横浜市旭区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）
首都圏概況
中古マンション 成約㎡単価は 69 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 6 ヶ月連続で減少
・成約件数は、前年同月比プラス 3.1％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で増加
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 6.3％と 20 年 5 月から 69 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.3％上昇
・成約価格は、前年同月比プラス 6.7％と 24 年 11 月から 15 ヶ月連続で上昇。前月比も 2.9％上昇
・専有面積は、前年同月比プラス 0.5％とほぼ横ばいながら 2 ヶ月ぶりに拡大。前月比もプラス 0.6％
・在庫件数は、前年同月比マイナス 1.5％と 6 ヶ月連続で減少
【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年1月度より】
横浜市旭区のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
横浜市 中古マンションレポート
中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
『数字は正直です。横浜市独自の市況形成は』
横浜市は、2016年1月～2019年1月のデータによると、成約単価はここ3年間上昇し続けており高く売れている実績があります。
しかし、成約件数は数年間下落していることから、単価は上がっているが成約の全体的な取引件数は減っている状態です。
また、新規登録状況のデータを見ると毎月新規で売却物件の情報が増えており、それに伴い在庫件数も2016年6月を起点に急激に増えました。
成約単価はここ数年右肩上がりでまだまだ高く売れる可能性はあるものの、成約し売却を終える物件が少ないにも関わらず、新規に売り出す物件、売れ残っている在庫物件がこれだけ多くあるので、売却の市況としては良い状態ではないことが伺えます。
このような市況の中で、売却を成功させるためには情報を得ることがもっとも重要です。
情報を知らないことで多くの売主が売れない状態へと陥っています。
これから売りに出す方や、既に売却活動を行っている方は、まず情報を取得しましょう。
そして、近隣の売買情報を踏まえた値付けも重要となります。
また、1円でも高く売却するためには、あなたの物件の特徴をしっかりと買主へアピールすることが満足成約へと繋がる秘訣です。
成約単価は右肩上がりで一見良い市場動向に伺えます。
しかし、全体的にはあまり芳しくない市場の動きとなっているので、売却時にはしっかりと市況を見極め売値を設定し、市況に合った売却活動を進めて行きましょう。
コーラルからのアドバイス
この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。
事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．
昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。
マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
横浜市旭区のマンション単価推移
横浜市旭区のマンション成約推移
横浜市旭区のマンション新規売り出し件数推移
横浜市旭区のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
横浜市旭区のマンション価格推移と今後の見通し2026
横浜市旭区のマンション価格は、近年上昇傾向にあります。地域の発展とともに、住宅購入を希望する人々の需要が高まっているためです。2026年に向けて、さらなる価格の上昇が予想されています。これは、周辺の交通インフラや生活環境の整備が影響しているためです。今後の市場動向を注視し、適切なタイミングでの投資が重要です。横浜市旭区でのマイホーム購入を考える際には、専門家の意見を参考にすると良いでしょう。
横浜市旭区のマンション価格推移
横浜市旭区のマンション価格は、ここ数年で顕著に上昇しています。特に2018年から2023年にかけて、地域の発展が周囲の需要を引き上げ、投資家や若いファミリーの購入希望が増加しました。
また、旭区は交通アクセスが良く、生活環境も整っているため、注目を集めています。特に駅近の物件は、価格が急上昇している傾向があります。このような背景から、今後も価格の上昇が続く可能性が高いと考えられます。
現在のマンション価格
現在、横浜市旭区のマンション価格は、立地や築年数によって大きく異なります。
一例として、駅から徒歩圏内に位置する新築マンションは、価格が高止まりしています。特に、家族層に人気のエリアでは、1LDKや2LDKでも5000万円以上の価格がつくことが一般的です。
一方で、少し離れたエリアや築年数が経過したマンションでは、手頃な価格帯の物件も見受けられます。こうした物件は、購買層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
過去10年間の価格推移
過去10年間、横浜市旭区のマンション価格は着実に上昇してきました。2013年頃には、1平方メートルあたりの価格が約25万円程度でしたが、2023年にはその価格が約40万円にまで達しました。これは、周辺地域の発展とともに、横浜市全体で需要が高まっていることが要因です。
特に、2021年以降は新型コロナウイルスの影響により、在宅勤務の普及で広めの住居を求める人が増え、価格上昇に拍車をかけています。
