麻生区のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
中古マンションレポート
川崎市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
川崎市・中古マンション売買市況・今月の一言
『数字は正直です。川崎市独自の市況形成は良好です』
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
川崎市麻生区のマンション単価推移
川崎市麻生区のマンション成約推移
川崎市麻生区のマンション新規売り出し件数推移
川崎市麻生区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
麻生区のマンション市況動向解説
麻生区のマンション市況動向解説です。近年、川崎市麻生区の不動産市場は注目を集めており、特にマンション市場の動向が気になる方も多いのではないでしょうか。麻生区は交通アクセスの良さや自然環境の豊かさから、住まいを求める方々にとって魅力的なエリアとなっています。
最新の市況分析によれば、麻生区のマンションの価格は年々上昇傾向にあることがわかります。これは、地域のコミュニティの発展や、周辺施設の充実が寄与しているためです。また、投資家にとっても、今後の資産価値の上昇が期待できるエリアとして注目されています。
一方で、供給面でも数つの新築マンションが計画されており、市場の競争が激化する可能性があります。このため、購入を検討している方は、早めの情報収集と市場のトレンドに注視することが重要です。麻生区のマンション市況動向をしっかりと把握し、適切なタイミングでの投資判断を行うことが成功への鍵となるでしょう。
麻生区のマンション価格推移
麻生区のマンション価格推移について解説します。近年、麻生区のマンション価格は顕著な上昇を見せており、多くの不動産投資家にとって注目のエリアとなっています。特に、2018年以降は住宅需要が高まり続けており、需給バランスの改善が影響しています。
具体的な数字で見ると、麻生区のマンション平均価格は2020年度から2022年度にかけて約10%の上昇を記録しました。この背景には、利便性の高い交通アクセスや、生活インフラの整備が挙げられます。たとえば、小田急線や多摩線の沿線に位置するマンションは、通勤や通学に便利で、アクセスの良さが評価されています。
ただし、最近では新築マンションの供給も増加しているため、価格の上昇ペースがやや緩やかになると予測されています。特に、地域に新たなデベロッパーが参入することで、競争が激化する可能性があります。しかし、麻生区自体の魅力は依然として高く、投資価値は引き続き注目されています。
これからマンション購入を考えている方や投資を検討中の方は、価格推移を把握し、市場の動向をよく理解することが大切です。麻生区の特性を理解しつつ、十分な情報を元に賢い選択を行いましょう。
過去5年間の価格推移
過去5年間の価格推移についてお話しします。2018年から2023年の間、麻生区のマンション市場は大きな変動を経験しました。2018年の平均価格はおよそ3,400万円でしたが、その後の5年間で緩やかな上昇を続け、2023年には平均価格が約4,000万円に達しています。
特に、2020年から2021年にかけての価格上昇が著しかったです。この期間、一部の人気エリアで需要が急増し、それに伴い価格が約8%上がりました。この需要の背景には、リモートワークの普及により、住環境へのこだわりが強まったことが挙げられます。居住スペースの確保を重視する人々が多く、静かな環境を求めて麻生区を選択するケースが増えました。
2022年に入ると、供給面でも新築マンションが増加し、価格の上昇がやや緩和される傾向を見せました。競争が激化する中で、デベロッパー各社が魅力的な販売戦略を展開し、その結果、買い手にとって選択肢が多様化しています。
さて、今後ですが、麻生区の人口増加や生活インフラの整備が続く限り、長期的には価格の安定した上昇が期待されます。しかし、短期的には環境や経済動向による影響を受けることも考えられるため、定期的に市場動向をチェックすることが重要です。
現在の平均価格
現在の平均価格についてお伝えします。麻生区のマンションの平均価格は、近年著しい上昇を見せています。2023年のデータによれば、麻生区のマンション平均価格は約4,000万円程度となっており、特に新築マンションに関してはこの価格を上回るケースが多く見受けられます。
