2026年最新 品川区 中古マンション相場を徹底分析！

品川区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新） 

首都圏概況 

中古マンション 　成約㎡単価は 71 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 8 ヶ月ぶりに増加

・成約件数は、前年同月比プラス 0.2％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 9.3％と 20 年 5 月から 71 ヶ月連続で上昇。前月比もプラス 0.9％
・成約価格は、前年同月比プラス 11.6％と 24 年 11 月から 17 ヶ月連続で上昇。前月比も 1.2％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 2.2％と 3 ヶ月連続で拡大。前月比もプラス 0.3％
・在庫件数は、前年同月比プラス 1.8％と 8 ヶ月ぶりに増加

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年3月度より】

品川区の中古マンション相場と価格推移・中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

品川区のマンション単価推移 

品川区のマンション成約推移 

品川区のマンション新規売り出し件数推移 

品川区のマンション販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

品川区でのマンション売却を成功に導く2026年後半の市況と仲介手数料を無料にする完全ガイド

資産価値の維持が期待されるエリアとして注目を集める品川区において、不動産を手放すタイミングを慎重に検討している方は少なくありません。特に2026年後半は、市場の流動性が変化する可能性が高く、戦略的な売却活動が求められる時期となるでしょう。

マンション売却を検討する際、利益を最大化するために見逃せないのが仲介手数料の存在です。通常、物件価格の3％程度が必要となるこの費用を無料にできれば、手元に残る資金は大幅に増えます。特定の不動産会社が提供するサービスを活用すれば、このコストをゼロに抑えつつ、プロのサポートを受けることが可能です。

以下に、一般的な仲介手数料と無料サービスを利用した場合のコスト比較をまとめました。

項目	一般的な仲介会社	手数料無料の仲介会社
仲介手数料	物件価格×3％＋6万円	0円
売却サポート	あり	あり
広告宣伝費	売主負担の場合あり	会社負担が一般的

賢い選択が、数百万単位の利益を生むことは間違いありません。品川区という立地特性を活かし、適切な価格設定とコスト削減を両立させることが、2026年後半の市況を勝ち抜く鍵となります。まずは、信頼できる仲介会社を比較し、自身の物件が無料サービスの対象となるかを確認することから始めてみてください。

詳細な情報収集には、不動産売却のポータルサイトであるLIFULL HOME’Sなどを活用し、最新の相場観を養うことも推奨します。

2026年後半における品川区のマンション売却市場の動向予測

品川駅周辺の再開発計画が最終局面を迎え、利便性が飛躍的に向上する中で、このエリアの不動産需要は依然として底堅い推移を見せています。2026年後半の市場環境を読み解く上で、金利動向と供給バランスの二点が極めて重要な変数となるでしょう。住宅ローン金利の緩やかな上昇が予想される一方で、都心回帰の傾向は衰える気配がなく、特に駅徒歩10分圏内の物件は依然として高い競争力を維持すると考えられます。

品川区内でも、大崎や五反田といったビジネス拠点に近いエリアでは、単身者や共働き世帯からの指名買いが絶えません。一方で、供給過多による価格調整の可能性もゼロではありません。以下の表は、2026年後半に影響を与える主要な市場要因を整理したものです。

要因	市場への影響
金利水準	購買力の低下を招く可能性がある
再開発の進捗	周辺エリアの資産価値を押し上げる
新築供給量	中古市場の価格競争に直結する

市場の波を的確に捉えることこそが、売却成功への最短ルートです。単に相場を追うだけでなく、近隣の成約事例を細かく分析し、競合物件との差別化を図る戦略が求められます。この時期の品川区は、売り手市場から買い手市場への転換点となる可能性も秘めています。そのため、早期の査定依頼を行い、余裕を持った販売スケジュールを組むことが、納得のいく価格で取引を成立させるための最も有効な手段となるはずです。

