2026年最新横浜市泉区 中古マンション相場を徹底分析！

横浜市泉区の不動産相場と価格推移、不動産売買市況報告（毎月更新）

首都圏概況

中古マンション　 成約㎡単価は 72 ヶ月連続で上昇。在庫件数は 2 ヶ月連続で増加

・成約件数は、前年同月比マイナス 1.2％と 24 年 10 月以来 18 ヶ月ぶりに減少
・成約㎡単価は、前年同月比プラス 5.9％と 20 年 5 月から 72 ヶ月連続で上昇。前月比はマイナス 0.5％
・成約価格は、前年同月比プラス 5.4％と 24 年 11 月から 18 ヶ月連続で上昇。前月比は 3.6％下落
・専有面積は、前年同月比マイナス 0.5％と 4 ヶ月ぶりに縮小。前月比も 3.2％縮小
・在庫件数は、前年同月比プラス 2.7％と 2 ヶ月連続で増加

【出典：月例速報 Market Watchサマリーレポート2026年4月度より】

横浜市泉区のマンション価格の動きや市況動向・不動産価格や市況動向レポート

横浜市　中古マンションレポート

中古マンション成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表されるマンション売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

『数字は正直です。
横浜市独自の市況形成は盛況の中に陰りもチラホラ見てています』

現在、横浜市の中古マンション成約単価は右肩上がり！「高く売れる実績」が出ています。 しかし、その裏では「新規の売り出し物件が急増し、ライバルが溢れかえっている」という厳しい現実もあります。
「価格は高いけれど、買い手が見つかりにくい」という二極化の市場で、1円でも高く、かつスムーズに売却を成功させるためには【情報力】と【戦略】がすべてです。

・  近隣のリアルな売買データを踏まえた「絶妙な値付け」
・  数ある競合の中から選ばれるための「物件アピール」

これらを徹底しなければ、大半の物件が売れ残ってしまう市況です。
一見良い市場に見える今だからこそ、プロの目線でしっかり市況を見極め、賢い売却活動をスタートしませんか？

コーラルからのアドバイス

この様な成約が2分化している場合、市場の動きを読み、如何にライバル物件との差別化を図るかが最重要課題となります。
しかし、多くの不動産会社はその差別化をどうやって良いか分かっていないのが現状です。また、大手と言われている不動産会社は、その手法を知っていますにも関わらずある理由がありできません。
でも、コーラルではその手法を既に実践しており、結果、厳しい市場の動きでも利益を上げての成約が出来ております。
結果として、多くのマンション売却者様から嬉しい感謝のお言葉を頂戴しています。
次は、あなたの番です。

事実、成約単価のデータは上がっているのですから．．．

昔は、2年・3年で時代は動くと言われて来ましたが、既にそんな時代は終わり今では、2ヶ月・3ヵ月もあれば市場はガラリと変化しているのです。
そんな時代の波に乗れない売主様は、皆さん損してしまうでしょう。
理由はただ一つ、怠けている不動産会社の営業マンが現実を説明していないからです。

マンション売却は、時代に即した売り方をすれば、まだまだ高く売れます。
データは嘘をつきません。
あなたのマンション売却、そこの不動産会社は間違った売り方をしていませんか？
少しでも疑問があれば、今すぐその売却手法を変える必要があります。
でも、間違っているか素人には分かりません。
なので、そんな売主様をお守りするべく、コーラルでは無料でセカンドオピニオンを行っています。
ぜひ、このサービスをご利用して頂き今のムズムズした気持ちを晴れ晴れしたものに変えませんか？

マンション売却、マンション購入時の判断材料としてご活用いただければと存じます。

横浜市泉区のマンション単価推移

横浜市泉区のマンション成約推移

横浜市泉区のマンション新規売り出し件数推移

横浜市泉区のマンション販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年4月度＞」をもとに当社作成

横浜市泉区でマンション売却をお考えの方へ2026年の後半に向けて仲介手数料を無料にする完全ガイド

住み替えや資産整理を検討する際、最も頭を悩ませるのが不動産会社へ支払うコストではないでしょうか。特に横浜市泉区でマンション売却を進める場合、数百万円単位の仲介手数料が利益を大きく圧迫します。しかし、2026年後半というタイミングを狙うことで、この負担をゼロにできる可能性があります。