この価格上昇の主な要因としては、地域の発展と住環境の魅力が挙げられます。近年、商業施設や公共施設の整備が進むことで、住みやすさが向上し、多くの人々がこの地域に対して興味を持つようになっています。また、交通の便の良さも重要な要素です。小田急線や多摩線の利用が便利なため、都心へアクセスしやすい立地も大きな魅力となっています。
さらに、ファミリー層からの需要も根強く、特に子育て世代にとっては教育環境や治安の良さが重要視されます。麻生区には多くの公園や児童館があり、親子で過ごしやすい環境が整っています。
ただし、これからマンションを購入しようと考えている方は、現在の市場動向をしっかり把握することが大切です。一時的な価格の上下に惑わされず、長期的な視点での判断が成功につながるでしょう。麻生区のマンション市場は今後も注目されるエリアであり、適切なタイミングでの購入が重要となってきます。
将来の価格予測
将来の価格予測について考えてみましょう。麻生区のマンション市場は、今後も安定した成長が期待されています。その理由の一つは、地域のライフスタイルや住環境の魅力が高まっているためです。特に、交通インフラの発展により、都心へのアクセスが非常に良好であることは、多くの人々にとって大きな魅力となっています。
さらに、麻生区は周辺地域との連携が強まりつつあり、教育・医療・商業施設の充実が進んでいます。このような環境は、ファミリー層や若年層の移住を促し、結果として住宅需要の増加につながっています。今後数年間で新たに供給されるマンションも、質の高い生活空間を提供するものが多く、需要が維持されやすい状況と言えるでしょう。
ただし、注意すべきは供給過剰のリスクです。エリア内に新築マンションが増加すれば、一時的に価格の上昇が鈍化する可能性もあります。それでも、麻生区の魅力とポテンシャルを考慮すると、長期的な視点では価格の底堅さが期待されます。
このように、将来の市場動向については様々な要因が絡み合っていますが、麻生区は今後の投資先として非常に有望なエリアであると言えるでしょう。適切な情報をもとに、賢い不動産購入を検討しましょう。
麻生区の中古マンション市場動向
麻生区の中古マンション市場動向です。中古マンションは、新築マンションに比べて価格が手ごろであることから、最近の住宅需要の高まりの中で注目されています。特に、川崎市麻生区は交通の便が良く、暮らしやすい環境が魅力として挙げられます。これにより、中古マンションの購入希望者も増加しています。
最近の調査によると、麻生区内の中古マンションの平均価格は徐々に上昇しており、特に駅近物件が人気を集めています。駅からのアクセスが良い物件は需要が高く、平均的には早期に成約される傾向があります。これらの物件は、通勤時の利便性が高く、ファミリー層や単身者からの支持を得ています。
また、中古マンション市場は新築に比べて選択肢も豊富です。多様な物件の中から、自分のライフスタイルに合ったものを見つけやすいという点も、大きな魅力といえるでしょう。しかし、需要の増加に伴い、価格の上昇も見込まれますので、慎重な物件選びが求められます。
結論として、麻生区の中古マンション市場は引き続き良好な状況にあり、今後も注目が集まるでしょう。市場の動向をしっかりと把握し、自分にとって最適な物件を見つけるための情報収集は欠かせません。
中古マンションの平均販売価格
中古マンションの平均販売価格についての解説です。麻生区における中古マンション市場は、近年多くの注目を集めていますが、その中心となるのが平均販売価格です。私たちが物件を選ぶ際に、この価格帯は大変重要な要素となります。
2023年に入ってからのデータによれば、麻生区の中古マンションの平均販売価格はおおよそ3,500万円前後で推移しています。これに関しては、物件の立地や築年数、面積等によって価格は大きく異なるため、一概には言えない部分もありますが、エリア全体としてはこれに近い数値で安定していると言えるでしょう。
特に、駅から近い立地や人気の学区内、またはリフォーム済み物件などは、需要が高く価格が高騰する傾向にあります。このような物件は早期に売れ切れることも多く、購入を検討している方は迅速な判断が求められます。
逆に、築年数が古い物件やリノベーションが必要な物件は、比較的手ごろな価格で購入できますが、長期的な維持管理費やリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
以上のように、麻生区の中古マンション市場は多様な選択肢が存在しており、平均販売価格は現在のトレンドを反映しています。これから購入を検討される方々は、これらの要素を考慮しながら、慎重に選択を行うことが重要です。
売却価格と購入価格の差
