兵庫県のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート
兵庫県の中古マンション市況動向レポート
兵庫県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、最新の兵庫県の中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。
兵庫県のマンション成約推移
兵庫県のマンション新規売り出し件数推移
兵庫県のマンション販売中在庫推移
兵庫県のマンション単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
コーラルからのアドバイス
兵庫県の中古マンション市況についてレインズから発表されるデータを基にご説明いたします。
2020年９月～2021年９月迄、約１年間の兵庫県内の中古マンション平均成約価格は2,278万円となっています。また、平均面積は72.28㎡となっています。３年間での中古マンション成約価格は約10.55％の上昇しています。
兵庫県の３年間の中古マンションの成約件数は、2020年３月には新型コロナウイルス蔓延により一時的に大きく下落していますが、その２か月後の6月には回復し、その後は上がったり下がったりを繰り返しながら、2021年９月現在は3ヶ月連続で減少しています。
一方、成約価格につきましては2020年４月には大きく下落していましたが、その後上下を繰り返しながら２０２１年９月現在、３ヶ月連続の価格上昇となっています。
マンション価格上昇の要因としては、住宅ローンの最低金利が引き続き更新中であり、購入希望者は増えたにもかかわらず、コロナ禍により中古マンションを新規で売り出す人が減ったため、販売中の在庫が減少しているためと考えられます。
兵庫県の中古マンション市況において、売却価格相場ごとに比較すると、神戸市中央区がトップとなっており、2位には神戸市灘区、3位に西宮市が続いています。
神戸市中央区の中古マンションの価格は３年間で約12.05％上昇しています。築10年・60㎡の中古マンションなら、相場は約3,700万円となっています。神戸市の中心である、中央区は理想的なコンパクトシティで、徒歩圏で生活に必要なものが手に入る利便性の良い区域です。美しい港と山々に囲まれて、街並みも洗練されており人気があります。
神戸市灘区の中古マンションの価格は、３年間で約5.25％上昇していて、築10年・60㎡の中古マンションは約3,200万円の相場となっています。神戸市灘区は、三宮と大阪へのアクセスも良く人気のエリアです。水道筋商店街は、今も活気があり、王子動物園にはパンダやコアラに会いに行くことも出来ます。学校や病院、公園など揃っていて利便性の良さでも人気があります。
西宮市の中古マンション成約価格は、３年間で約9.98％上昇していて、築10年・60㎡の中古マンションの場合は、約3,128万円となっています。西宮市は、兵庫県の南東部にある町で人口は約49万人、南部からは大阪や三宮方面に約15分でアクセス可能という大変便利なエリアです。リクルートが実施している「住みたい街」ランキングでも毎年選ばれていることからも住みやすさを伺い知ることができます。
兵庫県の中古一戸建て市況動向レポート
兵庫県の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移
ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、最新の兵庫県の中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移をわかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。
兵庫県の一戸建て成約推移
兵庫県の一戸建て販売中在庫推移
兵庫県の一戸建て新規売り出し件数推移
兵庫県の一戸建て単価推移
※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』