2025年最新横浜市港南区 中古マンション相場を徹底分析！

横浜市港南区のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート

横浜市　中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』

横浜市は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。

横浜市港南区のマンション単価推移

横浜市港南区のマンション成約推移

横浜市港南区のマンション新規売り出し件数推移

横浜市港南区のマンション販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』

横浜市港南区のマンション市場における最新の価格動向

横浜市港南区のマンション市場は、ここ数年でさまざまな変化を遂げています。特に、最近の価格動向が注目されています。人口の増加や新たな商業施設の開発が進み、こちらの地域はますます魅力的な居住地として評価されるようになりました。
最新のデータによると、横浜市港南区のマンション価格は、前年に比べて一定の上昇傾向を見せています。これは、地元の利便性や自然環境の良さが影響を与えていると考えられます。特に、駅近の物件やファミリー向けの広めの住居が人気を集め、需要が高まっていることが要因です。
また、価格動向に影響を与えているのは横浜市港南区の交通網の充実です。都心へのアクセスが良好であることが、多くの家族や投資家にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設や医療機関も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。
このように、横浜市港南区のマンション市場は今後も成長を続ける可能性があります。したがって、購入や投資を検討している方々には、市場のトレンドを把握し、タイミングを逃さないことが重要です。最近の価格動向を注視しながら、理想の物件を見つける際の参考にしていただければと思います。

横浜市港南区のマンション市場の概要

横浜市港南区は、国内各地からのアクセスが良く、多くの住民にとって魅力的な地域です。この区は、海に近く、山にも囲まれているため、自然環境が豊かです。注目すべきは、マンション市場の活性化が進んでいることです。近年、横浜市全体で新しい開発が行われており、港南区もその恩恵を受けています。
具体的には、主要な駅周辺では新しいマンションが続々と建設されており、便利な生活を求めるファミリー層や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。特に、武蔵小杉や品川などの主要地区へのアクセスが改善され、一層の価値が高まっています。そのため、港南区のマンションは家族の居住スペースとしてだけでなく、投資物件としても注目されています。
さらに、周囲にはショッピング施設や飲食店、公園なども充実しており、生活の質を向上させる要因となっています。子育てに適した環境が整っているとともに、生活利便性も高いことから、特にファミリー層からの需要が顕著です。教育機関や医療機関も近くにあり、安心して生活できる環境が整っています。
このように、横浜市港南区のマンション市場は、単なる住宅地の提供にとどまらず、住民のライフスタイル向上を図る場ともなっています。物件購入を検討している方にとって、この地域の動向を理解し、地域特性を考慮に入れた選択をすることが肝要です。今後も進化し続ける港南区のマンション市場に注目です。

最新のマンション価格相場

横浜市港南区における最新のマンション価格相場について見ていきましょう。ここ数年、港南区は非常に人気のあるエリアとなっており、その影響でマンション価格にも明確な変動が見られます。特にファミリー層や投資家からの需要が高まっているため、価格は上昇傾向にあります。
最新のデータによると、港南区のマンション平均価格は、近年の景気刺激策や地域開発の影響を受け、前年比で約5%の上昇を記録しています。新築物件や駅近のリノベーション物件は特に人気が高く、相場よりも高い価格で取引されることも少なくありません。このような物件は、家族の暮らしや教育環境を重視する方々に支持されています。
加えて、中古マンションの需要も健在です。設備の更新やメンテナンスが行き届いた物件は、投資家にとっても注目の的です。全体的に、港南区での物件選びは、家族向けや賃貸物件を狙う人々にとって魅力的な選択肢となっています。
ただし、マンション価格が上昇しているからこそ、購入のタイミングは重要です。相場が高騰しているため、多くの方が慎重に物件選びを行っています。将来的な資産価値を考えると、適切な物件をタイミングよく手に入れることが重要になるでしょう。横浜市港南区は今後も、魅力的なエリアであり続けると予想されますので、ぜひ最新のマンション価格相場を参考に、理想の住まいを見つけていただけますと幸いです。