売却価格と購入価格の差についてですが、麻生区のマンション市場においては、売却価格と購入価格の差が重要な指標として注目されています。この差がどの程度であるかによって、投資家や購入希望者は、市場のトレンドを見極めることができます。
最近のデータによると、麻生区の中古マンションの売却価格は、購入価格に対して安定した範囲で推移しています。この地域では、マンションの資産価値が着実に上昇しているため、早期に購入した物件を販売することで、利益を得るケースも少なくありません。ただし、物件の状態や立地によっては、売却価格が購入価格を下回ることもあるため、さまざまな要因を考慮する重要性が増しています。
さらに、成約事例を分析すると、売却価格が過去の購入価格に対して大きなプラスとならない場合もあります。これは、売り手が相場より高めに設定した場合や、物件の状態が不十分な場合に発生しやすいです。
物件を購入する際や売却する際には、周辺の市場動向や過去の成約例を参考にし、慎重な判断を行うことが肝心です。売却価格と購入価格の差を把握することで、麻生区内でより良い投資や住まいの選択ができるでしょう。
麻生区でのマンション売買に適した時期
麻生区でのマンション売買に適した時期について考えてみましょう。不動産市場は季節や経済状況、地域の発展などさまざまな要因に影響を受けます。そのため、最適な売買のタイミングを見極めることが重要です。
麻生区は、春から夏にかけての時期がマンション売買に適しているとされています。特に4月から6月にかけては、引越しシーズンとも重なり、新生活をスタートさせるために多くの人が物件を探す傾向があります。この時期は需要が高まりやすく、売却希望者にとって有利な条件で取引が成立する可能性が高まります。
また、投資目的で購入を検討する場合も、春先が良い時期とされています。新年度が始まるため、さまざまな発展計画や公共事業が始動し、地域の人気が高まることが予想されます。これにより、将来的な資産価値の上昇を期待できるかもしれません。
ただし、麻生区では供給状況も常に変化しています。新築マンションの建設が進む中、競合が増える可能性も考えられるため、適切なときに情報収集を行うことが求められます。市場トレンドに敏感になることで、最適なタイミングでの売買を実現できるでしょう。
過去の売却成功事例
過去の売却成功事例を振り返ることで、麻生区におけるマンション売買の成功ポイントを理解することができます。最近の事例として、あるファミリータイプのマンションが挙げられます。この物件は、駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、周辺には公園や学校があり、子育て世代にとって非常に魅力的な環境が整っていました。
売却時期は春先で、物件の魅力を引き出すために、適切なリフォームが行われました。内装をきれいに整え、写真撮影によるプロモーションを強化した結果、こちらのマンションは市場に出てからわずか1ヶ月で購入者が現れ、希望価格での売却が実現しました。成功要因は、立地・リフォーム・適切な売却時期の3つに集約されます。
別の事例では、小規模なマンションの投資物件が高価格で売却された例があります。投資家が所有していたこの物件は、周辺の経済成長により賃貸需要が高まり、自然と資産価値も上昇しました。これに加え、コンディションも良好だったため、購入希望者が多く現れました。このように、収益性が見込める物件は、競争が少ない中でもしっかりとした評価を受け、成功裏に売却されました。
これらの事例から学べることは、立地の重要性やリフォームの効果、売却タイミングの選定など、複合的な要素が成功には不可欠であるということです。麻生区でのマンション売買の際には、これらの要素を意識して取り組むことが大切です。
現在の市場状況
現在の市場状況について見ていきましょう。川崎市麻生区では、マンション市場が活発に動いており、特に人気エリアにおいて価格が上昇し続けています。これは、郊外に居住を希望する人々や、リモートワークの普及に伴う住環境の見直しが影響していると考えられます。
最新のデータによれば、麻生区のマンションは供給不足の状況が続いており、需要が高まっています。これにより、中古マンションの取引価格も上昇傾向にあり、特に駅近の物件は潜在的な買い手にとって魅力的な選択肢となっています。また、地域の交通インフラの整備や、商業施設の充実も影響を与えています。
さらに、最近の調査結果では、麻生区周辺の新築マンションのデベロッパーが、今後ますます販売活動を強化する意向を示しています。これにより、選択肢が増える一方で、競争が激化する可能性もあります。そのため、購入希望者はしっかりと市場を理解し、スピーディーに行動することが求められます。
