浦安市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。千葉県総武地区独自の市況形成は』
千葉県総武地区は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ数年上昇傾向にあり高く推移していますが、成約件数はここ数年徐々に下がっています。
また、在庫登録件数も2018年1月を起点に上昇しており、売り残り物件が非常に多くある状態です。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、近隣の売買情報を踏まえた値付けが重要となります。
また、その他に物件の特徴をしっかりとアピールすることで満足成約が可能となります。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に見えますが、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
浦安市のマンション単価推移
浦安市のマンション成約推移
浦安市のマンション新規売り出し件数推移
浦安市のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
浦安市のマンション市場の最新価格動向を解説
浦安市のマンション市場は、近年、さまざまな要因に影響されてきました。2024年になると、その価格動向に変化が現れると予想されています。特に、浦安市は東京ディズニーリゾートの近さや充実した商業施設が魅力であり、これがマンション価格に大きな影響を与えています。
2023年のデータを元に考えると、浦安市内でのマンション価格は堅調に推移しており、特にファミリータイプの物件に対する需要は高まっています。子育て世代やリモートワークの普及により、広めの住空間を求める傾向が見られます。また、交通アクセスの利便性から、エリア内のマンションも人気が高まっているようです。
しかし、最新価格動向を注視する必要があります。投資家にとっては、価格の動きが投資の判断材料になります。浦安市のマンション市場は、今後も変動が予測されるため、定期的な情報収集が欠かせません。特に、売却を考えている方にとっては、適切なタイミングを見計らうことが重要です。
これからの浦安市のマンション市場の動向をしっかりと把握し、賢い投資や住居選びを行うための知識を深めていくことが大切です。
浦安市のマンション市場基本情報
浦安市のマンション市場は、東京ディズニーリゾートに特に近いことから、多くの人々にとって魅力的なエリアとなっています。この地域は家族層を中心に需要が高く、買い手や投資家にとっては注目すべきポイントです。
浦安市の総面積は約19平方キロメートルであり、人口はおおよそ17万人です。このエリアの特徴として、生活利便性が挙げられます。近隣には商業施設や学校、病院が充実しており、子育て世代にとっては住みやすい環境が整っています。また、交通面ではJR京葉線や東京メトロ東西線が利用できて、都心へのアクセスも良好です。
このような条件から、浦安市のマンション市場では特に3LDK以上のファミリー向け物件が人気を集めています。新しい物件だけでなく、中古マンションも競争が激しく、価格は徐々に上昇傾向にあります。全体的に見て、浦安市のマンション市場は今後も安定した成長が見込まれています。
マンションを購入する際には、最新の市場価格や動向をしっかりと把握しておくことが重要です。また、投資を考える個人にとっても、浦安市は新たな成長の可能性を秘めているエリアとして注目されているのです。
浦安市の概要と特徴
浦安市は、千葉県の南部に位置する海沿いの都市で、東京ディズニーリゾートがあることで知られています。この地域は、観光地としての魅力だけでなく、住環境としても非常に魅力的で、多くの人々が居住を希望するエリアとなっています。
浦安市の総面積は約19.5平方キロメートルで、人口は約17万人です。海に面しているため、美しい景観や豊かな自然環境を享受できることが大きな特徴です。また、市内には広い公園や遊歩道が整備されており、アウトドア活動や家族連れのレクリエーションに適した場所があります。
交通面でも非常に便利です。JR京葉線や東京メトロ東西線など、都心までのアクセスが良好で、通勤や通学にも適しています。このため、都心で働く人々にとっても、居住候補地として選ばれることが多いです。
