渋谷区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
成約㎡単価は 63 ヶ月連続上昇。在庫件数は 15 ヶ月ぶりにプラス
・成約件数は、前年同月比プラス 24.6％と 9 ヶ月連続で増加。
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 8.2％と 20 年 5 月から 63 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 2.6％。
・成約価格は、前年同月比プラス 5.0％と 9 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.8％上昇。
・専有面積は、前年同月比マイナス 3.0％と 8 ヶ月連続で縮小。前月比もマイナス 0.7％。
・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％とほぼ横ばいながら 24 年 4 月以来 15 ヶ月ぶりに増加。
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年7月度より】
渋谷区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
渋谷区のマンション単価推移
渋谷区のマンション成約推移
渋谷区のマンション新規売り出し件数推移
渋谷区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2025年の渋谷区マンション価格市場動向
2025年の渋谷区マンション価格市場動向について、注目が集まっています。渋谷区は、交通利便性や文化的な魅力が豊富で、多くの人々が居住を希望する人気エリアです。そのため、マンションの価格は年々上昇傾向にあります。過去のデータを基にすると、2025年にはさらなる価格上昇が見込まれています。
特に、駅近の立地や新築物件に対する需要が高まることで、価格市場動向は変化を遂げるでしょう。投資家にとっては、渋谷区のマンション購入が魅力的な選択肢となるはずです。今からしっかりと情報を収集し、適切なタイミングでの購入を検討することが重要です。
イントロダクション：渋谷区のマンション市場概観
渋谷区のマンション市場は、東京都内でも特に注目を浴びているエリアの一つです。ここ数年の間に、渋谷区は投資および居住地としての人気が急上昇しています。この背景には、交通網の整備や地域の再開発が大きく影響しています。
特に渋谷駅周辺では、商業施設やオフィスビルの新設が進む一方で、住環境の向上も図られています。この結果、多くの人々が渋谷区に居住することを希望し、それに伴いマンションの需要が急増しているのです。
2025年に向けては、さらなる価格上昇が予想されるため、投資家や購入を検討している人にとって、渋谷区のマンション市場は見逃せないポイントとなっています。市場の動向に注目しつつ、自身にとっての最適な選択を見極めていくべきです。
過去から現在までの価格推移
過去から現在までの渋谷区のマンション価格推移を振り返ると、明確な上昇傾向が見られます。特に2010年以降、都心のマンション需要が増加し、人気エリアである渋谷区の価格は著しく上昇しました。
具体的なデータを見てみると、2015年時点では平均価格が約6,000万円だったのが、2020年には約8,000万円に達しました。この5年間で約33％の上昇を記録したことがわかります。
そして、2023年時点ではさらに上昇し、平均価格は約9,500万円に達しています。この流れから、今後も渋谷区のマンションは需要が高まり、価格が上昇することが予想されます。過去のトレンドを踏まえると、将来的にはさらなる価格高騰も見込まれるため、購入を検討するタイミングが重要です。
2016年から2025年の価格変動
2016年から2025年にかけての渋谷区のマンション価格変動は、さまざまな要因によって影響を受けています。2016年から2020年にかけては、都心部の再開発や交通インフラの整備が進んだことにより、価格は安定して上昇しました。この期間、特に新築物件が人気を博し、需要が急増しました。
2021年以降は、新型コロナウイルスの影響で一時的に市場が停滞する時期もありましたが、2022年からは再び需給バランスが回復し、価格が上昇に転じました。2025年に向けては、特に駅近の物件や利便性の高いエリアでの需要が高まると予想され、価格上昇は続く見込みです。このように、渋谷区のマンション市場は常に変動しており、慎重な判断が求められます。
価格変動の主要な要因
渋谷区のマンション価格変動にはいくつかの主要な要因が影響しています。まず、立地が挙げられます。渋谷は交通の要所であり、アクセスの良さが非常に魅力的です。そのため、駅近の物件は常に高い需要があります。
次に、周辺環境の変化も重要です。新しい商業施設や文化的なスポットの開発は、地域の魅力を高め、価格上昇を促進します。特に渋谷区では、再開発により新しい生活スタイルが提案されているため、投資家の関心も集まっています。
また、経済情勢や金利動向も無視できません。低金利が続くことで、住宅ローンの借りやすさが向上し、購入希望者が増える結果として、価格が影響を受けるのです。これらの要因が複合的に絡み合い、渋谷区のマンション市場を形成しています。
最新の市場動向（2025年）