このように、麻生区のマンション市場は変化の激しい状況にあり、今後の動向に注目が必要です。最新情報をキャッチし、市場の状況を把握することで、より良い物件選びや投資判断を行いましょう。
エリア別市場動向
エリア別市場動向について解説いたします。麻生区は多様な居住環境を提供しており、いくつかのエリアごとに異なる特徴が見られます。これらの特性を理解することが、マンション購入を検討する上で非常に重要です。
まず、麻生区の中心部に位置するエリアでは、交通アクセスの良さが特に際立っています。小田急線や多摩線など、複数の路線が利用でき、都心へのアクセスがスムーズです。これにより、通勤者にとって非常に魅力的な選択肢となり、需要が高まっています。
次に、麻生区の南部エリアでは、自然環境が豊かで公園や緑地が多く存在します。このような環境は子育て世代にとって利便性が高く、家族向けのマンションが多く販売されています。結果として、ファミリー層の需要が高まっており、物件の価値が上昇する要因となっています。
さらに、地域密着型の商業施設や教育機関の充実も影響しています。例えば、スーパーやショッピングモール、学校の豊富さが居住環境の魅力を引き立てています。これらの要素は、マンション購入を考える上で非常に重要なファクターであり、全体的な市場動向にも強く影響を与えています。
これらのエリア別の動向を把握し、自分のライフスタイルに合った地域を選ぶことが、成功的なマンション購入につながることでしょう。
エリア別の価格差
エリア別の価格差について解説いたします。麻生区内ではエリアごとに価格差が顕著に見られ、周辺環境や交通の利便性が価格に大きく影響しています。まず、中心部のエリアでは、特に新築マンションや高級マンションが多く、価格帯は比較的高めに設定されています。これらの地域は、便利な交通アクセスやショッピング施設の充実が特徴的です。
一方で、麻生区の南部エリアや郊外エリアでは、価格設定が中心部よりも抑えられている傾向にあります。こちらは自然環境が豊かで、広々とした土地が利用できるため、ファミリー層向けのマンションが多く、新築物件でも手の届きやすい価格になることが一般的です。
さらに、エリアの開発状況や住宅供給のバランスも価格差に寄与しています。最近では、南部エリアでの新規開発が進むにつれ、価格が徐々に上昇している傾向があります。今後数年間の動向をしっかり見極めることで、投資家や購入希望者にとっては、見込みのあるエリアを特定する手助けとなるでしょう。
このように、麻生区内のエリア別の価格差を理解することは、マンション購入を検討する際の重要なポイントです。それぞれのエリアの特徴や市場動向を把握し、自分にとって最適な居住地を見つけるための参考にしていただければ幸いです。
人気エリアと今後の注目エリア
人気エリアと今後の注目エリアについて、ご紹介いたします。現在、麻生区で特に人気が高いエリアの一つは、柿生エリアです。この地域は、小田急線の柿生駅を利用できるため、交通アクセスが非常に良好です。また、周辺には大型ショッピングセンターや飲食店も整っており、生活の利便性が高いことから、多くのファミリー層に支持されています。
さらに、柿生エリアでは新しいマンションの開発が進んでおり、今後の資産価値の上昇が期待されています。また、自然環境も豊かで、公園が点在しているため、子育てに適した環境が整っています。
次に、注目すべきエリアとしては、麻生エリアが挙げられます。この地域は、駅からのアクセスが良いだけでなく、大学や専門学校も近くにあるため、若年層や学生に人気が高まっています。また、最近の開発計画により、新たな商業施設や飲食店が増えつつあるため、今後の発展が期待されています。
また、麻生エリアは、周囲に豊かな自然があり、住環境が良好であることも魅力の一つです。こうした特徴から、今後ますます人気が高まることが予想されますので、投資や購入を検討される方にとっては、特に注目すべきエリアと言えるでしょう。
麻生区における住宅ローンの動向
麻生区における住宅ローンの動向について解説します。近年、住宅ローンの金利は歴史的な低水準で推移しており、麻生区での不動産購入を希望する方々にとっては追い風となっています。特に固定金利型の住宅ローンが人気で、多くの金融機関が競争を繰り広げており、借入れ条件や金利の見直しが行われています。
麻生区においては、地域の特性を考慮した独自の融資プランも増えてきました。地元の信用金庫などは、地域密着型のサービスを提供し、顧客のニーズに合った住宅ローンを提案しています。これにより、より多くの方が低金利で住宅を購入しやすくなっています。