さらに、地域には食料品店や大型スーパー、ショッピングモールも豊富で、日常生活には困らない環境が整っています。教育機関も充実しており、子育て世代にとって住みやすい地域となっています。
このように、浦安市は海の近さと交通の利便性、さらには生活環境の充実度から、多くの魅力を抱えています。これらの特徴が、マンション市場での高い需要を生み出しているのです。
人口動態と住宅需要
浦安市の人口動態は、マンション市場に大きな影響を与えています。近年、浦安市は安定した人口増加を見せており、特に若い世代や子育て世代が流入しています。これは、住環境の良さや交通の便がよいことが主な要因です。人口の増加は、当然ながら住宅需要の増加と直結します。
特に3LDK以上のファミリー向けのマンションは人気が高く、子育て世代が多いため、学校や公園などの周辺環境が重視されています。また、リモートワークの普及により、通勤時間に対する考え方も変わりつつあり、広めの住空間を求める傾向が強まっています。これにより、広さや設備の整ったマンションがますます需要を集めています。
住宅需要の変化に伴い、マンション市場の供給も増えています。特に、新規開発プロジェクトが進行中で、現地のニーズに合った物件が増えることが期待されます。しかし、需要に対する供給のバランスを見極めることが重要です。過剰供給が発生すれば、価格の下落リスクがあるため、投資を考える方は市場動向を注意深く見守る必要があります。
このように、浦安市の人口動態は住宅需要に大きな影響を与えています。今後も、安定した人口増加が続く限り、マンション市場は堅調に推移すると考えられます。しっかりと情報を集め、適切なタイミングでの意思決定が求められます。
浦安市のマンション市場の過去と現在
浦安市のマンション市場は、ここ数年で大きな変化を遂げました。過去には、浦安市自体があまり注目されていないエリアでしたが、東京ディズニーリゾートの開設以来、周辺地域としての魅力が高まりました。この影響で、観光客だけでなく、住民の移住が進む結果となり、マンション市場が活性化したのです。
現在では、浦安市には多様なマンションが立ち並び、特にファミリー層をターゲットにした物件が人気を集めています。近年のデータによると、浦安市のマンション価格は年々上昇傾向にあり、特に新築物件は高い需要を維持しています。これは、住みやすい環境や教育機関の充実、生活利便性の向上が大きく寄与しています。
また、リモートワークの普及により、都市部から離れた場所への移住を考える人々が増え、浦安市もその候補地の一つとなっています。これにより、マンション市場はさらなる活性化が期待されています。さらに、将来的には新たな開発プロジェクトの進行も見込まれており、今後の市場動向には目が離せません。
総じて、浦安市のマンション市場は過去から現在にかけて変化し続けており、今後も地域の発展とともに、さらなる成長が期待されます。これを踏まえた上で購入や売却を検討することが大切です。
過去5年間の価格動向
過去5年間にわたる浦安市のマンション市場の価格動向を見てみると、全体的に上昇傾向が続いていることが明らかです。2018年から2022年までのデータを分析すると、特に新築マンションの価格は年々上昇しており、需要と供給のバランスが影響を与えています。
2020年には新型コロナウイルスの影響で一時的な停滞が見られましたが、リモートワークの普及に伴い、広めの住環境を求める人々が増え、2021年から徐々に回復基調に転じました。この年、マンション購入の需要が高まり、特にファミリー層からの関心が集まりました。
また、2022年には浦安市内の物件価格が過去最高を記録し、特に丘陵地や公園の近くに位置する物件は、価値をさらに高めています。これに加え、近隣の交通インフラの整備も、相対的に物件に対する評価を高める要因となっています。
さらに、2023年にはマンション市場の認知度が向上したことで、投資家からの注目も集めています。将来的には新たな開発計画も進行中であり、これがさらなる価格上昇につながることが予想されます。これらの要因を総合的に見れば、浦安市のマンション市場は今後も目が離せない存在であると言えるでしょう。
現在の価格相場
現在の浦安市のマンション市場における価格相場は、地域の特性や住環境に基づいて多様な傾向を示しています。2023年のデータに基づくと、浦安市全体のマンションの平均価格は上昇しており、特に新築物件は高いニーズを維持しています。現在、浦安市内のマンションの価格は、間取りや立地条件によって異なるものの、一般的には1平方メートルあたり約40万円から60万円程度が相場となっています。