不動産取引において、仲介手数料は法律で上限が定められていますが、下限については自由競争です。つまり、特定の条件を満たすことで無料化を交渉することは十分に現実的な戦略といえます。特に、相場が安定しているエリアであれば、買い手が見つかりやすいという強みを活かして、強気な条件交渉が可能です。

以下の表は、一般的な売却コストと仲介手数料無料を実現した場合の比較です。

項目	通常プラン	無料プラン
仲介手数料	売却価格の3%＋6万円	0円
広告宣伝費	実費負担	無料
成約時の利益	減少する	最大化される

賢い売却の鍵は、市場の動向を読み解き、適切なタイミングで専門家と交渉することです。最新の相場情報はレインズなどで確認しつつ、手数料を抑えるための具体的なプランを練りましょう。仲介手数料を無料にするための交渉術を身につけることが、手元に多くの資金を残すための最短ルートです。2026年の後半に向けて、今から準備を始めることで、理想的な条件での取引を実現してください。

2026年に向けた横浜市泉区の不動産市場動向

横浜市泉区の住宅地は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスから、長年安定した需要を維持してきました。2026年に向けて、このエリアの不動産市場はどのような変化を遂げるのでしょうか。近年の傾向を見ると、テレワークの定着により、広めの間取りや自然環境を重視する層からの注目が続いています。

特に相鉄いずみ野線沿線は、再開発による利便性の向上が期待されており、資産価値の維持・向上に寄与する要素が揃っています。一方で、人口減少の影響を考慮すると、駅からの距離や築年数による価格の二極化は避けられません。2026年後半の売却を目指すのであれば、周辺の成約事例を細かく分析し、競合物件との差別化を図ることが極めて重要です。

以下のデータは、泉区内における過去の取引傾向と今後の予測をまとめたものです。

指標	2024年実績	2026年予測
平均成約価格	微増傾向	横ばい〜微増
平均販売期間	3ヶ月程度	2.5ヶ月程度
購入層の主軸	ファミリー層	ファミリー・単身

市場の波を的確に捉えることこそが、売却成功の秘訣です。単に相場を追うだけでなく、泉区特有の住みやすさがどのように評価されているかを理解し、ターゲット層に響くアピールポイントを整理しましょう。例えば、公園の多さや教育環境の充実は、このエリアを検討する子育て世代にとって大きな魅力となります。市場の動きを冷静に分析し、自身の物件が持つポテンシャルを最大限に引き出す準備を進めてください。

今後の価格推移と売却に適したタイミング

横浜市泉区の不動産市場を俯瞰すると、2026年後半は非常に興味深い局面を迎えることが予想されます。金利政策の動向や近隣エリアの再開発状況を考慮すると、資産価値を最大化させるための戦略的な判断が求められる時期といえるでしょう。特に、築年数が経過した物件であっても、適切なメンテナンス履歴を提示することで、買い手からの信頼を勝ち取りやすくなります。

今後の価格推移と売却に適したタイミングを見極めるためには、単なる相場観だけでなく、周辺の成約事例を細かく分析することが不可欠です。泉区内でも駅からの距離や周辺施設の充実度によって、価格の伸びしろには大きな差が生じます。以下の表は、市場環境の変化が価格に与える影響を整理したものです。

市場要因	価格への影響	対策
金利上昇	買い控えによる下落圧力	早期売却の検討
周辺開発	利便性向上による上昇期待	開発完了時期に合わせる
供給過多	競争激化による価格調整	差別化ポイントの強調

