川崎市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
最新不動産市場動向データ＆解説
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される不動産市況をデータ図解して、最新動向を解説しています。
中古マンションレポート
川崎市の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
川崎市・中古マンション売買市況・今月の一言
『数字は正直です。川崎市独自の市況形成は良好です』
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
川崎市のマンション単価推移
川崎市のマンション成約推移
川崎市のマンション新規売り出し件数推移
川崎市のマンション販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
川崎市の中古マンションについて市況を見てみましょう。
成約㎡単価が、販売中在庫、新規販売の各㎡単価より高いということはよく起こります。
それは、各㎡単価がマンションの専有面積により違うことを専有面積平均値で解消しようとすることに起因しています。
言い換えれば、成約㎡単価が他の値より高いという場合、建築経過年数が長いマンション（建築された年が古いマンション）は成約しずらく、建築年が新しいマンションほど成約しているということが言えます。
反対に、成約㎡単価とそれ以外の販売中在庫、新規販売の各㎡単価が近い数値になってきたということは、建築年が新しいマンションがなかなか成約しなくなってきて、反対に建築年が古いマンションが成約しやすい状況となっている場合があります。
ただ、正確には、郊外型のマンションの成約率がかなり落ちてきていて、すべての中古マンションがなかなか売れない（成約していない）ので、３つの㎡単価が肉薄してきたとも言えるのです。
さて、これからの川崎市の中古マンションはどういう市況を形成するかですが、一言でいえば、今よりもっと売りづらい状況となる地区と、まだまだ売買旺盛な地区にはっきり分かれてくると言えるでしょう。
川崎市川崎区や幸区、中原区、高津区の駅近マンションは、まだまだ売買旺盛な時期が続くと思われますが、しかし駅徒歩10分を超えるマンションや、宮前区、多摩区、麻生区などの郊外型のマンションは成約しずらくなるでしょう。
ご売却の場合には、早め早めの動きが必要になるでしょう。
中古一戸建てレポート
中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
コロナ以降の川崎市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の供給状況についてですが、2022年には近畿圏2府1県の新築マンション年間供給戸数とほぼ同水準に回復しました。 兵庫県と京都府では新築供給が増加しましたが、大阪府では価格上昇が続きました。 川崎市では、新築一戸建てに需要がシフトしている動きが見られます。
次に、中古戸建の成約状況についてですが、2021年の後半から売り物件が増加し、価格上昇がやや鈍化する動きも出ています。 2023年3月度の不動産市況レポートによると、川崎市の中古戸建の平均価格は前年比10％以上の上昇となりましたが、成約件数は前年比20％の大幅減となりました。 これは、新築の不足や低金利により、中古戸建にも需要が高まったことや、コロナ禍で広さや居住性を求める動きが強まったことが要因と考えられます。
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
川崎市の一戸建て単価推移
川崎市の一戸建て成約推移
川崎市の一戸建て新規売り出し件数推移
川崎市の一戸建て販売中在庫推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』