また、エリア別では、東京ディズニーリゾートに近い物件の価格が高めに設定されており、観光地の影響を受けやすい傾向があります。例えば、舞浜や新浦安エリアでは、将来的な資産価値を期待する購入者が多いため、価格の安定感が見られます。一方で、南浦安や浦安駅周辺では、比較的リーズナブルな物件も存在し、若い世代やファミリー層にとってアクセスの良さや生活環境の整った場所として魅力的です。
現在の価格相場を考える上で、需給バランスにも注目する必要があります。特に、リモートワークの影響で都市部からの移住が進む中、浦安市のマンションは注目を浴びています。このため、購入や売却を検討する場合は、最新の市場動向を把握し、適切なタイミングでの行動が求められます。
以上のことから、現在の浦安市のマンション市場は、過去数年の変遷や社会的な動きが色濃く反映されたダイナミックな状況にあると言えます。
マンションの売却と購入の動向
浦安市のマンション市場における売却と購入の動向について、近年のトレンドを詳しく考察してみましょう。
現在、浦安市ではマンションの購入を希望する人々が増えています。特に家族を持つ世代にとって、浦安市は交通アクセスの良さや、周辺施設の充実度から非常に魅力的なエリアです。また、近隣には教育環境も整っており、子育てに理想的な地域とされています。そのため、購入希望者の需要は高まり、結果としてマンションの販売価格も上昇傾向にあります。
一方、売却を考える方にとっては、こうした需給バランスをうまく利用するチャンスです。特に、バブル崩壊後の低迷期を経て、現在は価格が上昇しているため、購入時よりも価値が上がっていることが多いです。自宅を売却して、より大きなマンションを購入する動きも見受けられます。この際、売却価格を適切に設定することが重要になりますので、エリアの市場動向をしっかりと把握することが求められます。
さらに、浦安市では新築マンションの供給も続いており、これが既存物件の価格にも影響を与えています。新築と中古の価格差を考慮しながら、購入者は慎重に選択を進めなければなりません。2024年に向けて、マンションの売却・購入動向を注視することが、成功の鍵となるでしょう。
売却のタイミングと方法
マンションの売却を考える際、タイミングと方法は非常に重要なポイントになります。まず、売却のタイミングについてですが、一般的に不動産市場が活発になる春や秋が狙い目です。この時期は、新生活を始めるために新たな物件を探す人々が多くなり、需要が高まります。また、特に浦安市のような人気エリアでは、景気が良い時期や金利が低い時期に売却を検討することが望ましいです。
次に売却方法についてですが、まずは物件の市場価値を正確に把握することが必要です。これには、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。同じエリアでの類似物件の販売価格を参考にし、適正価格を設定することで、スムーズな売却につながるでしょう。
また、広告や販売方法も重要な要素です。インターネットを利用した広告は、広範囲にアプローチできるため、多くの潜在顧客に届く可能性があります。特に、写真や動画を活用した魅力的な紹介が効果的です。さらに、オープンハウスを開催し、実際に物件を見に来てもらうことで、買い手の関心を引くことができます。
最後に、売却が決まった際の交渉にも注意を払いましょう。売却価格や条件について柔軟に対応しつつも、自分の希望をしっかりと伝えることが大切です。このような丁寧なプロセスを経ることで、成功に導くことができるでしょう。
購入のタイミングと方法
浦安市でマンションを購入する際のタイミングと方法は、特に重要な要素となります。まず、購入のタイミングについてですが、マーケット動向を把握することが肝心です。現在、浦安市ではマンション価格が上昇傾向にあり、早めの決断が有利な場合が多いといえます。特に、不動産市場の動向は地域によって異なるため、定期的に情報を収集し、適切なタイミングを見定めることが重要です。例えば、周囲の新築物件の供給状況や、経済指標の動きが与える影響を考慮することが挙げられます。
次に、購入方法についてですが、さまざまな選択肢があります。不動産仲介業者を通じて物件を探す方法が一般的ですが、自分自身で情報を集めることも効果的です。特に、浦安市ではオンラインでの物件検索が進んでおり、多くの情報が手に入ります。さらに、オープンハウスや内覧会に参加することで、実際の物件を直接見ることも可能です。