筆者の経験では、市場が過熱する直前の「静かな時期」に売り出しを開始するのが最も賢い選択です。多くの売り手が動き出す前に、先行して物件情報を公開することで、真剣度の高い購入希望者と出会える確率が高まります。市場の波を読み解く力こそが、売却成功の成否を分ける最大の要因です。2026年後半という具体的な目標に向けて、今から地域の不動産動向を注視し、ベストな売り出し時期を特定しましょう。焦って市場に投じるのではなく、データに基づいた冷静な判断を重ねることが、最終的な手取り額を大きく左右するのです。

地域別の需要変化と高く売るための条件

泉区内でも、いずみ野線沿線と戸塚駅に近いエリアでは、購入希望者が求める条件に明確な違いが存在します。例えば、駅徒歩圏内の物件は利便性を重視する単身者や共働き世帯からの引き合いが強く、一方で駅から離れた閑静な住宅街は、広さを求める子育て世代に選ばれやすい傾向があります。こうした地域別の需要変化と高く売るための条件を把握しておくことは、売却活動を有利に進める上で欠かせない視点です。

物件を相場以上の価格で成約させるためには、立地特性に応じたターゲット設定が重要です。例えば、駅近物件であれば通勤の利便性を強調し、郊外の物件であれば周辺の公園や教育施設の充実度をアピールすることで、買い手の関心を惹きつけられます。また、内装のクリーニングやホームステージングを施すことで、物件の第一印象を劇的に改善することも可能です。

以下の表は、エリア特性に応じた売却戦略のポイントを整理したものです。

エリア特性	訴求ポイント	ターゲット層
駅徒歩10分圏内	通勤・通学の利便性	単身者・共働き世帯
バス便エリア	住環境・広さ・価格	子育てファミリー層

物件の強みをターゲットに最適化することで、競合との差別化は容易になります。単に売りに出すのではなく、どのような層がその場所での生活を望んでいるのかを深く想像してみてください。泉区という土地の魅力を再定義し、それを必要としている人に届ける工夫こそが、納得のいく価格での売却を実現する鍵となります。

2026年までに知っておきたい仲介手数料が無料になる仕組み

不動産取引の現場において、なぜ本来発生するはずのコストを支払わずに済むケースがあるのか、そのカラクリを理解しておくことは非常に重要です。多くの人が当然のように支払っている仲介手数料ですが、実は不動産会社が受け取る報酬の仕組みを紐解けば、そのからくりが見えてきます。これは、レストランでコース料理を注文する際に、特定の食材を仕入れるルートを工夫することで、味を落とさずに価格を抑える裏技を知っているかどうかに似ています。不動産会社は通常、売主と買主の双方から手数料を受け取ることで利益を最大化しますが、片方からのみ報酬を得ることで、もう片方の手数料を無料にするビジネスモデルが存在するのです。

具体的には、売主からのみ報酬を得ることで、買主側の仲介手数料をゼロにする「片手取引」の仕組みが活用されます。あるいは、自社で直接物件を買い取ることで仲介という概念そのものをなくす手法もあります。2026年までにこの構造を把握しておけば、不動産会社との交渉において、自分にとって有利な条件を引き出すための強力な武器となります。仲介手数料が無料になる仕組みを正しく理解し、賢く立ち回ることで、売却益を最大化させることは十分に可能です。単に言われるがままに契約するのではなく、どのような収益構造で会社が成り立っているのかを見極める視点を持つことが、資産価値を守るための第一歩となるでしょう。

両手仲介と片手仲介の違いとは

不動産売買の現場で耳にする「両手」と「片手」という言葉は、仲介会社が受け取る報酬の仕組みを指しています。この仕組みを理解することは、売主として有利な条件を引き出すための第一歩です。

まず、片手仲介とは、売主側と買主側のそれぞれに別の不動産会社がつき、各社がそれぞれの依頼者からのみ仲介手数料を受け取る形態です。この場合、各社は自社の顧客の利益を最大化するために動くため、客観的かつ公平な取引が行われやすいという特徴があります。売主にとっては、自らの味方として交渉を代行してくれる心強い存在といえるでしょう。