過去5年間の価格推移

横浜市港南区の過去5年間のマンション価格推移を見てみると、全体的に上昇傾向にあることが明らかです。2018年から2022年にかけて、地域の不動産市場は好景気と共に活発に動いていました。特に新築マンションの建設が増加し、これが相場を押し上げる要因となりました。
2018年の平均価格は約4,500万円程度でしたが、2019年には小幅な上昇を見せ、約4,600万円となりました。この時期、都心へのアクセスが良好な物件が高く評価され、多くの若いファミリーが集まるようになりました。2020年には、コロナ禍による影響が一時的にあり、若干の価格下落が見られましたが、多くの購入希望者が先行していましたので、実際の販売価格は安定していました。
2021年には約4,800万円に上昇し、2022年にはさらに伸び、約5,000万円に達しました。この急激な価格の上昇は、地域に新しい商業施設や公共施設ができたことに影響されていると考えられます。特に、子供の教育環境を重視するファミリー層が増加し、購入希望者が殺到したことが背景にあります。
また、横浜市港南区は、交通の便利さや周辺の自然環境が充実しているため、居住地としての魅力が高まっています。そのため、これからも価格上昇が続く可能性があります。ただし、買い時を見極めることが重要です。投資や購入を考えている方々にとって、市場の動向をしっかりと把握することが必要です。横浜市港南区のマンション市場は、今後も成長が期待できるエリアですので、ぜひ注目していただければと思います。

現在の平均価格とその背景

横浜市港南区のマンション市場において、現在の平均価格はおおよそ4,500万円前後となっています。この価格は、都市部の魅力や生活環境の整備が影響を与えていることが要因です。特に、横浜三井不動産が手掛ける新しいマンション開発や、周辺施設の充実が、エリアの価値を押し上げる要因となっています。
現在の平均価格の背景には、まず第一に、交通の便が挙げられます。港南区は、横浜市内においても便利な場所であり、都心へのアクセスが良好です。特に、横浜市営地下鉄ブルーラインや、京浜急行線の駅が近くにあり、通勤や通学に非常に便利なエリアとして注目されています。
次に、地域の生活環境も無視できません。港南区は、教育機関や医療施設、商業施設が充実しており、家族に優しい街づくりが進んでいます。このことが、ファミリー層や若年層の移住を促進し、結果としてマンションの需要を高めています。
また、新築マンションの数が限られていることも、価格上昇の一因です。新築物件は、一般的にリノベーション物件よりも価格が高い傾向にありますが、魅力的な設備やデザインが評価され、需要が衰えることはありません。多くの購入希望者が、新しい生活環境を求めて競争を繰り広げています。
このような要因が絡み合い、現在の平均価格が形成されています。今後の市場動向にも注意を払いながら、ご自身に合った理想的な物件選びを行うことが重要です。

地域別の価格動向

地域別の価格動向について、横浜市港南区の各エリアの特色と共に見ていきましょう。横浜市港南区は、さまざまなライフスタイルに対応したマンションがそろっており、エリアによって価格に違いがあります。
まずは、最も人気のある上大岡地区です。このエリアは、駅からのアクセスが良好で商業施設も充実しています。上大岡のマンションは、需要が高いため価格も比較的高めで推移しています。特に、駅近の物件はファミリー層や投資家からの人気が高く、安定した価格を維持しています。
次に、港南台地区では、少し価格は落ち着いていますが、広めの物件が多く、比較的手頃な価格で購入できるチャンスがあります。ファミリー層向けの選択肢として魅力的であり、子育て環境も整っているため、ファミリーにおすすめのエリアと言えるでしょう。
さらに、上永谷地区や下永谷地区も注目すべきエリアです。これらの地域は比較的静かで住環境が良好なことから、安定的な需要があります。特に子育て世代には適しており、マンションの価格も他の地域に比べてリーズナブルです。
このように、横浜市港南区は地域によって価格動向が異なります。各エリアの特性を理解し、自分たちのライフスタイルや家族構成に合った最適な物件を選ぶことが大切です。今後の価格動向にも注目し、自分に合った理想の住まいを見つける手助けになれば幸いです。

上永谷エリアの価格動向

上永谷エリアは、横浜市港南区の中でも特に静かで落ち着いた雰囲気のある地域です。このエリアは、住宅街が広がる一方で、周辺には緑豊かな公園や教育機関が整っており、子育て世代にとって非常に魅力的な環境が整っています。最近のマンション市場では、上永谷エリアの価格動向に注目が集まっています。
数年前に比べると、上永谷エリアのマンション価格は緩やかな上昇傾向にあります。特に、駅近の物件や広めのファミリーマンションが人気を集めており、需要も高まっています。上永谷駅からのアクセスが良好なことや、日常生活に必要な商業施設も充実しているため、住環境が整っています。
しかしながら、他の人気エリアに比べると、上永谷エリアはまだ比較的手頃な価格帯でマンションを購入できるチャンスが残されています。このため、ファミリー層や投資家にとっては、非常に注目すべきエリアとなっています。特に、長期的な視野で投資を考える方にとって、この地域は成長のポテンシャルを秘めていると評価されています。
また、上永谷エリアは今後も開発が進むことが予想されており、交通の利便性や生活インフラがさらに充実することが期待されています。これにより、今後数年でさらに価格が上昇する可能性があります。したがって、興味のある方は早めの決断を促すべき時期と言えるでしょう。上永谷エリアでのマンション購入を検討する際には、最新の価格動向をチェックし、自分たちのニーズに合った物件を見極めることが重要です。