また、麻生区のマンション販売が活発になる中、それが住宅ローン市場にも良い影響を与えています。具体的には、新築マンション購入者に対する優遇金利や、段階的な返済計画を提案する金融機関が増えてきたため、資金計画を考える際に利用価値が高まっています。
ただし、住宅ローンの選択肢が増える一方で、各金融機関の条件やサービスの違いに注意することが重要です。自分に合った最適なローンを選ぶためには、しっかりと情報を収集し、専門家のアドバイスを受けることをお勧めいたします。
借入可能額とその目安
借入可能額とその目安についてお話しします。住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、最も気になるのが借入可能額です。一般的に、金融機関は年収や返済負担率を基に借入可能額を算出します。返済負担率とは、年間の返済額が年収の何パーセントになるかを示す指標です。一般的には、返済負担率が25%以下であれば、借入れに対するハードルが低くなる傾向があります。
麻生区での不動産購入を検討している方の場合、年収500万円の方が住宅ローンを利用する際、年間の返済額が125万円以内であれば安定した返済が可能とされます。この場合、可能となる借入額はおおよそ3000万円から3500万円程度と見込まれます。しかし、これはあくまで一つの目安であり、各金融機関によって審査基準は異なります。
また、借入額を決定する際には、頭金の比例も重要です。一般的には、物件価格の20%程度が頭金として望ましいとされています。このため、価格2500万円の物件を購入する場合、500万円の頭金を用意することが推奨されます。これにより借入額を抑え、月々の返済負担を軽減することができます。
最後に、具体的な借入可能円やシミュレーションを行うには、専門の金融機関や住宅ローンアドバイザーに相談することをお勧めします。自分のライフプランに合った最適な借入額を把握できるでしょう。
住宅ローンの最新金利
住宅ローンの最新金利についてお伝えいたします。2023年に入り、国内の住宅ローン金利は引き続き低水準で推移しており、特に固定金利型のローンは非常に人気があります。これにより、麻生区をはじめとする地域での不動産購入が促進されている状況です。
現在、多くの金融機関が提供している固定金利型の住宅ローンは、1％を下回るケースも多く見られます。さらに、金融機関により異なる特典や優遇措置が用意されているため、各行の金利だけでなく、サービス内容も比較することが重要です。
また、変動金利型の住宅ローンも注目されていますが、金利が将来的に上昇するリスクがあるため、慎重な判断が求められます。特に、麻生区でのマンション購入を考える際は、選択する住宅ローンが将来的な返済計画に与える影響を十分に考慮する必要があります。
最近の動向として、各金融機関は利用者のニーズに応じた柔軟なプランを提供しており、地域密着型の信用金庫なども独自のサービスを展開しています。これにより、利用者はよりぴったりの住宅ローンを見つけやすくなっています。
今後も金利動向に目を光らせ、最新の情報を収集して適切な判断を行うことが不動産購入の成功につながるでしょう。
麻生区マイホーム購入検討のポイント
麻生区マイホーム購入検討のポイントです。まず、麻生区は交通の利便性が高く、特に小田急線や東急田園都市線を利用することで都心へのアクセスが良好です。このため、都心で働くビジネスパーソンや家族層に人気があります。通勤や通学に便利な立地は、物件選びの重要な要素です。
次に、周辺環境について考慮することも大切です。麻生区には公園や自然豊かな景観が広がっており、子育てや健康志向の高い人々には魅力的なエリアと言えます。また、スーパーや飲食店、医療施設も充実しているため、日常生活にも便利さを感じられます。投資価値を考える際にも、周辺の利便性は大きな影響を与えます。
さらに、価格帯についても注意が必要です。麻生区のマンション価格は上昇傾向にあるため、予算を事前に設定しておくことが求められます。特に新築マンションは人気が高く、供給が限られているため、早めの決断が求められることもあります。
最後に、物件の状態や管理体制についても確認することが重要です。築年数やメンテナンスの状況、管理費用などをしっかりとチェックし、自分に最適な物件を見つけましょう。これらのポイントを考慮しながら、理想的なマイホーム探しを進めることができるでしょう。
購入時の注意点
購入時の注意点です。まず、麻生区のマンションを購入する際には、事前のリサーチが不可欠です。具体的には、周辺環境や物件の特徴、価格帯について詳しく調査を行いましょう。特に、人気エリアは競争が激しく、希望する物件が早く売れてしまうことがありますので、情報収集には時間をかけてください。
