2025年最新西宮市中古マンション相場を徹底分析！

西宮市の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

近畿圏概況

中古マンション成約件数は 11 ヶ月連続増。成約㎡単価は 5 ヶ月連続で上昇

・成約件数は、前年同月比プラス 19.6％と 11 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 9.0％と 5 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.0％上昇
・成約価格は、前年同月比プラス 10.3％と 4 ヶ月連続で上昇。前月比も 3.8％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 1.2％と 7 ヶ月ぶりに拡大。前月比も 1.8％拡大
・在庫件数は、前年同月比プラス 0.4％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月連続で増加

【出典：近畿レインズ　マンスリーレポート　2025年9月度より】

西宮市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート

西宮市の最新マンション市場動向レポート

兵庫県でマンション売却を検討している人のために、兵庫県の中古マンション売却相場を東日本不動産流通機構（レインズ）の最新データから解説します。

兵庫県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の兵庫県のマンション市況について解説します。
新築マンションの供給は、2020年に一時的に減少した後、2021年には回復しました。しかし、コロナ禍以前に比べると抑えられた水準に留まっており、中古マンションのニーズが高まっています。
新築マンションの平均坪単価は、3府県（大阪府、京都府、兵庫県）で上昇しており、なかでも京都府は前年比24.4％の大幅アップで252.8万円と、2年ぶりに大阪府と逆転しました。
中古マンションの成約件数は、2020年のコロナ第一波で大きく減少したものの、その後は回復し、2021年3月には1001件と過去最高を記録しました。また、成約価格もやや上昇傾向にあり、2021年3月の平均成約平米単価は35.5万円となりました。
大阪府内では、2025年の大阪・関西万博や統合型リゾート（IR）構想などの大規模イベントやプロジェクトが進行中で、不動産市場にも影響を与える可能性があります。特に新たな鉄道路線の沿線や新駅の予定地周辺は、不動産価格が上昇する可能性が高いと言われています。

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。