渋谷区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は67ヶ月連続で上昇。在庫件数は4ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス38.3％と24年11月から13ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス3.5％と20年5月から67ヶ月連続で上昇。前月比は3.7％下落
・成約価格は、前年同月比プラス3.6％と24年11月から13ヶ月連続で上昇。前月比は2.3％下落
・専有面積は、前年同月比プラス0.1％とほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに拡大。前月比も1.4％拡大
・在庫件数は、前年同月比マイナス5.5％と4ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2025年11月度より】
渋谷区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は政策動向に大きく左右されます』
渋谷区のマンション単価推移
渋谷区のマンション成約推移
渋谷区のマンション新規売り出し件数推移
渋谷区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
2026年の渋谷区マンション価格推移と今後の見通し
2026年の渋谷区におけるマンション価格の推移は、多くの投資家や購入を検討している個人にとって注目されています。
このエリアはビジネスと文化の中心地であり、国内外からの需要が絶えないため、価格安定が期待されます。
今後の見通しとしては、各種インフラの整備や再開発プロジェクトが進行中で、さらなる価値向上の要素が多くあります。特に、若年層の流入や企業の本社移転が活発なため、渋谷区のマンション価格は今後も上昇傾向が続く可能性があります。
渋谷区のマンション価格現状
現在、渋谷区のマンション価格は非常に高水準にあります。特に人気エリアに位置する物件は、数千万円から億単位に達することも珍しくありません。
これは、渋谷がビジネスやエンターテインメントの中心地であるため、居住地としても非常に魅力的だからです。最近では、駅から近い場所や、便利な交通アクセスを持つ物件への需要が特に高まっています。
加えて、新たな開発プロジェクトの進行も影響しており、これにより地域の資産価値も向上しています。
したがって、渋谷区のマンション市場は今後も注目に値する存在であり、購入を検討する方にとっては、タイミングが重要なポイントとなるでしょう。
2023年から現在までの価格推移
2023年から現在にかけて、渋谷区のマンション価格は着実に上昇しています。特に、2023年の初めには過去のデータから見ても安定した価格での取引が行われていましたが、その後の需要増加に伴い、価格は高騰傾向を強めています。
この背景には、渋谷区における再開発プロジェクトや、政府の都市活性化政策が影響しています。また、コロナ後のテレワークの普及により、都市部での居住ニーズも高まり、特に若い世代からの需要が増加している状況です。
その結果、2024年に向けても価格上昇が期待され、今後の市場動向には引き続き注目が必要です。渋谷区はその利便性と魅力から、これからも多くの投資家が関心を寄せるエリアであると言えるでしょう。
エリア別の価格動向
渋谷区のマンション価格はエリアごとに異なる傾向があります。特に中心地に近いエリアは、商業施設や交通機関へのアクセスが良好であるため、他のエリアに比べて価格が高い傾向にあります。
例えば、代官山や神泉エリアは、高級マンションが多く、富裕層の需要も高まっています。一方で、若者に人気のあるエリアである渋谷駅周辺や宇田川町も、安定した需要がありますが、価格上昇率にはばらつきが見られます。
今後は、渋谷区全体の発展がこれらのエリアにも良影響を与え、価格動向にも影響することが予想されます。これらの変化に注目することが重要です。
南平台・桜丘エリア（南平台町・桜丘町）
南平台・桜丘エリアは、渋谷区の中でも静かな住宅街として知られています。ここは、緑豊かな環境と文化的な雰囲気が魅力的であり、多くの人々に愛されているエリアです。
この地域には、閑静な住宅街が広がっており、周辺にはカフェやレストランも点在しているため、生活利便性も高いです。南平台町や桜丘町は、落ち着いた環境を望むファミリー層や若い社会人層にも人気があります。
また、今後の発展によりマンション価格の上昇も期待されています。新しい施設やインフラが整備されることで、さらに住みやすいエリアになることが予想され、投資先としても注目を集めるでしょう。