また、資金計画も大変重要です。住宅ローンの選択肢を比較し、自分のライフスタイルに合った返済プランを見極めることが求められます。浦安市には、地域密着の融資機関も多いため、専門家に相談することも一つの手です。これらの要素を総合的に考慮し、自分にとって最適なマンション購入のタイミングと方法を見つけることが成功への鍵となります。
価格変動の要因とリスク
浦安市のマンション市場における価格変動は、さまざまな要因によって影響を受けます。地価の上昇、不動産の需要、そして経済情勢の変化が大きな要因です。特に浦安市は、東京ディズニーリゾートや交通の利便性が高く、多くの人々に選ばれやすいエリアであるため、需要が高まっています。
さらに、金利の変動も重要な要素です。金利が上昇すると、住宅ローンの負担が増え、購入希望者が減少しがちです。その結果、マンションの価格が下落する可能性があります。特に、投資を考えている方にとっては、金利動向を常にチェックし、買い時を見極めることが重要です。
また、自然災害や社会情勢の変化もリスク要因となります。浦安市は津波のリスクを抱えているため、防災対策が進められていますが、それでも不安を感じる方がいるのも事実です。そうした要因がマンションの価格に影響を与えることも考えられます。
このように、様々な要因が浦安市のマンション市場に影響を与えています。価格変動のリスクを理解し、適切な判断を下すことが、安心してマンション購入や売却を行うためには不可欠です。しっかりと情報収集を行い、自分に合った選択をするための知識を身につけましょう。
市場変動要因
浦安市のマンション市場に影響を与える市場変動要因は多岐にわたります。まず、経済情勢が一つの大きな要因です。経済の成長や景気回復が続くと、消費者の購買意欲が高まり、多くの人々がマンションの購入に向かいます。反対に、不況や景気後退の兆しが見えると、購入を控える動きが強まります。このように、経済環境はマンション市場に直接的な影響を与えます。
次に、人口動態も無視できない要素です。浦安市は東京近郊に位置し、交通インフラが充実しているため、人口が増加する傾向にあります。特にファミリー層が集まりやすく、子育て支援や教育環境が評価され、需要が高まるのです。人口の増加は、マンション需要の上昇を促進し、価格を押し上げる要因となります。
さらに、自然環境や地域の特色も影響します。浦安市には公園やレジャースポットが多く、住環境の良さが住民に支持されています。こうした地域特性が物件の魅力を高め、価格にポジティブな影響を与える要因となります。
最後に、金融政策も重要な役割を果たします。中央銀行の金利政策が変わると、住宅ローンの金利が変動し、これが購入希望者の行動に影響を与えます。金利が低い時期は借入がしやすく、マンション購入が促進されるため、価格の上昇につながることが多いです。こういった市場変動要因を理解することが、賢い投資や購入の判断に繋がります。
価格変動のリスク
浦安市のマンション市場における価格変動には、いくつかのリスクが存在します。これらのリスクを理解することは、投資家や購入者にとって重要なステップです。まず一つ目は経済情勢の変化です。景気が悪化すると、消費者の購買意欲が減退し、マンションの需要が低下します。この流れは必然的に価格に影響を及ぼし、特に高価格帯の物件の場合、売れ残るリスクが高まります。
次に、金利の変動も無視できません。中央銀行の政策金利が上昇すると、住宅ローンの金利も上昇するため、購入希望者にとって負担が増すことになります。これにより、需要が冷え込み、結果として価格が下がる可能性が高いです。特に投資用物件を考えている方は、金利動向に敏感になる必要があります。
さらに、自然災害や地域のインフラ整備の遅延もリスク要因です。浦安市自体は地震や津波のリスクがありますが、これに対する十分な防災対策が行われていることが前提となります。もし自然災害によって地域の安全性が低くなれば、マンションの価値が下落する要因になります。
このように、浦安市のマンション市場にはさまざまな価格変動リスクがあります。そのため、投資や購入を検討する際には、事前に十分な情報収集を行い、リスクを手に入れるための戦略を考えることが大切です。
エリア別価格分析
浦安市のマンション市場において、エリア別の価格分析は非常に重要です。マンションを購入する際には、立地や周辺環境が価格に与える影響を理解することが求められます。それでは、浦安市内の主要エリアについて見ていきましょう。