さらに、旭区内で新たな開発プロジェクトが進行していることも、価格の下支え要因とされています。将来の投資を考える上で、この価格推移をしっかりと把握しておくことが重要です。
エリア別価格動向
横浜市旭区内でもエリアによってマンション価格には差があります。具体的には、交通の便が良い旭駅周辺や、商業施設が充実している二俣川エリアでは、価格が高めに設定されています。
一方、若干離れた場所に位置するエリアでは、手ごろな価格の物件も見られます。特に、閑静な住宅街では、ファミリー向けの広めのマンションが多く提供されています。
これから購入を考える場合、エリアごとの特性を理解することが重要です。それぞれの地域で異なる魅力を持っているため、希望に合わせたエリア選びを行うと良いでしょう。
マンション価格に影響する要因
マンション価格に影響を与える要因は複数あります。まず、周辺のインフラ状況が挙げられます。交通機関の整備や商業施設の充実は、居住の利便性を高め、価格上昇に寄与します。
次に、地域の人気やニーズの変化も重要です。特に若年層やファミリー層の流入が多いエリアでは、需要が高まり、価格が上がる傾向があります。
さらに、経済状況や金利の変化も無視できません。金融政策や市場動向が住宅購入に与える影響を把握することが大切です。これらの要因を考慮しながら、将来のマンション購入を検討することが重要です。
駅からの距離
駅からの距離は、マンション価格において非常に重要な要素の一つです。特に横浜市旭区のような都市部では、通勤の利便性が求められます。駅から近い物件は、通勤時のストレスを軽減し、日常生活をより快適にする要因となります。
そのため、駅近の物件は需要が高く、相対的に価格も上昇しやすい傾向にあります。一方、駅から距離がある物件は、価格が抑えられることが多いですが、将来的に駅の利用増加に伴う価値向上の可能性もあります。
駅からの距離を考慮しながら、ライフスタイルに合った購入プランを検討することが大切です。
築年数と相場
築年数はマンションの相場に大きな影響を与えます。一般的に、新しい物件ほど価格が高く、築年数が経つにつれて価値が下がる傾向があります。これは、購入者が新しい設備やデザインを求めるためです。
ただし、立地や周辺環境、管理状況などによっても相場は異なります。例えば、人気のある地域の築古物件は、リノベーションによって価値が上がることもあります。よって、単純に築年数だけで判断するのではなく、総合的な視点が必要です。
横浜市旭区の市場を調査し、築年数に応じた適正価格を理解することは、賢いマンション購入に繋がります。
市場の需要と供給
市場の需要と供給は、マンション価格を決定する重要な要素です。需要が高まると、価格は自然と上昇します。特に横浜市旭区のように、交通の便が良く、生活環境が整ったエリアの場合、購入を希望する人が増える傾向があります。
一方で、供給が限られている状況では、価格が上昇しやすくなります。新築マンションの数が少ない場合、既存の物件に対する競争が激化し、値段が上がることがよくあります。このため、需要と供給のバランスが取れているかどうかは、価格動向を把握する上で重要なポイントです。マンション購入を考える際には、その地域の需要と供給の状況をしっかり確認することが大切です。
2026年のマンション価格予測
2026年の横浜市旭区におけるマンション価格は、引き続き上昇が予測されています。地域の発展や新しいインフラの整備が、購入希望者の心を引き寄せる要因となっているからです。
また、旭区内では新たな商業施設の建設や、緑地の整備が進むことが期待され、住環境の向上が見込まれています。これにより、ファミリー層や若い世代からの需要がますます高まるでしょう。
このような背景を考えると、2026年にはより競争が激化することも予想され、早めの購入を検討することが賢明です。
経済動向と価格予測
経済動向はマンション価格に大きな影響を与えます。現在、日本全体の経済は回復基調にあり、特に横浜市内はその恩恵を受けております。
旭区でも、地元企業の成長や雇用増加が見込まれており、これが人々の購買力を高めています。さらに、低金利環境が続く中で、資金調達が容易になり、住宅購入のニーズが一層高まるでしょう。
このような経済背景を考慮すると、2026年にかけて横浜市旭区のマンション価格は安定的に上昇し続けると予想されます。投資を検討している方は、早めの行動が重要です。
人口推移と将来性
横浜市旭区の人口推移は、ここ数年安定して推移しています。特に、若い世代やファミリー層の定住が増加しており、地域の活力を感じさせます。
将来的には、さらなる都市開発が期待されており、住環境の向上が図られるとともに、周辺施設の充実も見込まれています。これに伴い、旭区への移住希望者が増え、結果としてマンション価格にも好影響を与えると思われます。
人口の増加は、住宅市場の活性化に直接つながるため、今後の動向に注目する必要があります。特に住宅購入を検討する際には、地域の人口推移をしっかりと把握しておくことが重要です。
政府政策の影響
政府政策は、マンション価格に大きな影響を与える要因の一つです。
例えば、住宅ローン減税や補助金の提供など、住宅購入を支援する施策が実施されています。これにより、住宅購入を希望する人々の負担が軽減され、需要が増加することが期待されています。
また、住環境の整備や公共インフラの強化に向けた政策も、地域全体の魅力を向上させます。これにより、横浜市旭区のマンション価格はさらに上昇する可能性があります。
今後の政府の動向に注目し、購入タイミングを見極めることが重要です。
横浜市旭区の将来性
横浜市旭区はその地理的特性と地域の発展から、今後の将来性が非常に高いエリアと言えます。駅からのアクセスが良好で、都心への通勤も便利です。さらに、地域内には公園や商業施設が充実しており、住環境が整っています。
