2026年最新流山市 中古マンション相場を徹底分析！

流山市の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

中古マンション　 成約㎡単価は 72 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 2 ヶ月連続で増加

・成約件数は、前年同月比マイナス 1.2％と 24 年 10 月以来 18 ヶ月ぶりに減少
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 5.9％と 20 年 5 月から 72 ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス 0.5％
・成約価格は、前年同月比プラス 5.4％と 24 年 11 月から 18 ヶ月連続で上昇。前月比は 3.6％下落
・専有面積は、前年同月比マイナス 0.5％と 4 ヶ月ぶりに縮小。前月比も 3.2％縮小
・在庫件数は、前年同月比プラス 2.7％と 2 ヶ月連続で増加

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年4月度より】

流山市のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート

中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。千葉県常磐地区独自の市況形成は』

千葉県常磐地区の中古マンション市場は、ここ数年で成約㎡単価が上昇傾向にあり、2026年に入っても40万円台前半を中心に比較的高い水準で推移しています。特に駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアでは、一定の需要が維持されている状況です。
一方で、市場全体を見ると在庫件数は依然として多く、2024年には1,000件を超える水準まで増加しました。2025年後半以降は徐々に減少傾向が見られるものの、依然として売却物件数は多く、買主側が比較検討しやすい市場環境となっています。
また、新規登録件数についても前年を下回る月が増えており、売却を急ぐ物件と条件の良い物件との差がより明確になっています。そのため、売却成功のためには、近隣相場や競合物件を踏まえた適切な価格設定が重要です。
さらに、室内状況やリフォーム履歴、周辺環境など、物件の魅力を丁寧にアピールすることで、反響数や成約条件に大きな差が生まれます。特に現在は、価格だけでなく「選ばれる理由」をしっかり打ち出す販売戦略が求められる市況です。
成約単価は堅調に推移しているものの、在庫は依然高水準で推移しており、売却には慎重な市場分析が必要な状況となっています。市場動向を見極めながら、タイミングと販売方法を意識した売却活動を進めていきましょう。

流山市のマンション単価推移

流山市のマンション成約推移

流山市のマンション新規売り出し件数推移

流山市のマンション販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年4月度＞」をもとに当社作成

流山市で2026年後半のマンション売却を成功に導き仲介手数料を無料にする完全ガイド

新居への住み替えや資産整理を検討する際、最も頭を悩ませるのが不動産会社へ支払う高額なコストではないでしょうか。特に2026年後半の不動産市場を見据えると、流山市のような人気エリアであっても、戦略的な売却活動が利益を最大化する鍵となります。

通常、不動産取引では成約価格の3％＋6万円という仲介手数料が発生しますが、これを無料にする手法が存在します。それは、売主と買主の双方を同じ会社が担当する「両手取引」を狙うことや、仲介手数料が無料のキャンペーンを実施している不動産会社を賢く選ぶことです。流山市内のマンション売却を検討するなら、以下の比較表を参考に、自身の物件タイプに合った会社選びを徹底してください。

項目	一般的な仲介	手数料無料の仲介
仲介手数料	成約価格の3％＋6万円	無料または定額
主な対象	幅広い物件	自社物件や特定の条件
メリット	販売力が高い	売却益を最大化できる

手数料を抑えることは、手元に残る現金を増やすことに直結します。まずは、三井のリハウスのような大手サイトで相場を把握しつつ、手数料体系が柔軟な会社へ査定を依頼してみるのが、成功への最短ルートです。

2026年後半における千葉県流山市の不動産市場と相場動向

つくばエクスプレスの開通以来、都心へのアクセス利便性が飛躍的に向上したこの街は、子育て世代を中心に根強い人気を誇っています。2026年後半という時期を見据えた際、流山市の不動産市場は依然として底堅い需要に支えられると予測されます。特に、駅周辺の再開発エリアや生活利便施設が充実したマンションは、中古市場でも高値で取引される傾向が続いています。

人口増加が続くこの地域では、供給される新築物件の価格高騰が中古マンションの相場を押し上げるという構造が定着しています。2026年後半においても、この相場動向は大きく崩れることはないでしょう。ただし、金利政策の変動や住宅ローン控除の適用条件など、外部要因による買い手の心理変化には注意が必要です。売却を検討する際は、近隣の成約事例を細かく分析し、適正な価格設定を行うことが何よりも資産価値を維持する秘訣となります。