まず、浦安駅周辺は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度から、人気が高いエリアとなっています。この地区では新築マンションの需要も高まり、価格は堅調に推移しています。特に、ファミリー層をターゲットにした物件が多く、子育てに適した環境が整っていることも評価されています。
次に、舞浜エリアは、東京ディズニーリゾートの近くという立地から、観光客や投資目的での関心が寄せられています。このエリアでは、観光施設へのアクセスの良さが価格を押し上げており、今後の価格上昇が期待されています。短期賃貸を考える投資家にとっては、魅力的な地域と言えるでしょう。
さらに、南浦安地域についても触れておきたいと思います。このエリアでは、若干価格が低めに設定されることが多く、コストパフォーマンスを重視する層に支持されています。駅からの距離や周辺の利便性には差があるものの、アクセスが良ければ十分な選択肢となります。
以上のように、浦安市の各エリアによって、価格には明確な違いが見られます。エリアごとの特性を把握し、自分に最適なマンションを選ぶために、リサーチを重ねていくことが大切です。
主要エリアの価格動向
浦安市の主要エリアの価格動向について、具体的に見ていきましょう。まず、浦安駅周辺は、マンション購入希望者にとって非常に人気の高いスポットです。このエリアは、交通の便が非常に良く、都心へのアクセスもスムーズです。そのため、特にファミリー層や通勤者に選ばれる傾向があります。近年、浦安駅周辺の新築マンションは価格が上昇しており、利便性と生活環境の良さが評価されています。
次に、舞浜エリアは、ディズニーリゾートに近いという特性から、観光目的や投資用の物件に注目が集まっています。このエリアでは、短期賃貸の需要も高まっており、リゾートとしての魅力を活かしたマンションが多く展開されています。価格はやや高めに設定されることが多く、投資家にとってはリターンが期待できるチャンスもあります。
最後に、南浦安エリアについて触れておきます。この地域は、他の主要エリアに比べて比較的価格が抑えられているため、初めてマンションを購入する方にも魅力的です。周辺の利便性にも改善が見られ、住環境の向上が期待されています。そのため、コストパフォーマンスを重視する購買層に支持されています。
以上のように、浦安市の主要エリアごとに価格動向には明確な違いがあり、それぞれのエリアの特性を理解することが重要です。
エリアごとの資産価値と将来性
浦安市におけるエリアごとのマンション資産価値は、それぞれ特有の要因によって影響を受けています。まず、浦安駅周辺は、その交通の利便性や商業施設の充実度から高い資産価値を持っています。このエリアは、ファミリー層や高齢者層に支持されており、特に子育て環境が整っていることも評価され、将来的にも安定した需要が見込まれる地域です。
次に、舞浜エリアは東京ディズニーリゾートへのアクセスが非常に良好なため、高い資産価値を誇ります。観光客をターゲットにした投資用マンションの需要も根強く、長期的な観点での資産価値の上昇が期待されています。また、今後の交通インフラの整備によって、さらなる発展が見込まれるため、将来性のある投資先と言えるでしょう。
一方、南浦安エリアは、他のエリアに比べて比較的価格が低く設定されているため、コストパフォーマンス重視の買い手にとっては魅力的です。しかし、周辺環境や利便性にバラつきがあるため、資産価値の安定性には注意が必要です。将来的には、このエリアも開発が進んでいく可能性が高く、慎重に投資を考える価値があります。
このように、エリアごとの資産価値と将来性は異なるため、自分のライフスタイルや投資目的に応じてエリア選びを行うことが重要です。
浦安市のマンション市場今後の展望
浦安市のマンション市場は、今後数年間でさらなる発展が期待されます。特に浦安市は東京都心へのアクセスが良好で、子育て環境が整っていることから、ファミリー層の人気が高まっています。このトレンドは、価格の上昇に繋がる要因として注目されています。
さらに、浦安市内では新たな開発計画が進行中です。商業施設や公共インフラの整備が進むことで、住環境が改善され、さらなる居住者の増加が見込まれます。特に新たに建設されるマンションは、設備やデザインにもこだわりが感じられ、人気が集まることでしょう。
また、リモートワークの普及によって、都心から少し離れた場所でも働きやすくなったことから、浦安市のようなベッドタウンが注目されています。広めの住居を求める人々にとって、浦安市は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