都心の不動産価格推移から見る2026年後半の最適な売り時

住宅ローン金利の動向や金融政策の転換点は、不動産市場に直接的な影響を及ぼす重要な指標です。これまで右肩上がりを続けてきた都心のマンション価格ですが、2026年後半には供給過多による調整局面を迎える可能性が指摘されています。これまでの上昇トレンドがいつまで続くのか、あるいは停滞期に入るのかを見極めることは、売却益を最大化する上で欠かせない視点です。

過去数年のデータを見ると、都心部では投資需要と実需が重なり合い、価格が高止まりする傾向が続いてきました。しかし、建築コストの高騰や人件費の上昇が新築価格を押し上げ、その余波が中古市場にも波及している現状があります。2026年後半の最適な売り時を判断するためには、以下の表のように市場の変動要因を整理しておくことが有効です。

変動要因	市場への影響
金利上昇	購入検討者の購買力低下
再開発の進捗	エリア価値の向上と需要増
在庫物件数	供給過多による価格競争の発生

筆者の見解では、金利が緩やかに上昇する局面では、買い手の選別眼が厳しくなるため、物件のスペックや管理状態が価格に直結しやすくなります。市場が過熱しているうちに売却の準備を整えておくことが、最もリスクを抑えた戦略と言えるでしょう。特に品川区のような人気エリアであっても、周辺の供給状況を注視し、競合物件が増える前に売り抜けるタイミングを逃さないことが肝要です。市場の波を読み解き、冷静に判断を下す準備を進めていきましょう。

品川区内で再開発が進むエリアと売却価格への影響

高輪ゲートウェイ駅の開業や品川駅の東西自由通路の拡充など、大規模な都市計画が進行しているこの地域では、周辺の不動産価格にも顕著な変化が現れています。特に、これまで以上に交通利便性が高まることで、通勤や通学を重視するファミリー層からの注目度が急上昇しており、これが中古マンション市場における強気な価格設定を支える大きな要因となっています。

具体的には、再開発が進むエリアの周辺物件は、築年数が経過していても資産価値が落ちにくく、むしろ上昇傾向にあるケースも珍しくありません。投資家だけでなく、実需層がこのエリアを積極的に選ぶ理由には、将来的な街の発展に対する期待感が色濃く反映されています。品川区内で再開発が進むエリアと売却価格への影響を考慮すると、単なる立地条件だけでなく、周辺のインフラ整備計画がいつ完了するのかというスケジュールを把握しておくことが非常に重要です。

再開発による恩恵を最大限に享受するためには、街の完成予想図と現在の相場を照らし合わせ、適切な売り出し時期を見極める必要があります。開発が完了した直後は価格がピークに達しやすいため、そのタイミングを逃さず市場に物件を投入することが、高値売却を実現するための戦略となります。周辺環境が劇的に変わるこの時期は、売主にとって大きなチャンスといえるでしょう。

金利変動が2026年後半の買い手需要に与える影響

住宅ローンを組んでマイホームを購入する層にとって、毎月の返済額は生活の質を左右する死活問題です。2026年後半の不動産取引において、金融機関が提示する金利水準は、買い手の購買意欲を大きく左右する決定的な要因となるでしょう。金利が上昇局面に入れば、これまで検討していた予算枠を縮小せざるを得ない層が増え、結果として高額物件への引き合いが鈍る可能性があります。

一方で、金利変動が2026年後半の買い手需要に与える影響は、一律ではありません。品川区のような利便性の高いエリアでは、金利上昇を織り込んだ上でもなお、資産価値の安定性を重視する実需層が一定数存在します。彼らは単なる価格の安さではなく、将来的な賃貸需要や売却のしやすさを冷静に分析しているため、物件のスペックが明確であれば、金利上昇の影響を最小限に抑えられるケースも多いのです。

以下の表は、金利変動が買い手の心理に与える影響をまとめたものです。

金利の状況	買い手の心理	市場の反応
低金利の継続	積極的な購入検討	価格高止まりの傾向
緩やかな上昇	予算の再検討	価格交渉の発生率が増加
急激な上昇	購入見送り	取引件数の減少

