人々が葛飾区に魅力を感じるようになると予測されています。
このように、専門家の意見を参考にしつつ、自身の投資戦略を考えることが重要です。このエリアの動向をしっかりと把握し、賢い判断を下すことが求められます。
価格に影響する要因
マンション価格に影響する要因は多岐にわたります。まず、地域の経済の成長や雇用環境が挙げられます。経済が活性化すれば、住宅需要が高まり、それに伴い価格も上昇する傾向があります。
次に、交通インフラの整備の重要性があります。新しい駅の開業や主要道路の整備は、居住地としての魅力を高める要因となります。利便性が向上すれば、入居者の関心が高まり、当然価格にも良い影響を及ぼします。
さらに、周辺の商業施設や教育環境の充実も影響します。これにより、居住者の生活の質が向上し、購入希望者が増えることで価格が上昇することが期待されます。
エリア別の詳細分析
葛飾区のマンション市場は、エリアごとによって価格や需要に幅があります。特に、亀有や葛飾の中心地に近いエリアではマンションの需要が高く、価格も安定しています。
一方で、交通の便が少し劣るエリアでは、比較的手頃な価格で購入できる物件が見つかりますが、今後の発展が期待できる地域でもあります。
このように、エリアごとの特性を理解することで、投資や購入の際に有利な判断ができるでしょう。自分のライフスタイルや投資戦略に合わせたエリア選びが重要です。
柴又エリア
柴又エリアは、葛飾区の中でも特に人気のある地域です。柴又駅周辺には、昭和情緒あふれる商店街や飲食店が立ち並び、多くの観光客や地元住民に愛されています。
また、柴又は自然環境にも恵まれており、都内でも数少ない落ち着いた雰囲気を感じることができます。 近くには、江戸川や柴又公園があり、子供連れのファミリーや散策を楽しむ人々にとって理想的な環境です。
なお、このエリアではマンション価格が上昇傾向にあるため、早めの購入や投資を考えることが賢明です。将来的な資産価値の向上が期待できる地域として、ますます注目されることでしょう。
亀有エリア
亀有エリアは、葛飾区の中でも人気の高い地域です。亀有駅を中心に発展しており、周辺にはショッピング施設や飲食店が豊富に揃っています。これにより、生活の利便性が高く、ファミリー層からの需要が特に強い傾向があります。
また、亀有エリアは交通アクセスも良好で、上野や秋葉原方面へのアクセスが便利です。そのため、通勤を考慮した購入者や投資家には魅力的な条件が揃っています。
今後もマンション開発が進む可能性が高く、価格の上昇が期待されるエリアです。投資を検討している方にとって、亀有エリアは注目する価値があると言えるでしょう。
金町エリア
金町エリアは、葛飾区の中でも非常に人気の高い地域です。特に、 JR常磐線が利用できるため、都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。また、周辺にはショッピング施設や公園も多く、生活環境が充実しています。
最近では、新しいマンションの開発も進んでおり、最新の設備を兼ね備えた物件が増加しています。これにより若いファミリー層や投資家からの需要が高まり、価格の上昇傾向が続いています。
金町エリアは、今後ますます魅力的な選択肢となることが期待されており、資産形成や居住地に検討する価値があるでしょう。適切なタイミングでの投資が肝心です。
立石エリア
立石エリアは、葛飾区の中でも特に人気のある地域の一つです。このエリアは、都心へのアクセスが良好で、多くの住民にとって通勤や通学の利便性が高い点が魅力です。また、周辺には商業施設や公園もあり、生活環境が充実しています。
最近では、新しいマンションの開発も進んでおり、価格は少しずつ上昇傾向にあります。そのため、投資家にとっても注目すべきエリアといえるでしょう。
立石エリアは、家族連れや若い世代に人気があり、将来的な資産価値の向上が期待されます。賢い選択をするためには、立石の特性を把握し、自身のニーズに合った物件を見極めることが重要です。
水元エリア
水元エリアは、葛飾区の中でも静かな住宅地として知られています。周囲には公園や緑地が多く、自然を感じながら生活することができる点が魅力です。また、ファミリー層に適した落ち着いた環境が整っています。
近年では、交通インフラの整備が進んでおり、都心へのアクセスも向上しています。これにより、通勤や通学を考える方にとっても便利なエリアとなってきています。特に、新たに改良される駅周辺の開発が注目されています。
このような変化から、水元エリアのマンション価格は徐々に上昇しつつあります。静かな環境で快適に暮らしながら、資産価値の向上を期待できるため、投資先としても魅力的なエリアです。
堀切エリア
堀切エリアは、葛飾区の中でも特に注目される地域の一つです。都心へのアクセスが良好で、京成線の堀切菖蒲園駅が近くに位置しているため、通勤や通学にも非常に便利です。