その他の主要エリアの価格動向

その他の主要エリアの価格動向についてご紹介いたします。横浜市港南区には、上大岡や港南台といった人気エリアの他にも、注目すべきエリアがございます。ここでは、そんなエリアの特性や価格の動向を見ていきましょう。
まず、磯子区に近いエリアに注目が集まっています。こちらは、静かな環境が魅力で、家族連れやリタイア世代に人気のスポットです。磯子区は、マンションの価格が一部上昇していますが、港南区と比べると依然としてリーズナブルな価格帯が多いため、投資物件としても検討されやすいエリアです。
次に、日限山や岡村町も見逃せません。これらの地域は自然環境が豊かであり、閑静な住宅街が広がっています。特に、日限山は教育施設が整っていることから、子育て世代に人気があります。価格帯は中程度ですが、近年は若干の値上がりが見られます。周辺環境の良さが評価され、ますます人気が高まってきています。
また、港南区全体として見ると、商業施設や交通の利便性が向上しており、これに伴ってマンション価格は徐々に上昇傾向にあります。今後の開発計画などもあり、さらなる価格上昇が予測されているため、早めの検討が求められる状況です。
このように、横浜市港南区周辺の主要エリアの価格動向は非常に興味深いものとなっています。各エリアの特性を理解しつつ、自分たちのライフスタイルに合ったマンション選びを行うことが重要です。

マンション規模別の価格トレンド

マンションの価格トレンドは、規模によって大きく異なる傾向があります。特に、横浜市港南区においては、1LDK、2LDK、3LDKなどの規模別にその価格動向を分析することが重要です。ここでは、各規模別の価格トレンドについて詳しく考察いたします。
まず、1LDKのマンションに目を向けてみましょう。この規模の物件は、単身者や若いカップルに非常に人気があります。最近のデータでは、1LDKの価格は前年度に比べて約5%の上昇を見せています。特に駅近であることや、利便性の高い地域ではその傾向が顕著です。これにより、購入を検討する方々は、早めの決断が求められる状況となっています。
次に、2LDKのマンションですが、こちらはファミリー層からの需要が高まっています。特に子育て世帯をターゲットにした物件は、学校や公園、商業施設に近い立地で多くの選択肢があります。この規模の物件は、価格の上昇率が約7%となっており、特に新築物件が市場に登場することで注目を集めています。
最後に、3LDKやそれ以上の広さを持つマンションは、よりゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に強い支持を得ています。価格動向としては、安定しており、約3%の上昇に留まっています。需要がある一方で供給が限られており、特に周囲の環境や利便性が重要視される傾向があります。
このように、マンション規模別の価格トレンドは様々な要因で影響を受けていることが分かります。購入を検討されている方は、これらのポイントを考慮しながら自分に最適な物件を選ぶことが重要です。

大規模マンションの価格傾向

大規模マンションは、横浜市港南区において特に注目される物件の一つです。これらのマンションは、一般的に数十戸から数百戸の住宅が集まるため、共同生活の利便性だけでなく、様々な共有施設や環境も整備されています。近年のデータを見ると、大規模マンションの価格は安定した上昇傾向を示しており、多くの購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
まず、大規模マンションの価格傾向についておさらいすると、近隣地域に比べてやや高めの設定がされています。これは、充実した共用施設や、大規模ならではの安全性、利便性に起因しています。多くの場合、セキュリティーシステムやスタッフによる管理が行われており、居住者に安心感を提供しています。このような特徴から、大規模マンションはファミリー層だけでなく、単身者や高齢者にも支持されています。
また、大規模マンションの購入においては、将来的な資産価値も考慮に入れる必要があります。横浜市港南区の周辺は、地域の発展が続いており、交通インフラの整備や商業施設の増加が見込まれています。これにより、大規模マンションの価値は将来的にも上昇する可能性が高く、長期的な視点で考えると非常に良い投資先となるでしょう。
ただし、価格が上昇し続ける一方で、競争も激化しています。購入を希望する方は、物件の選定に慎重になる必要があります。実際に内見を行い、開放感や周辺環境を体感することが大切です。このように、大規模マンションは、さまざまなメリットがある一方で、慎重な判断を要する物件であることを忘れないようにしましょう。