金利の動向を注視しつつ、ターゲット層の心理を先読みすることが、売却戦略の要となります。買い手が「今買うべき理由」を見出せるよう、物件の魅力を金利以外の面でいかに補強できるかが、2026年後半の売却成功を分ける分岐点となるはずです。

2026年後半のマンション売却で知っておきたい仲介手数料が無料になる仕組み

不動産取引において、売主が支払うべき仲介手数料がなぜ無料になるのか、そのカラクリを理解することは売却成功への第一歩です。通常、不動産会社は売主と買主の双方から手数料を受け取ることで利益を上げていますが、一部の企業は買主側からのみ手数料を得るビジネスモデルを採用しています。この仕組みにより、売主はコストを負担することなく、物件の査定から契約手続きまでの一連のサポートを享受できるのです。

2026年後半の市況を見据える中で、この仕組みを賢く利用すれば、手元に残る売却益を最大化できます。特に品川区のような人気エリアでは、物件の需要が高いため、手数料無料の仲介会社であっても積極的に買い手を見つけてくれる可能性が高いといえます。ただし、すべての不動産会社がこのモデルに対応しているわけではありません。サービス内容やサポート範囲を事前に確認し、信頼できるパートナーを見極めることが肝心です。

コストを抑えることは、価格競争力を高めることにも繋がります。仲介手数料が無料になる仕組みを正しく理解し、浮いた費用をリフォーム費用や次の住まいへの資金に充てることで、より豊かな住み替えを実現しましょう。

不動産売買における仲介手数料の基本ルールと計算方法

不動産取引を成立させるために欠かせないのが、仲介会社へ支払う報酬です。この費用は法律で上限が定められており、一般的には「売買価格の3％＋6万円」に消費税を加えた金額が上限とされています。多くの不動産会社はこの上限額をそのまま請求するため、売主にとっては売却益を削る大きな負担となるのが実情です。

計算式はシンプルで、例えば3,000万円でマンションが成約した場合、手数料は105万6,000円（税込）となります。一見すると、この金額はプロによる広告活動や契約手続きの対価として妥当なものに思えるかもしれません。しかし、インターネットが普及した現代において、物件情報の拡散力や集客手法は大きく変化しました。

もちろん、仲介会社が提供する高度な専門知識やトラブル回避のための法務サポートには、相応の価値があるという意見もあります。しかし、実際には定型的な業務が大半を占めるケースも多く、高額な手数料を支払うことが必ずしも最善の選択とは限りません。特に、売主自身が市場相場を把握し、適切な価格設定を行えるのであれば、仲介手数料を無料にするという選択肢は、手元に残る利益を最大化するための極めて合理的な戦略といえるでしょう。

両手仲介によって売り手の仲介手数料が無料になるケース

不動産会社が売主と買主の双方から報酬を得る取引形態は、業界内で「両手仲介」と呼ばれ、効率的な利益確保の手法として知られています。通常、この形態では売主と買主のそれぞれから仲介手数料を受け取りますが、特定の戦略をとる不動産会社では、売主側の手数料を無料に設定するケースが存在します。

なぜこのようなことが可能かというと、買主側から得られる報酬だけで十分に利益を確保できると判断しているからです。特に品川区のような需要が安定しているエリアでは、物件を預かること自体が不動産会社にとって大きな価値を持ちます。売主から手数料を取らないことで、より魅力的な物件情報を優先的に集め、買主を見つけやすくする好循環を生み出しているのです。

この仕組みを最大限に活用すれば、売主は実質的な手取り額を大幅に増やすことが可能です。本来支払うはずだった数百万円の手数料が不要になることは、売却戦略において圧倒的な優位性となります。ただし、すべての会社がこのモデルを採用しているわけではないため、契約前に「両手仲介」の仕組みをどのように活用しているのか、担当者に直接確認することが重要です。透明性の高い説明をしてくれる会社を選ぶことで、安心して売却活動を進められるでしょう。