2025年の渋谷区マンション市場は、引き続き活況を呈することが予想されています。特に、働き方の変化に伴い、テレワークを希望する人々が増えているため、広めの住空間への需要が高まっています。
また、渋谷区は新たな商業施設や公共交通機関の整備が進んでおり、住環境がさらに充実する見込みです。これにより、入居者数の増加が見込まれ、供給が追いつかない状況が続くかもしれません。
マンションの価格は前年比でさらに上昇する可能性が高く、特に希少価値の高い立地は高騰する傾向があります。そのため、物件選びは慎重に行う必要があります。
2025年の平均価格
2025年の渋谷区におけるマンションの平均価格は、前年と比較してさらに上昇すると予測されています。現在の市場動向を鑑みると、約8000万円から9000万円の範囲に達する可能性があります。
特に人気のエリアや駅近物件は、需要が高まり、価格にも大きな影響を及ぼすでしょう。特に新築マンションやリノベーション物件は、購入者にとって魅力的な選択肢となり、人気が集中する見込みです。
また、今後の需給バランスが影響を与えるため、物件の購入を検討する際には、平均価格の推移を常に把握しておくことが重要です。早めの情報収集と市場分析が、成功した不動産投資につながるでしょう。
新築マンション vs 中古マンション
渋谷区におけるマンション購入を検討する際、新築マンションと中古マンションのどちらを選ぶべきかは重要な課題です。それぞれにメリットとデメリットがあります。このため、購入者のライフスタイルやニーズに応じて判断することが求められます。
新築マンションの特徴は、最新の設計や設備が整っており、メンテナンスの手間が少ない点です。また、環境性能やセキュリティ面でも優れた選択肢となります。しかし、価格が高めであることが多く、資金計画が重要です。
一方で、中古マンションは比較的手頃な価格で購入できるメリットがあります。また、立地条件によっては新築よりも好条件の物件が見つかることもあります。しかし、リフォームやリノベーションが必要な場合があり、そのコストを考慮する必要があります。自分のライフステージや将来の計画を見極めて、最適な選択をすることが大切です。
エリア別価格動向
2025年の渋谷区におけるエリア別のマンション価格動向は、地域によって大きな差が見られます。特に、渋谷駅周辺や代官山エリアの物件は、人気が高く、価格も高騰しています。
渋谷駅から徒歩圏内の新築マンションは、上質なライフスタイルを求める層に支持され、価格が上昇し続けています。一方で、少し離れたエリアでは供給過多の影響から価格が安定している地域も存在します。
さらに、笹塚や幡ヶ谷など、若干アクセスが劣る地域でも、新たな再開発が進んでおり、価格上昇が期待されています。このように、エリアによっての特性を理解し、自身のニーズにあった物件を選ぶことが成功の鍵となります。
駅周辺の価格動向
渋谷区における駅周辺のマンション価格は、引き続き上昇傾向を示しています。特に、渋谷駅や代々木公園駅周辺は、その利便性から、需要が非常に高いエリアです。
駅からのアクセスが良好な物件は、特に若年層やファミリー層から人気を集めています。また、周辺の商業施設や飲食店も充実しているため、生活の利便性が高まることも価格上昇の要因に挙げられます。
さらに、再開発事業が進む中で、新たに供給される物件のリリース予定もあり、これらの影響で価格の変動が予想されます。投資家にとっては、これらの市場動向を注視しつつ、購入タイミングの判断が鍵となるでしょう。
再開発と価格の影響
再開発と価格の影響は、2025年の渋谷区マンション市場において重要な要素となります。渋谷区では、近年いくつかの大規模な再開発プロジェクトが進行中であり、これにより地域の魅力が向上しています。特に、駅周辺の再開発は、交通の利便性を高め、各種商業施設や居住施設が充実することで注目を集めています。
再開発が進むことで、マンション価格は上昇傾向にあると考えられます。新しい施設やインフラが整備されることで、居住ニーズが高まり、人気エリアの価格が影響を受けやすくなるのです。投資家にとっては、再開発エリアでの物件取得が、有望な投資機会となることでしょう。
渋谷駅周辺の再開発
渋谷駅周辺の再開発は、2025年のマンション市場において重要なトピックです。渋谷駅は、恵比寿や原宿へのアクセスが良く、観光スポットや商業施設も充実しているため、居住地としての人気が高まっています。
現在進行中の再開発プロジェクトでは、新しいビルやカルチャースポットが誕生することで、地域の魅力がさらに増すと期待されています。このようなプロジェクトにより、周辺のインフラが整備され、交通の利便性が向上することで、マンションの需要が増加することが予想されます。
結果として、価格の上昇が見込まれるため、投資家にとっても注目のエリアとなるでしょう。渋谷駅周辺の動向を注視し、適切なタイミングでの投資判断が大切です。
新築物件の動向
新築物件の動向は、2025年の渋谷区マンション市場において大きな影響を与えます。新築マンションは、その魅力や設備の充実度から、特に人気があります。これにより需要は高まり、価格上昇が続くことが予想されます。
また、渋谷区では新築物件が多く供給されることで、選択肢が豊富に用意されており、購入者にとっても利便性が高まります。デザイン性や環境への配慮が施された最新の物件が増えているため、住まいのクオリティを重視する方にとっても大変魅力的です。
このように、新築物件のトレンドは市場全体に影響を与え、2025年にはさらなる価格の上昇が確実視されます。不動産購入を検討している方は、早めの情報収集と選定が不可欠です。