中規模マンションの価格傾向

中規模マンションは、一般的に2LDKや3LDKの住居を指し、多くのファミリー層に支持されています。横浜市港南区においても、この規模のマンションは多くの需要があります。最近の市場データによると、中規模マンションの価格はここ数年で着実に上昇しています。その背景には、周辺の環境や交通機関の充実が影響を与えています。
まず、横浜市港南区の魅力的な点として、交通の便の良さがあります。特に主要な鉄道路線にアクセスしやすい立地は、通勤・通学に非常に便利です。このような場所に位置する中規模マンションは、需要が高まる傾向があります。そのため、価格深化が続いているのです。
さらに、地域の生活環境が充実していることも重要な要因です。教育機関や医療施設、公園、ショッピング施設が近隣にあることで、居住者にとって快適な暮らしが実現できます。特に、子育て世帯にとっては、こうした要素が決め手になることが多いです。
中規模マンションの価格は、地域内でもばらつきがありますが、人気のあるエリアでは需要が高いため、価格が上昇しやすい傾向があります。特に新築物件は注目度が高く、築年数が経つごとに価値が徐々に安定してくることが期待できます。
このように、中規模マンションの価格傾向は地域の利便性や生活環境の影響を色濃く受けることから、購入を検討されている方々は、これらの要素をしっかりと考慮することが重要です。賢い選択をするためにも、事前に情報収集を行い、納得のいく物件選びを行っていただくことをおすすめいたします。

小規模マンションの価格傾向

小規模マンションの価格傾向は、特に横浜市港南区において注目されています。ここでは、1LDKや2LDKのような比較的小型の物件について、その価格動向や人気の理由について詳しく見ていきます。
まず、1LDKマンションの価格は、利便性の高い立地で特に上昇傾向にあります。駅から徒歩圏内である物件は、単身者やカップルに非常に人気です。最近のデータでは、こうした物件の価格は前年に比べて約5%上昇しており、需要が高いことが伺えます。単身赴任や新婚生活を始める人々にとって、生活のクオリティを保つための理想的な選択肢となっているようです。
次に、2LDKの小規模マンションがあります。こちらはファミリー層からの需要が高く、特に小さなお子様がいる家庭に人気を博しています。学校や公園、ショッピング施設へのアクセスが良好な立地にあることが、この価格動向の背景にあります。最近では、価格の上昇率が約7%に達しており、新築物件に対する関心が高まっていることも影響しています。こうした物件は、将来的な資産価値の面でも注目されています。
また、小規模マンションのメリットとして、管理費や税金が比較的低いことも挙げられます。購入後の経済的負担が軽減されるため、特に初めての住宅購入を考える方々にとって大きな魅力と言えるでしょう。
このように、小規模マンションの価格傾向は、需要の変化や生活スタイルの多様化によって影響を受けています。購入を検討されている方々には、これらのポイントを十分に考慮しながら、自分に最適な物件を見つけることをおすすめいたします。

購入と売却のタイミング

購入や売却のタイミングは、不動産市場において非常に重要な要素です。横浜市港南区のマンション市場においても、適切なタイミングを見極めることが成功の鍵となります。まず、購入に関してですが、需要が高まっている現在、価格が上昇している傾向があります。そのため、優良な物件を見つけた際には、早めに決断することが勧められます。特に、子育て世代やファミリー層にとって、学校や公園が近い物件は常に人気ですので、競争が激しくなる前に行動を起こすことが肝要です。
一方、売却を考えている方には、現在の市場動向を踏まえた戦略が欠かせません。特に価格が高騰している今が売却のチャンスとなるケースが多いです。また、売却のタイミングも重要で、年度末や新生活が始まる春頃は、物件の流通が活発になるため、多くのバイヤーが集まります。これに合わせて売却を進めることで、より良い条件で成約できる可能性が高まります。
さらに、横浜市港南区の独自性を利用することも考慮しましょう。地域の特長や魅力を理解し、適切なターゲット層を定めることで、より高い価格帯での売却が実現可能です。例えば、交通の便を重視する若いカップルや子育て中のファミリー層に向けてアピールするなど、具体的な戦略を立てることが成功につながります。
このように、購入と売却のタイミングを適切に考慮することは、横浜市港南区のマンション市場での成功に不可欠です。市場の動きに興味を持ちつつ、じっくりと最適なタイミングを見極めていくことをおすすめします。