次に、物件の状態をしっかり確認することも重要です。見逃しがちな部分として、配管や電気設備の状態、外壁の劣化具合があります。これらの要素は、後々のリフォーム費用に大きく影響するため、物件を内覧する際には、専門家と一緒に見に行くのも一つの方法です。
さらに、購入後の維持費や管理費も考慮に入れる必要があります。特にマンションの場合、管理費や修繕積立金がかかりますので、どれくらいの金額になるのかを事前に確認しておきましょう。これにより、予算オーバーを避けることができます。
また、契約書や重要事項説明書をよく読み込むことも忘れずに行いましょう。不明点があれば、プロの不動産エージェントに相談することが大切です。わからないまま契約を進めると後悔しやすいため、納得のいくまで説明を受けることが望ましいです。
最後に、購入後の生活設計も視野に入れましょう。近くの学校や病院、商業施設がどのように利用できるのか、地域の治安状況など、多角的に考えることで、長い目で見た時に満足度の高い住宅購入が実現するでしょう。
失敗しない物件選び
失敗しない物件選びのためには、まず自分のライフスタイルや将来の計画を明確にすることが重要です。家族構成や仕事の内容、趣味や生活スタイルによって、求める物件の条件は異なります。例えば、子育てを考えている方なら、学校や公園の近くを重視することが良いでしょう。一方で、単身者や夫婦だけの家庭であれば、スーパーや交通機関へのアクセスが整った場所が望ましいかもしれません。
次に、物件の立地選びも外せないポイントです。麻生区は交通の利便性に優れ、街が発展しています。駅からの距離や周辺施設の充実度をしっかり確認してください。また、将来的な街の開発計画や周辺エリアの変化を調査することで、今後の資産価値にも影響を与える要因を理解することが可能です。
さらに、物件の状態や管理体制も重要です。築年数や内装の状況、共用部分の管理が行き届いているかチェックすることで、快適な生活を実現できるかどうかの判断材料となります。また、物件の購入前には必ず内見を行い、実際の印象や周囲の環境を体感することをおすすめします。
最後に、購入に際しては専門家の意見を求めることも一つの手段です。不動産業者や金融機関、住宅相談窓口などを活用し、正しい情報を得ることで、納得のいく物件選びを行いましょう。これらのポイントを踏まえて、失敗のない物件選びを進めることができることでしょう。
まとめ
まとめです。麻生区のマンション市況動向について、ここまでの情報を振り返ってみましょう。近年、麻生区は交通の便が良く、自然環境も豊かなため、居住地として非常に人気があります。また、市場価格も上昇し続けており、これからマンション購入を考える方にとって大きなチャンスが広がっています。
新築マンションの供給が増えている一方、既存の物件も注目されています。特に、立地条件や周辺施設の充実度は、マンションの資産価値に大きな影響を与えるため、しっかりと検討する必要があります。投資家や不動産関係者にとっても、今後のマーケットトレンドについての理解が重要です。
今後の麻生区の市況動向には目が離せません。最新の情報を逐次把握し、適切な判断を下すことが、成功への道となるでしょう。興味のある方は、ぜひ不動産専門家の意見も参考にし、自身のニーズに合った物件を見つけていただければと思います。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の川崎市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の供給状況についてですが、2022年には近畿圏2府1県の新築マンション年間供給戸数とほぼ同水準に回復しました。 兵庫県と京都府では新築供給が増加しましたが、大阪府では価格上昇が続きました。 川崎市では、新築一戸建てに需要がシフトしている動きが見られます。
次に、中古戸建の成約状況についてですが、2021年の後半から売り物件が増加し、価格上昇がやや鈍化する動きも出ています。 2023年3月度の不動産市況レポートによると、川崎市の中古戸建の平均価格は前年比10％以上の上昇となりましたが、成約件数は前年比20％の大幅減となりました。 これは、新築の不足や低金利により、中古戸建にも需要が高まったことや、コロナ禍で広さや居住性を求める動きが強まったことが要因と考えられます。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
川崎市麻生区の一戸建て単価推移
川崎市麻生区の一戸建て成約推移
川崎市麻生区の一戸建て新規売り出し件数推移
川崎市麻生区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』