青山・美竹通りエリア（渋谷・神宮前・原宿）
青山・美竹通りエリアは、渋谷区の中でも特に魅力的なエリアの一つです。この地域は、ファッションやアートが融合したトレンドの発信地であり、多くの若者やクリエイターが集まるスポットとして人気があります。
渋谷・神宮前・原宿の各エリアが近接しているため、利便性も高く、観光客や買い物客からの需要も多いです。特に青山通り沿いには高級ブランドショップやグルメレストランが立ち並んでおり、これからもエリアの価値が向上していくことでしょう。
また、この地域では新しいマンションプロジェクトが次々と立ち上がってきています。リノベーションされた物件やデザイン性に優れた新築マンションが増え、さらにエリアの魅力を引き立てています。将来的な資産価値の上昇が期待される地域と言えるでしょう。
繁華街エリア（道玄坂・宇田川町・円山町）
繁華街エリアである道玄坂、宇田川町、円山町は、渋谷区内でも特に活気にあふれる地域です。これらのエリアは、すぐに利用できる商業施設や飲食店が豊富で、日常的に多くの人々が訪れます。
道玄坂は、渋谷の中心とも言える場所で、観光客や若者に人気のスポットです。ここには多くのマンションがあり、投資対象としても注目されています。
宇田川町は、アートや音楽の発信地として知られ、独自の文化が根付いています。さらに、円山町も落ち着いた雰囲気の中に新しい飲食店が増え、魅力たっぷりのエリアです。
今後の成長が期待されるこれらの地域において、マンションの価格は安定して上昇する見通しです。
キャットストリートエリア（神宮前）
キャットストリートエリアは、神宮前に位置し、特に若者やファッションに敏感な層から人気を集めています。独特の雰囲気を持つこのエリアでは、セレクトショップやカフェが立ち並び、訪れる人々に新しい体験を提供しています。
最近では、観光客も多く訪れるようになり、さらなる不動産需要が見込まれています。特に、マンション価格は年々上昇傾向にあり、投資家にとっても注目に値するエリアとなっています。
また、キャットストリートエリアは公共交通機関のアクセスも良好で、利便性が高いのも魅力の一つです。このため、住環境としても優れていると評価されています。今後の価格動向に注目し、投資機会を見逃さないようにしたいですね。
奥渋谷エリア（神山町・富ヶ谷・松濤）
奥渋谷エリアは、神山町、富ヶ谷、松濤など魅力的な地域で構成されています。このエリアは、落ち着いた雰囲気と豊かな自然に囲まれた環境が特徴です。
神山町は、近年リノベーションが進んでおり、スタイリッシュなカフェやショップが増加しています。若いクリエイターやビジネスパーソンが多く訪れるため、需要が高まり、マンション価格も安定して上昇しています。
富ヶ谷や松濤は、非常に静かで高級感のある住宅街として知られています。特に、松濤は有名人が多く住むエリアとしても知られ、安定した資産価値を誇ります。このように、奥渋谷エリアは、静かでありながら利便性も高く、不動産投資先としてのポテンシャルが大いに期待されます。
渋谷区の再開発と影響
渋谷区は現在、さまざまな再開発プロジェクトが進行中であり、これがマンション価格に与える影響は非常に大きいです。
例えば、渋谷駅周辺では新たな商業施設や公共インフラの整備が行われており、これにより利便性が向上しています。この地域が一層魅力的な住宅地となれば、居住者や投資家からの需要が高まります。
また、再開発によって生まれる新しいビジネスエリアは、雇用を創出し、若年層の流入を促進すると考えられています。結果として、住環境が向上し、マンションの価値もより一層上昇する見込みです。
主要再開発プロジェクト
渋谷区にはいくつかの主要な再開発プロジェクトが進行中で、これらは地域の景観や価値に大きな影響を与えると期待されています。
まず、渋谷ストリームや渋谷スクランブルスクエアといったプロジェクトは、商業施設やオフィスビルが集積する新たなランドマークとなっています。これにより、訪れる人々や働く人々が増え、周辺のマンション需要も高まっています。
さらに、神宮前エリアでは、「表参道・原宿エリアの再整備」が進められており、住宅環境が整うことで住みやすさが向上しています。これらのプロジェクトが完了することで、デザイン性や機能性に優れたマンションの供給が期待されており、渋谷区全体の価値向上に寄与するでしょう。
再開発による資産価値の変動
再開発は、渋谷区のマンションや不動産の資産価値に大きな影響を与える要因のひとつです。
新たに建設される商業施設や公共交通機関の整備により、住環境が向上します。これにより、周辺地域の魅力が増し、需要が高まることが期待されます。特に、利便性が向上することで、若年層やファミリーの住みたいエリアとしての評価が高まります。