一方で、両手仲介とは、一社の不動産会社が売主と買主の両方を担当する形態を指します。この場合、会社は売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることができるため、収益性が非常に高くなります。一見すると効率的ですが、会社が自社の利益を優先するあまり、売主にとって不利な価格での売却を急かされるリスクも否定できません。

以下の表で、両者の違いを整理しました。

項目	片手仲介	両手仲介
担当会社数	2社（売主側・買主側）	1社（両方を担当）
手数料収入	売主側のみ	売主・買主双方から
交渉の公平性	高い	利益相反のリスクあり

売却活動を成功させるためには、担当する会社がどのようなスタンスで業務を行っているかを見極めることが肝心です。透明性の高い取引を望むのであれば、片手仲介を基本とする会社を選ぶことが、結果として納得のいく価格での売却につながります。自身の物件がどのような形で市場に出されるのか、契約前に必ず確認する習慣をつけましょう。

売り主と買い主のどちらが負担するのか

マンションの売買契約を結ぶ際、誰がいくら支払うべきかというルールは、実は法律で厳密に固定されているわけではありません。一般的には売主と買主の双方が仲介会社へ手数料を支払う慣習がありますが、この負担の所在を理解することは、交渉を有利に進めるための必須知識です。特に売却活動においては、売主が手数料を支払うのが当然という固定観念を捨てることが、コスト削減の鍵となります。

不動産会社が売主と買主の双方から報酬を得る「両手取引」は、会社側には利益が大きいものの、売主にとっては必ずしも最善とは限りません。一方で、売主と買主のどちらが負担するのかという問いに対して、あえて片方からのみ報酬を得る「片手取引」を選択する会社も存在します。この場合、売主側が手数料を無料にする代わりに、買主側からのみ報酬を得るという戦略をとるケースが一般的です。つまり、誰が負担するかは、不動産会社がどのようなビジネスモデルを採用しているかに大きく依存するのです。

以下の表は、取引形態による手数料負担の一般的な傾向を整理したものです。

取引形態	売主の負担	買主の負担
両手取引	発生する	発生する
片手取引（売主側）	0円	発生する
片手取引（買主側）	発生する	0円

このように、手数料の負担先をコントロールすることは、売却戦略において非常に有効です。売主として手数料を無料にしたいのであれば、買主側から報酬を得ることで利益を確保できる不動産会社を探すのが最も現実的です。契約前に「どちらが負担するのか」を明確に確認し、納得できる条件を提示してくれるパートナーを見つけることが、横浜市泉区での売却を成功させるための重要なステップとなります。自らの利益を守るために、契約の細部まで目を光らせる姿勢を忘れないでください。

2026年最新版として選ぶべき不動産会社の特徴

売却活動を成功させるためには、パートナーとなる不動産会社の選定がすべてを左右すると言っても過言ではありません。特に2026年最新版として選ぶべき不動産会社の特徴を把握しておくことは、無駄なコストを省き、納得のいく価格で手放すための必須条件です。では、数ある業者の中から何を基準に信頼できる一社を見極めるべきなのでしょうか？

まず注目すべきは、デジタル技術を駆使した集客力です。単にポータルサイトへ物件情報を掲載するだけでなく、SNS広告や動画コンテンツを活用し、ターゲット層へ直接アプローチできる会社は、早期成約の可能性が格段に高まります。また、担当者の専門知識も重要です。泉区の地域特性を深く理解し、過去の成約事例に基づいた根拠のある査定額を提示できる担当者こそ、安心して任せられるプロフェッショナルといえます。

さらに、透明性の高い情報開示を行っているかどうかも確認してください。囲い込みをせず、他社からの問い合わせにも柔軟に対応する姿勢を持つ会社は、売主の利益を最優先に考えている証拠です。以下の表に、選定時にチェックすべきポイントをまとめました。