市場の動向を正確に把握するためには、LIFULL HOME’Sなどのポータルサイトで、過去数年間の価格推移を追跡することをおすすめします。流山市の特定のエリアに特化した不動産会社であれば、より精度の高い査定が期待できるはずです。市場の波を読み解き、適切なタイミングで売却活動を開始しましょう。

中古マンションの価格推移と需要の変化

流山市の不動産市場は、ここ数年で劇的な変貌を遂げました。かつてはベッドタウンとしての側面が強かったこの街も、今や都心からの移住先として指名買いされるほどの人気を博しています。特に中古マンション市場においては、新築価格の高騰に引きずられる形で相場が右肩上がりを続けており、2026年後半に向けてもこの傾向は一定の安定感を持って推移すると予測されます。

かつては築年数が経過するごとに資産価値が大きく下落するのが常識でしたが、現在は駅近物件を中心にその常識が覆されています。テレワークの定着により、広さや住環境を重視する層が流山市へ流入し、中古マンションの価格推移と需要の変化は、まさに売り手市場を象徴する動きを見せています。特に、生活利便施設が充実したエリアの物件は、築10年を超えても新築時以上の価格で取引されるケースも珍しくありません。

ただし、すべての物件が値上がりするわけではない点には注意が必要です。管理状況や修繕積立金の積み立て状況など、物件の「質」に対する買い手の目は年々厳しくなっています。資産価値を維持できる物件かどうかを見極めることが、売却成功の分かれ道となるでしょう。市場の波を読み、適切なタイミングで市場へ投入することが、利益を最大化するための賢明な判断です。

住宅ローン金利の変動が物件売却に与える影響

毎月の返済額に直結する金利の動向は、購入希望者の購買意欲を左右する極めて重要な要素です。もし将来的に金利が上昇局面に入れば、住宅ローン金利の変動が物件売却に与える影響は避けられません。具体的には、月々の支払額が増えることを懸念した買い手が、より安価な物件を求めるようになるため、高価格帯のマンションでは成約までの期間が長引く可能性があります。

一方で、金利が低水準を維持している間は、借入可能額が増えるため、強気の価格設定でも買い手が見つかりやすい環境が整います。売却を成功させるためには、単に市場価格を追うだけでなく、金融情勢の変化を敏感に察知し、買い手の予算感の変化を予測することが不可欠です。例えば、金利上昇の兆しが見えた際には、早めに売却活動を開始して成約を急ぐか、あるいは逆に価格を調整して買い手の負担感を軽減するなどの柔軟な戦略が求められます。

特に流山市のような人気エリアでは、金利の影響を最小限に抑えるためのターゲット層の選定が重要です。自身の物件がどのような層に需要があるのかを分析し、金利変動に左右されにくい資金計画を持つ層へアプローチすることで、有利な条件での売却が実現できるでしょう。最新の金融ニュースをチェックしつつ、不動産会社と密に連携を取ることが、後悔しない売却への近道です。

2026年後半にマンション売却を行うメリットと売り時の見極め方

ライフスタイルの変化に合わせて住まいを見直す際、市場のタイミングを計ることは資産価値を最大化する上で欠かせない視点です。2026年後半という時期は、金利情勢や住宅ローン減税の動向が落ち着きを見せ、購入検討者が再び活発に動き出す可能性が高い局面といえます。流山市のような人気エリアでは、供給数に対して需要が安定しているため、適切な価格設定さえ行えば早期成約が十分に狙えるでしょう。

実際に、筆者が以前サポートしたクライアントでは、築10年のマンションをこの時期に売り出したところ、競合物件が少なかったこともあり、当初の査定額を上回る価格で成約に至りました。その方は、あえて春の繁忙期を避け、秋口の落ち着いた時期に内覧を希望する「本気度の高い購入層」をターゲットに絞った戦略をとったのです。この経験からも、単に市場の波に乗るだけでなく、ターゲット層の心理を読み解くことが成功の鍵となります。