いつ買うべきか

横浜市港南区でのマンション購入を検討する際、最適なタイミングを見極めることが非常に重要です。まず、今のマンション市場の状況を理解するためには、価格のトレンドをチェックすることが基本になります。例えば、最近のデータによりますと、港南区のマンション価格は上昇傾向にあるため、将来的な価格上昇を見越して早めに購入することが有利な選択となる可能性があります。
また、購入タイミングを考える際には、経済状況や金利の動向も注視すべきです。ローン金利が低い時期は、借り入れコストを抑えるチャンスとなりますので、金利の動向に敏感であることが大切です。特に、今後金利が上昇する見込みがある場合は、早期に購入を決断して、低い金利での契約を目指すのが理想です。
さらに、季節的な要素も考慮しましょう。一般的に、不動産市場は春先に活発になるため、この時期に合わせて物件を探すと、より多くの選択肢ができると考えられます。特に学校の年度が変わるタイミングなどは、ファミリー層にとっても移転しやすい時期ですので、多くの物件が動くことが予想されます。
最後に、自分自身のライフスタイルやニーズに応じたタイミングを見極めることも重要です。家族構成の変化や職場の移動など、個々のライフイベントに合わせた計画を立て、焦らずじっくりと自分に合った物件を選ぶことが、満足のいく住まいを手に入れるポイントとなります。これらの要素を総合的に考慮しながら、横浜市港南区でのマンション購入を検討していただきたいと思います。

いつ売るべきか

不動産を売却する際、適切なタイミングを見極めることは非常に重要です。特に横浜市港南区においては、売却時期によって得られる価格が大きく変わる可能性があります。では、いつ売るべきかについて考えてみましょう。
まず、一般的に不動産市場は春や秋に活発になります。この時期は多くの人々が新生活に向けて動き出すため、物件の需要が高まります。また、3月や4月は年度の変わり目であり、転勤や進学のために新しい住居を探す人々が増えます。したがって、これらの時期に売り出すことが、購入希望者を引きつけるチャンスとなります。
次に、地域の開発状況や価格動向も注目すべきポイントです。例えば、横浜市港南区内で新たな商業施設や公共交通機関の整備が進んでいる場合、その近隣地域の物件価値は上昇することが予想されます。このような状況においては、魅力的な条件での売却が期待できます。具体的な開発計画や地域のニュースをチェックしておくことが、売却時期を見極める上で役立つでしょう。
さらに、物件の状態も売却時期に影響を及ぼします。リフォームや修理が必要な場合、売却を急がずに改善に時間をかけることも考慮してください。状態の良い物件は高い価格での販売が可能です。特にファミリー層や投資家は、内装や設備が整った物件を好む傾向にあります。
最後に、自身のライフスタイルや資金計画も重要な要素です。急な引越しや経済的な理由で売却を検討する場合は、市場のタイミングを把握しながら迅速に行動することが求められます。無理のない計画を立て、自分にとって最適なタイミングでの売却を目指すことが大切です。
このように、売却のタイミングを決めるためには、さまざまな要因を考慮が必要です。市場の動きや地域の特性をしっかりと調査し、自身の状況に合ったベストなタイミングを見つけていきましょう。

今後の市場予測

今後の横浜市港南区のマンション市場は、引き続き注目すべきポイントが多くあります。これまでの価格上昇が続く中、今後の市場予測を見ると、さらなる成長が期待されます。特に、人口動態の変化がキーになってくるでしょう。
横浜市港南区は、都心へのアクセスが良好で、生活環境も整っているため、住みやすい地域として評価されています。このため、転勤や家族の移動がある中で、新たに住まいを探す人々が増えることが予想されます。特にファミリー層にとって、学校や公園、ショッピングエリアが身近にあることは大きな魅力です。
また、近年の経済回復や金利の低下も市場にプラスの影響を与える要素となります。投資家の視点から見ると、港南区でのマンション購入は、将来的な資産価値の向上が期待できるため、良好な投資先といえるでしょう。
さらに、地域の再開発プロジェクトや新たな商業施設の建設も市場に影響を及ぼすでしょう。これにより、地域全体の利便性が向上し、住民の生活の質が向上することが見込まれます。特に、新たな公共交通機関の導入や商業施設の充実は、住環境の魅力を一層高めることでしょう。
ただし、価格が上昇し続ける可能性もありますので、これから物件を購入したい方は、市場の動向を注視し、情報収集を怠らないことが重要です。賢い判断をし、理想の住まいを手に入れるためには、事前のリサーチが欠かせません。