不動産買取業者の利用で仲介手数料が発生しないケース

売却活動を急ぐあまり、内見対応や広告掲載の手間を省きたいと考える方は少なくありません。そんな時に検討すべき選択肢の一つが、不動産買取業者への直接売却です。仲介会社を介して買主を探す一般的な方法とは異なり、買取業者が直接物件を買い取るため、仲介手数料が発生しないという大きなメリットがあります。

なぜ、この方法がコスト削減に直結するのでしょうか？それは、不動産会社が「仲介」という立場ではなく「買主」として取引を行うため、法律上、仲介手数料を請求する根拠がなくなるからです。特に、築年数が経過している物件や、早期に現金化が必要な場合には、非常に合理的な手段といえるでしょう。

ただし、買取価格は市場相場の7割から8割程度になることが一般的です。仲介手数料を支払ってでも高く売るべきか、それとも手数料をゼロにして早期売却を優先すべきか、どちらが自身の状況に適しているか迷うことはないでしょうか？

最終的な手取り額をシミュレーションし、納得のいく選択をすることが重要です。買取業者を利用する際は、複数の会社から査定を取り、提示された金額が適正かどうかを慎重に見極める必要があります。手数料が無料になるという利点だけでなく、売却後の契約不適合責任が免責されるケースが多い点も、買取業者を利用する際の大きな強みとなります。

品川区で2026年後半に仲介手数料無料の不動産会社を選ぶメリットと注意点

品川区の不動産市場は、再開発や交通利便性の高さから常に高い需要を維持しています。このエリアで物件を売却する際、コストを抑えるために手数料無料の不動産会社を選択肢に入れることは、経済的な合理性が非常に高い判断と言えるでしょう。仲介手数料が無料になる仕組みは、主に買主側からのみ報酬を得る「片手仲介」という取引形態にあります。売主にとっては、本来支払うべき数百万円単位の費用を節約できるため、その分を住宅ローンの繰り上げ返済や新生活の資金に充てることが可能です。

ただし、安さだけを追求して会社を選ぶことにはリスクも伴います。注意すべき点は、広告活動の範囲やサポート体制が会社によって大きく異なることです。手数料が無料であっても、物件の魅力を最大限に引き出すための写真撮影や、ポータルサイトへの掲載頻度が低ければ、結果として売却価格が相場より下がってしまう恐れがあります。売却価格の最大化とコスト削減のバランスを見極めることが、成功への近道です。

以下の表で、選定時に確認すべきポイントを整理しました。

確認項目	チェック内容
広告掲載	主要サイトへの掲載有無
査定根拠	市場データに基づいた明確な提示
担当者の質	品川区の相場への精通度

2026年後半の市場を見据えるなら、単に手数料が無料というだけでなく、担当者がどれだけ品川区の地域特性を理解し、買主に対して物件の価値を正しく伝えられるかを重視すべきです。契約を急かすような会社は避け、複数の会社から査定を取り、担当者の提案内容を比較検討する姿勢を忘れないでください。賢い選択が、納得のいく売却結果をもたらします。

売却時の手取り額が大幅に増える最大のメリット

マンションの売却価格が数千万円に達する場合、仲介手数料の有無は最終的な手元資金に決定的な差をもたらします。例えば、5,000万円で成約した場合、一般的な仲介手数料は約170万円にものぼります。この金額を節約できることは、単なるコストカット以上の意味を持ち、次の住まいへの頭金や新たな投資資金として大きな余力を生み出します。

もちろん、手数料無料を掲げる会社はサービスが手薄なのではないかという懸念を抱く方もいるでしょう。しかし、実際には広告宣伝費の最適化やオンライン活用による効率化で、売主の負担を減らしつつも、従来と変わらない質の高い集客や契約サポートを提供しているケースがほとんどです。むしろ、無駄なコストを削ぎ落とすことで、より本質的な売却活動に注力できる環境が整っているとも言えます。