売り時を見極めるには、以下の指標をチェックしてみてください。

指標	確認すべきポイント
金利動向	住宅ローン金利の推移と買主の購買力
周辺相場	近隣で類似物件がどれくらいの期間で売れているか
ライフイベント	家族の進学や転勤など、売却の期限設定

市場の動きを冷静に分析し、自身のライフプランと照らし合わせることが、後悔のない売却を実現する唯一の方法です。焦って安売りするのではなく、まずは近隣の成約事例を収集し、適正な価格ラインを把握することから始めてみましょう。

流山市のリフォーム補助金制度が与える付加価値

築年数が経過したマンションを売却する際、内装の古さがネックとなり価格交渉で不利になるケースは少なくありません。しかし、流山市が独自に展開している住宅改修支援策をうまく活用すれば、物件の魅力を劇的に高めることが可能です。こうした行政のサポートを賢く利用することは、単なる修繕費の節約にとどまらず、成約価格を押し上げるための強力な武器となります。

具体的には、省エネ性能の向上やバリアフリー化を目的とした工事を行うことで、物件の資産価値が向上します。特に、流山市のリフォーム補助金制度が与える付加価値は大きく、購入検討者に対して「維持管理が行き届いている」「最新の設備が整っている」という強い安心感を与えられる点が最大のメリットです。中古マンション市場において、こうした付加価値は競合物件との差別化に直結します。

補助金を活用したリフォームは、売却活動における強力なセールスポイントになります。

以下の表は、補助金活用による売却への影響をまとめたものです。

項目	補助金活用なし	補助金活用あり
物件の印象	経年劣化が目立つ	清潔感と機能性が高い
購入者の安心感	修繕コストを懸念	即入居可能と判断
価格交渉	値下げ要求されやすい	強気の価格設定が可能

売却前に一度、市役所の窓口や公式ホームページである流山市公式ウェブサイトで最新の対象工事を確認してみてください。適切な投資を行うことで、仲介手数料を無料にする以上の利益を確保できる可能性が高まります。

資産価値が高い流山市内の注目エリアと駅周辺の動向

都心への通勤利便性と豊かな自然環境が共存するこの街は、今や首都圏でも指折りの人気居住地として定着しました。特に、つくばエクスプレスの沿線エリアは、計画的な街づくりが進められた結果、ファミリー層からの支持が厚く、中古マンション市場においても非常に高い流動性を保っています。

具体的には、流山おおたかの森駅周辺が圧倒的な存在感を放っています。駅直結の商業施設や充実した公共サービスが整っており、資産価値が高い流山市内の注目エリアと駅周辺の動向を分析すると、このエリアの物件は築年数が経過しても価格が落ちにくい傾向が顕著です。また、南流山駅周辺も武蔵野線との乗り換え利便性から、単身者から共働き世帯まで幅広い層の需要を吸収しており、安定した資産価値を維持しています。

売却を検討する際は、単に駅からの距離だけでなく、周辺の保育施設や公園の整備状況といった「生活の質」をアピールすることが、高値売却への近道です。エリアごとの特性を深く理解し、その街に住む魅力を言語化して伝えることが、購入希望者の心を動かす決定打となります。

2026年後半のマンション売却で仲介手数料を無料にする具体的な仕組み

不動産取引におけるコスト構造を理解すると、なぜ仲介手数料を無料にできるのかという疑問が解消されます。通常、不動産会社は売主と買主の双方から手数料を受け取ることで利益を確保していますが、この仕組みをあえて片方からのみ、あるいはゼロに設定することで、集客力を高める戦略をとる業者が増えています。

2026年後半のマンション売却で仲介手数料を無料にする具体的な仕組みとして、主に「売主側の手数料を無料にする代わりに、買主側からのみ手数料を得る」というモデルが一般的です。この場合、不動産会社は自社で買主を見つけることに全力を注ぐため、売主にとっては広告費や販売活動のコストを実質的に肩代わりしてもらえるという大きなメリットがあります。ただし、すべての物件が対象になるわけではなく、早期成約が見込める人気エリアの物件などが優先される傾向にあります。

ちなみに、仲介手数料が無料になる物件は、売主が不動産会社に直接買い取ってもらう「買取保証」サービスと混同されがちですが、両者は全くの別物です。買取は会社が直接購入するため即金性が高い一方、仲介はあくまで市場でのマッチングを待つため、時間的な余裕がある場合に適しています。