ただし、マンション購入や投資を考えている方は、価格動向や市場の変化にも注意が必要です。今後の経済動向や金利の動きが、市場に影響を与える可能性があります。これらの要因をしっかりと分析し、賢明な判断を行うことが求められます。
浦安市のマンション市場は、今後も成長が期待されるため、投資や購入を検討する価値は十分にあります。
今後の価格動向予測
浦安市のマンション市場における今後の価格動向は、さまざまな要因に基づいて予測されます。まず、地域経済の安定性が重要なカギとなります。浦安市は東京ディズニーリゾートや多様な商業施設があるため、観光やビジネスからの恩恵を受けやすい立地にあります。これにより、地元経済が活性化し、地域全体の需要が高まることが期待されます。
また、住宅ローン金利の動向も価格に影響を及ぼします。現在の低金利環境が続けば、購入者の負担が軽減されるため、ますます多くの人々がマンション購入に踏み切る可能性があります。逆に金利が上昇すると、購入意欲が減退し、価格が頭打ちになる可能性も考えられます。
さらに、リモートワークの普及が新たな需要を生む要因となるでしょう。都心から少し離れた浦安市では、広めの居住空間を求めるファミリー層が増加しています。この流れは当面続くと見込まれ、価格が持続的に上昇する可能性があります。
とはいえ、価格動向は慎重に見守る必要があります。不動産市場は時に予測が難しいため、定期的に情報をチェックし、適切なタイミングでの購入または売却を検討することが大切です。浦安市のマンション市場では、今後も注目すべき変化が見込まれています。
将来の市場動向
将来の浦安市マンション市場動向については、いくつかのポイントが挙げられます。まず、今後の経済環境が市場に与える影響が非常に大きいです。特に金利の動向や景気の回復が購買意欲に直結します。現在、金利が低水準を維持しているため、購入を検討している方々にはチャンスと言えるでしょう。ただし、将来的に金利が上昇すると、住宅ローンの返済負担が増え、購入意欲が減退する可能性があります。
次に、浦安市の交通インフラの整備が挙げられます。新しい鉄道路線やバス路線の開通は、住環境の利便性を高め、需要を押し上げる要因となります。特に都心へのアクセスが良好な地域は、マンションの価格が上昇しやすい傾向があります。このような新しい公共交通機関の整備が進めば、浦安市への流入人口も増加すると考えられます。
また、浦安市の生活環境の改善も市場に影響を与えます。公園や商業施設の整備、医療機関の充実など、生活全般の質が向上することで、マンション需要が増え、その結果として価格の上昇が期待されます。
とは言え、投資を考える際にはリスクをしっかりと把握した上で、賢明な選択をすることが大切です。相場の変動や新たな開発計画など、さまざまな要因を考慮し、慎重に行動することが求められます。将来の市場動向を見据えつつ、浦安市のマンション市場に関する情報収集を怠らないことが重要です。
まとめ
浦安市のマンション市場は、近年特に注目を集めています。東京ディズニーリゾートに近い立地や豊富な商業施設の存在は、居住者や投資家にとって魅力的な要素です。また、浦安市内の交通アクセスも良好で、通勤や通学に便利なため、高い需要を維持しています。こうした背景が、マンション価格の安定を支えています。
2024年の最新価格動向に関しては、堅調な需要が見込まれる中で、特にファミリー向け物件の人気が過熱しています。リモートワークの普及によって、居住空間の広さを求める声が高まり、広めのマンションが好まれる傾向にあります。これにより、浦安市のマンション市場はますます活性化している状況です。
まとめると、浦安市のマンション市場は、今後も注目すべきエリアであり、価格の上下動には注意が必要です。投資を検討している方や売却を考えている方は、最新の価格動向をしっかりと把握し、市場の変化を見逃さないようにしましょう。適切なタイミングでの行動が、成功につながる大きな鍵となります。
中古一戸建てレポート
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浦安市の一戸建て単価推移
浦安市の一戸建て成約推移
浦安市の一戸建て新規売り出し件数推移
浦安市の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』