その結果、マンションの価格上昇が見込まれるため、資産価値も自然と向上します。投資家にとっては、再開発を視野に入れた物件選びが重要となります。渋谷区の動向を注視し、今後の価値変動に備えることが求められます。
マンション価格の未来予測
2026年のマンション価格の未来予測について考察します。渋谷区は、若者や企業にとって人気のエリアであり、今後も需要が見込まれます。特に、再開発計画や公共交通機関の改善が進むことで、利便性が向上し、多くの新規住居購入者を引き寄せるでしょう。
さらに、経済の回復が進む中で、投資家の関心も高まっています。特に高価格帯のマンションは、富裕層の投資先として注目されるため、価格の上昇が期待されます。売買数が増えることで、物件の流動性も向上し、より安定した市場が形成されるでしょう。これにより、最終的にはマンション価格のさらなる上昇が見込まれると言えます。
2026年までの予測
2026年までの渋谷区のマンション価格予測について考えてみましょう。現在のトレンドを考慮すると、渋谷区は高い需要が維持されると見込まれます。特に、再開発や都市整備が進むことで、新しい住居が増加し、地域の魅力が高まります。これは、特に若い世代や企業の注目を集める要因となります。
また、金融緩和政策の継続や金利の安定が、マンション購入を後押しするでしょう。これにより、投資家や購入者が積極的に動くことで、価格が上昇する可能性があります。したがって、2026年までのマンション価格は堅調に推移し、全体的にプラスの方向に向かうと予測されます。
経済動向と価格への影響
経済動向は、マンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。日本全体の経済が回復基調にある中、渋谷区における不動産市場も活気を帯びてきています。
特に、企業の業績が向上し、雇用が安定することで、所得が増加する傾向があります。これにより、住宅購入を検討する層が広がります。また、若年層の移住が進むことで、需要がさらに高まることが予測されます。
さらに、金利水準が低く保たれることで、マイホーム購入のハードルが下がります。これもマンション価格の上昇要因といえるでしょう。経済動向を注意深く見守ることは、投資判断において重要です。
外国人投資家の影響
渋谷区におけるマンション価格に対する外国人投資家の影響は、年々増加しています。特に渋谷区は国際的なビジネスエリアとしての魅力を持っているため、さまざまな国からの投資家が注目しています。
外国人投資家は、高い資産価値を求める傾向があり、特に高級マンションの需要が高まっています。このことは、地元の市場にも影響を与え、価格の上昇に寄与する要因となっています。最近では、居住用だけでなく投資用としての購入も増えており、長期的な価格上昇への期待感が高まっています。
また、外国人による購入は、渋谷区の国際化を促進する要素でもあります。新たな層の顧客を惹きつけ、地域経済の活性化にも寄与します。今後も外国人投資家の動向は、渋谷区のマンション市場において重要な要素となるでしょう。
マンション価格に影響を与える要因
マンション価格に影響を与える要因はさまざまですが、主に以下の点が挙げられます。まず、立地条件です。渋谷区は交通アクセスの良さや周辺の利便性が高く、大変人気があります。このため、立地が価格に大きな影響を与える要素となります。
次に、経済状況が関わってきます。経済の好調時には、住宅需要が増加し、マンション価格も上昇する傾向があります。また、金利の動向も重要です。金利が低いと借入がしやすくなり、購入希望者が増えるため、価格上昇を助長します。
さらに、新規開発や再開発が進むことで新たな魅力が生まれることも影響要因の一つです。これらの要因を踏まえ、渋谷区のマンション市場は今後も注目されるでしょう。
供給と需要のバランス
供給と需要のバランスは、渋谷区のマンション価格において非常に重要な要素です。需要が高い地域においては、限られた供給が価格を押し上げる要因となります。特に渋谷区は、若年層やファミリー層から高い人気を誇るため、需要が安定しています。
一方で、供給に関しては、新築マンションの建設や中古マンションの流通が関わってきます。最近では、再開発プロジェクトが進行しており、新たな住居供給が期待されています。しかし、これが需要を上回る場合、価格が下押しされるリスクもあります。
したがって、供給と需要のバランスを見極めることが、渋谷区でのマンション投資や購入を検討する際の鍵となります。将来的な市場の動きに注目し、的確な判断を行うことが重要です。
住宅ローン金利の変動
住宅ローン金利の変動は、不動産市場における重要な要素です。特に渋谷区のような人気エリアでは、金利の動きが購入希望者の心理に大きく影響します。金利が低下する局面では、月々の返済額が抑えられるため、購入を検討する人が増える傾向があります。