売却時の手取り額が大幅に増える最大のメリットを享受するためには、手数料の仕組みを理解し、賢く業者を選ぶことが不可欠です。浮いた数百万円の資金は、将来の生活設計をより強固にするための強力な武器となります。目先の安さだけでなく、トータルでの経済合理性を冷静に見極める姿勢こそが、品川区でのマンション売却を成功へと導く最短ルートです。

物件の囲い込みによる売却機会の損失リスク

売却活動を委託する際、不動産会社が自社で買主を見つけようとするあまり、他の仲介会社からの問い合わせを意図的に遮断してしまうケースが存在します。これは業界用語で「物件の囲い込み」と呼ばれ、売主にとって非常に大きな不利益をもたらす行為です。本来であれば、より良い条件で購入してくれる買主が他にいたかもしれないのに、その機会が閉ざされてしまうため、結果として売却価格が相場よりも低く抑えられてしまうリスクがあります。

特に品川区のような人気エリアでは、物件の情報を広く公開すれば早期に高値で売れる可能性が高いです。しかし、自社で買主を確保して両手仲介を狙う会社に依頼してしまうと、物件の露出が限定され、市場の適正価格で売却できるチャンスを逃してしまいます。このような事態を避けるためには、売却を依頼する会社が「レインズ」という不動産流通標準情報システムに物件を正しく登録しているか、また他社からの内見依頼を拒否していないかを確認することが重要です。

透明性の高い売却活動を確保することこそが、最終的な手元資金を最大化するための絶対条件です。信頼できる会社であれば、他社からの客付けを歓迎し、広く買主を募るはずです。もし担当者の対応に不信感を抱いた場合は、複数の会社に査定を依頼し、売却戦略の透明性について直接質問してみることをお勧めします。自分の大切な資産を託す相手として、利益の最大化を第一に考えてくれるパートナーを選び抜くことが、成功への鍵となります。

無料だからこそ確認すべき広告活動とサービスの質

売却を任せる不動産会社を選ぶ際、コストの安さだけで判断するのは、いわば地図を持たずに見知らぬ土地を旅するようなものです。目的地である「納得のいく価格での売却」にたどり着くためには、どのようなルートで物件を世の中に広めてくれるのか、そのプロセスを冷静に見極める必要があります。

仲介手数料が無料となる仕組みを理解した上で、最も懸念すべきは物件の露出度です。不動産会社が広告活動にどれだけ予算を割いているかは、売却スピードと成田価格に直結します。例えば、インターネット上の物件情報サイトに掲載する写真のクオリティや、魅力的な紹介文の作成、さらにはSNSを活用した集客など、現代の売却活動において広告は物件の顔そのものです。これらが疎かになっていては、どれほど立地が良くても買主の目に留まることはありません。

また、無料だからこそ確認すべき広告活動とサービスの質について、担当者と直接対話することが重要です。具体的には、どのようなターゲット層に向けて広告を打つのか、内見時の対応は誰が行うのか、そして万が一売れ残った場合の価格改定の提案はどのような基準で行われるのかを細かく質問してみてください。誠実な会社であれば、無料サービスであっても売主の利益を最大化するために、どのような戦略で動くのかを明確に説明してくれるはずです。

安易な妥協は避け、プロとしての提案力を厳しくチェックすることが、最終的な利益を最大化する唯一の道です。目先のコスト削減だけでなく、売却というプロジェクト全体を成功に導くためのパートナーとして、その会社が十分な広告力とサポート体制を備えているかを、契約前に必ず確認してください。

2026年後半に品川区でマンション売却をスムーズに進めるための手順

理想的な条件で不動産を手放すためには、市場の動向を読み解きながら、計画的に準備を進めることが不可欠です。特に品川区のような人気エリアでは、物件の魅力を最大限に引き出すための段取りが、最終的な成約価格を左右します。2026年後半を見据えた売却活動を成功させるには、まずは現在の資産価値を客観的に把握することから始めましょう。