チェック項目	優良な会社の特徴
査定の根拠	周辺相場と成約事例を詳細に提示
集客手法	Webマーケティングに強みがある
対応の透明性	他社との連携を拒まない
手数料体系	柔軟なプランを提案できる

担当者の誠実さと提案力を重視し、複数の会社を比較検討することが、後悔しない売却への近道です。自分自身の希望を明確に伝え、それに対して論理的な回答を返してくれる会社を選び抜きましょう。

囲い込みなどのリスクと注意点

売却を有利に進めるためにコストを抑えることは賢明ですが、その裏側には注意すべき落とし穴が潜んでいます。特に注意が必要なのが、不動産会社が自社で買い手を見つけようとするあまり、他社からの問い合わせを意図的に遮断する「囲い込み」という行為です。本来であれば、より高い価格で購入してくれる買主が他社経由で見つかる可能性があっても、自社で両方の仲介手数料を得るために情報を隠蔽されてしまうリスクがあります。このような事態に陥ると、売主は適正な市場価格よりも低い金額で売却せざるを得なくなり、結果として手数料を無料にした以上の損失を被ることになりかねません。

また、手数料を無料にする代わりに、本来は不要なオプションサービスを強引に契約させられたり、広告宣伝費という名目で別の名目での支払いを求められたりするケースも散見されます。契約書にサインをする前に、どのような名目で費用が発生するのか、あるいは本当に一切の費用がかからないのかを細部まで確認することが不可欠です。特に、囲い込みなどのリスクと注意点を正しく理解し、不動産会社の担当者がレインズへの登録を適切に行っているか、定期的に報告を求めて透明性を確保しましょう。

信頼できるパートナーを見極めるためには、担当者の説明が曖昧ではないか、売却の進捗を客観的なデータで示してくれるかをチェックしてください。もし少しでも不信感を抱くような対応があれば、その会社に固執せず、複数の会社を比較検討する姿勢が大切です。手数料の安さだけに目を奪われるのではなく、最終的な手取り額を最大化するという目的を見失わないようにしましょう。慎重な判断こそが、後悔のない売却を実現するための唯一の道です。

信頼できる業者の見極め方

大切な資産を預ける相手を選ぶ際、何を基準にすれば失敗を防げるのか、その判断基準は非常にシンプルです。多くの売主が陥りがちなのは、査定額の高さだけで会社を決めてしまうことですが、実はその背後にある「根拠の質」こそが重要です。市場の動きを正確に把握し、なぜその価格で売れるのかを論理的に説明できる担当者であれば、安心して任せることができます。

筆者が過去に複数の業者を比較した際、ある会社は相場を無視した高値を提示して契約を急かしましたが、別の会社は周辺の成約事例を詳細に提示し、売却戦略を丁寧に説明してくれました。後者を選んだ結果、最終的には提示された査定額に近い価格で、かつ短期間で成約に至った経験があります。この経験から、信頼できる業者の見極め方において最も大切なのは、耳障りの良い言葉ではなく、客観的なデータに基づいた提案をしてくれるかどうかだと確信しています。

また、契約を急かさない姿勢も重要な指標です。売主の利益を第一に考える会社は、市場環境が悪い場合には「今は待つべきだ」と正直にアドバイスをくれます。こうした誠実な対応ができるかどうかは、初回面談での質問に対する回答の深さで判断可能です。例えば「なぜこのエリアでこの価格が妥当なのか」と尋ねた際、即座に具体的なデータを出せるかを確認してみてください。表面的な営業トークに惑わされず、売主の立場に立って戦略を組み立ててくれるパートナーを見つけることが、売却成功への確実な一歩となります。

横浜市泉区での売却手続きをスムーズに進める2026年版のステップ

理想的な価格で住まいを手放すためには、計画的な準備が何よりも重要です。特に横浜市泉区という地域特性を理解し、2026年の市場環境に合わせた戦略を立てることで、手続きのストレスを大幅に軽減できます。まずは、売却の全体像を把握し、いつまでに何をすべきかを明確にすることが成功への第一歩となります。