また、堀切エリアには公園や緑地も豊富に存在しており、自然環境が整っていることから、ファミリー層にも人気があります。周辺には商業施設も充実しているため、生活利便性も高いです。
このような魅力的な環境から、堀切エリアのマンション価格は安定した上昇傾向にあります。投資を検討している方々にとって、今後の発展が期待できるエリアと言えるでしょう。
中古マンション市場の動向
中古マンション市場は、ここ数年で大きな変化を遂げています。特に、葛飾区においては、人気エリアのマンション価格が上昇しており、投資対象としての需要が高まっています。
過去のトレンドを見ると、若年層から中高年層にかけて、住まいを求める層が幅広くなってきました。それに伴い、中古マンションの取り引きも活発化している状況です。
さらに、新築マンションの供給が限られているため、中古物件の人気が高まる一因となっています。今後もこの傾向は続くと予想され、葛飾区の中古マンション市場は注目すべき分野と言えるでしょう。
成約件数の推移
成約件数の推移は、中古マンション市場の健全性を示す重要な指標です。最近のデータによると、葛飾区における成約件数は、年々増加傾向にあります。この背景には、住宅購入を希望する人々の増加や、価格が安定していることが影響しています。
特に、過去数年にわたって成約件数は顕著に増加しており、取引活発なエリアが多く見られます。このような市場動向は、投資家にとっても魅力的です。
また、成約件数の増加は、マンションの価値を高める要因ともなります。安定的な需要があることで、購入後の資産価値を保持しやすくなります。今後もこの傾向が続くことが期待され、葛飾区の中古マンション市場はますます注目されることでしょう。
販売在庫の動向
販売在庫の動向は、中古マンション市場の健康状態を示す重要な指標となります。現在、葛飾区では販売在庫が減少傾向にあり、これは需要が供給を上回っていることを示しています。
このような状況下では、購入希望者が増加する一方で、選択肢が限られるため、競争が激化しています。特に、アクセスが良好なエリアの物件は、短期間で売却される傾向にあります。
したがって、購入を検討する方は、気になる物件が見つかった際には迅速に行動することが求められます。今後もこの在庫動向が注目される中で、資産価値の向上が期待されるでしょう。
将来的な価格への影響要因
将来的なマンション価格に影響を与える要因はいくつかあります。まず、地域の発展が挙げられます。新たな商業施設や公共交通機関の整備が進むことで、その地域の利便性が向上し、住環境が魅力的になります。特に葛飾区では、駅周辺の再開発が進行中です。
次に、人口動態も重要な要素です。若年層の流入やファミリー層の定住が増えることで、需要が高まります。さらに、政府の政策や金利動向も無視できません。今後の経済状況に応じた政策変更が、住宅市場に影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。
経済要因
経済要因は、マンション価格に大きな影響を与える要素の一つです。具体的には、経済成長率や雇用状況、そして金利の動向が挙げられます。これらの要因が改善されると、消費者の購買意欲が高まり、マンションへの需要が増加します。
特に、金利が低い環境では住宅ローンの負担が軽減されるため、多くの人々がマンション購入を考えることになります。加えて、地域内の工業や商業が活発化することで、雇用機会が増え、人口の流入につながります。
このように、経済要因はマンション価格に影響を与える重要な要素であり、投資を検討する際には十分な情報収集が必要です。市場の動向を監視することで、賢明な判断ができるようにしましょう。
税制の変更
税制の変更は、マンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。例えば、住宅ローン控除の延長や優遇措置があると、購入者の負担が軽減されるため、需要が高まり、結果として価格が上昇することがあります。
また、相続税や贈与税の制度変更も影響を及ぼす要素です。不動産を相続する際に、税負担が増加すると売却を余儀なくされるケースも出てきます。これが市場に供給される物件数に影響し、価格の変動を引き起こす可能性があります。
したがって、不動産購入を検討している方は、税制の最新情報や将来的な変更についても注意を払うことが重要です。これにより、適切なタイミングでの購入判断ができるようになるでしょう。
葛飾区でマンションを買うタイミング
葛飾区でマンションを購入するタイミングは、非常に重要な要素です。まず、価格のトレンドを把握することが大切です。現在の価格が上昇傾向にある場合、上手なタイミングで購入することが求められます。
また、住宅ローンの金利も影響するため、低金利のうちに購入を検討することも一つの戦略です。具体的には、金利が低い時期に購入すれば、返済額を抑えることが可能になります。
さらに、地元の開発計画や今後の都市整備状況も踏まえる必要があります。これらの要因を総合的に考慮し、最適なタイミングでの購入を目指すことが、成功につながるでしょう。