反対に、金利が上昇すると、借入額に対する返済負担が増えるため、購入意欲が減少する可能性があります。このため、金利の変動を注視することは、渋谷区でのマンション投資を考える投資家にとって非常に重要です。特に、長期的な視野での投資を行う際には、将来の金利動向を予測し、適切な意思決定を行うことが求められます。
したがって、住宅ローン金利の動きに対する理解を深めることが、成功する不動産投資の鍵と言えるでしょう。
地価と建設コストの変動
地価と建設コストの変動は、マンション価格に大きな影響を与える重要な要因です。
まず、地価についてですが、渋谷区は都有名な商業エリアであるため、地価が非常に高い傾向にあります。人口の流入や企業の進出により、地価は上昇する可能性が高く、その結果、マンション購入希望者はより高い価格帯を求めることになります。
次に、建設コストの変動です。建材の価格や労働力のコストが変動するため、建設業者はコストを見込んで価格を設定します。特に、材料費の高騰や労働力不足によって建設コストが上昇する場合、最終的なマンション価格にもその影響が反映されることが考えられます。これらの要素を理解することで、将来の市場動向をより正確に予測できます。
今後の投資戦略
今後の投資戦略を考える際、渋谷区のマンション市場をしっかりと分析することが重要です。
まず、マンション購入を検討する際は、周辺地域の開発計画やインフラ整備状況を確認しておくことが必要です。新しい施設や交通機関が整備されることで、地域の魅力が高まりますので、投資効果が期待できます。
また、賃貸需要の確保を重視することも大切です。渋谷区は若者や企業が集まるエリアであり、安定した入居者が見込まれます。これにより、長期的な収益を得ることが可能です。
最後に、流動性を意識した物件選びを行いましょう。将来的に売却を考える際には、需要があるエリアや物件を選ぶことが、成功する投資につながります。
購入時期の見極め方
購入時期の見極め方は、成功する不動産投資において非常に重要です。まず、地域の市場動向を把握することが欠かせません。渋谷区の場合、価格動向や供給状況を定期的にチェックすることで、購入のタイミングを逃すことを避けることができます。
次に、経済指標に注目することも大切です。金利の動向や景気指標が不動産市場に影響を与えるため、広い視野で経済を見守る必要があります。
さらに、地元の開発計画やインフラ整備情報にも注意を払いましょう。新しい施設や交通機関の整備が予定されている場合、地域の価値が上がることが期待できます。
これらの要因を総合的に考慮し、自分の投資戦略に合ったタイミングを見極めることが、成功への第一歩につながります。
信頼できる不動産会社の選び方
信頼できる不動産会社を選ぶことは、マンション投資において非常に重要です。まず、経験豊富な企業を探すと良いでしょう。特に、地元のマーケットを熟知している会社であれば、渋谷区の特性や価格動向についての情報が豊富で、安心して相談できます。
次に、口コミや評判をチェックすることも大切です。他の投資家からのレビューや評価を参考にすることで、その会社の信頼性やサービスの質を判断できます。
さらに、専門性の高い担当者がいる会社を選ぶのも良い戦略です。特に、マンション購入に特化した知識を持つ担当者は、投資判断をする上で貴重なアドバイスを提供してくれるでしょう。
最後に、透明性を重視する会社を選びましょう。契約内容や手数料について明確に説明してくれる会社は、信頼性が高いと言えます。
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このように、コーラルでは顧客の満足度を高めるための取り組みが行われていますので、不動産投資を考える際には、非常に頼れるパートナーとなるでしょう。
参考：渋谷区の戸建て価格の各推移
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。城西地区独自の市況形成は』
渋谷区の一戸建て単価推移
渋谷区の一戸建て成約推移
渋谷区の一戸建て新規売り出し件数推移
渋谷区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
まとめとして、渋谷区のマンション価格について振り返ります。2026年に向けての推移は、依然として上昇傾向が有力視されています。
これは、再開発プロジェクトや利便性の向上などが影響を与えるからです。今後どうなるかという点では、若年層の流入と企業の進出が鍵を握ると考えられます。
特に渋谷区はビジネスの中心地であり、マンション価格を支える要因が豊富です。今後の市場動向に目を向けながら、投資戦略を練ることが重要です。