短期的な予測

横浜市港南区における短期的な市場予測については、特に注目すべきポイントがいくつかあります。まず、昨今の市場トレンドを鑑みると、来年にかけてマンション価格は引き続き上昇する可能性が高いと考えられます。特に、新たに供給される物件の多くがファミリー層をターゲットにしているため、需要は安定すると予想されます。
短期的には、売り手市場が続くと見込まれています。これは、横浜市港南区の生活環境の良さや交通の便の良さから、住み替えや新たな購入を希望する買い手が多いためです。また、先行して値上がりした物件が、他の物件への価格上昇を促す傾向も見られます。
さらに、地域の再開発プロジェクトも短期的な価格上昇要因として影響を及ぼします。これにより、周辺地域の利便性が向上し、新たなマンションの魅力が高まることで、購入希望者が増加すると期待されます。特に、駅近の新築物件は、需給バランスによって価格が上昇する傾向があります。
ただし、短期的には金利の動向も注視するべきポイントです。現在の低金利環境が続く限り、住宅ローンを利用したいと考える層にとっては、購入のチャンスと言えます。しかし、金利が上昇し始めると、購入をためらう人が増える可能性もあるため、買い時を見極めることが求められます。
このように、横浜市港南区の短期的な市场予測は引き続き明るいと言えますが、経済環境や金利の動向をしっかりと把握しながら行動することが、理想の住まいを手に入れるための鍵となるでしょう。

長期的な予測

長期的な観点から見た横浜市港南区のマンション市場は、今後も上昇傾向を維持することが予測されています。近年、都市の発展が進んでいることに加え、地域の魅力が高まっているためです。このため、地元への転職や新たな家族の移住が続くことが見込まれています。
まず、港南区は交通利便性が高く、都心へのアクセスが非常に良好です。これにより、通勤や通学の際のストレスが軽減され、多くの家族や若い世代が住みたいと考える地域としての価値が増しています。今後、さらなるインフラ整備が進むことで、この価値はますます高まるでしょう。
また、横浜市全体としての人口増加も長期的な要因です。特に、子育て世代にとって、教育環境や生活施設の充実は非常に重要です。港南区には、質の高い教育機関や医療施設、公園も数多くあり、家族にとって理想的な住まいとしての魅力が増しています。
さらに、地域の再開発プロジェクトや新たな商業施設の建設計画も目立ちます。これにより、地域全体の景観が改善されるだけでなく、住民のライフスタイルが豊かになることが期待されています。新たな就業機会も生まれ、経済的な活性化が進む中で、マンションの需要は一層高まることでしょう。
最近の市場動向を見ても、特に駅近物件やファミリー向けの物件が人気であり、これらのニーズに応える形で、多様な物件が供給されることが期待されます。相場の上昇を考慮しながらも、信頼できる情報源をもとに今後の投資や購入計画を立てることが重要です。

まとめ

横浜市港南区のマンション市場について、最新の価格動向を踏まえたまとめをお届けします。まず、近年の横浜市港南区は、その魅力的な立地条件によって多くの人々の注目を集めています。利便性に優れた交通アクセスや、豊かな自然環境、さらには充実した教育・医療機関が揃っている点は、家族層にとって特に重要な要素です。
最近のデータに目を向けると、横浜市港南区のマンション価格は上昇傾向にあります。これには様々な要因が絡んでおり、地域への関心が高まっていることが影響しています。特に、駅近の新築マンションやファミリー向けの物件は需要が急増しており、投資家にとっても注目のエリアとなっています。
また、他の地域に比べて横浜市港南区は生活環境が良好であり、家族全員が満足できる暮らしを実現するための条件が整っています。この地域で物件を探している方には、最新の価格動向を常に把握し、自身のライフスタイルに合った最適な選択をすることが求められます。
最後に、マンション市場は常に変動しているため、価格動向を意識することが非常に重要です。購入を検討している方々には、この地域の特性を考慮しながら、慎重に選定することをお勧めします。横浜市港南区のマンション市場は、魅力と成長の可能性を秘めていますので、引き続き注目していきたいところです。

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市港南区の一戸建て単価推移

横浜市港南区の一戸建て成約推移

横浜市港南区の一戸建て新規売り出し件数推移

横浜市港南区の一戸建て販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』