購入のベストタイミング
マンションを購入する際のベストタイミングは、いくつかの要素に左右されます。まずは、市場の動向を注視することが欠かせません。価格が下がり始めたタイミングや、人気エリアが開発される情報をキャッチしたときが、一つのチャンスです。
また、ローンの金利も大きなポイントです。金利が低い時期に購入すれば、長期的に見て負担を軽減できます。エリアの将来的な発展や、交通の利便性にも注目し、これらの要素が重なったときが、購入に適したタイミングと言えるでしょう。
資産価値の高いエリア
資産価値の高いエリアを選ぶことは、不動産投資において非常に重要です。葛飾区内でも特に注目すべきエリアがあります。地域の将来性や利便性が高い場所は、資産価値の向上が期待できるのです。
たとえば、交通の利便性が良い駅近エリアや、商業施設が整備されている地域は需要が高まります。また、子育てに適した環境や教育機関の充実も、家族層をターゲットにした投資として見逃せません。
このようなエリアでは、価格上昇が予測されるため、個人投資家にとって魅力的な選択肢となります。葛飾区のマンション購入を検討する際は、資産価値の高いエリアをしっかりと把握することが成功の鍵となるでしょう。
マンション売却のポイント
マンションを売却する際のポイントは、まず市場動向を把握することです。需要と供給のバランスを理解することで、適切な価格設定が可能になります。
次に、物件の魅力を最大限に引き出すためのリフォームや清掃をおすすめします。第一印象が重要であり、内覧時に良い印象を与えることが売却成功につながります。
さらに、信頼できる不動産会社の選定も重要です。経験豊富なエージェントに任せることで、マーケティング手法や交渉力を活かし、スムーズな取引が期待できます。これらのポイントを押さえて、売却活動を進めていきましょう。
高く売るためのコツ
マンションを高く売るためには、いくつかの重要なコツがあります。まずは、売却時期を選ぶことです。一般的に春や秋は取引が活発であり、高値で売れる可能性が高まります。
次に、物件の魅力をアピールするために、内装や外装を整えることが必要です。小さなリフォームやクリーニングを行うだけで、印象が大きく変わります。また、写真撮影にも工夫を凝らし、明るく美しい画像を用意しましょう。
最後に、適正価格を設定するために、周辺の相場や競合物件を分析することが大切です。適正価格で販売することで、成約までの期間を短縮しながら、高い売却価格を実現しましょう。
売却事例の紹介
売却事例として、葛飾区にあるあるマンションをご紹介します。こちらの物件は、築10年、駅から徒歩5分の好立地に位置していました。まず、内装をリフォームし、トイレやキッチンを新しくしたことで、見栄えが大きく向上しました。
次に、相場の調査を行い、地域の類似物件と比較しました。その結果、適切な価格設定を行うことができました。また、SNSやポータルサイトを活用して広報を行い、多くの問い合わせを獲得しました。
最終的に、リフォーム後の価格での成約が実現し、売主も大変満足されていました。こうした成功事例を参考にすることで、売却活動において有益な情報が得られるでしょう。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料は、非常に魅力的です。通常の手数料よりも低い設定がされており、購入や売却の際に発生するコストを抑えることができます。これにより、より多くの資金を他の投資に回すことが可能になります。
さらに、コーラルは顧客に寄り添ったサービスを提供しており、仲介手数料の透明性も確保されています。契約前に詳細な説明を受けることができるため、安心して取引を進めることができます。
また、コーラルのエージェントは市場動向に精通しており、適正価格での仲介を実現しています。信頼の置ける専門家との連携は、成功する売買に欠かせません。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城東地区独自の市況形成は』
葛飾区の一戸建て単価推移
葛飾区の一戸建て成約推移
葛飾区の一戸建て新規売り出し件数推移
葛飾区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
まとめとして、葛飾区のマンション価格についてお伝えしたい点がいくつかあります。まず、これまでの推移を振り返ると、都心へのアクセス向上や地域の魅力が価格を押し上げてきたことがわかります。
そして、2026年の今後の見通しでは、さらなる需要増加が期待されます。特に新しい開発が進むことで、購入を検討する投資家にとって魅力的な市場が形成されるでしょう。
これらの情報をもとに、葛飾区でのマンション購入や投資を考える際には、慎重に市場の動向を見極めることが重要です。どのような選択肢が最適かを熟考することで、将来の利益を最大限に引き出すことができるでしょう。