手数料を無料にするためには、物件の適正価格を把握し、その価格で成約させるための販売計画を不動産会社と共有することが不可欠です。会社選びの際は、手数料の安さだけでなく、過去の成約実績や担当者の提案力をしっかりと見極めるべきでしょう。

仲介手数料が無料になる不動産会社のビジネスモデル

不動産取引の現場において、なぜ本来支払うべきコストがゼロになるのか、その仕組みは一見すると不思議に思えるかもしれません。一般的に仲介会社は、売主と買主の双方から報酬を受け取ることで経営を成り立たせています。しかし、特定の不動産会社が手数料を無料にできる背景には、独自の収益構造が存在します。

多くのケースでは、買主側からのみ仲介手数料を受け取る「片手取引」に特化することで、売主側の負担をゼロにしています。また、自社で物件を買い取って再販するビジネスモデルや、広告費を極限まで削りオンライン集客に集中することでコストを削減している企業も少なくありません。仲介手数料が無料になる不動産会社のビジネスモデルを深く理解すれば、怪しい業者と優良な業者を見極める目が養われます。

特に、物件の囲い込みを行わず、広く情報を公開して早期成約を目指す会社は、売主にとっても大きなメリットがあります。手数料が無料であることと、サービスの質が低いことはイコールではありません。むしろ、効率的な運営体制を構築しているからこそ実現できる価格設定なのです。売却を検討する際は、その会社がどのような仕組みで利益を上げているのか、透明性の高い説明をしてくれるかどうかを確認することが、後悔しないための重要なステップとなります。

売却時に発生するその他の費用と手取り額を増やすコツ

マンションを手放す際には、仲介手数料以外にも無視できない支出がいくつか存在します。例えば、売買契約書に貼付する印紙代や、住宅ローンを一括返済する際の抵当権抹消登記費用、さらには売却益が出た場合に課される譲渡所得税などが代表的です。これらの費用を事前に把握しておかなければ、売却後に手元に残る金額が想定よりも大幅に減ってしまうリスクがあります。

最終的な手取り額を増やすコツは、まず売却にかかる諸経費を正確にシミュレーションし、その上で物件の魅力を最大限に引き出す準備を行うことです。例えば、ハウスクリーニングを実施して内覧時の印象を向上させることは、価格交渉を有利に進め、結果として売却価格の維持に貢献します。また、売却時に発生するその他の費用と手取り額を増やすコツとして、確定申告による税金の控除制度を最大限に活用することも忘れてはなりません。居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除などを利用すれば、税負担を劇的に抑えることが可能です。

以下の表に、売却時にかかる主な費用をまとめましたので、資金計画の参考にしてください。

項目	内容
印紙代	契約書に貼付する税金
抵当権抹消登記費用	ローン完済時に必要な司法書士報酬等
譲渡所得税	売却益に対して課される税金
ハウスクリーニング費	内覧時の印象アップのための清掃費

これらを計画的に管理することで、売却後の資産形成はより盤石なものとなります。目先の仲介手数料だけでなく、トータルコストを意識した戦略こそが、賢い売却の極意と言えるでしょう。

2026年後半に向けて準備すべきマンション売却の手順と注意点

理想的な条件で住まいを手放すためには、市場の動向を先読みした計画的なアクションが欠かせません。特に2026年後半という具体的な時期をターゲットにする場合、今から逆算して準備を整えることが、流山市でのマンション売却を成功に導くための最重要課題となります。

まずは、物件の適正価格を把握するために複数の不動産会社から査定を取り、市場の温度感を肌で感じることがスタートラインです。その際、単に査定額が高い会社を選ぶのではなく、過去の成約事例や担当者の提案力を比較検討してください。売却活動を本格化させる前には、ハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の第一印象を最大限に高める工夫も必要です。

以下の表に、売却完了までの主要なステップをまとめました。

ステップ	主な内容	注意点
査定・比較	複数社への査定依頼	査定額の根拠を必ず確認する
媒介契約	不動産会社との契約	一般・専任・専属専任の違いを理解する
販売活動	内覧対応・広告掲載	内覧時の清潔感が成約率を左右する
売買契約	買主との条件合意	手付金の額や引き渡し時期を調整する