具体的な手順を以下の表にまとめました。この流れを意識して準備を進めてください。

手順	詳細内容
査定依頼	複数の会社へ依頼し相場を把握する
媒介契約	条件を精査し信頼できる会社と契約
販売活動	内覧対応と価格交渉の準備
売買契約	重要事項説明と契約締結
引き渡し	残金決済と鍵の受け渡し

手続きを円滑に進めるためには、横浜市泉区の交通利便性や周辺環境の魅力を、いかに買い手へ伝えるかが鍵となります。例えば、相鉄いずみ野線沿線の利便性や、閑静な住宅街としての価値をアピールすることで、早期成約の可能性が高まります。また、2026年版の最新トレンドとして、オンライン内覧やVRを活用した集客も積極的に取り入れるべき手法です。これらを活用することで、遠方の購入希望者にも効率よく物件の魅力を届けられます。

最後に、書類の準備は早めに行いましょう。登記済証や管理規約、固定資産税の通知書などは、いざという時にすぐ出せるよう整理しておくことが大切です。不明な点は専門家に相談し、一つずつ不安を解消しながら進めることで、後悔のない売却を実現してください。

査定から媒介契約までの流れ

まずは現在の住まいが市場でどの程度の価値を持つのか、客観的な数値を把握することからすべてが始まります。複数の不動産会社へ一括査定を依頼し、提示された金額の根拠を一つずつ精査していきましょう。なぜ、同じ物件であっても会社によってこれほどまでに査定額に差が出るのか不思議に思ったことはないでしょうか。それは各社が持つ独自の顧客データや、販売戦略の違いが大きく影響しているからです。

査定結果が出揃ったら、次は信頼できるパートナー選びです。査定から媒介契約までの流れをスムーズに進めるためには、担当者の対応力や販売計画の具体性を比較することが欠かせません。単に高い査定額を提示する会社を選ぶのではなく、なぜその価格になるのかという論理的な説明ができる担当者こそが、あなたの利益を最大化してくれる存在です。

媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」という3つの種類があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。特に仲介手数料を無料にする交渉を行う場合は、この契約形態の選択が非常に重要となります。契約内容を十分に理解し、納得した上で署名・捺印を行うことが、後々のトラブルを防ぐ唯一の手段です。以下に、契約までのステップを整理しました。

手順	詳細内容
査定依頼	物件情報を入力し、複数社へ見積もりを出す
価格比較	提示額の根拠を確認し、担当者と面談する
会社選定	販売戦略と手数料条件を比較検討する
媒介契約	条件に合意し、正式に売却活動を委託する

準備を整えることで、売却活動の成否は契約の段階で決まると言っても過言ではありません。焦って契約を急ぐのではなく、各社の提案を冷静に比較し、あなたの希望を最も叶えてくれるパートナーを見極めてください。このプロセスを丁寧に行うことが、2026年後半の成功に向けた確実な一歩となります。

内覧対応と引き渡しに向けた準備

購入希望者が実際に物件を訪れる際は、第一印象が成約率を大きく左右します。玄関の清掃はもちろん、照明を明るくして室内を広く見せる工夫や、不要な荷物を整理して生活感を抑える演出が欠かせません。横浜市泉区の落ち着いた住環境を求める層は、特に清潔感や日当たりを重視する傾向があるため、窓ガラスを磨き上げ、カーテンを開けて開放感を出すだけでも、物件の魅力は格段に向上します。内覧時には、物件のメリットだけでなく、近隣のスーパーや公園、学校までの距離など、実際に住んでみて初めてわかる地域の利便性を具体的に伝える準備をしておきましょう。

内覧対応と引き渡しに向けた準備を整える過程で、特に意識したいのが「買主が安心して住める状態か」という点です。設備に不具合がある場合は事前に告知し、必要に応じて修繕の見積もりを取っておくことで、契約後のトラブルを未然に防げます。また、引き渡し前にはハウスクリーニングを依頼し、新生活を気持ちよく迎えられる状態に整えるのがマナーです。この際、物件の引き渡し準備を丁寧に行うことは、買主からの信頼を得るだけでなく、売主としての誠実さを示す重要なプロセスとなります。