最近では、横浜市全体での再開発政策が進められ、特に旭区もその恩恵を受けることが期待されています。新たな住宅や商業施設が建設されることで、ますます魅力的なエリアになるでしょう。これにより、マンション価格の安定や上昇も見込まれるため、投資のチャンスも広がります。
インフラ整備と開発計画
横浜市旭区のインフラ整備は、地域の発展に大きな影響を与えています。現在、鉄道や道路の利便性が向上しており、新しい駅の開設やバス路線の整備が進行中です。これにより、周辺地域へのアクセスが容易になっています。
さらに、旭区内では大型商業施設や公共施設の開発計画が発表されています。これに伴い、地域の利便性が高まり、住民の生活品質が向上します。これらの要因は、今後のマンション市場に好影響を及ぼすと予想されます。旭区の魅力が増す中で、住宅購入を考える絶好のタイミングと言えるでしょう。
教育・医療施設の充実
横浜市旭区は、教育や医療施設の充実度が高いことで知られています。特に、地域内には評判の良い公立学校が多数存在し、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。お子様の教育に力を入れたい方にはうってつけのエリアです。
また、医療施設についても充実しています。大病院からクリニックまで多様な医療機関が揃っており、万が一の際にも安心です。地域医療に力を入れている病院も多く、住民の健康を支える体制が整っています。これらの要素が、横浜市旭区の将来性をさらに高めています。
購入時の注意点とアドバイス
マンションを購入する際には、いくつかの注意点があります。まず、立地条件を確認することが重要です。交通の便や周辺施設など、自分のライフスタイルに合った場所を選びましょう。
次に、物件の状態と管理状況もチェックしてください。老朽化が進んでいる場合、修繕費用がかさむことがあります。管理会社の評判や、共用部分の維持管理状況も確認すると良いです。
最後に、予算設定をしっかり行うことが重要です。購入費用だけでなく、維持費や修繕積立金も含めた総額を考慮してください。これらのポイントを意識すれば、満足できるマンション購入が可能です。
住宅ローンの考え方
住宅ローンを考える際には、自分の収入やライフスタイルに合った返済計画を立てることが重要です。無理のないローンを選ぶことで、将来的な負担を軽減できます。
また、金利タイプの選択も大変重要です。固定金利と変動金利それぞれの特徴を理解し、自身のリスク許容度に応じて選ぶことが求められます。
さらに、複数の金融機関からの提案を比較することも大切です。同じ条件でも金利や手数料が異なるため、じっくりと吟味して選ぶことをお勧めします。必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることも良い選択となるでしょう。
最適な購入タイミング
マンションを購入する際、最適なタイミングを見極めることは非常に重要です。市場の動向や経済状況が影響を与えるため、これらを注意深く観察する必要があります。
例えば、金利が低い時期は融資を受けやすく、購入検討に適しています。また、夏や年末のボーナスシーズンなど、住宅取引が活発になる時期もおすすめです。この期間は、売主の競争が高まり交渉の余地が出てくることもあります。
さらに、地域の開発計画や将来的なインフラ整備も考慮に入れましょう。これにより、資産価値が上昇する可能性があります。最適なタイミングを逃さず、自分に合った物件を見つけることが大切です。
中古マンションvs新築マンション
中古マンションと新築マンションには、それぞれ異なる魅力があります。中古マンションは、一般的に購入価格が抑えられ、多様な選択肢が存在します。立地が良く、生活環境が整った物件が多いのも魅力です。また、一定のリノベーションを施すことで、自分好に空間を改装できる楽しみもあります。
一方、新築マンションは最新の設備やデザインが整っており、メンテナンスに関する心配が少ない点が特徴です。また、一定のアフターサービスがついているため安心感があります。
どちらが良いかは、予算やライフスタイルに応じて異なります。購入前にしっかりと比較検討することが重要です。
不動産会社コーラルの売買時仲介手数料の魅力
不動産会社コーラルでは、売買時の仲介手数料が特に魅力的です。一般的な仲介手数料は高額になることがありますが、コーラルは透明性のある料金体系を採用しており、購入者にとって負担が少ないと評判です。
また、コーラルのスタッフは地域に精通しており、横浜市旭区の特性をよく理解しています。このため、適正価格での物件提案が可能です。お客様のニーズに合った最適な物件を見つける手助けをしてくれます。
購入時のコストを抑えたい方には、コーラルのサービスは特におすすめです。信頼の置けるサポートを受けながら、安心して理想のマイホームを購入することができます。
参考：横浜市旭区の戸建て価格の各推移
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。
次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。
最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
横浜市旭区の一戸建て単価推移
横浜市旭区の一戸建て成約推移
横浜市旭区の一戸建て新規売り出し件数推移
横浜市旭区の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
まとめ
横浜市旭区のマンション価格は、今後も上昇傾向が続くと予想されています。2026年には、さらに多くの住民がこのエリアに引っ越してくることが期待されています。そのため、マンションの需要が高まり、結果として価格の上昇を促す要因となるでしょう。
また、横浜市旭区は交通インフラの整備も進んでおり、住環境の充実が進んでいます。これにより、より多くの人々が住宅を求めることになります。今後の推移を見逃さないよう、注目しておくことが大切です。