具体的なプロセスを以下の表にまとめました。

手順	詳細
相場調査	周辺の成約事例を収集し、適正価格を算出する
不動産会社選定	仲介手数料無料の会社を含め、複数社を比較する
物件の磨き上げ	ハウスクリーニングやホームステージングを検討する
販売開始	内見対応を丁寧に行い、購入希望者の不安を取り除く
契約・引き渡し	司法書士と連携し、登記手続きを完了させる

準備の質が、売却のスピードと価格を決定づけます。特に、内見時の第一印象は非常に重要です。室内を整理整頓し、明るい雰囲気を演出するだけで、購入検討者の購買意欲は大きく高まります。また、仲介手数料を無料にするサービスを利用する場合でも、担当者とのコミュニケーションは欠かせません。信頼できるパートナーを見つけ、二人三脚で進めることが、品川区でのマンション売却をスムーズに完結させるための最も確実な道筋です。焦らず、しかし着実に一歩ずつ進めていきましょう。

品川区の周辺相場を把握し適切な売り出し価格を決める

売却を成功させるためには、物件の価値を客観的なデータに基づいて評価することが欠かせません。品川区はエリアによって地価や需要が大きく異なるため、近隣の成約事例を詳細に分析する必要があります。なぜ、相場よりも極端に高い価格で売り出してしまうと、結果として売却期間が長期化し、最終的に値下げを余儀なくされるケースが多いのでしょうか？

多くの売主が陥りがちなのが、自身の思い入れや購入時の価格を基準にしてしまうことです。しかし、買主は常に市場の適正価格を厳しくチェックしています。周辺相場を把握し適切な売り出し価格を決めるためには、直近半年以内の近隣マンションの成約価格を、不動産会社から提示される査定書だけでなく、自らも複数の情報源で確認することが重要です。

具体的には、以下の手順で価格設定の精度を高めていきましょう。

手順	内容
1. 類似物件の調査	間取りや築年数が近い近隣物件の売り出し価格をチェックする
2. 成約価格の確認	売り出し価格ではなく、実際にいくらで売れたかのデータを重視する
3. 競合の把握	現在販売中の物件をライバルとして分析し、差別化を図る

適正な価格設定は、早期売却を実現するための最大の武器です。相場を無視した価格設定は、魅力的な物件であっても市場から無視される原因となります。まずは、不動産ポータルサイトであるアットホームなどを活用し、近隣の販売状況を俯瞰することから始めてみてはいかがでしょうか。客観的な数字を味方につけることで、自信を持って売却活動をスタートできるはずです。

信頼できる仲介手数料無料の不動産会社を見極める

不動産取引において、コストを抑えることは賢明な戦略ですが、安さだけを追求して本質を見失うことは避けなければなりません。特に仲介手数料無料を掲げる企業を選ぶ際は、その仕組みがどのように成り立っているのか、透明性を確認することが大切です。単に手数料が無料というだけでなく、物件の囲い込みを行わず、広く買主を募るオープンな姿勢を持っているかどうかが、成約価格を左右する重要な判断基準となります。

具体的には、過去の成約実績や担当者の専門知識、そして何より顧客の利益を優先した提案を行っているかをチェックしましょう。例えば、売主の希望価格を尊重しつつ、品川区の市場動向に基づいた現実的なアドバイスをくれる会社は信頼に値します。また、契約までのプロセスにおいて、不明瞭な追加費用が発生しないか、事前に書面で確認することも忘れてはいけません。

信頼できる仲介手数料無料の不動産会社を見極めるためには、複数の会社に問い合わせて対応を比較することが最も効果的です。担当者のレスポンスの速さや、物件の魅力をどのようにアピールしようとしているか、その熱意を肌で感じ取ってください。コスト削減と高い売却成果を両立させるパートナーを見つけることが、2026年後半の売却活動を成功へと導く鍵となります。