引き渡し当日には、登記に必要な書類や鍵の引き渡し、固定資産税の精算など、事務的な手続きが集中します。当日に慌てないよう、不動産会社と事前にチェックリストを作成し、必要な書類をファイリングしておくことが重要です。特に、住宅ローンが残っている場合は金融機関との調整も必要になるため、スケジュールには余裕を持って臨みましょう。一つひとつの作業を確実にこなすことが、最終的な満足度の高い取引へと繋がります。

参考：横浜市泉区の戸建て価格の各推移

中古一戸建てレポート

中古一戸建て成約、販売中在庫、新規販売の各㎡単価推移

コロナ以降の横浜市の中古戸建市況について解説します。
まず、新築戸建の平均価格についてですが、2020年5月にはコロナの影響もあり大きく落ち込んでいましたが、2020年6月には回復し、以降上昇の一途をたどっています。 2019年1月には3,998万円となっていましたが、2022年5月には4,454万円まで上昇しました。 低金利で住宅ローン控除が充実している今、購入意欲は高まっているものの、在庫が不足しているために価格が高騰していると考えられます。

次に、中古戸建の成約状況についてですが、2020年4～5月にはコロナの影響で半減していましたが、6月以降は回復し、以降は横ばいで推移しています。 2022年5月の成約件数は319件となっています。 供給に対して需要が上回ったことで、価格は上昇し、売り物件が減少している状況です。

最後に、中古戸建の価格推移についてですが、2020年前半に大きく落ち込んだあと、価格は急上昇しています。 平均価格は、2020年後半は約3500万円でしたが、2022年には約4200万円と20％近く上昇しました。 建築資材や住宅設備の価格が値上がりしていることや、広く快適な家に住みたくなったことが上昇の要因となっています。

ここでは、東日本不動産流通機構（レインズ）から毎月1回発表される中古一戸建て売買市況データを基に、わかりやすく図解作成して、最新の市況についてご報告いたします。

横浜市泉区の一戸建て単価推移

横浜市泉区の一戸建て成約推移

横浜市泉区の一戸建て新規売り出し件数推移

横浜市泉区の一戸建て販売中在庫推移

※出典・データ引用元：東日本不動産流通機構『ＲＥＩＮＳ ＴＯＷＥＲ』
「月例速報マーケットウオッチ・サマリレポート＜2026年4月度＞」をもとに当社作成

まとめ

これまでの解説を振り返り、今後のアクションプランを整理しましょう。横浜市泉区という魅力的なエリアで、2026年の後半に予定されているマンション売却を成功させるためには、事前の準備が成否を分けます。特に、大きな支出となる仲介手数料を無料にするという選択肢は、手元に残る資金を最大化させるために非常に有効な戦略です。

ただし、コストカットだけを優先して物件の魅力を伝える努力を怠れば、本末転倒になりかねません。不動産会社との信頼関係を築きつつ、市場のニーズを的確に捉えた販売戦略を立てることが、結果として早期成約と高値売却につながります。まずは、信頼できる不動産会社を見極め、手数料の仕組みについて率直に相談することから始めてみてください。

最後に、今回のポイントを振り返ります。

チェック項目	優先度
相場調査の徹底	高
手数料交渉の準備	中
物件のメンテナンス	高
信頼できるパートナー選び	高

賢い売却活動とは、単に費用を削ることではなく、物件の価値を最大限に引き出し、最適な条件で取引を完了させることです。2026年後半という目標に向けて、今から少しずつ情報を集め、市場の動きを注視しておくことが、後悔のない選択をするための唯一の道です。あなたの資産価値を正しく評価してくれるパートナーと共に、納得のいく結果を目指して一歩ずつ着実に進んでいきましょう。