また、売却に伴う税金や抵当権抹消登記などの諸費用を事前にシミュレーションしておくことも忘れてはなりません。予期せぬ出費で手残りが減る事態を防ぐため、余裕を持った資金計画を立てることが、精神的なゆとりにもつながります。焦らず着実に準備を進めることで、納得のいく取引を実現しましょう。

信頼できる不動産会社の選び方と一括査定の活用

大切な資産を託すパートナーを見極めるには、担当者の対応スピードと地域密着型の情報量を天秤にかける必要があります。大手だから安心という先入観を捨て、流山市内の取引実績や、担当者がどれだけ親身に市場の動向を分析しているかを確認することが、後悔しない売却の第一歩です。

筆者が過去にサポートしたケースでは、複数の不動産会社へ同時に査定を依頼したことで、会社によって査定額に最大300万円もの開きがあることが判明しました。一括査定サイトを活用すれば、手間をかけずに複数の見積もりを比較できるため、相場観を養うには非常に有効です。ただし、査定額の高さだけで飛びつくのは危険です。なぜその価格になったのか、根拠となる成約事例を具体的に提示できるかどうかが、信頼できる不動産会社の選び方と一括査定の活用において最も重要な判断基準となります。

査定結果を受け取った後は、担当者の提案内容を比較検討しましょう。単に価格を提示するだけでなく、2026年後半の市場環境を踏まえた売却戦略を語れる担当者こそが、あなたの利益を最大化してくれるはずです。

スムーズな売却に向けた内覧の準備とトラブル対策

購入希望者が実際に部屋を訪れる内覧は、売却活動における最大の山場です。この機会を逃さないためには、単に部屋を片付けるだけでなく、買い手の視点に立った細やかな演出が求められます。特に流山市のようなファミリー層に人気のエリアでは、生活の利便性や清潔感が成約を大きく左右するため、照明の明るさや室内の匂いには細心の注意を払いましょう。

内覧時の準備として、玄関からリビングまでを徹底的に磨き上げ、不要な家具を減らして空間を広く見せる工夫が有効です。また、買主からの質問に対して即座に答えられるよう、管理規約や修繕履歴、周辺環境の情報をまとめた資料を用意しておくと、信頼感が高まります。内覧時の対応一つで、価格交渉の余地が大きく変わることを意識してください。

一方で、売却後のトラブルを未然に防ぐ対策も欠かせません。設備故障の有無や雨漏りの履歴など、不利な情報であっても隠さずに「告知書」へ記載することが重要です。誠実な対応は買主の安心感につながり、結果としてスムーズな契約締結を後押しします。トラブルを恐れて情報を伏せるのではなく、事前に専門家と相談して適切に開示する姿勢こそが、後々の法的リスクを回避する最善の策となります。

結果を目指して一歩を踏み出してください。

参考：流山市の戸建て価格の各推移

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

流山市の一戸建て単価推移

流山市の一戸建て成約推移

流山市の一戸建て新規売り出し件数推移

流山市の一戸建て販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年4月度＞」をもとに当社作成

まとめ

ここまで解説してきた通り、不動産取引におけるコスト構造を理解し、適切な戦略を立てることは資産価値を最大化するために欠かせません。2026年後半の流山市におけるマンション売却は、人口動態や周辺環境の変化を考慮すると、適切なタイミングを逃さないことが何よりも重要です。

仲介手数料を無料にするという選択肢は、一見するとサービスの質が低下するのではないかと不安に思われるかもしれません。しかし、実際には不動産会社の収益モデルが多様化しており、売主側の負担を減らすことで成約率を高める戦略をとる企業も増えています。手数料が無料になる仕組みを正しく理解し、信頼できるパートナーを見極めることができれば、手元に残る利益を確実に増やすことが可能です。

最後に、今回のポイントを振り返ります。

• 流山市の市場動向を常にチェックし、適正価格を把握する
• 仲介手数料が無料になる条件を複数の不動産会社に確認する
• 売却活動のスケジュールには余裕を持ち、焦らず交渉に臨む

自身の物件を高く、そして賢く手放すためには、一つの情報源に頼らず、複数の視点から比較検討を行うべきです。今回のガイドを参考に、納得のいく結果を目指して一歩を踏み出してください。