内覧の準備と物件の価値を最大限にアピールする工夫

購入検討者が実際に室内を訪れる機会は、成約を勝ち取るための最大のチャンスです。この限られた時間を最大限に活かすためには、単なる掃除を超えた空間演出が求められます。特に品川区のマンションは競争が激しいため、他物件と差別化を図るための細やかな配慮が不可欠です。

まずは、玄関からリビングに至るまでの動線を徹底的に整理し、生活感を極力排除しましょう。不要な荷物を処分するだけでなく、照明の明るさを調整して部屋全体を広く見せる工夫が有効です。また、窓を開けて換気を行い、清潔感のある香りを漂わせることで、訪れた人の五感に訴えかけることができます。

内覧の準備と物件の価値を最大限にアピールする工夫として、ホームステージングを取り入れるのも一つの手です。家具や小物を配置して実際の生活シーンを具体的にイメージさせることで、購入後の暮らしを想像しやすくなります。視覚的な演出は、物件の魅力を直感的に伝える強力な武器となります。

さらに、修繕履歴や管理状況をまとめた資料を分かりやすく提示することも忘れてはいけません。誠実な情報開示は信頼関係を築き、価格交渉を有利に進めるための土台となります。細部までこだわり抜いた準備が、納得のいく売却価格へと繋がるのです。

参考：品川区の戸建て価格の各推移 

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移 

コロナ以降の東京都の中古戸建市況について解説します。

2013年ごろから国内の不動産価格は総じて上昇傾向が続いています。特にこの1～2年は地価公示が中心部から少し離れた郊外で高い上昇率を示しています。不動産価格の上昇はいつまで続くのでしょうか？また、下落するタイミングはいつなのでしょうか？景気動向や人口推移などの要因を考慮する必要があります。

毎月10日前後に公表される首都圏の中古戸建価格推移のデータによると、2023年7月の首都圏の中古戸建平均価格は前月比+1.4％の3,881万円と反転上昇しています。都道府県別では東京都が+3.3％の5,982万円と2ヶ月連続下降から上昇に転じたことがわかります。

また、2023年10月の首都圏の中古戸建平均価格は+5.2％の3,990万円となっており、東京都が2桁上昇したことがわかります。また、近年はマンションの価格が急上昇している点が特徴であり、30年前と比べると元々の地価の高い場所に立つマンションが増えています。

以上の情報により、コロナ以降の東京都の中古戸建市況は、不動産価格の高騰が続いており、特に東京都では2ケタの上昇率を示しています。しかし、不動産価格の上昇には様々な要因が影響しており、今後の景気動向や金利上昇などによって下落する可能性もあります。購入や売却を検討する場合には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にして、慎重に判断することが大切です。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。城南地区独自の市況形成は』

品川区の一戸建て単価推移 

品川区の一戸建て成約推移 

品川区の一戸建て新規売り出し件数推移 

品川区の一戸建て販売中在庫推移 

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年3月度＞」をもとに当社作成

まとめ

ここまで解説してきた通り、不動産取引におけるコスト構造を理解し、戦略的に動くことが資産最大化への近道です。特に品川区のような人気エリアでは、物件の魅力を正しく市場へ伝えることができれば、高値での成約も十分に狙えます。

2026年後半というタイミングは、金利情勢や経済環境の変化が予測される時期です。この時期にマンション売却を成功させるためには、単に売却活動を行うだけでなく、仲介手数料を無料にする仕組みを積極的に活用すべきです。浮いた数百万単位の資金は、次の住まいへの投資や生活のゆとりとして、あなたの資産形成に大きく貢献するはずです。

最終的な判断を下す際は、複数の不動産会社から査定を取り、担当者の提案力や無料サービスの適用条件を細かく比較検討してください。目先の安さだけでなく、売却後のアフターフォローや契約の透明性まで確認することが、後悔しない取引の秘訣です。このガイドを参考に、ご自身の物件にとって最適な売却プランを構築し、納得のいく結果を手にしてください。