市場背景と将来予測
渋谷区のマンション市場は、ここ数年、さまざまな要因に影響されながら変化を続けてきました。特に、渋谷駅周辺の再開発が進む中で、新たな商業施設や文化施設の整備が進んでいます。このような環境変化により、マンション需要は高まりつつあるのです。
将来的には、労働環境の変化やテレワークが普及する中で、住環境に対するニーズが多様化するでしょう。広さや設備、そして住環境の質が重視される時代が訪れると考えられます。また、2025年のオリンピックや国際イベントの影響で、海外からの投資も期待できるため、価格上昇が続く可能性があります。さまざまな視点からの情報収集を行い、的確な判断を下すことが求められます。
経済成長と価格動向への影響
日本全体の経済成長は、マンション価格にも大きな影響を与えます。特に渋谷区は、経済の中心地として多くの企業が集まるため、需要が高まります。経済が成長することで、賃金の上昇や雇用の安定が期待され、これにより住宅購入の意欲も増加します。
また、渋谷区のマンション市場は、外国からの投資が盛んな地域でもあります。外国人投資家による資金流入が進むことで、地価がさらに押し上げられる可能性があります。
これらの要素が組み合わさることによって、渋谷区のマンション価格は今後も上昇が続くと予測されますので、購入を検討している方は、経済動向の把握が不可欠です。
人口動向と不動産市場
渋谷区の人口動向は不動産市場に大きな影響を与えています。近年、特に若年層の流入が増加しており、居住ニーズの変化が見られます。これは、渋谷区が若者向けの文化的な魅力を持ち、働きやすい環境が整っているためです。
また、少子高齢化が進む中でも、渋谷区の魅力は衰えを見せていません。生活の質を重視する層が増加することで、住環境に対する期待が高まっています。人々が集まることで、需要が増し、それが不動産価格の上昇へとつながっています。
今後もこの傾向は続くと見込まれ、特に新築物件やリノベーション物件が注目を浴びるでしょう。さらなる情報収集とトレンドの分析が投資判断において重要です。
渋谷区でのマンション購入のポイント
渋谷区でのマンション購入には、いくつかの重要なポイントがあります。まず、物件の立地を確認することが大切です。渋谷駅からのアクセスが良く、周辺に商業施設や公園があるエリアは、高い需要が期待できます。
次に、物件の築年数を考慮する必要があります。新築物件は利便性や設備面で優れている一方、中古物件にはリノベーションの可能性があります。それによって、コストを抑えながら自分好の住まいを手に入れることができます。
さらに、将来的な資産価値も見極めることが大切です。渋谷区は今後も開発が進むため、価格上昇に期待が持てます。ただし、需要と供給のバランスや周辺環境の変化についても注意深く調査することが求められます。
購入時に考慮すべき点
マンション購入時に考慮すべき点はいくつかあります。まず、購入予算の設定が重要です。物件の価格だけでなく、手数料や管理費、税金などの付随費用を含めた総予算を明確にしておくことが大切です。
次に、周辺環境も大きな要因です。商業施設や学区、医療機関の近さ、そして治安など、生活利便性をしっかりチェックしましょう。特に家族がいる方は、教育環境の充実度も考慮に入れる必要があります。
さらに、物件の状態や築年数もポイントです。耐震性やリフォームの必要性を把握し、長期間住むことを考えた場合の維持コストについても検討しておくと良いでしょう。このように、様々な要因を総合的に判断することで、最適な物件を選ぶことができます。
おすすめの購入タイミング
マンション購入のタイミングは、非常に重要な要素です。特に渋谷区のような人気エリアでは、タイミングを逃すと高値での購入を余儀なくされることがあります。
おすすめの購入タイミングとしては、特に地域や市場動向に注目する必要があります。例えば、2025年に向けての地域開発やインフラ整備が進む前に、需要が本格化する前に購入するのが理想的です。これにより、価格が上がる前に良質な物件を手に入れるチャンスがあります。
また、金融商品の金利動向や政策の変化にも注意を払うことで、最良のタイミングを見極めることができます。
総じて、情報収集を怠らず、市場の動きを敏感にキャッチすることが成功の秘訣です。
まとめ
2025年の渋谷区におけるマンションの価格市場動向を考察すると、今後の市場は上昇傾向が続くと予測されます。
特に、渋谷区は新たな商業施設やインフラ整備が進んでおり、これに伴い住環境が魅力的になっています。このため、マンションの需要が一層高まることでしょう。
また、投資家にとっても、渋谷区のマンションは安定した資産としての価値が期待できます。
そのため、2025年に向けた不動産購入を検討する際には、こうした市場動向をしっかりと把握しておくことが重要です。適切な情報を基に、賢い選択を行うことをお勧めします。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
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『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』
渋谷区の一戸建て単価推移
渋谷区の一戸建て成約推移
渋谷区の一戸建て新規売り出し件数推移
渋谷区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』